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R: [閒聊] 所以你各位要的居住正義到底是什麼?

看板home-sale (房屋交易)作者 (ER31)時間3年前 (2023/02/06 21:14), 3年前編輯推噓19(21推 2噓 48→)
留言71則, 19人參與, 3年前最新討論串26/26 (看更多)
把房屋貸款成數降低就很有效果了 第一戶維持 第二戶降到6成 第三戶4成 三戶以上2成 人人都有第一戶，基本不會影響"自己的居住權"。 基本上就把炒房的門檻墊高不少，這樣可以清掃很多人出場了，又不影響自住客... 這是高端市場，別被婆婆媽媽給拉低了，讓建商房仲有更好的服務品質！這樣不好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675689288.A.726.html
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02/06 21:16, 3年前 , 1F
婆婆媽媽我的看法通常是最有實力的耶
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02/06 21:16, 3年前 , 2F
早期做生意那種都是很有錢的
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02/06 21:17, 3年前 , 3F
菜市場做生意現金一堆
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就是要這種滿手現金的土豪..服務這種不好嗎？ ※ 編輯: s3z15a3z15a (49.216.46.55 臺灣), 02/06/2023 21:18:32
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02/06 21:19, 3年前 , 4F
貸款成數+合理利率+囤房稅 就會很有感了 再不行就國宅
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02/06 21:20, 3年前 , 5F
你先讓年輕人能從0買的起合理通勤的第一個家 這是優先
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02/06 21:22, 3年前 , 6F
國宅停蓋，就是因為一堆人抽到隔天就加價200萬賣掉
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02/06 21:23, 3年前 , 7F
把可貸金額拉高 大概是最簡單粗暴的方法了
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02/06 21:27, 3年前 , 8F
說真的正常受薪階級一輩子大約也是買個1~2間而已
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推
02/06 21:29, 3年前 , 9F
你知我知的防炒房政策，只有政客裝傻裝不知。
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02/06 21:36, 3年前 , 10F
是的 政客在裝傻 其實啦 加價賣掉？立法禁止即可 不管是鎖
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02/06 21:37, 3年前 , 11F
幾年也好 直接暴利稅課下去也好 要禁炒作 手段太多了
02/06 21:37, 11F
推
02/06 21:39, 3年前 , 12F
問題不在手段 覺得問題在 台灣房價結構已經扭曲到 怎麼整
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02/06 21:40, 3年前 , 13F
骨 都會有人痛 認真打房有房的人痛 不打就沒房年輕人痛
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矛盾解決不了 所以政府一直裝傻 打房也都打假球
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推
02/06 21:44, 3年前 , 15F
好奇如果第二戶限制6成貸款,會不會出現新聞出來到政策
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推
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用炒價概念去設門檻，單價1字頭最高9成、2字頭8成、3字頭7
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成、4字頭6成、5字頭5成…這樣應該比較有遏止效果？
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02/06 21:45, 3年前 , 18F
實施前,房地產往上飆一波...還沒買第二戶的全都ALL IN
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用第幾戶會有人頭問題
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02/06 21:47, 3年前 , 20F
以央行豪宅門檻來看，針對價位區間限貸效果最明顯，只是用
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總價就變成小坪數高單價，市場會自己朝有利方向發展
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推
02/06 21:48, 3年前 , 22F
一直在說會有人頭問題，其實也很好解決啦，禁止借名登
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記就好，誰名下就誰的，看誰那麽敢掛別人名下
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所以對單價進行限貸可能有另一種不錯的效果
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推
02/06 21:49, 3年前 , 25F
多戶貸款成數降低這種事情早就在作了，會有效但事實上也
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是有限，因為持有三戶以上的人本來就是少數，要動到第二
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02/06 21:49, 3年前 , 27F
戶又影響換屋族，事實上房價上漲就是經濟實力的展現，你
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不打自住就不能有效打房，這些爬文就有的資訊
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02/06 21:49, 3年前 , 29F
不過央行還有其他金融考量
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02/06 21:50, 3年前 , 30F
單價限貸最後就是高單價需要高現金流客群
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單價限貸，那你就會發現最後只剩5字頭的
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02/06 21:51, 3年前 , 32F
實施之後 能貸7成的全部被掃光 全部漲到4字頭以上
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02/06 21:52, 3年前 , 33F
單價我認為影響的其實是政府賣地財政
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推
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不過像9字頭只能貸1成來看，豪宅市場可能會結冰，等於要現
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金全額買屋
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推
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打房政策百百種 重點是這個政府不想做。
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02/06 21:56, 3年前 , 37F
只看貸款政策應該是央行就可以？
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推
02/06 22:00, 3年前 , 38F
不過看單價限貸有全面去槓桿的問題，對整體金融穩定要慎重
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02/06 22:00, 3年前 , 39F
評估
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所以央行應該不太敢輕易針對單價級距下限貸令
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推
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當然不想作啊，對整體經濟又沒好處
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推
02/06 22:06, 3年前 , 42F
除非金融有立即危險，不然央行應該不太想沒事搞去槓桿
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熱門區下限購令比較有效
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02/06 22:07, 3年前 , 44F
熱門區其實幾乎有拉高單價的趨勢，所以才說針對單價限貸有
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避免過熱的效果
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推
02/06 22:08, 3年前 , 46F
我們是自由民主的國家！？
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而且不管哪種限貸，銀行一定會叫，畢竟手上現金多，大多融
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資服務保守，房貸業務相對香
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推
02/06 22:20, 3年前 , 49F
不過對單價級距設貸款成數限制會比持有稅安穩一點，全面拉
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高持有稅明顯身雙面刃，影響最難控
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推
02/06 22:41, 3年前 , 51F
不是早就降低了嗎？
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推
02/06 22:42, 3年前 , 52F
真正的投資客都是滿手現金的...
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推
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有些投資客確實現金滿手，不過限貸主要意義在於減少槓桿，
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原本可以同時玩好幾個物件，變成只能玩原先一半數量甚至更
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少
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給投資市場降溫的，但沒到讓人完全無法買
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噓
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上有政策下有對策 限貸根本沒效果 打到真正要換屋的自住客
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推
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限貸政策效果看豪宅門檻可略知一二
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02/06 23:19, 3年前 , 59F
並不打到自住客，而是沒那麼多$$的自住客
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推
02/06 23:20, 3年前 , 60F
但是偏偏沒那麼多錢的自住客才會想換屋吧 所以並沒效果啊
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02/06 23:21, 3年前 , 61F
不同限貸政策影響也不同，對單價限貸就是告訴買屋者現金不
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02/06 23:21, 3年前 , 62F
夠別玩高單價市場，對名下登記限制則是錢不夠別想買第二套
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噓
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不是第一戶6折，房價不會崩盤的。
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所以看你是要換高單價、高總價，或是第二套，不同限貸令會
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影響不同人
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推
02/06 23:25, 3年前 , 66F
房貸不是只有一種，如果是當擔保品一樣要限制成數嗎
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？要的話影響範圍太廣，不用的話又有漏洞，結論不實
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用
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02/07 00:10, 3年前 , 69F
贊成啊 想把房子當金融品就給我全額買
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02/07 14:14, 3年前 , 70F
全額買 那窮人永遠買不起房
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02/07 14:14, 3年前 , 71F
倒是有錢人一堆用現金買豪宅
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