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Re: [新聞] 日本擁千萬豪宅！吳淡如「報酬率9%」超狂　投資心法曝光了

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間2年前 (2023/03/23 02:11), 2年前編輯推噓17(21推 4噓 65→)
留言90則, 27人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《Gjoy (鬼接TU\)》之銘言： : ※ 引述《Sugimoto5566 (馬丁)》之銘言： : : 日本擁千萬豪宅！吳淡如「報酬率9%」超狂　投資心法曝光了 : : 連結： : 吳淡如podcast還不錯 : 她在podcast裡面會給真功夫 也有各行各業的名人對談 : 以商業內容為主 比如怎麼開槓桿 選擇的取捨 與他者的競合 : 我個人聽前面100集左右 後面就沒繼續追 : 她額外開的講座核心概念大多是podcast講過的內容再拆分 : 比較有印象的: : 1.她朋友家很有錢 買在永康街的房子 用很便宜的價錢租給她 : 雖然住了好幾年幾乎等於免費 但就是這樣錯過買自己房子的志氣和機會 : 等清醒的時候那附近的房子漲了好幾倍 : 2.她朋友獲贈的蛋黃區房子漲了兩倍，賣了改租房，錢拿著等時機， : 結果房價井噴買不回來，後來又生病把原本要買房的現金花到底，人生卡關 所有在賣的財經課程 除了教導基本的入行知識以外的 全部都是智商稅 所謂基本的入行知識 指的是該行專業知識, 例如房地產的謄本怎麼看 不動產交易/租賃的相關法令 企業的財報,股市的交易機制等等 除開這種,凡是以"教你賺大錢" 這種主打的課程, 我有時候都懷疑去上課的人 是都沒有腦子嗎? 老師能教一堆新手賺大錢 為甚麼他不自己惦惦賺大錢? 還要教一堆人來跟他競爭? 他去教他大姨子三舅媽不更好嗎? 這些人就算不想賺錢 那更好,跟他們買人頭呀 所以說我不買股票就是這樣 真正賺錢的企業才不上市 企業上市都是為了賺錢以外的考量 房地產真正賺錢的眉角在於怎麼買 而不在於怎麼賣賣 我90%以上的物件是買的時候就賺錢了 而不是賣,賣只是看賺多賺少而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679508698.A.218.html
推
03/23 02:23, 2年前 , 1F
專業中肯
03/23 02:23, 1F
推
03/23 06:41, 2年前 , 2F
推
03/23 06:41, 2F
→
03/23 07:13, 2年前 , 3F
推
03/23 07:13, 3F
推
03/23 07:31, 2年前 , 4F
不認同吳淡如沒關係，但不需要曲解金融市場。
03/23 07:31, 4F
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03/23 07:31, 2年前 , 5F
企業上市的本質是向市場募資，有資金才能擴大規模
03/23 07:31, 5F
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03/23 07:31, 2年前 , 6F
以增加獲利。就算是房市也一樣：一千萬跟一億，能
03/23 07:31, 6F
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03/23 07:31, 2年前 , 7F
操作的空間和獲利的速度根本天差地遠。除非規模已
03/23 07:31, 7F
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03/23 07:31, 2年前 , 8F
達到同比資金的極限，否則怎麼會認為大資本賺輸小
03/23 07:31, 8F
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03/23 07:31, 2年前 , 9F
資金？
03/23 07:31, 9F
下面 kyova 有講到了上市的一些原因 可能是為了搶市佔 可能是為了規模經濟 或者是打知名度吸引人才 但千萬不要倒果為因 這些行為的是為了賺更多錢 而不是賺錢本身! 套用到房地產最簡單的一個邏輯 一個物件現在用市價三成賣 (就是必賺的意思) 如果你本身財力夠吃下來 請問你會找人集資嗎? 不是企業界的老屁股應該都不知道 台灣以前的公司法有規定 (不過後來修法刪除了~) 企業到了一定規模就要強迫空開發行 當年有非常多企業因為不願意公開發行 長年把資本額壓在兩億以下
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03/23 07:31, 2年前 , 10F
上市公司的財報都是公開資訊，可以自己去查營益率(
03/23 07:31, 10F
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03/23 07:31, 2年前 , 11F
公司每募到一塊錢可以多賺幾塊錢)，看看上市公司是
03/23 07:31, 11F
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03/23 07:31, 2年前 , 12F
否等於不賺錢。即使是不上市的私人企業，如果想擴
03/23 07:31, 12F
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03/23 07:31, 2年前 , 13F
張規模增加獲利，也會用各種財務工程來增資，道理
03/23 07:31, 13F
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03/23 07:31, 2年前 , 14F
都是一樣的，差別在於：你是把借你錢的人當做躺著
03/23 07:31, 14F
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03/23 07:31, 2年前 , 15F
收利息的債主，還是變成跟你一起承擔營運風險的股
03/23 07:31, 15F
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03/23 07:31, 2年前 , 16F
東。
03/23 07:31, 16F
是啊 營運有風險才要別人一起來承擔啊 承擔風險的另一面叫做分享報酬 一個穩賺超賺血賺的行當 請問你會想找來分錢的嗎? 還是一個有風險的項目 才會想找股東一起來分擔風險?
推
03/23 07:33, 2年前 , 17F
所以台積電 王品是不夠好賺才上市的喔
03/23 07:33, 17F
→
03/23 07:33, 2年前 , 18F
怪怪的吧 是因為上市募資賺的才多 不然獨資的話台積
03/23 07:33, 18F
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03/23 07:33, 2年前 , 19F
電現在晶圓廠可能還只有一座
03/23 07:33, 19F
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03/23 07:34, 2年前 , 20F
承樓上舉個例子 像金融業其實是規模越大越好賺的
03/23 07:34, 20F
推
03/23 08:04, 2年前 , 21F
這類比有誤區 真正富人要賺大錢 還是要上市上櫃
03/23 08:04, 21F
→
03/23 08:06, 2年前 , 22F
上市是跟大眾借錢,就像你跟銀行借錢一樣,拿這來類比
03/23 08:06, 22F
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03/23 08:06, 2年前 , 23F
真的很黑人問號
03/23 08:06, 23F
你的觀念就完全錯了 難怪金融市場韭菜那麼好割 呵呵
推
03/23 08:06, 2年前 , 24F
推
03/23 08:06, 24F
→
03/23 08:07, 2年前 , 25F
畢竟賣你課程根本不需負責,但法人必需為它的股票負責
03/23 08:07, 25F
推
03/23 08:14, 2年前 , 26F
問題是實際上賺大錢的公司 100%都有股票上市 股票上市就是
03/23 08:14, 26F
→
03/23 08:14, 2年前 , 27F
最好的募資手段 要擴張就要上市 不然要怎樣募資?
03/23 08:14, 27F
那是因為你只認識上市櫃公司... 你缺錢才會想募資 你有沒有想過有些企業根本不缺錢~
→
03/23 08:26, 2年前 , 28F
好賺的公司 不太想上市 這是事實
03/23 08:26, 28F
→
03/23 08:49, 2年前 , 29F
獨霸、獨佔的不想上市
03/23 08:49, 29F
→
03/23 08:50, 2年前 , 30F
要搶市場當然就需要上市募資
03/23 08:50, 30F
推
03/23 08:53, 2年前 , 31F
不想上市通常是沒有快速大量募資的需求 又或者不願意
03/23 08:53, 31F
→
03/23 08:53, 2年前 , 32F
應付上市監管之類的 但上市櫃好處很多 招募也容易
03/23 08:53, 32F
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03/23 08:53, 2年前 , 33F
好賺的公司更會上市櫃啦 有沒有上市募資成本差很多
03/23 08:53, 33F
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03/23 08:54, 2年前 , 34F
王品沒上市不可能有現在的規模 你獨資自營餐飲要賺贏
03/23 08:54, 34F
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03/23 08:54, 2年前 , 35F
王品很難吧
03/23 08:54, 35F
→
03/23 08:54, 2年前 , 36F
你一年開一間店 怎麼可能賺的一年開三十間
03/23 08:54, 36F
推
03/23 09:14, 2年前 , 37F
看過幾集吳淡如的分享，長期看多房市，買進長期持有，
03/23 09:14, 37F
→
03/23 09:14, 2年前 , 38F
善用貸款愈借愈有錢，讓通膨吃掉你的負債，這些跟房
03/23 09:14, 38F
→
03/23 09:14, 2年前 , 39F
版多多們的觀念基本上很雷同啊
03/23 09:14, 39F
推
03/23 09:29, 2年前 , 40F
並不是一定都是呆瓜才上課 有些人的目的是認識其他呆瓜
03/23 09:29, 40F
→
03/23 09:30, 2年前 , 41F
笑死，多多互相殘殺，無但魯也是無腦多好嗎
03/23 09:30, 41F
→
03/23 09:30, 2年前 , 42F
至於說賺大錢的公司100%都有股票上市? 其實未必的
03/23 09:30, 42F
推
03/23 09:34, 2年前 , 43F
看看某個很國際的房仲，他的言論還可以吸引到一堆粉
03/23 09:34, 43F
→
03/23 09:34, 2年前 , 44F
，真的很有趣，亂抓浮木的下場就是更慘
03/23 09:34, 44F
推
03/23 09:35, 2年前 , 45F
就造神，信徒進場，神吃飽了就走了，接盤的就智障囉
03/23 09:35, 45F
→
03/23 09:35, 2年前 , 46F
這版也是一樣的操作，一堆人講的很厲害，拐人進場接單
03/23 09:35, 46F
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03/23 09:36, 2年前 , 47F
集團性的操作，很常見
03/23 09:36, 47F
噓
03/23 09:43, 2年前 , 48F
真正賺錢的企業才不上市？？亂講一通
03/23 09:43, 48F
→
03/23 09:48, 2年前 , 49F
募資搶市、規模經濟、打知名度、證明財力、招募人才、吸引
03/23 09:48, 49F
→
03/23 09:48, 2年前 , 50F
合作...有很多動機啦。
03/23 09:48, 50F
→
03/23 09:48, 2年前 , 51F
很多營建股也是借殼上市。消費者就會覺得稍微有點可信度。
03/23 09:48, 51F
推
03/23 09:49, 2年前 , 52F
也有些為了不想綁手綁腳 寧願私有化下市的
03/23 09:49, 52F
→
03/23 09:49, 2年前 , 53F
是說國內的審核應該沒有美國的品質。不過美國那樣都出一堆
03/23 09:49, 53F
→
03/23 09:49, 2年前 , 54F
德國就非常多知名品牌根本不上市
03/23 09:49, 54F
→
03/23 09:49, 2年前 , 55F
問題了。風險和報酬而言，股市是大於房市很多。
03/23 09:49, 55F
→
03/23 09:50, 2年前 , 56F
美國的交易所好幾個 並不是都很嚴的 那斯達克其實比台股
03/23 09:50, 56F
→
03/23 09:50, 2年前 , 57F
上市搞那些財務很煩的阿...投資人尤其散戶又很魯洨...
03/23 09:50, 57F
→
03/23 09:50, 2年前 , 58F
寬鬆得多
03/23 09:50, 58F
推
03/23 09:51, 2年前 , 59F
這跟企業募資是完全不同的等級，企業通常有實質商品
03/23 09:51, 59F
→
03/23 09:52, 2年前 , 60F
有營收有銷售有服務，這種賣課程的就嘴巴說說而已
03/23 09:52, 60F
→
03/23 09:52, 2年前 , 61F
台股也分上市上櫃興櫃新創。最終還是要看一下籌碼。兩邊爛
03/23 09:52, 61F
→
03/23 09:52, 2年前 , 62F
把這兩個拿來類比真的很可笑
03/23 09:52, 62F
→
03/23 09:52, 2年前 , 63F
公司都很多。但那些相對透明的可投資公司都還是不少。
03/23 09:52, 63F
推
03/23 09:53, 2年前 , 64F
興櫃又不是交易所 跟私下股票買賣是一樣的
03/23 09:53, 64F
→
03/23 09:55, 2年前 , 65F
是阿。就揭露程度還是有所不同。交易方式也不一樣。
03/23 09:55, 65F
→
03/23 09:57, 2年前 , 66F
上興櫃門檻很低。不過你還是得找券商輔導推薦。
03/23 09:57, 66F
→
03/23 10:00, 2年前 , 67F
話說 美國場外交易合法 券商內部成交合法 暗池合法 說比
03/23 10:00, 67F
→
03/23 10:01, 2年前 , 68F
台股透明有規範? 很難說服我的 根本很亂來的市場
03/23 10:01, 68F
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 03/23/2023 10:33:24
推
03/23 10:13, 2年前 , 69F
上市是幫資金開渦輪 不需要當然不用
03/23 10:13, 69F
→
03/23 10:14, 2年前 , 70F
但不代表好賺錢的公司就不會上市
03/23 10:14, 70F
噓
03/23 10:18, 2年前 , 71F
這我就要給噓了，好不好賺跟上市沒捨關係，上面的野心跟想
03/23 10:18, 71F
→
03/23 10:19, 2年前 , 72F
台灣很多中小企業 經濟部都會派人去希望你上市櫃
03/23 10:19, 72F
→
03/23 10:19, 2年前 , 73F
但很多老闆都不要
03/23 10:19, 73F
→
03/23 10:19, 2年前 , 74F
法不太一樣而已，那照這樣講台積電不用上市 自己賺就好
03/23 10:19, 74F
→
03/23 10:20, 2年前 , 75F
台積電老闆不是大股東啊 經理人的想法跟owner的想法不同
03/23 10:20, 75F
→
03/23 10:20, 2年前 , 76F
房貸跟股票一樣是種槓桿，當然房價對比是大盤，不是個股
03/23 10:20, 76F
推
03/23 11:06, 2年前 , 77F
的確。可惜多數人不想看穿
03/23 11:06, 77F
→
03/23 11:10, 2年前 , 78F
台灣是中小企業為主體的 社會結構
03/23 11:10, 78F
噓
03/23 11:44, 2年前 , 79F
這人腦袋沒問題吧
03/23 11:44, 79F
推
03/23 11:57, 2年前 , 80F
這篇中肯，就是有很多人不懂所以才韭菜，一家穩穩當當賺錢
03/23 11:57, 80F
→
03/23 11:57, 2年前 , 81F
的公司行號幹嘛找人入股，唯一原因就是要擴張但是錢不夠，
03/23 11:57, 81F
→
03/23 11:57, 2年前 , 82F
把風險轉嫁給股東，當年度有賺才分股利，沒賺或賺不夠就減
03/23 11:57, 82F
→
03/23 11:57, 2年前 , 83F
少股利。至於股價次級價格變動屬於炒作，不在討論範圍
03/23 11:57, 83F
噓
03/23 12:20, 2年前 , 84F
笑死！穩當賺錢的產業你要擴張時不上市集資,我就看你
03/23 12:20, 84F
→
03/23 12:20, 2年前 , 85F
銀行要怎麼借到這麼多錢
03/23 12:20, 85F
推
03/23 12:40, 2年前 , 86F
推
03/23 12:40, 86F
推
03/23 12:46, 2年前 , 87F
長春石化
03/23 12:46, 87F
→
03/23 12:59, 2年前 , 88F
也就那麼間長春石化，他只能說是國家發展中的特例，現在
03/23 12:59, 88F
→
03/23 12:59, 2年前 , 89F
環境你不上市集資去打穩基礎，你的公司根本就沒以後。
03/23 12:59, 89F
推
03/23 22:34, 2年前 , 90F
我客戶也不想上市 自己慢慢賺當家族企業就好
03/23 22:34, 90F
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