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Re: [請益] 台北市文山區都更案

看板home-sale (房屋交易)作者 (邪惡肥宅)時間2年前 (2023/03/22 11:47), 2年前編輯推噓36(36推 0噓 96→)
留言132則, 19人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
: 推 moocow: 法律上對一樓很不利阿 不只租金補償低 建商設計可以限縮 03/22 11:17 : → moocow: 一樓原本店面面積 只要聯合樓上住戶 比例過了誰管你一樓 03/22 11:18 : → moocow: 柯任內的斯文里三期與民間私辦的新隆國宅就是這樣 03/22 11:24 租金補償就是估價師估的 如果一樓覺得租金補償「單價」低的話 其實樓上的補償也是偏低 而且原住戶租金領得多，就等於房屋分得少 但如果是要說總價的話 其實一樓的面積有一些都有侵犯到樓上住戶的權益 如果一樓想要拿到這些補貼的話 那頂樓的住戶是不是也可以說他頂加租金也要被補貼？ 這些侵犯到所有住戶的權益，憑什麼補貼？ 再來是限縮一樓面積的問題 以台北市住3的「合法」面積來說 建蔽率從原本的60%降至45% 面寬還要提供車道、社區出入口等 (雖然舊公寓也有兩戶一支梯的出入口) 但總體來說一樓合法面積絕對會因此縮小 而會縮小多少主要是差在規模大小 如果是很多支梯一起蓋，還不會減少太多 但如果只有一支梯去蓋的話，一樓可能會直接不見 不過這一樓的面積不會不見 而是會變成價值換到樓上 然後，很多一樓住戶所謂的面積 是包含了增建的「非法」面積 例如原本主建物20坪平台2坪騎樓5坪土地面積42坪 把平台、騎樓、法定空地全部增建滿了之後 再來說面積從42坪變成15坪 這樣大幅縮水的都更案我才不要 https://i.imgur.com/OgpjDFe.png
還有王法嗎？ 還有法律嗎？ 建築法規的更改，這個沒人可以操控 但既然買的是集合住宅 那當然應該要以整體去考量 少部分人為了私利，甚至有一些還是既得利益 就在那邊卡住全體所有權人 那才真的是大可不必 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.25.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679456870.A.F30.html ※ 編輯: gerychen (114.36.25.197 臺灣), 03/22/2023 11:49:52
→
03/22 11:52, 2年前 , 1F
難搞就是頂樓加蓋 跟一樓店面
03/22 11:52, 1F
推
03/22 11:55, 2年前 , 2F
老公寓違法增建面積沒被拆就該偷笑，還妄想非法面積
03/22 11:55, 2F
→
03/22 11:55, 2年前 , 3F
也要算成新房面積，有夠噁心
03/22 11:55, 3F
推
03/22 12:00, 2年前 , 4F
所以要加速都更還是需要鞭子，比如說房產轉移時必須強
03/22 12:00, 4F
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03/22 12:00, 2年前 , 5F
制拆除違建，拆除費用從轉移時課的稅來拆，不過這種政
03/22 12:00, 5F
→
03/22 12:00, 2年前 , 6F
策一定掉票
03/22 12:00, 6F
推
03/22 12:03, 2年前 , 7F
扯違建加蓋抹黑一樓幹嘛? 我舉的這兩案都沒有違建吧
03/22 12:03, 7F
推
03/22 12:18, 2年前 , 8F
斯文里三期怎麼可能沒有違建，你有看過本來什麼樣子嗎？
03/22 12:18, 8F
→
03/22 12:20, 2年前 , 9F
蠻內行的喔
03/22 12:20, 9F
推
03/22 12:22, 2年前 , 10F
其實moocow的意思我覺得不是這樣
03/22 12:22, 10F
合法建物跟違建的觀點我都有講到 沒有特別只說違建而已 集合住宅最終還是應該要在法規限制內尊重多數決
→
03/22 12:24, 2年前 , 11F
先假設合法,一樓店面的產值是否能和一般戶補貼做同論
03/22 12:24, 11F
→
03/22 12:24, 2年前 , 12F
而不行的話,他能夠佔幾票?
03/22 12:24, 12F
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03/22 12:25, 2年前 , 13F
人家一戶1000萬,店面3000萬,結果建商給你談權變只肯給800
03/22 12:25, 13F
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03/22 12:25, 2年前 , 14F
講錯1500,只因為你們和樓上建物面積一樣
03/22 12:25, 14F
這種當然就可以去審議會討論囉 雖然估價師是依估價技術規則出報告 但你還是可以提出質疑阿 畢竟估價法又不是只有一種 然後你的這個1000萬跟3000萬的差距 中間會不會有1000萬是全體住戶的權益呢 可以好好想想這一點
→
03/22 12:26, 2年前 , 15F
這樣誰能接受,而且店面還有經濟效益
03/22 12:26, 15F
→
03/22 12:27, 2年前 , 16F
當然, 住宅區店面"合法"能做甚麼用途呢? 現在有沒有超過?
03/22 12:27, 16F
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03/22 12:27, 2年前 , 17F
又是另外一個問題...
03/22 12:27, 17F
推
03/22 12:30, 2年前 , 18F
G大沒錯,集合住宅的一樓店面很多人都希望他消失
03/22 12:30, 18F
→
03/22 12:30, 2年前 , 19F
但是事實上便利超商這種只有二樓希望而已XD
03/22 12:30, 19F
推
03/22 12:43, 2年前 , 20F
住宅區店面要看每個縣市的規定 台北市要看屋前路寬決定允
03/22 12:43, 20F
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03/22 12:43, 2年前 , 21F
許的業種 比如說你前面是八米巷的話 一樓開各種店多半都
03/22 12:43, 21F
→
03/22 12:44, 2年前 , 22F
可以的 如果是4米巷 可以開的業種就非常少 也就是當年的
03/22 12:44, 22F
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03/22 12:44, 2年前 , 23F
師大夜市事件
03/22 12:44, 23F
推
03/22 12:48, 2年前 , 24F
推 那些卡都更的一樓根本垃圾 圍堵大部分人的利益
03/22 12:48, 24F
推
03/22 12:51, 2年前 , 25F
斯文里整理住宅那些很多當年根本沒房沒地 當初徵收道路之
03/22 12:51, 25F
→
03/22 12:51, 2年前 , 26F
類的 會拆掉地上物 有房有地的都有拿到徵收補償金 有些
03/22 12:51, 26F
→
03/22 12:52, 2年前 , 27F
沒房沒地的佃農或租田自己搭房子的 就蓋整理住宅給他們住
03/22 12:52, 27F
→
03/22 12:52, 2年前 , 28F
本來房屋土地都不是住戶的 後來鬧一鬧 房屋可以讓售 再鬧
03/22 12:52, 28F
推
03/22 12:53, 2年前 , 29F
講一個overall觀念:從沒有人會認為自己被估太高而主張調降
03/22 12:53, 29F
→
03/22 12:53, 2年前 , 30F
一鬧 連土地都可以讓售了 結果都更 有些連土地都沒有的也
03/22 12:53, 30F
→
03/22 12:53, 2年前 , 31F
分到房子 政府果然大方呵呵呵
03/22 12:53, 31F
→
03/22 12:54, 2年前 , 32F
而權利變換基本上是個"所有人價值占比相加=100%"的程序
03/22 12:54, 32F
推
03/22 12:59, 2年前 , 33F
身為地主的人如果覺得自家被低估 理應分得更多 很簡單就是
03/22 12:59, 33F
→
03/22 13:00, 2年前 , 34F
向實施者/都更處反應 請審議會仔細審核估價報告是否失準
03/22 13:00, 34F
推
03/22 13:01, 2年前 , 35F
推文只有jackyu正常 故意牽扯其他議題來抹黑就不避了
03/22 13:01, 35F
→
03/22 13:02, 2年前 , 36F
如果你對更新後可供選擇的店面單位面積不滿意 覺得太小 不
03/22 13:02, 36F
推
03/22 13:02, 2年前 , 37F
推個
03/22 13:02, 37F
還有 55 則推文
還有 5 段內文
→
03/22 16:57, 2年前 , 93F
會有自己的房子跟別人不一樣、我家最值錢的錯覺了
03/22 16:57, 93F
推
03/22 17:02, 2年前 , 94F
破爛貧民窟違增建想換新房面積真的很好笑
03/22 17:02, 94F
推
03/22 17:39, 2年前 , 95F
03/22 17:39, 95F
→
03/22 17:40, 2年前 , 96F
還是偏題來看這條新聞吧....
03/22 17:40, 96F
推
03/22 18:34, 2年前 , 97F
喔喔喔，將捷那個案子真的拆成了，真的是新官上任
03/22 18:34, 97F
→
03/22 18:34, 2年前 , 98F
三把火！
03/22 18:34, 98F
推
03/22 19:34, 2年前 , 99F
市政府不拆違建，住戶自己起訴拆除
03/22 19:34, 99F
→
03/22 19:34, 2年前 , 100F
拆頂樓加蓋，拆一樓外推
03/22 19:34, 100F
→
03/22 19:35, 2年前 , 101F
把違法既得利益都排除
03/22 19:35, 101F
→
03/22 19:35, 2年前 , 102F
才能在公平起點討論各戶價值
03/22 19:35, 102F
推
03/22 22:46, 2年前 , 103F
推
03/22 22:46, 103F
推
03/22 22:56, 2年前 , 104F
我家頂樓加加蓋確實50P，都更後室內實際就是一半大而已
03/22 22:56, 104F
→
03/22 22:56, 2年前 , 105F
。頂加部分2.30年前180萬蓋的，殘值估算後只補2.30萬，
03/22 22:56, 105F
→
03/22 22:56, 2年前 , 106F
我父母本來也是想爭，但頂加本來就違法，鄰居不計較我就
03/22 22:56, 106F
→
03/22 22:56, 2年前 , 107F
覺得該感恩，就像你一樓出租也是鄰居不計較你影響環境一
03/22 22:56, 107F
→
03/22 22:56, 2年前 , 108F
樣。該爭取的當然可以爭取，但不要不參加，也拜託不要獅
03/22 22:56, 108F
→
03/22 22:56, 2年前 , 109F
子大開口，完成都更應該是集體利益的最大化，不是你個人
03/22 22:56, 109F
→
03/22 22:56, 2年前 , 110F
利益最大化。還有我家地點是北市蛋黃區。
03/22 22:56, 110F
推
03/22 23:51, 2年前 , 111F
moo的意思是不要扯違法,因為新舊法規的不同,一樓店面改建
03/22 23:51, 111F
→
03/22 23:52, 2年前 , 112F
大幅縮水影響商業價值的問題,其實這個很...灰色
03/22 23:52, 112F
→
03/22 23:53, 2年前 , 113F
要是原本一樓可以大面積開一個很活絡的商場,建商為了拉攏
03/22 23:53, 113F
→
03/22 23:54, 2年前 , 114F
通過率所以把2-N樓設計成不錯的住宅物件,然後犧牲一樓的
03/22 23:54, 114F
→
03/22 23:54, 2年前 , 115F
的商業性質作為交換,真的很難說誰對誰錯
03/22 23:54, 115F
→
03/22 23:55, 2年前 , 116F
通常啦,店面越繁榮的,對同棟住戶真的幾乎都嫌惡設施
03/22 23:55, 116F
→
03/22 23:56, 2年前 , 117F
要督更時住戶不聯合起來合法搞你才奇怪
03/22 23:56, 117F
→
03/22 23:57, 2年前 , 118F
通常社區大樓一樓店面都馬以社區服務的駐點性質居多
03/22 23:57, 118F
推
03/23 00:19, 2年前 , 119F
但是新蓋的大樓比較容易吸引受歡迎的商業設施入駐
03/23 00:19, 119F
→
03/23 00:19, 2年前 , 120F
，例如銀行、咖
03/23 00:19, 120F
→
03/23 00:19, 2年前 , 121F
啡店，所以到底是好事還是壞事就看個人操作。我老
03/23 00:19, 121F
→
03/23 00:19, 2年前 , 122F
家也是因為都更
03/23 00:19, 122F
→
03/23 00:19, 2年前 , 123F
換到兩間不能說地段頂好的1+2樓，雖然還不知道實際
03/23 00:19, 123F
→
03/23 00:19, 2年前 , 124F
的出租狀況會
03/23 00:19, 124F
→
03/23 00:19, 2年前 , 125F
是怎樣，但能把垂垂老矣的50年公寓煥然一新，再加
03/23 00:19, 125F
→
03/23 00:19, 2年前 , 126F
上新建築的退縮
03/23 00:19, 126F
→
03/23 00:19, 2年前 , 127F
連門前原本壅塞混亂的巷道都變得宜人多了，整體上
03/23 00:19, 127F
→
03/23 00:19, 2年前 , 128F
還是樂觀其成。
03/23 00:19, 128F
→
03/23 02:41, 2年前 , 129F
夠有錢的都直接買新成屋 誰在那邊跟建商煉丹玩都更
03/23 02:41, 129F
→
03/23 02:41, 2年前 , 130F
吃飽太閒
03/23 02:41, 130F
→
03/23 08:22, 2年前 , 131F
對一樓不利，是建商設計問題，還是法令規定？
03/23 08:22, 131F
推
03/23 20:46, 2年前 , 132F
jackyu真是我肚裡蛔蟲QQ
03/23 20:46, 132F
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