Re: [心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間3年前 (2022/12/19 18:02)推噓13(14推 1噓 33→)

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※ 引述《thinkdeeper (思考)》之銘言： : 幫原po打打氣 : 最近剛完成今年買房任務 : 過程中有間家人蠻喜歡的房子 : 屋主開價26oo，持有十年 : 查了一下當年買的成本約13oo左右 : 銀行估價大概都估在2100-2200附近 : 實價也都在2100左右 : 初看跟屋主相談甚歡 : 復看也蠻融洽的 : 因為家人喜歡，所以還是出了22oo斡旋 : 條件是真的不錯，所以一直有耳聞有買家出斡旋 : 大約都在23-2400之間 : 但屋主不肯簽22oo斡旋退斡了 : 所以我果斷看社區其他戶 : 運氣好也不好跟屋主在中庭遇到 : 屋主請我再去他們家坐了一下 : 言談間發現屋主對於仲介相當有戒心，也對於仲介費怎麼算不太清楚 : 我就教起屋主該怎麼辨別仲介講的是真的假的 : 以及他需要負擔的相關費用怎麼估 : 當然言談間我也知道屋主的底價多少 : 但是屋主目標價明顯超過我心目中對這間房子的價值 : 屋主還是很希望可以賣我，問我23oo願不願意買 : 但是我斡旋就是我心目中認定的最高價了 : 仲介也知道，屋主大概也知道 : 所以我考慮了兩天婉拒他，並且順利在兩天後買到現在的房子 : 在我心目中，仲介就是扮黑臉當壞人還有處理雜事的 : 看房的過程中我一律扮白臉 : 因為永遠也不知道什麼時候回過頭可能要買最初的那一間 : 留一線日後好相見很重要 : 當然我還是覺得 : 如果他果斷賣我，可能是他近期較好的結局 : ※ 引述《yourei (零葉)》之銘言 : : 今年下半年完成新手買房任務 : : 看到這系列很有感 : : 我買的這間開價1298，當初第一眼看到就很喜歡 : : 但我自己和長輩心裡的最高價都是1150 : : 當時也是太菜，直接跟房仲說出底價，還表明我很喜歡這間 : : 房仲也是一直說不可能，最後先用1100幫我們下斡，約出來談前還一直說是用特殊密技(? : : )約到的，絕不是因為那個1100的開價 : : 當天晚上八點半從1115開始談，屋主一直說要1200up : : 我直接放棄演戲，說我很喜歡也開始幻想裝潢了，但最多就是1150，再多沒有，我也沒蛋 : : 蛋可捏，有緣再見 : : 之後就是看屋主跟仲介演戲，跑上跑下跟我說屋主和家人討論過程 : : 反正我一毛不讓，就看你們演 : : 最後當天凌晨兩點1150成交簽約（有夠睏） : : 過程中犯了很多錯，像是直接亮底牌、一直說我很想買這間之類的，而且我也是個很討厭 : : 演戲扯皮的人 : : 但是我覺得最重要的真的是要堅持住...不能被話術帶跑，也不能得失心太重 : : 底價就是底價，買不到就當無緣 : : 反正房子很多，真的不怕沒有 : : ps.當初買賣前仲介說銀行估價1050，但我送件兩家銀行是都有估到成交價 : : 所以我們應該算出價比行情稍高一點？ : : ---- : Sent from BePTT on my ASUS_I006D 說實話，銀行鑑價這種東西沒有一定的好嗎XD 很多買方在那邊講銀行鑑價才OOO，屋主居然要賣OOO+100 屋主貪婪啦、屋主比銀行還懂啦，什麼一大堆東西都講出來所謂銀行鑑價，本來就會因為不同金融機構，內部的作法不同，做出差異很大的鑑價甚至同樣金融機構，不同分行還會不一樣完全是看銀行水位、銀行內規、估價師估價、業務寫報告還有借款人的條件前一陣子八擴某社區兩房車8XX萬在實登上面的時候有一間他媽的最扯 12月買820萬，7月賣975萬那個時候銀行鑑價都是8XX萬直到有位軍公教類的買方，找了中信，那個時候中信搞了什麼公務員築巢專案反正那個時候中信鑑價鑑得到，然後後面一狗票開始了9XX萬之旅總結來說，銀行鑑價是個謎，比主審的好球帶更像變形蟲大guy4這樣（噢對了，我3、4月有初估一間1+1房車，後來買正兩房車）那間1+1某大樹人壽估5XX萬，7成找其他銀行可以估720萬，8成最高的山銀行也可以估到700萬以上我就知道大樹人壽不喜歡八德重劃區的擔保品XD 後來沒買到，屋主後來不想賣了，還是屋主覺得可以賣更高之後兩房車買880萬又是另一個故事了我880萬那個時候，前面好幾間9XX甚至975萬的在前面打底撐銀行信心最高的山銀行業務做起報告真輕鬆 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.232.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671444147.A.726.html

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zeroyaking

12/19 18:07, 3年前 , 1^F

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zeroyaking

12/19 18:07, 3年前 , 2^F

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cicatrix

12/19 18:14, 3年前 , 3^F

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