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[請益] 台北市文山區都更案

看板home-sale (房屋交易)作者 (JJ-她說..好弱-冏)時間1年前 (2023/03/20 12:53), 1年前編輯推噓38(42推 4噓 89→)
留言135則, 36人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
如題 想請問 此案就是 權利變換 去談的. 但是我沒有去開會 沒有簽署任何同意書 流程依然在走.但今天收到建商的掛號 預定拆遷日的在今年9/8 實際拆遷日另行通知 以上是今天的問題.現在想請問各位大神 1.在沒有經過所有權人的同意是否能強制拆除? 2.因為1樓尚在承租中.如果沒有經過同意就強拆是否要賠償?(雖然日期有點遠) 3.根據權利變換原則80%同意戶就能申請流程 目前有130所有權人 就是130*80%=104(位 想問的是 如果拆除執照核發以後 要多少的所有權人 同意Q建商才能強制拆除 (中間會有政府介入嗎? 4.權利變換要全部所有權人同意並且簽名才算完成嗎? 小弟雖然懶惰 但這事情還是要去處理 已經上網爬過文章 台北好好拆 這條法案也看過 還是很難理解 現在只要三分之二同意 並領到拆除執照 就能申請 代拆. ps:有任何疑問 我再補上 首先不是木柵那個.文山公園這邊. 然後前面有跟建商(海水浴場)關鍵字.但好像也沒有下文. 一直以為要跟建商談好 才有下一步動作.而且也不是釘子戶更沒有獅子大開口. 不然早就上新聞了.只是現行的法條讓我有傻眼. (不想參與都更基本上就是補償的條件談不攏.租金補貼等等 請參考 崔媽媽出租網)行情很低 權變只走到選配(還在審核).是不是還有很長的路要走? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.13.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679287997.A.F9A.html
推
03/20 12:56, 1年前 , 1F
好爽
03/20 12:56, 1F
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03/20 13:00, 1年前 , 2F
看起來你不想都更?
03/20 13:00, 2F
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03/20 13:04, 1年前 , 3F
羨慕又忌妒
03/20 13:04, 3F
推
03/20 13:04, 1年前 , 4F
發財
03/20 13:04, 4F
推
03/20 13:10, 1年前 , 5F
炫耀文
03/20 13:10, 5F
推
03/20 13:12, 1年前 , 6F
會進爭議調解，但原則上只要權變通過，就能代拆
03/20 13:12, 6F
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03/20 13:13, 1年前 , 7F
其實很好奇住戶完全不參與的想法
03/20 13:13, 7F
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03/20 13:13, 1年前 , 8F
方便的話是不是能再透漏一些內心想法
03/20 13:13, 8F
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03/20 13:19, 1年前 , 9F
室內一比一 送車位 不然沒人要談
03/20 13:19, 9F
推
03/20 13:21, 1年前 , 10F
一般都是一樓不同意居多有店效收租金高事價高更不想
03/20 13:21, 10F
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03/20 13:22, 1年前 , 11F
都玩到要拆了才來問?中間都不關心進度也沒什麼好說了
03/20 13:22, 11F
推
03/20 13:36, 1年前 , 12F
同意戶應該是要90%以上才能強制執行吧，而且之間政
03/20 13:36, 12F
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03/20 13:36, 1年前 , 13F
府的主管單位
03/20 13:36, 13F
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03/20 13:36, 1年前 , 14F
難道沒有想辦法協調雙方嗎？不過說是文山區……樓
03/20 13:36, 14F
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03/20 13:36, 1年前 , 15F
主您房子該不會
03/20 13:36, 15F
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03/20 13:36, 1年前 , 16F
是在木柵興隆路上？
03/20 13:36, 16F
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03/20 13:38, 1年前 , 17F
然後建商是將捷？
03/20 13:38, 17F
推
03/20 13:42, 1年前 , 18F
綠意久康？每天開車經過看布條不是很懂，究竟卡在哪裏？
03/20 13:42, 18F
推
03/20 14:00, 1年前 , 19F
03/20 14:00, 19F
推
03/20 14:01, 1年前 , 20F
炫耀文
03/20 14:01, 20F
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03/20 14:03, 1年前 , 21F
一定不是綠意久康,綠意久康是預售案,基地在木柵國小旁邊
03/20 14:03, 21F
推
03/20 14:03, 1年前 , 22F
看起來權變計畫可能都核定了...現在才在討論簽不簽 來不及
03/20 14:03, 22F
※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 14:48:52
推
03/20 14:36, 1年前 , 23F
店面不參與都更的理由很簡單，更新後實際使用面積變小
03/20 14:36, 23F
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03/20 14:36, 1年前 , 24F
，雖然房子變新了但是能收到的租金可能不會增加，還要
03/20 14:36, 24F
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03/20 14:36, 1年前 , 25F
被分走土地
03/20 14:36, 25F
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03/20 14:49, 1年前 , 26F
樓上說的也對
03/20 14:49, 26F
推
03/20 14:53, 1年前 , 27F
表達反對意見也是一種參與，如果你們有表達過就好
03/20 14:53, 27F
→
03/20 14:53, 1年前 , 28F
我好奇的是就像完全沒參與的心態，反對的理由當然很多
03/20 14:53, 28F
推
03/20 15:09, 1年前 , 29F
所以是分送... 參考這個 https://i.imgur.com/K9txMRb.png
03/20 15:09, 29F
推
03/20 15:10, 1年前 , 30F
就都更賣掉新房子，再買一間店面就好. 基本上新的一定
03/20 15:10, 30F
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03/20 15:10, 1年前 , 31F
比較貴.你土地跟人家綁在一起，變大變小其實是假議題.
03/20 15:10, 31F
推
03/20 15:16, 1年前 , 32F
如果建商跟你協議不果 建商就是找鑑價機構幫你家估價估好
03/20 15:16, 32F
先感謝ReiFan大的解說 等等奉上P幣 有時候都更後的房子 反而賣不掉.貴而且地段也不好就更難賣 出租還會受到大樓內部管委會的限制.問題會很多 其實現在很多都更完的1F大致上都是空店面.除非你的落點非常好 不然都死翹翹的 ※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/20/2023 15:23:54
推
03/20 15:24, 1年前 , 33F
03/20 15:24, 33F
→
03/20 15:26, 1年前 , 34F
樓上S大的圖解也很方便.
03/20 15:26, 34F
推
03/20 15:54, 1年前 , 35F
現在台北市沒在跟你什麼1-2%，權變過就是走代拆程序
03/20 15:54, 35F
推
03/20 15:57, 1年前 , 36F
前面流程應該跑很久了吧，完全不知情？
03/20 15:57, 36F
噓
03/20 15:59, 1年前 , 37F
這個邏輯很奇怪呀，都更完了後你還是屋主，想要賣
03/20 15:59, 37F
還有 59 則推文
還有 6 段內文
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03/21 16:21, 1年前 , 97F
另一種是鄰居間有仇，損人不利己也爽
03/21 16:21, 97F
推
03/21 16:22, 1年前 , 98F
趕快找律師吧 快來不及了
03/21 16:22, 98F
推
03/21 16:31, 1年前 , 99F
現在門檻被白爛柯文哲砍得更低 80%門檻一過就只能等死了
03/21 16:31, 99F
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03/21 16:32, 1年前 , 100F
看你回推文內容 就知道你完全是狀況外
03/21 16:32, 100F
推
03/21 17:05, 1年前 , 101F
抵制都更不簽的，良心建議聽聽別人的看法，為何別人願意簽。
03/21 17:05, 101F
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03/21 17:05, 1年前 , 102F
而不是和同溫層一起做夢
03/21 17:05, 102F
推
03/21 17:21, 1年前 , 103F
你就拒絕溝通啊 現行門檻就是專門來對付你這種的
03/21 17:21, 103F
噓
03/21 20:16, 1年前 , 104F
補償不如預期，笑死人，那就是釘子戶啊！別人都如預期就
03/21 20:16, 104F
→
03/21 20:16, 1年前 , 105F
你不如預期，不是獅子大開口是什麼？我家已經都更，所以
03/21 20:16, 105F
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03/21 20:16, 1年前 , 106F
不是羨慕你，而是因為經歷過而非常討厭你這種人
03/21 20:16, 106F
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03/21 20:18, 1年前 , 107F
還好意思說自己會議都沒參加，傻眼
03/21 20:18, 107F
跟你這種人說話 我才會覺得是笑死人.你肯定是樓上住戶才會這樣說 今天你放在一樓店面效益.我保證你絕對靠邀到底.再說麻煩你看清楚. 我已經有表達過意見了.別再說我沒有開過會議.你想知道差距在哪去看崔媽媽租屋吧 ※ 編輯: qoomaily (36.230.13.129 臺灣), 03/21/2023 20:43:49
→
03/21 21:01, 1年前 , 108F
講甚麼效益，那你就是想獅子大開口沒錯啊，新聞一堆這種
03/21 21:01, 108F
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03/21 21:01, 1年前 , 109F
一樓住戶，才會到現在台北市一堆廢棄風公寓無法改建啦
03/21 21:01, 109F
推
03/22 11:17, 1年前 , 110F
法律上對一樓很不利阿 不只租金補償低 建商設計可以限縮
03/22 11:17, 110F
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03/22 11:18, 1年前 , 111F
一樓原本店面面積 只要聯合樓上住戶 比例過了誰管你一樓
03/22 11:18, 111F
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03/22 11:24, 1年前 , 112F
柯任內的斯文里三期與民間私辦的新隆國宅就是這樣
03/22 11:24, 112F
推
03/22 13:39, 1年前 , 113F
可不可以轉念想一下,這是為了城市發展好;1樓如果覺得
03/22 13:39, 113F
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03/22 13:40, 1年前 , 114F
補貼不合理,一定是現在可以租更貴--那這個是整個社會
03/22 13:40, 114F
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03/22 13:41, 1年前 , 115F
發展帶給你的效益.如果持有很久,也已經賺回來了吧
03/22 13:41, 115F
推
03/22 19:29, 1年前 , 116F
*****租金補貼*****是你自己的錢
03/22 19:29, 116F
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03/22 19:29, 1年前 , 117F
租金補貼高或低都無關地主權益
03/22 19:29, 117F
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03/22 19:30, 1年前 , 118F
只是預支你的權益交給你
03/22 19:30, 118F
→
03/22 19:31, 1年前 , 119F
以免缺乏房產和現金流的人流離失所
03/22 19:31, 119F
推
03/22 19:42, 1年前 , 120F
店面面積不變而且面寬增加，照樣反對都更
03/22 19:42, 120F
→
03/22 19:42, 1年前 , 121F
就是有這種無理取鬧的人
03/22 19:42, 121F
→
03/22 19:43, 1年前 , 122F
為了租金補貼少而不滿都更是天大錯誤！
03/22 19:43, 122F
推
03/22 20:29, 1年前 , 123F
房子租人是叫做出租
03/22 20:29, 123F
→
03/22 20:29, 1年前 , 124F
不是承租啦
03/22 20:29, 124F
推
03/22 20:32, 1年前 , 125F
你是自己承認地段不太好嗎
03/22 20:32, 125F
→
03/22 20:32, 1年前 , 126F
那還需要堅持什麼
03/22 20:32, 126F
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03/22 20:32, 1年前 , 127F
乾脆趁此機會脫手啊
03/22 20:32, 127F
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03/22 20:33, 1年前 , 128F
條件馬馬虎虎過得去就好了啦
03/22 20:33, 128F
推
03/22 20:36, 1年前 , 129F
你所說的很多房子在都更之後
03/22 20:36, 129F
→
03/22 20:36, 1年前 , 130F
店面都空著
03/22 20:36, 130F
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03/22 20:36, 1年前 , 131F
是聽誰講的??
03/22 20:36, 131F
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03/22 20:36, 1年前 , 132F
到新店看看好嗎
03/22 20:36, 132F
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03/22 20:36, 1年前 , 133F
民族路友座瑧美
03/22 20:36, 133F
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03/22 20:36, 1年前 , 134F
寶橋路御景
03/22 20:36, 134F
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03/22 20:36, 1年前 , 135F
都滿租耶
03/22 20:36, 135F
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