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Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？

看板home-sale (房屋交易)作者 (EE)時間3年前 (2022/12/28 14:31), 3年前編輯推噓13(13推 0噓 26→)
留言39則, 14人參與, 3年前最新討論串4/5 (看更多)
單純補充一些數字與推論，不加判斷 13年內 年齡與房貸流量占比變化 https://i.imgur.com/uxUrf3I.png
1.30-45一直都是主力 2.30-35 與 35-40 在2015反轉 3.30-35 流動去 35-45 另外補充是35-40的平均面積有下降6％。貸款成數從72.3％上升到79.7％ 人口數我把他調成5分組比較好看，30-45做分組小計，以2022為100％ https://i.imgur.com/0AqYiMh.png
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : 這種東西 : 你最好反過來看 : 尤其是名言 : 小時不念書長大當記者 : 整天只會到ptt抄文 : https://i.imgur.com/zSata43.jpg
: 十年均12萬房 : 然後還一堆套房 : https://i.imgur.com/mhSTtXY.jpg
: 1075萬/30年 : 35.83萬 : 算35.8 : 35.8/2=17.9萬 : 看懂了嗎？ : 然後差額每年都還在增加 : 供給嚴重不足就算是這兩年還是不夠 : https://i.imgur.com/K1dzK1V.jpg
: https://i.imgur.com/Gtaf4tO.jpg
: 政府政策 : 問問那些喊打房的幹了什麼事 : 喊最凶的就是2011-2013年的在野黨 : 所有打房政策都會導致供給再度下降 : ※ 引述《a03125694 (比克大魔王)》之銘言： : : 大家好，我沒有什麼不動產相關知識...抱著虛心態度來向各位前輩學習。 : : 稍早看到新聞「房市超額供給正來襲」，主旨大概是說 2020 工料雙缺導致很多工程延 : 宕 : : 新聞是比較針對雙北討論，請問各位前輩認為桃園或宜蘭也會有同樣狀況嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.53.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672209112.A.32E.html
推
12/28 14:40, 3年前 , 1F
開始一堆數字魔人了
12/28 14:40, 1F
→
12/28 14:46, 3年前 , 2F
分析數據很好啊，什麼數據魔人
12/28 14:46, 2F
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12/28 14:50, 3年前 , 3F
回想竹北空位率分析會崩盤，真的很專業！
12/28 14:50, 3F
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12/28 14:51, 3年前 , 4F
整理不錯，只可惜最後一個圖，十字指標有點礙眼。XD
12/28 14:51, 4F
推
12/28 14:53, 3年前 , 5F
和國發會一致，台灣人口紅利2027年沒有，2022逐步下降
12/28 14:53, 5F
推
12/28 15:03, 3年前 , 6F
數據說話蠻好的啊 這種東西本來就是趨勢性 也不是一天說
12/28 15:03, 6F
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12/28 15:03, 3年前 , 7F
轉換就換的
12/28 15:03, 7F
推
12/28 15:08, 3年前 , 8F
推數據
12/28 15:08, 8F
推
12/28 15:23, 3年前 , 9F
所以房版唉唉唉買不起的是20歲的嗎 ？ 然後前面的缺
12/28 15:23, 9F
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12/28 15:23, 3年前 , 10F
屋 年紀更大的不會買？只能住老破屋 醒醒啊
12/28 15:23, 10F
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12/28 15:24, 3年前 , 11F
10年均蓋只有12萬 懂嗎 然後還在打供給
12/28 15:24, 11F
這個數字沒錯，但是數量夠或不夠，太多還是太少應該是供需市場決定 這個應該還是看低度使用(用電)住宅 和 新建餘屋(待售)住宅 的流量評估 最好可以搭配新增貸款戶數與成數來看（負擔力）
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12/28 15:24, 3年前 , 12F
你算的人數下降 但是實居上卻是增加
12/28 15:24, 12F
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12/28 15:24, 3年前 , 13F
12/28 15:24, 13F
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12/28 15:25, 3年前 , 14F
這些人是住公園喔? 建商的資源不能去幫忙蓋宿舍？
12/28 15:25, 14F
移工的問題，國發會是抓十年內會增加40萬人補充勞動力。 其實這個是政策問題，一調整馬上就會立竿見影的
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12/28 15:25, 3年前 , 15F
關鍵在於 多數人 可以負擔的就是1000~1500萬左右吧
12/28 15:25, 15F
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12/28 15:26, 3年前 , 16F
外縣市重劃區 這價位可以買到二房的新房了
12/28 15:26, 16F
推
12/28 15:27, 3年前 , 17F
你人口數字明年戶籍人口回歸又要重算了 別刪文啊 我
12/28 15:27, 17F
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12/28 15:27, 3年前 , 18F
到時候歷史回文給你看
12/28 15:27, 18F
除籍問題，不影響分組差額 就大家討論看看
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12/28 15:27, 3年前 , 19F
不然就是年輕的中古
12/28 15:27, 19F
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12/28 15:27, 3年前 , 20F
每個都不信 到時候等著看數字
12/28 15:27, 20F
推
12/28 15:35, 3年前 , 21F
台灣房市其實沒什麼基本面可言，主要都是信仰面在支
12/28 15:35, 21F
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12/28 15:35, 3年前 , 22F
撐的，就跟特斯拉1000元以上沒人在聊本益比太高，結
12/28 15:35, 22F
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12/28 15:35, 3年前 , 23F
果現在跌下來了大家通通都會算本益比跟估值回歸了 XD
12/28 15:35, 23F
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12/28 15:35, 3年前 , 24F
，現在的房市你真要去算租金投報比也完全無法支撐目
12/28 15:35, 24F
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12/28 15:35, 3年前 , 25F
前的房價
12/28 15:35, 25F
※ 編輯: MICWAR (36.238.53.74 臺灣), 12/28/2022 15:59:07
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12/28 15:57, 3年前 , 26F
所以就是租金太便宜咩
12/28 15:57, 26F
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12/28 16:00, 3年前 , 27F
租金看來還漲不夠啊
12/28 16:00, 27F
※ 編輯: MICWAR (36.238.53.74 臺灣), 12/28/2022 16:11:27
推
12/28 16:33, 3年前 , 28F
租金行情有這麼簡單拉上來，就不會還是現在這租金投
12/28 16:33, 28F
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12/28 16:33, 3年前 , 29F
報率了
12/28 16:33, 29F
推
12/28 16:57, 3年前 , 30F
租金漲不夠你各位房板房東快漲啊，看看其他房東會
12/28 16:57, 30F
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12/28 16:57, 3年前 , 31F
不會跟漲
12/28 16:57, 31F
推
12/28 17:38, 3年前 , 32F
我出生那年，台灣出生人口31萬
12/28 17:38, 32F
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12/28 17:39, 3年前 , 33F
今年出生人口不到14萬了
12/28 17:39, 33F
推
12/28 20:45, 3年前 , 34F
不是一直都超額供給 只是房蟲一直在買賣而已 剛需的可
12/28 20:45, 34F
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12/28 20:45, 3年前 , 35F
能10%都不到
12/28 20:45, 35F
推
12/28 22:57, 3年前 , 36F
樓樓上你出生那年，房間還放的下雙人床書桌 木工衣櫥
12/28 22:57, 36F
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12/28 22:57, 3年前 , 37F
，甚至還有個陽台。試問現在多少人房間可以放的下雙人
12/28 22:57, 37F
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12/28 22:57, 3年前 , 38F
床?那這些人成家住家裡還是搬出去?
12/28 22:57, 38F
推
12/29 14:32, 3年前 , 39F
當所有人都不信的時候 現實就會反咬一口
12/29 14:32, 39F
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