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[新聞] 法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間3年前 (2023/03/23 22:44), 編輯推噓41(42推 1噓 30→)
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https://www.mirrormedia.mg/story/20230223inv001/ 帶看舊社區「拿新建案行情」說服買家出價　法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴 文｜顏凡裴 台南地院認定仲介有哄抬價格之疑，判永慶敗訴。（翻攝自Google Maps） 台南一名男子因信任不動產仲介提出的資訊，而出價938萬元買下一戶屋齡18年物件，後來 卻發現同區相同格局物件只要750萬元，因此氣得取消交易並提告。法院認定仲介未盡公平 提供資訊的義務，且使用不相關的預售建案價格作為房價參考，而忽略同社區實價登錄資料 ，有哄抬價格之疑，因此判決退回男子10萬元斡旋金，若屋主認為因交易失敗受有損害，也 應由仲介與公司連帶負責。 判決指出，台南永慶不動產崇明加盟店朱姓仲介，於去年1月18日為吳姓男子帶看「大道新 城社區」一戶物件時，脫口表示先前買家出價950萬元斡旋，因提前撤回而未成交，屋主預 計在同日中午與建商訂定每月租金2萬5千元之租約，如果沒有其他人要出價，房子就會出租 ，並拿出附近新建案等15筆實價登錄資料，宣稱該物件目前行情達950萬元。 吳男因有購屋需求，加上迫於朱男所稱時間壓力，因此未及時查證相關交易訊息正確性，就 在看屋後不到一個小時內，出價938萬元斡旋並交付10萬元斡旋金，同日晚間9時30分朱男就 來電通知成交，並要吳男隔日簽約。 吳男越想越不對，與妻子上網查詢實價登錄，發現同「大道新城社區」內相同格局物件僅75 0萬元，租金行情也只有1萬3千元左右，認為朱男提供不實資訊，害他倉促出價，因此於隔 日通知取消交易，但朱男不肯，還說吳男違約不僅要沒收斡旋，還要賠償仲介服務費，不如 繼續履約，再將房子委由他出售，保證可售得1,080萬元，扣除稅金後，吳男不會賠錢。 吳男因不願再有他人受騙，因此拒絕配合，並在收到存證信函要求履約後，向法院提告，請 求永慶不動產崇明加盟店退回10萬元斡旋金。 經營永慶不動產崇明加盟店的廣誠不動產仲介經紀有限公司抗辯，廣誠是台南第一間永慶不 動產，有20年招牌，從未因仲介糾紛案件遭訴，本件已依不動產經紀業管理條例等規定，提 供相關資訊給吳男，是吳男事後反悔片面毀約，反而造成廣誠與屋主權益損失，請求駁回原 告之訴。 台南地院法官認為，廣誠帶吳男看屋時，將性質與「大道新城社區」不相同的預售建案售價 當作房價參考之資料呈現，對照吳男提出的周遭實價登錄資料，廣誠未提供最近大道新城社 區範圍交易資料，顯然未盡「公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格」之義務，此外， 廣誠將性質不同之預售屋建案價格列入主要近期價格，而忽略大道新城社區內之物件價格， 也有哄抬價格之疑點。 法官認定，吳男可能是因看了朱姓仲介提供的資料，才會錯誤判斷房價，進而對此物件出價 ，因此吳男以錯誤為由撤回意思表示，並請求返回斡旋金，當然有理由，雖然依民法規定， 以錯誤為由撤回意思表示的人，要對相對人負賠償責任，但因本案符合《不動產經紀業管理 條例》第26條「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀 業負賠償責任。」因此就屋主的損害，應由廣誠與朱男連帶負責賠償，與吳男無關。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.41.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679582642.A.F33.html
推
03/23 22:47, 3年前 , 1F
厲害了，買房不看實價登錄？
03/23 22:47, 1F
推
03/23 22:48, 3年前 , 2F
@牙醫哥
03/23 22:48, 2F
推
03/23 22:49, 3年前 , 3F
真的天才
03/23 22:49, 3F
→
03/23 22:50, 3年前 , 4F
搞不好屋主裝傻反咬一口
03/23 22:50, 4F
推
03/23 22:52, 3年前 , 5F
我說在座的房仲都是
03/23 22:52, 5F
推
03/23 22:53, 3年前 , 6F
又是永慶
03/23 22:53, 6F
推
03/23 22:54, 3年前 , 7F
不經一事不長一智 鄰居笑你大灑幣
03/23 22:54, 7F
推
03/23 22:56, 3年前 , 8F
夜路走多了吧
03/23 22:56, 8F
推
03/23 22:59, 3年前 , 9F
老屋賣新屋價或賣區域均價 xD 很常見
03/23 22:59, 9F
推
03/23 22:59, 3年前 , 10F
房價在爆衝的時候要怎麼抓「行情」？
03/23 22:59, 10F
推
03/23 23:05, 3年前 , 11F
不用抓行情呀 出太少買不到是買家的事情 仲介誠實就好
03/23 23:05, 11F
推
03/23 23:05, 3年前 , 12F
那不就表示以後本版房仲貼賣屋文的時候，不能再引用相
03/23 23:05, 12F
→
03/23 23:05, 3年前 , 13F
關性不足的實價登錄資料
03/23 23:05, 13F
→
03/23 23:06, 3年前 , 14F
仲介不就是媒合 誠實揭露資訊 讓買方出價呀
03/23 23:06, 14F
推
03/23 23:11, 3年前 , 15F
法官站在牙醫哥這邊
03/23 23:11, 15F
→
03/23 23:14, 3年前 , 16F
媒合 給某些資訊 讓買家出賣家開價 因為賣家很硬
03/23 23:14, 16F
推
03/23 23:14, 3年前 , 17F
仲介會臭就是一堆這種咖小XD
03/23 23:14, 17F
噓
03/23 23:19, 3年前 , 18F
仲仲不意外
03/23 23:19, 18F
→
03/23 23:25, 3年前 , 19F
先乘十再成交啊
03/23 23:25, 19F
推
03/23 23:27, 3年前 , 20F
又被點名了，哭哭
03/23 23:27, 20F
推
03/23 23:38, 3年前 , 21F
這房仲是菜鳥嗎？
03/23 23:38, 21F
推
03/24 00:11, 3年前 , 22F
一個字噁心.jpg
03/24 00:11, 22F
推
03/24 00:22, 3年前 , 23F
大道新城這種老國宅賣到950w???
03/24 00:22, 23F
推
03/24 00:28, 3年前 , 24F
沒告知社區行情也太屌
03/24 00:28, 24F
→
03/24 00:29, 3年前 , 25F
但那別的社區當行情會信也是厲害
03/24 00:29, 25F
推
03/24 00:29, 3年前 , 26F
看樂居，如果是第10期，有成交到980
03/24 00:29, 26F
→
03/24 00:29, 3年前 , 27F
我看1x年社區 如果仲介那附近五年內社區來比我一定把他
03/24 00:29, 27F
→
03/24 00:29, 3年前 , 28F
電到飛天
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→
03/24 00:30, 3年前 , 29F
同社區來說好了 不同格局不同樓層不同面向 跟我說高樓
03/24 00:30, 29F
→
03/24 00:30, 3年前 , 30F
層有成交多少 但我買的不是高樓層乾我屁事
03/24 00:30, 30F
推
03/24 00:32, 3年前 , 31F
租金行情這個還有更屌的 你去看滿租 然後價格好 結果你
03/24 00:32, 31F
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03/24 00:32, 3年前 , 32F
接手後 陸續跟你解約
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→
03/24 00:33, 3年前 , 33F
上個月看一個社區跟我說能租22000 我自己去探才17000
03/24 00:33, 33F
→
03/24 00:33, 3年前 , 34F
呵呵 還有一個19000的也比我要看的那間好 豪洨什麼租
03/24 00:33, 34F
→
03/24 00:33, 3年前 , 35F
金
03/24 00:33, 35F
推
03/24 00:37, 3年前 , 36F
不過2022年初的大道也真的沒有950的行情
03/24 00:37, 36F
推
03/24 02:37, 3年前 , 37F
大道就是因為他這間先開9字頭期第一槍，其他才跟上的
03/24 02:37, 37F
推
03/24 05:01, 3年前 , 38F
仲介素質不意外，還有什麼好期待的呢
03/24 05:01, 38F
推
03/24 05:58, 3年前 , 39F
台南永慶不動產崇明加盟店朱姓仲介
03/24 05:58, 39F
推
03/24 06:18, 3年前 , 40F
這種瞎仲介應該人人都遇過吧
03/24 06:18, 40F
推
03/24 08:17, 3年前 , 41F
不退斡是三小？
03/24 08:17, 41F
推
03/24 08:27, 3年前 , 42F
台灣仲介跟代銷那個不是努力的在盤子上擠油水的
03/24 08:27, 42F
推
03/24 08:34, 3年前 , 43F
鬼屋竟然踢到鐵板XD
03/24 08:34, 43F
推
03/24 08:53, 3年前 , 44F
無知，平常韭菜割習慣了，結果遇到一個正常思維的審
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→
03/24 08:53, 3年前 , 45F
判長。XD
03/24 08:53, 45F
推
03/24 09:38, 3年前 , 46F
永慶不意外
03/24 09:38, 46F
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03/24 09:39, 3年前 , 47F
這篇裁判書我要收藏，真有趣
03/24 09:39, 47F
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03/24 09:45, 3年前 , 48F
又是永慶
03/24 09:45, 48F
推
03/24 09:55, 3年前 , 49F
推法官 這種經紀公司就是該電
03/24 09:55, 49F
推
03/24 09:56, 3年前 , 50F
房仲不就是以服務費過活的嗎？？ 是買屋的人自己不
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03/24 09:56, 3年前 , 51F
做功課吧
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03/24 10:38, 3年前 , 52F
太猛啦 反殺XDD
03/24 10:38, 52F
推
03/24 10:38, 3年前 , 53F
我是遇過口頭唬爛行情的 還有line傳各種社區成交xx價
03/24 10:38, 53F
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03/24 10:38, 3年前 , 54F
格 但因為我在地很熟 我直接問哪個社區有這樣的價格？
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03/24 10:38, 3年前 , 55F
直接不回我 哈哈哈
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推
03/24 10:47, 3年前 , 56F
先乘以十再成交，這個廣告詞很適用
03/24 10:47, 56F
推
03/24 10:49, 3年前 , 57F
不動產經紀業條例就有規定經紀人應該要負什麼樣的責
03/24 10:49, 57F
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03/24 10:49, 3年前 , 58F
任，所以才在房板奉勸各位，找經紀人"本人"服務，如果
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03/24 10:49, 3年前 , 59F
對方提供虛偽不實資料，還能用詐欺罪提告，詐欺罪提告
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→
03/24 10:49, 3年前 , 60F
超方便的，檢察官還會協助告訴你要準備哪些資料
03/24 10:49, 60F
推
03/24 10:49, 3年前 , 61F
人家不看實登你就可以騙他？
03/24 10:49, 61F
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03/24 10:50, 3年前 , 62F
像這個所謂仲介都是公司的免洗業務，一個經紀人可以合
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03/24 10:50, 3年前 , 63F
法掛營業員20人，營業員還能再無限掛助理。至於沒掛
03/24 10:50, 63F
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03/24 10:50, 3年前 , 64F
營業員隨便印個名片的大有人在
03/24 10:50, 64F
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03/24 10:51, 3年前 , 65F
要賺服務費就是要提供"正確資料"，且不能掩蓋事實
03/24 10:51, 65F
推
03/24 10:52, 3年前 , 66F
有點像詐騙
03/24 10:52, 66F
推
03/24 11:55, 3年前 , 67F
仲介正常的職業素養操守
03/24 11:55, 67F
→
03/24 11:55, 3年前 , 68F
在本土市場已幾乎絕跡
03/24 11:55, 68F
推
03/24 12:36, 3年前 , 69F
仲仲 通常 呵呵
03/24 12:36, 69F
推
03/24 14:23, 3年前 , 70F
給法官一個讚！
03/24 14:23, 70F
推
03/24 14:25, 3年前 , 71F
呵呵，基本上這種仲介我很喜歡，我會給他房子賣，至於
03/24 14:25, 71F
→
03/24 14:25, 3年前 , 72F
被告的風險他自己去承擔，哈
03/24 14:25, 72F
推
03/25 11:48, 3年前 , 73F
其實可以再另外提告詐欺
03/25 11:48, 73F
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