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Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍？

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2022/12/29 12:43), 3年前編輯推噓26(29推 3噓 233→)
留言265則, 24人參與, 3年前最新討論串5/5 (看更多)
內容加碼整理一下 需求高點是10年後（排除外勞影響） 現在需求17.9萬 10年前17.7 需求 20年前14 30年前 11.8 外勞居住需求 已人頭計 現在 70萬持續增加中 估計十年內到100-120萬 10年前 42萬 20年前 30萬 30年前 0 外勞做人口差數字 現在+30萬 10年前+12萬 20年前+30萬 30年前 0 https://i.imgur.com/yW85Czd.jpg
https://i.imgur.com/if0t8Og.jpg
https://i.imgur.com/f9PVTK8.jpg
https://i.imgur.com/6Ko1na4.jpg
: https://i.imgur.com/zSata43.jpg
: 十年均12萬房 : 然後還一堆套房 : https://i.imgur.com/mhSTtXY.jpg
: 1075萬/30年 : 35.83萬 : 算35.8 : 35.8/2=17.9萬 : 看懂了嗎？ : 然後差額每年都還在增加 : 供給嚴重不足就算是這兩年還是不夠 : https://i.imgur.com/K1dzK1V.jpg
: https://i.imgur.com/Gtaf4tO.jpg
: 政府政策 : 問問那些喊打房的幹了什麼事 : 喊最凶的就是2011-2013年的在野黨 : 所有打房政策都會導致供給再度下降 : ※ 引述《a03125694 (比克大魔王)》之銘言： : : 大家好，我沒有什麼不動產相關知識...抱著虛心態度來向各位前輩學習。 : : 稍早看到新聞「房市超額供給正來襲」，主旨大概是說 2020 工料雙缺導致很多工程 延 : 宕 : : 新聞是比較針對雙北討論，請問各位前輩認為桃園或宜蘭也會有同樣狀況嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.249.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672289000.A.FC5.html
推
12/29 12:45, 3年前 , 1F
很期待10年後如果還是這個量會怎樣，有趣
12/29 12:45, 1F
噓
12/29 12:49, 3年前 , 2F
當個版？
12/29 12:49, 2F
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.249.202 臺灣), 12/29/2022 12:50:03
噓
12/29 12:53, 3年前 , 3F
是套多著急？連發三篇文
12/29 12:53, 3F
→
12/29 12:53, 3年前 , 4F
10年前和現在的判斷資訊方法是相同的但是外勞政策 和
12/29 12:53, 4F
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12/29 12:53, 3年前 , 5F
資本利得方面出了髮夾彎
12/29 12:53, 5F
→
12/29 12:54, 3年前 , 6F
ni 484 paler?
12/29 12:54, 6F
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12/29 12:54, 3年前 , 7F
數據冷冰冰
12/29 12:54, 7F
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12/29 12:55, 3年前 , 8F
明天改成人均居住需求整理
12/29 12:55, 8F
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12/29 12:59, 3年前 , 9F
就算供給出現嚴重問題現在建商也不會蓋太多啦，感謝
12/29 12:59, 9F
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12/29 12:59, 3年前 , 10F
打房政策
12/29 12:59, 10F
推
12/29 13:03, 3年前 , 11F
有點疑問，排除外勞需求17.6萬，買房主力是35-39的話，看
12/29 13:03, 11F
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12/29 13:03, 3年前 , 12F
表不是17.9萬嗎？
12/29 13:03, 12F
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12/29 13:03, 3年前 , 13F
30-59才是主力
12/29 13:03, 13F
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12/29 13:04, 3年前 , 14F
更正 看表是17.6萬
12/29 13:04, 14F
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12/29 13:05, 3年前 , 15F
那為什麼不是把30-59的統計做加總呢？
12/29 13:05, 15F
推
12/29 13:11, 3年前 , 16F
你的主力有點寬耶！ 是加一加都算在主力嗎？
12/29 13:11, 16F
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12/29 13:13, 3年前 , 17F
25-30 過去十年房貸新增件數都比50-59來得更多
12/29 13:13, 17F
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12/29 13:14, 3年前 , 18F
因為有部分客群，是直接現金買房
12/29 13:14, 18F
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12/29 13:14, 3年前 , 19F
這類型的年紀越大比例越高
12/29 13:14, 19F
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12/29 13:15, 3年前 , 20F
45以上沒在貸款的很多 這些是你們搞不清楚狀況的地方
12/29 13:15, 20F
→
12/29 13:15, 3年前 , 21F
他們歷經高利率時代，慣性造就他們現金置產。
12/29 13:15, 21F
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12/29 13:16, 3年前 , 22F
聯徵 和屋主資料都可以看出來
12/29 13:16, 22F
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12/29 13:16, 3年前 , 23F
統計
12/29 13:16, 23F
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12/29 13:16, 3年前 , 24F
你們幻想的主力是看聯徵資料的 貸款主力
12/29 13:16, 24F
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12/29 13:16, 3年前 , 25F
另外有些富人觀念求穩，也是現金買房。
12/29 13:16, 25F
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12/29 13:18, 3年前 , 26F
從沒去想過比對屋主年齡+交易
12/29 13:18, 26F
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12/29 13:18, 3年前 , 27F
根本不屑開槓桿
12/29 13:18, 27F
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12/29 13:19, 3年前 , 28F
然後貸款占交易只有一半
12/29 13:19, 28F
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12/29 13:20, 3年前 , 29F
台灣人很有錢的....
12/29 13:20, 29F
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12/29 13:21, 3年前 , 30F
就是30-59加總 /年/2
12/29 13:21, 30F
→
12/29 13:21, 3年前 , 31F
難懂？
12/29 13:21, 31F
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12/29 13:21, 3年前 , 32F
年均需求這樣最清楚
12/29 13:21, 32F
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12/29 13:22, 3年前 , 33F
最好要換算居住面積才會更明顯
12/29 13:22, 33F
噓
12/29 13:23, 3年前 , 34F
你少算寵物 貓一間狗也一間 永遠看漲
12/29 13:23, 34F
推
12/29 13:26, 3年前 , 35F
所以是1066w/30y/2這樣？
12/29 13:26, 35F
→
12/29 13:27, 3年前 , 36F
然後不計外勞 不計觀光
12/29 13:27, 36F
→
12/29 13:27, 3年前 , 37F
土地使用效率問題
12/29 13:27, 37F
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12/29 13:28, 3年前 , 38F
k大的內容都很有料啦，只是他程度高
12/29 13:28, 38F
還有 187 則推文
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12/29 15:39, 3年前 , 226F
客戶是美國猶太人
12/29 15:39, 226F
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12/29 15:40, 3年前 , 227F
猶太人不跟你廢話的
12/29 15:40, 227F
→
12/29 15:46, 3年前 , 228F
剛剛才去會計那邊報收益 不然會繳稅嗚嗚嗚嗚嗚
12/29 15:46, 228F
推
12/29 16:00, 3年前 , 229F
真的時間很多耶一直整理數字 都不用出去辦年貨的喔
12/29 16:00, 229F
→
12/29 16:04, 3年前 , 230F
他都在陽台曬臘肉香腸準備好了你覺得?(高速逃跑
12/29 16:04, 230F
推
12/29 16:06, 3年前 , 231F
新莊外勞很多一層都住7、8個
12/29 16:06, 231F
推
12/29 16:08, 3年前 , 232F
大多都是人力公司買來當宿舍
12/29 16:08, 232F
→
12/29 17:00, 3年前 , 233F
投資客怕的不是房價跌不跌的問題，怕的是沒人要一起玩
12/29 17:00, 233F
→
12/29 17:00, 3年前 , 234F
炒房遊戲的問題。
12/29 17:00, 234F
→
12/29 18:48, 3年前 , 235F
結論，外勞買房，噴？拜託人家外勞多聰明，工作5年家鄉
12/29 18:48, 235F
→
12/29 18:48, 3年前 , 236F
就可以蓋透天，每個月還有寄錢回家，重點還是可以拿iph
12/29 18:48, 236F
→
12/29 18:48, 3年前 , 237F
one；反觀台勞，畢業有學貸，只能拿廉價中國手機，買房
12/29 18:48, 237F
→
12/29 18:48, 3年前 , 238F
後綁定房貸到退休，一輩子當資本家奴隸，還不能中離
12/29 18:48, 238F
推
12/29 19:27, 3年前 , 239F
炒房就是你丟我撿阿 沒人撿那玩屁
12/29 19:27, 239F
推
12/29 19:45, 3年前 , 240F
謝謝分享 很有用！
12/29 19:45, 240F
→
12/29 19:55, 3年前 , 241F
外勞買不買不重要，土地上的外勞沒多久破百萬了
12/29 19:55, 241F
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12/29 19:56, 3年前 , 242F
難道百萬外勞，搭飛機通勤上班嗎，科科
12/29 19:56, 242F
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12/29 19:56, 3年前 , 243F
另外，外勞住宿舍是一開始，後面薪水領到兩萬多以後，就出去
12/29 19:56, 243F
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12/29 19:56, 3年前 , 244F
租屋了
12/29 19:56, 244F
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12/29 19:56, 3年前 , 245F
領兩萬多還跟你住宿舍？
12/29 19:56, 245F
→
12/29 19:57, 3年前 , 246F
那是剛到台灣，仲介又要抽很重的時候才先住宿舍
12/29 19:57, 246F
→
12/29 19:57, 3年前 , 247F
更何況外勞加班後都領到三萬
12/29 19:57, 247F
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12/29 19:58, 3年前 , 248F
來問問上班的空空，幾個人現在住八到15人宿舍？板上有人嗎？
12/29 19:58, 248F
推
12/29 20:13, 3年前 , 249F
這個法律規定很鬆 大概是12人有一間廁所就合法...
12/29 20:13, 249F
→
12/29 20:13, 3年前 , 250F
當初設計的官員很奇怪 一下把外勞當動物看一下又很尊重
12/29 20:13, 250F
→
12/29 20:14, 3年前 , 251F
整個外勞的規定搞到最後真的不三不四的
12/29 20:14, 251F
→
12/29 20:21, 3年前 , 252F
因為外勞本身無法抗議，是人本在抗議
12/29 20:21, 252F
→
12/29 20:21, 3年前 , 253F
但人本根本不懂外勞，他們是為了抗議而抗議
12/29 20:21, 253F
→
12/29 20:21, 3年前 , 254F
所以政策就會往一個很扭曲的方向前進
12/29 20:21, 254F
→
12/29 21:08, 3年前 , 255F
外勞的確是為了抗議而抗議
12/29 21:08, 255F
→
12/29 21:10, 3年前 , 256F
因為學識低落就和8+9互挺那種然後就去抗議了
12/29 21:10, 256F
推
12/29 21:51, 3年前 , 257F
白癡，我就看外勞本勞基本薪不脫鉤可以撐多久
12/29 21:51, 257F
→
12/29 21:52, 3年前 , 258F
外勞就是來工作，講定的薪水可以接受就來，一直調?
12/29 21:52, 258F
→
12/29 22:00, 3年前 , 259F
問了一下，是外配買來租給同鄉
12/29 22:00, 259F
→
12/29 22:00, 3年前 , 260F
就像ceca大所說，外勞現階段不買
12/29 22:00, 260F
→
12/29 22:01, 3年前 , 261F
但是他們的租屋需求仍存在
12/29 22:01, 261F
→
12/29 22:01, 3年前 , 262F
就會影響週邊低價物件的買盤
12/29 22:01, 262F
推
12/30 09:10, 3年前 , 263F
30-59歲是買房主力這是國外研究常用
12/30 09:10, 263F
推
12/30 10:04, 3年前 , 264F
好奇為何c大怕張盛和？
12/30 10:04, 264F
→
12/30 10:04, 3年前 , 265F
他打到投資者的痛點嗎？
12/30 10:04, 265F
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