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Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中

看板home-sale (房屋交易)作者 (零葉)時間3年前 (2022/12/19 14:50), 3年前編輯推噓29(29推 0噓 27→)
留言56則, 36人參與, 3年前最新討論串13/17 (看更多)
今年下半年完成新手買房任務 看到這系列很有感 我買的這間開價1298，當初第一眼看到就很喜歡 但我自己和長輩心裡的最高價都是1150 當時也是太菜，直接跟房仲說出底價，還表明我很喜歡這間 房仲也是一直說不可能，最後先用1100幫我們下斡，約出來談前還一直說是用特殊密技(? )約到的，絕不是因為那個1100的開價 當天晚上八點半從1115開始談，屋主一直說要1200up 我直接放棄演戲，說我很喜歡也開始幻想裝潢了，但最多就是1150，再多沒有，我也沒蛋 蛋可捏，有緣再見 之後就是看屋主跟仲介演戲，跑上跑下跟我說屋主和家人討論過程 反正我一毛不讓，就看你們演 最後當天凌晨兩點1150成交簽約（有夠睏） 過程中犯了很多錯，像是直接亮底牌、一直說我很想買這間之類的，而且我也是個很討厭 演戲扯皮的人 但是我覺得最重要的真的是要堅持住...不能被話術帶跑，也不能得失心太重 底價就是底價，買不到就當無緣 反正房子很多，真的不怕沒有 ps.當初買賣前仲介說銀行估價1050，但我送件兩家銀行是都有估到成交價 所以我們應該算出價比行情稍高一點？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.44.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671432607.A.BB3.html
推
12/19 14:53, 3年前 , 1F
買方跟賣方都很硬的時候，房仲只能自砍服務費了
12/19 14:53, 1F
→
12/19 14:53, 3年前 , 2F
是 就是堅持 其實這點很多人說過了 訪談節目也都有說
12/19 14:53, 2F
推
12/19 14:53, 3年前 , 3F
房仲有成交就有賺
12/19 14:53, 3F
→
12/19 14:56, 3年前 , 4F
我每間都說我很想買阿
12/19 14:56, 4F
→
12/19 14:57, 3年前 , 5F
但屋主一周內不簽我退得很乾脆就是
12/19 14:57, 5F
推
12/19 15:00, 3年前 , 6F
不懂演戲談價的人 就是要堅持 避免損失太大
12/19 15:00, 6F
我真的不會也不愛演戲XD只能誠意說我很想買但真的沒錢加價，看對方退不退
推
12/19 15:14, 3年前 , 7F
有些仲介會在很接近時～砍終自己仲介費達成成交～買方賣
12/19 15:14, 7F
→
12/19 15:14, 3年前 , 8F
方都少收一點～讓兩方價格更接近
12/19 15:14, 8F
賣方不知道，我這邊仲介費是收好收滿，還跟我說公司入帳規定就是要2%不能動
推
12/19 15:16, 3年前 , 9F
我都說我看了很多間，這只是其中一間出看看，沒有就算了
12/19 15:16, 9F
→
12/19 15:16, 3年前 , 10F
。
12/19 15:16, 10F
推
12/19 15:18, 3年前 , 11F
演一整天也太累
12/19 15:18, 11F
演了五個小時！到最後超級睏
→
12/19 15:24, 3年前 , 12F
演戲是一個很重要的教育XD
12/19 15:24, 12F
推
12/19 15:38, 3年前 , 13F
其實你一開始就明說1150就是最終出價的話連五小時都不用浪費
12/19 15:38, 13F
大，我一開始就明說啦，下斡時有說，剛開始談1115對方不接受我也就直接說最高就是11 50，然後就是看他們演戲...演了五小時才接受這個價格，結果還是賣了XD
→
12/19 15:39, 3年前 , 14F
我就說我不想待小房間 如果價格沒到就算了
12/19 15:39, 14F
推
12/19 15:51, 3年前 , 15F
當初應該下斡1000比較好嗎？
12/19 15:51, 15F
下1100房仲就一直靠北，不知道1000他們收不收 但等待時真的一直在想我幹嘛出這麼高
推
12/19 15:53, 3年前 , 16F
買房有喜歡比較重要，至少買貴時候心裡比較不幹
12/19 15:53, 16F
買完一直被長輩罵不會演戲...直到銀行估價出來我才能挺直腰桿說勉強也算沒買太貴嘛
推
12/19 15:54, 3年前 , 17F
你是找信義嗎
12/19 15:54, 17F
永X耶，信義不是聽說只收1%嗎
推
12/19 16:01, 3年前 , 18F
好累喔 我也是在小房間待好幾個小時 神經...早就說底價了
12/19 16:01, 18F
推
12/19 16:01, 3年前 , 19F
演戲不是演給你看的啊，是給賣方看的，會搞這麼久也是為
12/19 16:01, 19F
→
12/19 16:01, 3年前 , 20F
了磨到賣方願意退，但前提就是買賣兩邊都價位沒有差太多
12/19 16:01, 20F
→
12/19 16:01, 3年前 , 21F
，還有努力空間才可能做這些，絕對沒希望達成共識的早早
12/19 16:01, 21F
→
12/19 16:01, 3年前 , 22F
就被放生了
12/19 16:01, 22F
→
12/19 16:01, 3年前 , 23F
後來覺得好累 就意思意思加一萬...
12/19 16:01, 23F
→
12/19 16:02, 3年前 , 24F
不過我是從早上盧到下午 好像多上一天班
12/19 16:02, 24F
→
12/19 16:13, 3年前 , 25F
都在橋仲介費啦
12/19 16:13, 25F
推
12/19 16:15, 3年前 , 26F
笑死，我也好想看仲仲跟屋主演戲XD
12/19 16:15, 26F
推
12/19 16:29, 3年前 , 27F
演戲就是仲介在壓屋主的成交價 這樣他才有更多的仲介費...
12/19 16:29, 27F
推
12/19 16:31, 3年前 , 28F
我也是耶，不演戲就是堅持底價
12/19 16:31, 28F
推
12/19 16:44, 3年前 , 29F
跟估價很接近不代表你買貴啊..銀行鑑價比實際成交行情還
12/19 16:44, 29F
→
12/19 16:44, 3年前 , 30F
便宜是很常見的，所以你就是買在行情沒買貴
12/19 16:44, 30F
謝謝大讓我安心不少QQ是說直接開底價真的害我被長輩唸好久
推
12/19 16:44, 3年前 , 31F
我是斡旋價就成交價 XD
12/19 16:44, 31F
推
12/19 16:46, 3年前 , 32F
反正約的出來就不太需要加 給仲介自己砍仲介費來貼 搶買
12/19 16:46, 32F
→
12/19 16:46, 3年前 , 33F
的時代過了
12/19 16:46, 33F
※ 編輯: yourei (49.216.44.204 臺灣), 12/19/2022 16:49:33
推
12/19 17:01, 3年前 , 34F
去年買一間從下午三點演到晚上八點、他媽的小孩子都餓肚
12/19 17:01, 34F
→
12/19 17:01, 3年前 , 35F
子沒吃飯、一怒之下請仲介退斡旋、不到五分鐘直接成交
12/19 17:01, 35F
推
12/19 17:11, 3年前 , 36F
買房真的是心理戰
12/19 17:11, 36F
推
12/19 17:15, 3年前 , 37F
你表示很想買不一定不利啊，仲介也會很想幫你成交啦，重點是
12/19 17:15, 37F
→
12/19 17:15, 3年前 , 38F
了解行情和確定底限
12/19 17:15, 38F
→
12/19 17:19, 3年前 , 39F
再喬仲介費而已，什麼演戲不演戲的，差那50萬浪費時間
12/19 17:19, 39F
→
12/19 17:19, 3年前 , 40F
演戲幹嘛
12/19 17:19, 40F
推
12/19 17:26, 3年前 , 41F
買賣就雙方同意就能成交 可能比成本高當然可能低 守
12/19 17:26, 41F
→
12/19 17:26, 3年前 , 42F
自己底價 比聽一堆無腦喊一定不會跌有用多了
12/19 17:26, 42F
推
12/19 17:32, 3年前 , 43F
1%真的讚 前陣子交易兩間仲介都不給折
12/19 17:32, 43F
→
12/19 17:33, 3年前 , 44F
有人談價錢帶著小朋友喔? 輕鬆備戰的意思嗎
12/19 17:33, 44F
推
12/19 18:11, 3年前 , 45F
叫長輩自己去買啦，出一支嘴碎碎念啦
12/19 18:11, 45F
推
12/19 19:17, 3年前 , 46F
演太久直接退了，誰要看幾個白癡在那邊演戲
12/19 19:17, 46F
→
12/19 19:38, 3年前 , 47F
這些乞丐仲介真的是時間不值錢 動輒耗整天
12/19 19:38, 47F
推
12/19 19:45, 3年前 , 48F
謝謝你的分享，我們銀行估價也都低估。因為高雄漲太快
12/19 19:45, 48F
推
12/19 19:52, 3年前 , 49F
演屁演,自己時間不值錢別搞別人.
12/19 19:52, 49F
推
12/19 19:57, 3年前 , 50F
當初斡旋下的金額就講死含服務費不再加，後來直接簽約沒
12/19 19:57, 50F
→
12/19 19:57, 3年前 , 51F
有小房間演戲，貸款也有貸到成交價8成，可能算雙方都好
12/19 19:57, 51F
→
12/19 19:57, 3年前 , 52F
的結果？
12/19 19:57, 52F
→
12/19 19:59, 3年前 , 53F
但完全可以理解原po想法，因為菜鳥太相信房仲是中立角色
12/19 19:59, 53F
→
12/19 19:59, 3年前 , 54F
才透露底牌，我第一次下斡也差點被黑，幸好全身而退
12/19 19:59, 54F
推
12/19 20:19, 3年前 , 55F
是三重重劃嗎？
12/19 20:19, 55F
→
12/19 20:52, 3年前 , 56F
真的千萬不要掀自己的底牌 不然就是底價 這是真的
12/19 20:52, 56F
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