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[請益] 新竹套房投資請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (KKKKK)時間2年前 (2023/03/21 16:31), 編輯推噓26(27推 1噓 20→)
留言48則, 21人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
20年套房 總價450萬 貸款6成 30年 利率2% 頭期款180萬 加仲介費.稅金.修繕整理 約支出200萬 房貸每月約10000 (本金5500 利息4500) 附近出租行情約11000 幾乎打平房貸 想請教各位房市投資大神的看法意見？ 房租收入剛好打平每個月房貸 但要額外付出管理房間及房客的精神成本 以及偶爾的修繕費用… 這樣的投資好像不划算？ 還是有什麼優缺點是沒看到的呢？ 感謝各路大神的指點！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.60.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679387514.A.F51.html
推
03/21 16:35, 2年前 , 1F
就是你放著，過個三五年房價即使沒漲，房客也幫你存了15-
03/21 16:35, 1F
→
03/21 16:35, 2年前 , 2F
25萬之類的。只是你要注意移轉成本（賣掉要付仲介費）
03/21 16:35, 2F
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03/21 16:40, 2年前 , 3F
qqq大 就怕房價跌 然後套房不易脫手~”~
03/21 16:40, 3F
推
03/21 16:42, 2年前 , 4F
105-108年很常做中壢的套房。總價300上下月收1.1-1.2萬。
03/21 16:42, 4F
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03/21 16:42, 2年前 , 5F
有點閒錢的人都閉著眼睛買。放到現在租金賺了30-50萬，
03/21 16:42, 5F
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03/21 16:42, 2年前 , 6F
房價我記得前陣子有420的實登。
03/21 16:42, 6F
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03/21 16:43, 2年前 , 7F
你要注意的不是房價會不會跌。而是社區好不好轉手這件事
03/21 16:43, 7F
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03/21 16:43, 2年前 , 8F
情。你要看社區管理和地點跟同類型產品多不多。
03/21 16:43, 8F
推
03/21 16:47, 2年前 , 9F
最好是閒錢，讓你對於銷售時間拉長這件事情可以有餘裕面
03/21 16:47, 9F
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03/21 16:47, 2年前 , 10F
對。邊收租邊賣，價格有到就賣掉把資金移轉到下一個標的
03/21 16:47, 10F
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03/21 16:47, 2年前 , 11F
，價格沒到持續收租。至於產品的投報率每個人可接受度不
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03/21 16:47, 2年前 , 12F
一樣。就各自評估
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03/21 16:50, 2年前 , 13F
感謝qqq大的觀點及看法～
03/21 16:50, 13F
推
03/21 16:50, 2年前 , 14F
順便借問一下，請問這樣的年報酬率算法是12/450萬嗎？謝
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03/21 16:50, 2年前 , 15F
謝
03/21 16:50, 15F
推
03/21 17:01, 2年前 , 16F
上面這算法是你現金450萬買斷。才這樣算
03/21 17:01, 16F
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03/21 17:02, 2年前 , 17F
實際的資金報酬大概是6/200
03/21 17:02, 17F
推
03/21 17:23, 2年前 , 18F
可以請問qqq大6這個數字是怎樣計算的嬤?
03/21 17:23, 18F
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03/21 17:29, 2年前 , 19F
回puwu大 應該是每個月房租收入扣掉利息 在x12 然後
03/21 17:29, 19F
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03/21 17:29, 2年前 , 20F
除以付出的成本
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推
03/21 17:31, 2年前 , 21F
基本上就是租金-房貸利息-管理費-其他費用
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推
03/21 17:45, 2年前 , 22F
台幣定存1.5%，一年淨賺6萬等於多賺3萬，花一堆心力賺
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03/21 17:45, 2年前 , 23F
辛苦錢，房價漲才有賺頭
03/21 17:45, 23F
推
03/21 17:49, 2年前 , 24F
謝謝上面各位大大回答，最近跟朋友也在研究新竹
03/21 17:49, 24F
推
03/21 17:51, 2年前 , 25F
sogo 123?
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推
03/21 17:51, 2年前 , 26F
現在還有450萬的套房嗎
03/21 17:51, 26F
推
03/21 18:13, 2年前 , 27F
套房買250W以下,才會比較有賺頭。不然就找外縣市兩房
03/21 18:13, 27F
推
03/21 18:32, 2年前 , 28F
一間而已有啥管理心力
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03/21 18:32, 2年前 , 29F
我管一整棟才累好嗎
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推
03/21 18:40, 2年前 , 30F
能平掉房貸我一定買
03/21 18:40, 30F
推
03/21 18:52, 2年前 , 31F
嘻嘻。一棟就累。
03/21 18:52, 31F
推
03/21 18:56, 2年前 , 32F
03/21 18:56, 32F
推
03/21 19:31, 2年前 , 33F
新竹哪來的400萬套房
03/21 19:31, 33F
推
03/21 19:38, 2年前 , 34F
更正 450萬
03/21 19:38, 34F
噓
03/21 19:54, 2年前 , 35F
這報酬不行
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推
03/21 19:56, 2年前 , 36F
我套房總價含翻新成本不到400租1.5
03/21 19:56, 36F
推
03/21 20:53, 2年前 , 37F
套房真的是勞力財 為了賺這點錢不划算
03/21 20:53, 37F
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03/21 21:48, 2年前 , 38F
某客戶2~3年前 該社區總價80~100萬 陸續收了近20間
03/21 21:48, 38F
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03/21 21:48, 2年前 , 39F
現在社區均價130~150萬 我看他收租也是收得很開心
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推
03/22 00:44, 2年前 , 40F
這個價錢應該是東區清大那邊的套房吧
03/22 00:44, 40F
推
03/22 01:04, 2年前 , 41F
清大套房喔，你不會被氣到折壽就去買吧
03/22 01:04, 41F
推
03/22 09:23, 2年前 , 42F
算年租11個月，年報酬2.8%不划算，能維持4%以上比較
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03/22 09:23, 2年前 , 43F
穩
03/22 09:23, 43F
推
03/22 09:57, 2年前 , 44F
你要想想看套房變工作室的話怎摸辦
03/22 09:57, 44F
推
03/22 12:11, 2年前 , 45F
一坪10W的套房，新竹地區有潛力的地方。還是可以找到
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推
03/22 13:44, 2年前 , 46F
成本太高了，我媽也有新竹套房，但是成本250以下，租金一
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03/22 13:44, 2年前 , 47F
萬到一萬二之間
03/22 13:44, 47F
推
03/23 02:49, 2年前 , 48F
有閒錢再考慮吧 就是那種一堆錢在戶頭不知道要幹嘛
03/23 02:49, 48F
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