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Re: [新聞] 法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2023/03/23 23:39), 編輯推噓16(16推 0噓 35→)
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※ 引述《medama ( )》之銘言： : https://www.mirrormedia.mg/story/20230223inv001/ : 帶看舊社區「拿新建案行情」說服買家出價　法官認「涉哄抬價格」知名房仲敗訴 : 文｜顏凡裴 : 台南地院認定仲介有哄抬價格之疑，判永慶敗訴。（翻攝自Google Maps） : 台南一名男子因信任不動產仲介提出的資訊，而出價938萬元買下一戶屋齡18年物件，後來 : 卻發現同區相同格局物件只要750萬元，因此氣得取消交易並提告。法院認定仲介未盡公平 : 提供資訊的義務，且使用不相關的預售建案價格作為房價參考，而忽略同社區實價登錄資料 : ，有哄抬價格之疑，因此判決退回男子10萬元斡旋金，若屋主認為因交易失敗受有損害，也 : 應由仲介與公司連帶負責。 : 判決指出，台南永慶不動產崇明加盟店朱姓仲介，於去年1月18日為吳姓男子帶看「大道新 : 城社區」一戶物件時，脫口表示先前買家出價950萬元斡旋，因提前撤回而未成交，屋主預 : 計在同日中午與建商訂定每月租金2萬5千元之租約，如果沒有其他人要出價，房子就會出租 : ，並拿出附近新建案等15筆實價登錄資料，宣稱該物件目前行情達950萬元。 : 吳男因有購屋需求，加上迫於朱男所稱時間壓力，因此未及時查證相關交易訊息正確性，就 : 在看屋後不到一個小時內，出價938萬元斡旋並交付10萬元斡旋金，同日晚間9時30分朱男就 : 來電通知成交，並要吳男隔日簽約。 : 吳男越想越不對，與妻子上網查詢實價登錄，發現同「大道新城社區」內相同格局物件僅75 : 0萬元，租金行情也只有1萬3千元左右，認為朱男提供不實資訊，害他倉促出價，因此於隔 : 日通知取消交易，但朱男不肯，還說吳男違約不僅要沒收斡旋，還要賠償仲介服務費，不如 : 繼續履約，再將房子委由他出售，保證可售得1,080萬元，扣除稅金後，吳男不會賠錢。 : 吳男因不願再有他人受騙，因此拒絕配合，並在收到存證信函要求履約後，向法院提告，請 : 求永慶不動產崇明加盟店退回10萬元斡旋金。 : 經營永慶不動產崇明加盟店的廣誠不動產仲介經紀有限公司抗辯，廣誠是台南第一間永慶不 : 動產，有20年招牌，從未因仲介糾紛案件遭訴，本件已依不動產經紀業管理條例等規定，提 : 供相關資訊給吳男，是吳男事後反悔片面毀約，反而造成廣誠與屋主權益損失，請求駁回原 : 告之訴。 : 台南地院法官認為，廣誠帶吳男看屋時，將性質與「大道新城社區」不相同的預售建案售價 : 當作房價參考之資料呈現，對照吳男提出的周遭實價登錄資料，廣誠未提供最近大道新城社 : 區範圍交易資料，顯然未盡「公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格」之義務，此外， : 廣誠將性質不同之預售屋建案價格列入主要近期價格，而忽略大道新城社區內之物件價格， : 也有哄抬價格之疑點。 : 法官認定，吳男可能是因看了朱姓仲介提供的資料，才會錯誤判斷房價，進而對此物件出價 : ，因此吳男以錯誤為由撤回意思表示，並請求返回斡旋金，當然有理由，雖然依民法規定， : 以錯誤為由撤回意思表示的人，要對相對人負賠償責任，但因本案符合《不動產經紀業管理 : 條例》第26條「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀 : 業負賠償責任。」因此就屋主的損害，應由廣誠與朱男連帶負責賠償，與吳男無關。 : : 小弟真的應該獲得社區的獎狀 最近看小弟社區的11樓丟上網銷售了 跟小弟坪數相同 但是完全沒有裝潢，建商交屋什麼樣子，他就幾乎什麼樣子 開價2550萬在那邊銷售啊 還有一間頂樓比小弟權狀小五坪，裝潢也是蠻漂亮的 開價2488萬在網路銷售啊 我真的幫後面的屋主打了不少雞血 對惹，有沒有板上大大想跟小弟當鄰居 我覺得那間頂樓裝潢不錯 但是合雄頂樓喜不喜歡見仁見智 如果坪數相同的話，我會選頂樓 坪數小五坪，我就不會選頂樓 最近在想問小ggS26跟小gg hello體育館 你們小孩出生會不會對貓狗毛過敏啊 如果小孩對貓狗毛過敏，我是不是要去對面御璽社區買一間兩房給兩隻貓咪住啊 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.0.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679585950.A.D0A.html
推
03/23 23:46, 3年前 , 1F
博美跟弟弟一起玩的可開心 不會過敏
03/23 23:46, 1F
推
03/23 23:48, 3年前 , 2F
有沒有過敏去醫院驗就知道了
03/23 23:48, 2F
推
03/23 23:56, 3年前 , 3F
驗那個沒屁用，驗了都什麼貓毛狗毛塵蟎過敏，然後呢？是
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03/23 23:56, 3年前 , 4F
能完全避免嗎，醫生要賺健保點術用的
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03/23 23:57, 3年前 , 5F
*數
03/23 23:57, 5F
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03/24 00:02, 3年前 , 6F
應該是自費啦 健保不管這個
03/24 00:02, 6F
推
03/24 00:05, 3年前 , 7F
大gg啦
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03/24 00:06, 3年前 , 8F
那個過敏原難說
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03/24 00:06, 3年前 , 9F
我的狗有一次抽血檢查過敏原
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03/24 00:06, 3年前 , 10F
馬的 他對自己的毛過敏你敢信
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03/24 00:07, 3年前 , 11F
然後我家小狗不時過敏毛就變色給你看 有夠神奇
03/24 00:07, 11F
推
03/24 00:08, 3年前 , 12F
03/24 00:08, 12F
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03/24 00:08, 3年前 , 13F
鵝子倒是有測這個
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03/24 00:09, 3年前 , 14F
真的對狗毛過敏也沒辦法啊 最多就是塵蟎機都拿出來吸
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03/24 00:09, 3年前 , 15F
塵滿兼吸狗毛
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03/24 00:10, 3年前 , 16F
是說我曾經跟銀行說 為啥不能自用利率 我第四間給小狗
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03/24 00:10, 3年前 , 17F
住不行嗎 結果超過三間後 所有銀行都給差別利率了 幹
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03/24 00:13, 3年前 , 18F
我小孩對狗不會過敏，by the way御璽兩房現在都1200起
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03/24 00:13, 3年前 , 19F
了
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推
03/24 00:13, 3年前 , 20F
你如果還來得及你附近有一家月中不錯 叫 安媞 有個房
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03/24 00:13, 3年前 , 21F
型一天兩萬我們有去看 好在老婆沒說要
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03/24 00:16, 3年前 , 22F
若自費就更靠北了，上次還莫名的被一起驗啥c肝，明明就沒
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03/24 00:16, 3年前 , 23F
相關症狀，超莫名
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03/24 00:27, 3年前 , 24F
我已經訂蒔樂了
03/24 00:27, 24F
推
03/24 00:36, 3年前 , 25F
有訂到就好 月中超熱門 有一間新開的 我老婆原本選那
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03/24 00:36, 3年前 , 26F
間 我們不到三個月就去問 跟我說剩一間 我還想是不是
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豪洨我 一週後去訂 客滿了 gg
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03/24 00:37, 3年前 , 28F
我那個時候去訂，真的剩最後一間房，超級誇張，有
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03/24 00:37, 3年前 , 29F
驗到就要訂
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推
03/24 00:38, 3年前 , 30F
你要趁小孩還沒出來趕快安頓好資產規劃 不然小孩出來
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03/24 00:38, 3年前 , 31F
後 你會很忙的 像我整個12月 1月都被小孩卡著 結果二
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03/24 00:38, 3年前 , 32F
月開始看 風雲變色 希望這次升息可以動搖一些屋主
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03/24 00:39, 3年前 , 33F
真的有驗到就去看 有心跳就要訂 人家說剩一間真的都是
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03/24 00:39, 3年前 , 34F
我原本有一間喜歡的也剩一間 但後面他說每天要快篩
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03/24 00:39, 3年前 , 35F
我無法
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推
03/24 00:59, 3年前 , 36F
驗那個要自費 怎麼賺點數？
03/24 00:59, 36F
推
03/24 08:50, 3年前 , 37F
我養兩隻貓 我覺得我女兒還好欸 沒啥過敏
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03/24 08:53, 3年前 , 38F
買台最高階的掃地機器人掃地上貓毛貓砂兼拖地 會輕鬆很
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03/24 08:53, 3年前 , 39F
多
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推
03/24 08:56, 3年前 , 40F
風濕免疫一驗就知道
03/24 08:56, 40F
推
03/24 09:05, 3年前 , 41F
同事跟J大同社區，2550的超猛電燈裝一顆燈泡而已
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03/24 09:05, 3年前 , 42F
被小孩綁死的話，連投報率都低了…沒辦法抓最佳時機去做事
03/24 09:05, 42F
推
03/24 09:35, 3年前 , 43F
卯咪 相處久了比較沒感覺 我現在久久一起住一天眼睛會癢
03/24 09:35, 43F
推
03/24 11:39, 3年前 , 44F
從小一起相處抗性才會好，不然有些太過嬌養，長大吃這個
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03/24 11:39, 3年前 , 45F
也癢吃那個也癢，你更頭痛。
03/24 11:39, 45F
推
03/24 12:55, 3年前 , 46F
過敏久了就不會過敏了
03/24 12:55, 46F
推
03/25 00:04, 3年前 , 47F
你要換炒對面的大樓嗎？剛剛看2房已破1200了，你再使點力
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03/25 00:04, 3年前 , 48F
再多2成就快1500了！
03/25 00:04, 48F
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03/25 00:06, 3年前 , 49F
是說這間創新高的兩房，會不會就是幫你買到的店家成交的呢
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03/25 00:06, 3年前 , 50F
？？？好奇…
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03/25 00:12, 3年前 , 51F
還是你看到對面賣越高，反倒讓你開心？
03/25 00:12, 51F
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