Re: [心得] 炒房立於不敗之地 外部成本是屁

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2月前 (), 2月前編輯推噓42(45339)
留言87則, 45人參與, 2月前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《eachen (易陳)》之銘言: : 房價泡泡一旦破 : 會造成系統性風暴 倒置金融風暴 : 炒房炒房的爽 成功與失敗都全民受苦 : 炒房會造成死亡率大於出生率 : 但是政府不管 : 為了泡泡不要破 政府壓低利率 全面做多 : 還記得以前金融打銷呆帳的事 : 結果一半還是全民付的錢 一半是金融業自己出的 : 炒房立於不敗之地 : 因為有怎麼樣 還可以帶錢出國爽 去避難 出租投報率 > 持有成本+資金成本 阿你是要泡沫個擔擔麵. 一個東西收益扣成本是正的. 你是要他貶值? 到底懂不懂泡沫..XD 不要講一些完全沒財務金融概念的事情好嗎. 對岸為啥泡沫? 因為上海出租投報1~1.3%,利率3%,稅金很低忽略. 所以上海就算房價腰斬我都不會買. 懂嗎. 美西為啥跌. 因為他現在30年房貸利率7%,稅金1.5~2% 出租投報率大約4%. (美國30年房貸從2.4%衝到破7%,整個超屌..XD) 世界那麼多國家的不動產和不動產基本面的案例. 你嘛看一下. 不要都不懂整天發一些幼稚文好嗎...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.114.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669617993.A.DC4.html

11/28 14:48, 2月前 , 1F
先推
11/28 14:48, 1F

11/28 14:49, 2月前 , 2F
為了炒房 利率才升息那麼一點點 稅不漲
11/28 14:49, 2F

11/28 14:49, 2月前 , 3F
所以立於不敗之地
11/28 14:49, 3F

11/28 14:50, 2月前 , 4F
11/28 14:50, 4F
你懂不懂利率? 你台灣利率升高一點. 你是要出口企業死光? GDP倒退20年. 人均下降到比對岸還低? 最好利率是拿來為不動產服務的... ※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 14:50:43

11/28 14:50, 2月前 , 5F
感謝投資客賜我廢廢出租仔吃穿
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11/28 14:50, 2月前 , 6F
簡單來說
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11/28 14:50, 2月前 , 7F
,就是你利率要高於投報率啦,沒有的話誰要降價賣,基本
11/28 14:50, 7F

11/28 14:50, 2月前 , 8F
面問題
11/28 14:50, 8F

11/28 14:51, 2月前 , 9F
ceca大神,請問目前要等到什麼時後才是進場的好時機呢
11/28 14:51, 9F

11/28 14:51, 2月前 , 10F
?投資用
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美國降息前夕進場就可以了. ※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 14:51:34 FED要降息是一件大事情. 他再降息前開會,就會有風聲. 然後你等"鮑爾"...如果沒換人的話. 鮑爾親自說要降息. 那時候進場...最安全. 當然不排斥市場有可能會提早反應. 但是那個反應並不會很多. 你投資的話不差那一點錢. 真的要大噴一定是確定美國降息後才會有大動作. 不動產動作緩慢,你很多時間. 股票的話當然可能已經噴到半空中是另外一個故事..XD 股票很麻煩,反應太快外加有內線的專家太多太多,這些專家又控制龐大的資金. 所以股票谷底進場後就關電腦,等到降息一段時間,再開電腦就好. ※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 14:54:00

11/28 14:51, 2月前 , 11F
前10推!
11/28 14:51, 11F

11/28 14:54, 2月前 , 12F
謝謝ceca大神指點
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11/28 14:54, 2月前 , 13F
欸不是!c大你這篇寫太少了辣!!!
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11/28 14:56, 2月前 , 14F
精簡扼要就可以了啊,空空真的難以教化
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11/28 14:57, 2月前 , 15F
早點破安全
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11/28 14:57, 2月前 , 16F
台灣房屋只有漲、漲很兇兩個選項
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11/28 14:58, 2月前 , 17F
崩一些泡泡好
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11/28 14:59, 2月前 , 18F
先推
11/28 14:59, 18F

11/28 15:00, 2月前 , 19F
高雄版那篇比較多
11/28 15:00, 19F

11/28 15:02, 2月前 , 20F
房價不會崩 過熱的地方會修正
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11/28 15:02, 2月前 , 21F
整天喊崩的人 真的崩了也不敢買啦
11/28 15:02, 21F

11/28 15:03, 2月前 , 22F
你的生命不敢承受風險 怎麼可能會有收益呢
11/28 15:03, 22F

11/28 15:03, 2月前 , 23F
就你最聰明 等著崩 其他人先買的都阿呆嗎?
11/28 15:03, 23F

11/28 15:03, 2月前 , 24F
空空沒發現這次選舉完全沒有人要打房了
11/28 15:03, 24F

11/28 15:04, 2月前 , 25F
任憑空空再怎麼吵鬧鬼叫也沒有人理會?
11/28 15:04, 25F

11/28 15:04, 2月前 , 26F
因為現實就是誰壓制房地產就等於滅亡
11/28 15:04, 26F

11/28 15:04, 2月前 , 27F
吵著要加稅的時代力量剩下幾塊渣渣
11/28 15:04, 27F

11/28 15:05, 2月前 , 28F
小於?! 是筆誤嗎?
11/28 15:05, 28F

11/28 15:05, 2月前 , 29F
還是空空要說國民黨代表打房力量
11/28 15:05, 29F

11/28 15:05, 2月前 , 30F
這樣真的要照一下腦袋
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11/28 15:06, 2月前 , 31F
這次看還是有幾個人喊居住正義想要騙票
11/28 15:06, 31F

11/28 15:06, 2月前 , 32F
居住正義就是買下去 貸款40年 好好打工
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11/28 15:07, 2月前 , 33F
人生就是在穩健中成長 而不是每天投機心態
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11/28 15:07, 2月前 , 34F
希望哪個候選人上台幫你把房價打下來
11/28 15:07, 34F

11/28 15:12, 2月前 , 35F
我想要一百萬住市中心
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11/28 15:14, 2月前 , 36F
居住正義也就拿來騙騙還在讀書或剛畢業的年輕人,實
11/28 15:14, 36F

11/28 15:14, 2月前 , 37F
質就是買房正義,下次有誰敢直接嗆明我就是要提倡「
11/28 15:14, 37F

11/28 15:14, 2月前 , 38F
買房正義」!恭喜你得到我這一票。XD
11/28 15:14, 38F

11/28 15:14, 2月前 , 39F
先推 但大小於寫反啦XD 幹嘛佛心跟解釋 看他後面根本鬼打牆
11/28 15:14, 39F

11/28 15:15, 2月前 , 40F
空空不要再幻想了 乖乖哦
11/28 15:15, 40F

11/28 15:20, 2月前 , 41F
拜託不要再被騙了好嗎? 6年前贏就是贏在喊居住正義
11/28 15:20, 41F

11/28 15:21, 2月前 , 42F
現在正義了嗎? 醒醒吧 美國這樣寬鬆
11/28 15:21, 42F

11/28 15:21, 2月前 , 43F
就只能買資產應對了 不然怎麼辦?
11/28 15:21, 43F

11/28 15:21, 2月前 , 44F
喔 還是你以為 政治人物出來 真的是為了你的居住正義?
11/28 15:21, 44F

11/28 15:22, 2月前 , 45F
符號錯了
11/28 15:22, 45F

11/28 15:24, 2月前 , 46F
台北不太可能漲,上班族買不起。其它的地方看有沒有特定
11/28 15:24, 46F

11/28 15:24, 2月前 , 47F
人士要抄
11/28 15:24, 47F

11/28 15:25, 2月前 , 48F
對阿~大於小於符號錯了
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11/28 15:26, 2月前 , 49F
請教c大 過去十年透天漲幅不如電梯大樓 請問未來透天有
11/28 15:26, 49F

11/28 15:26, 2月前 , 50F
機會補漲嗎?
11/28 15:26, 50F

11/28 15:36, 2月前 , 51F
11/28 15:36, 51F

11/28 15:39, 2月前 , 52F
台北只是緩漲
11/28 15:39, 52F

11/28 15:40, 2月前 , 53F
推 只看投報率
11/28 15:40, 53F

11/28 15:47, 2月前 , 54F
C大,請教桃園內壢附近還有上漲空間嗎?
11/28 15:47, 54F

11/28 15:51, 2月前 , 55F
謝謝ceca大大
11/28 15:51, 55F

11/28 15:57, 2月前 , 56F
簡單粗暴
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11/28 16:00, 2月前 , 57F
崩崩
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11/28 16:03, 2月前 , 58F
應該只有幾個小貓議員候選人講應該大多沒選上
11/28 16:03, 58F

11/28 16:12, 2月前 , 59F
11/28 16:12, 59F

11/28 16:28, 2月前 , 60F
跟這種擺明來亂的講再多都沒用…
11/28 16:28, 60F

11/28 16:45, 2月前 , 61F
講這麼多做啥 想拉近貧富差距嗎
11/28 16:45, 61F

11/28 16:51, 2月前 , 62F
大降息附帶著失業率攀高,也會看到房仲一間間收起來
11/28 16:51, 62F

11/28 16:51, 2月前 , 63F
,房價相對低檔囉
11/28 16:51, 63F

11/28 17:35, 2月前 , 64F
請問c大,不考慮持有成本的話,是出租投報率(%)跟利率
11/28 17:35, 64F

11/28 17:35, 2月前 , 65F
(%)來比較?還是實際租金跟實際利息金額來比較比較好
11/28 17:35, 65F

11/28 17:35, 2月前 , 66F
11/28 17:35, 66F

11/28 17:39, 2月前 , 67F
降息會漲有人不知道嗎 重點是會漲到哪 楠梓456字頭?
11/28 17:39, 67F

11/28 18:46, 2月前 , 68F
很棒
11/28 18:46, 68F

11/28 18:56, 2月前 , 69F
房版良心免收費
11/28 18:56, 69F

11/28 19:00, 2月前 , 70F
你們自己想想 全世界科技業出超的國家有幾個
11/28 19:00, 70F

11/28 19:00, 2月前 , 71F
搭配房地產是絕配 傻傻的
11/28 19:00, 71F

11/28 19:30, 2月前 , 72F
居住正義最拼的時代,這次選舉的成績,很可以看得出主流
11/28 19:30, 72F

11/28 19:30, 2月前 , 73F
民意是怎樣
11/28 19:30, 73F

11/28 20:28, 2月前 , 74F
11/28 20:28, 74F

11/28 21:18, 2月前 , 75F
11/28 21:18, 75F
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/28/2022 22:25:03

11/28 22:53, 2月前 , 76F
寫得好像有理 寫你想聽的 台灣投報率根本也很低
11/28 22:53, 76F

11/28 22:54, 2月前 , 77F
意思是台灣租金太低嗎
11/28 22:54, 77F

11/28 22:56, 2月前 , 78F
你怎麼不說台北投報率1趴 lol 比別人還低
11/28 22:56, 78F

11/29 01:05, 2月前 , 79F
新竹新房的投報率應該也是2%以下
11/29 01:05, 79F

11/29 03:45, 2月前 , 80F
股票在這兩個月內會有好買點
11/29 03:45, 80F

11/29 03:45, 2月前 , 81F
到時候邊走邊看吧
11/29 03:45, 81F

11/29 03:45, 2月前 , 82F
之前只進場一部分資金,已經傳爽爽閃了
11/29 03:45, 82F

11/29 12:23, 2月前 , 83F
11/29 12:23, 83F

11/30 16:12, 2月前 , 84F
實坪價格還是不變,50坪每坪30萬,35%公設,室內32.5坪
11/30 16:12, 84F

11/30 16:13, 2月前 , 85F
改實坪賣,32.5坪,每坪46.2萬,總價一樣1500
11/30 16:13, 85F

11/30 16:13, 2月前 , 86F
到底誰會把自己的房子便宜賣掉,我就問!
11/30 16:13, 86F

11/30 17:47, 2月前 , 87F
11/30 17:47, 87F
文章代碼(AID): #1ZX5b9t4 (home-sale)
文章代碼(AID): #1ZX5b9t4 (home-sale)