Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hi~)時間1年前 (2023/01/23 23:19), 1年前編輯推噓59(667304)
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※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言: : 外勞就房東會買阿..XD : 上次才貼過,大家都忘了? : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12784753.html : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646852.html : 這你說誰在買賣的? : 你台灣人住這裡?? : 各位高雄人,你們幾個人來過這裡?? : 投資客來過的都沒幾隻貓好嗎... : (不過..我好像是那幾隻貓...顆顆) : 這裡是外勞區好嗎...顆顆. : 幾年前這邊沒翻修的一棟7x萬. : 買家賣家都是做外勞出租的. : 有些不動產外行,買房子租給外勞,結果房子被住的越來越老舊. : 他又不懂翻修,或是找工班報價給他報一百多萬嚇到他(翻修費比房價還高) : 所以就無腦再掛出來賣. : 然後絕大多數的短期投資客都不敢玩. : 阿你台灣本土人誰敢碰這個. : 但是就是有這邊的工廠老闆投資客會玩. : 所以要嘛買下來翻一翻自己出租. : 也有買下來翻一翻,先掛賣也同時掛租... : (直接轉賣賺的投報率非常高...遠高於收租...XD) : 然後價格就這樣一路被玩到今天...XD : 漲幅喔. : 屌打高雄美術館台中七期台北信義計畫區的拉. : 出租投報率以前都是1x%,現在大概也有個7~8%. : 當然你說你要做外勞出租. : 你掛591效果很差. : 外勞出租要打入他們的生活圈圈. : 最慘就是貼小蜜蜂在路邊.... : 所以一般人突然想要做這一塊目前有一些門檻問題. : 當然等未來外勞更多後,外勞那邊應該會有租屋系統化. : 這時候想要切入就會容易很多. : 但到今天,外人想要切入租給外勞這一塊會有一些"技術性"問題要解決. : 當然你想賺,願意花時間去解決,去打入,或是做它們會接觸到的行銷,也是ok.. : 但請...付出和行動..... : 所以... : 為啥我講過. : 只要有工業區,房價就會漲..XD : 管你甚麼汙染,管你甚麼外勞. : 他就是會漲. : 案例一大堆,我現在不就隨手拿一個給你看. : 有沒有漲....你告訴我這是漲還是跌... : 然後你告訴我,這個價格怎樣墊上來的. : 是誰在接盤?? : 是不是外勞的房東在接盤..XD : 為啥房東會接盤. : 阿你出租投報率 > 利息+持有成本 那麼高. : 基本面超級強大. : 大安區崩盤了都不關這邊的事情好嗎.. : 除非今天你把外勞都趕走.... : 不然收租那麼爽....你要他怎樣跌? : 外勞都住宿舍...XD : 我爸之前台中的透天是租給工廠老闆做他外勞宿舍. : 一棟透天塞快30個人,超屌. : 房子裡還有女生區進入請拖鞋男生禁入. : 但這些外勞通常都是剛到台灣,還在需要支付很多仲介傭金的時期. : 並且剛到台灣人生地不熟語言又不通. : 所以會先住宿舍. : 但等到它們開始拿正常薪資的時候. : 就都嘛搬出去. : 狗窩誰想住....領三四五萬,一間三房公寓好了,合租雅房2500~3000套房3500~4000很貴 ? : 你住宿舍也要跟你收2000阿. : 還要躺在地下睡睡袋,只有一個儲物櫃,廁所又髒又臭... : 所以只要時間到,都嘛快速搬離. : 阿它們搬離是去睡公園膩?還是你家免費讓他們住? : 它們當然就是幾個人湊一湊去租一間公寓或透天住嚕. : 那... : 是誰把這些公寓租給他們的? : 是這些公寓都無主,它們免費占用? : 還是這些公寓都是政府的?政府租給它們? : 還是有一票專做外勞生意的房東,買這些工業區附近的老透天老公寓,租給外勞? : 那.... : 那請問這些外圍工業區附近的老屋,誰在接盤? : 是不是外勞的房東..XD : 一大堆人是沒出社會還是活在象牙塔裡? : 外勞的房東不接盤? : 那外勞住哪? : 外勞都住宿舍?? : 外勞薪水比你高還住垃圾宿舍..XD : 你外勞宿舍看過沒? : 你告訴我,月薪不要說三萬,月薪兩萬五,你他媽的住得下去? : 你當外勞是印度的達利特...出生就自認為自己上輩子有罪這輩子當賤民贖罪?? : 一堆外勞都是高中大學學歷的好嗎.. : 他們只是長得比較黑而已...人家也有尊嚴的好嗎. : 要不是剛來台灣甚麼都不懂沒選擇先暫住. : 當腳跟踏穩了,誰跟你忍受那種環境? : 哀... : 就說. : 市場永遠都是對的. : 當一切的理論跟市場衝突的時候. : "一定他媽的就是你錯了...你還凹,你還狡辯???" : 然後跟你說市場就是這樣. : 老屋會被外勞的房東接手....外勞區和工業區附近早就很明顯的現象. : 外加這種房子價格也被炒作. : 阿你就不信. : 不信又不肯去看. : 跟你說去哪邊看又不肯去看. : 又不信. : 然後堅信會崩盤. : 你他媽的等下輩子吧..XD : 到時候租金再漲上去,外加我們偉大的人權政府再讓外勞薪資跟本勞不脫鉤. : 你他媽老了以後就跟外勞一起合租..XD : 房東還外配....顆顆.. : 阿你不信...你就賭看看嚕. : 人要為自己未來的人生負責... : 當你落入地獄的時候. : 嘲笑你最大聲的,不會是我們 : 而是你自己. : 因為...我們早忘了你是誰...連嘲笑你都沒空... 我記得房版的邏輯是用外勞來彌補少子化的所帶來的「剛需下降」 少子化->勞動力減少->引進更多的外勞->外勞就地置產(填補少子化剛需驟減) 現在30歲的是1990年代出生,當年新生人口大概30萬,現在新生人口剩下不到14萬,要每 年有16萬外勞想在台灣落地生根才有辦法填補。 什麼房東買房出租跟剛需減少相比根本杯水車薪吧... 如果外籍人士那麼容易填補少子化空缺,那現在怎麼不趕快讓多點外國人來台灣讀大學救 救要倒閉的大學? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.220.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674487166.A.D45.html ※ 編輯: msis20 (220.136.220.109 臺灣), 01/23/2023 23:20:53

01/23 23:20, 1年前 , 1F
有啊,假念書真打工的一堆
01/23 23:20, 1F

01/23 23:21, 1年前 , 2F
有開設東南亞專班,但是開學後學生全跑光了
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01/23 23:21, 1年前 , 3F
男的跑去打工,女的我不好意思說
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01/23 23:24, 1年前 , 4F
你沒發現,減少多少勞動人口補多少外勞嗎..XD
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01/23 23:24, 1年前 , 5F
外加老人又越活越久.
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01/23 23:25, 1年前 , 6F
結果土地上的人還是越來越多..XD
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01/23 23:25, 1年前 , 7F
只是組成結構不一樣而已.
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01/23 23:25, 1年前 , 8F
你不用替買房的擔心啦 因為缺工企業就會逼著政府開放了 政府
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01/23 23:25, 1年前 , 9F
為了經濟也只能妥協 等燒到一般有房仔喔 你慢慢等吧
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01/23 23:25, 1年前 , 10F
還在少子化..XD
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01/23 23:25, 1年前 , 11F
阿你少子化反應到斗南斗六了沒有.
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01/23 23:25, 1年前 , 12F
你告訴我,少子化目前反映到哪個鄉鎮.
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01/23 23:26, 1年前 , 13F
鄉鎮好了,市太大了...
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01/23 23:26, 1年前 , 14F
你雲林不要說斗南斗六,你甚麼北港和西螺.
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01/23 23:26, 1年前 , 15F
你是看到他們因為少子化跌了?
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01/23 23:27, 1年前 , 16F
阿靠邀,西螺都不跌....還大漲.你跟我說少子化壓垮房價?
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01/23 23:27, 1年前 , 17F
因為大學倒閉又不影響什麼經濟 讓他倒一倒又沒差 但你覺得傳
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01/23 23:27, 1年前 , 18F
產啊 建設公司 甚至科技業缺工的話你看政府會不會開放嘛
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01/23 23:27, 1年前 , 19F
有沒有一點市場概念?
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01/23 23:27, 1年前 , 20F
你要說一個跡象,你嘛拿案例出來或是區域變化出來.
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01/23 23:27, 1年前 , 21F
阿你拿不出來不就在做夢嗎?
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01/23 23:28, 1年前 , 22F
未來的事誰知道 我只知道就算等到崩盤我也老了再便
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01/23 23:28, 1年前 , 23F
宜也買不起^^
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01/23 23:28, 1年前 , 24F
政府是要保護你所謂的 ‘居住正義’還是經濟成長呢 你說說看
01/23 23:28, 24F

01/23 23:28, 1年前 , 25F
嗎嘛
01/23 23:28, 25F
我沒說少子化會讓房價跌耶 我只說外勞補足剛需根本搞笑 但用點腦想都嘛知道15萬個外勞跟15萬個新生兒對房市的影響不一樣

01/23 23:31, 1年前 , 26F
比對的母數錯誤 剛需不是新生兒 是屆期要買房的人
01/23 23:31, 26F

01/23 23:31, 1年前 , 27F
現在不買的都是對新屋/好地點房屋的遞延需求 等繼承
01/23 23:31, 27F

01/23 23:32, 1年前 , 28F
就會把舊屋賣掉換新的或好地點的 繼續推升新的房價
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01/23 23:32, 1年前 , 29F
外勞轉成能買房的新住民後 補充的是接盤你們看不上的老破
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01/23 23:33, 1年前 , 30F
遠舊鄉下工業區附近那些一坪1x 2x的房子 接盤你繼承後
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01/23 23:33, 1年前 , 31F
不要的那些房子 讓你去接盤你喜歡的都會區房子 邏輯要順
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01/23 23:34, 1年前 , 32F
不要老是先射箭才畫靶 結果變成拿張飛打岳飛在那亂比
01/23 23:34, 32F
現在的新生人數當然不等於30年後屆期要買房的人,但一定高度正相關沒問題吧

01/23 23:36, 1年前 , 33F
外勞把平價低價屋佔走,那請問本國人怎麼辦..XD
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01/23 23:36, 1年前 , 34F
被往上推嚕
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01/23 23:36, 1年前 , 35F
不想跟外勞住,就多付幾千塊上萬塊房租.
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01/23 23:36, 1年前 , 36F
但是可怕的是,薪資居然跟外勞差不多.
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01/23 23:37, 1年前 , 37F
30年內補到15萬外勞就好了吧?
01/23 23:37, 37F
還有 300 則推文
還有 2 段內文
01/24 08:54, 1年前 , 338F
的新建房屋不是也在變少,台北市不是少得可憐?產業對經
01/24 08:54, 338F

01/24 08:54, 1年前 , 339F
濟的影響才是少子化可怕的地方吧,建商就少蓋或倒閉而已
01/24 08:54, 339F

01/24 08:54, 1年前 , 340F
。更何況10年後的經濟狀況你是能預測喔?光一個新冠搞了
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01/24 08:54, 1年前 , 341F
世界三年大亂,沒事不要當算命的啦!說穿了還是自己努力
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01/24 08:54, 1年前 , 342F
最實際啦,等人家來救的永遠都等不到
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01/24 08:57, 1年前 , 343F
這邊真的有人租房子給移工嗎?
01/24 08:57, 343F

01/24 08:59, 1年前 , 344F
外勞不買也不用租嗎?這問題真是好笑
01/24 08:59, 344F

01/24 09:03, 1年前 , 345F
拿讀大學跟補勞動力根本搞笑,你要不要看一下你到底在
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01/24 09:03, 1年前 , 346F
說什麼?
01/24 09:03, 346F

01/24 09:20, 1年前 , 347F
哈哈
01/24 09:20, 347F

01/24 09:50, 1年前 , 348F
拿斗六斗南比是有事嗎,多少比例是本地人在接盤的?等台
01/24 09:50, 348F

01/24 09:50, 1年前 , 349F
灣開放外資炒房再來比吧
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01/24 09:53, 1年前 , 350F
價格說穿了就是供給和需求的平衡點,去說外勞增加的量體
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01/24 09:53, 1年前 , 351F
比不上少子化少去的量體是很合理的推測
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01/24 09:56, 1年前 , 352F
用勞動力去比也不對,人活著有工作就是勞動力,但多數人
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01/24 09:56, 1年前 , 353F
一輩子能買幾間房子?70歲老人還有辦法工作很棒,但他會
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01/24 09:56, 1年前 , 354F
因此多買房子?
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01/24 09:57, 1年前 , 355F
另外買房也是一種文化選擇,非華人圈的就是比較不愛買房
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01/24 10:47, 1年前 , 356F
空空能幻想 多多也行啊
01/24 10:47, 356F

01/24 12:23, 1年前 , 357F
少子化遞延效應要20年啦 也不用期待少子化影響馬上
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01/24 12:23, 1年前 , 358F
就有感
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01/24 12:24, 1年前 , 359F
非華人圈不是不愛買房是買不起
01/24 12:24, 359F

01/24 12:34, 1年前 , 360F
努不努力才是重點無關國籍
01/24 12:34, 360F

01/24 16:54, 1年前 , 361F
少子化就人口結構來看不用到20年,大概再5-10年就會超
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01/24 16:54, 1年前 , 362F
級有感
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01/24 16:59, 1年前 , 363F

01/24 17:00, 1年前 , 364F
國發會的網站的統計圖很有趣,各位有興趣可以去瞧瞧
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01/24 17:06, 1年前 , 365F
如果人口衰退趨勢不變,十年後30歲壯年的剛需只剩約七
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01/24 17:06, 1年前 , 366F
八年級生的一半
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01/24 19:02, 1年前 , 367F
2000年後才有比較明顯的下降要等的也至少1995年後的再
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01/24 19:02, 1年前 , 368F
來等,現在買房都已經延後到三十幾歲後,如果你是少子
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01/24 19:02, 1年前 , 369F
化的那批人那你現在也不急著買房慢慢等,不是那批人那要
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01/24 19:02, 1年前 , 370F
等到你幾歲,四十幾還是五十,半截身子都入棺材了有些
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01/24 19:02, 1年前 , 371F
早準備的都簽生前契約看塔位你還在等買房?想買的應該
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01/24 19:02, 1年前 , 372F
把握看這波有沒有修正
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01/24 21:33, 1年前 , 373F
當然不會 外勞不可能接盤所有短缺的勞動力 經濟上沒
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01/24 21:33, 1年前 , 374F
競爭力的企業跟產業會自然淘汰 勞動力需求也會因此下
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01/24 21:33, 1年前 , 375F
降 當然這裡是房版 所以問了就是會
01/24 21:33, 375F

01/25 02:13, 1年前 , 376F
外勞破百指日可待,房產需求大增
01/25 02:13, 376F

01/27 01:00, 1年前 , 377F
少子化就是一個狼來了的故事
01/27 01:00, 377F
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