[請益] 房貸選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (湯姆)時間1年前 (2023/05/22 20:25), 1年前編輯推噓2(2038)
留言40則, 6人參與, 1年前最新討論串39/75 (看更多)
前輩們好,8年級生在房版潛水很久, 在這邊學習到很多知識,無比感激。 最近終於買到心儀的房子(高雄27年中古屋), 面臨了貸款選擇: A銀行 8成/30年/利率2.06/沒特別談寬限期 B銀行 75成/30年/利率2.06/寬限期2年 可以多一成信貸/利率2.2/7年期/遞減型 整體來說,B銀行可以讓我多一筆小錢, 可以拿去投資,沒有限定在裝潢 但說多,也沒有多很多, 畢竟其中有0.5成要拿去付頭款(B只有75成) 但多了這一點點錢,加上自己股票賣一賣 的確可以硬湊出一些錢來整理房子 不然我是打算住個一兩年,邊存錢、一邊慢慢整理 目前屋況其實還堪用,只是比較舊一點。 但算來算去,有些心煩意亂 我自己是覺得A銀行相對單純。 還請房版的前輩們多多指點。 謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.168.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684758334.A.C40.html

05/22 20:30, 1年前 , 1F
若是總價不低 那一成壓力不小喔
05/22 20:30, 1F
總價是850以下 ※ 編輯: TOMBOYO (125.229.168.22 臺灣), 05/22/2023 20:38:30

05/22 20:45, 1年前 , 2F
要信貸,借了A再自己去信貸就好
05/22 20:45, 2F

05/22 20:46, 1年前 , 3F
拿B去問A寬限期&信貸
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05/22 20:46, 1年前 , 4F
7.5+1負債比你算的過,8+0.5一定也算得過
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05/22 20:46, 1年前 , 5F
或另外信貸
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05/22 20:47, 1年前 , 6F
問題只在信貸利率
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05/22 20:47, 1年前 , 7F
現在信貸利率不難談,但就看個人條件
05/22 20:47, 7F

05/22 22:11, 1年前 , 8F
A自己再信貸啦
05/22 22:11, 8F

05/22 23:23, 1年前 , 9F
信貸的月繳金額高很多喔
05/22 23:23, 9F

05/22 23:23, 1年前 , 10F
A,有需要多的資金,再去辦信貸就好
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05/22 23:53, 1年前 , 11F
B是你尬不過的選項
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05/22 23:54, 1年前 , 12F
有些件成數不到 但身上又空了才會用B
05/22 23:54, 12F

05/23 07:49, 1年前 , 13F
借貸時,永遠要先考量一個重點:貸出來的錢,有沒
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05/23 07:49, 1年前 , 14F
有合適的去向,能讓預期報酬高於利率。如果沒有,
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05/23 07:49, 1年前 , 15F
那就是真正的負債。
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05/23 07:49, 1年前 , 16F
在台灣,能投資的不外乎是股市和房市。先看看股市
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05/23 07:49, 1年前 , 17F
:目前股市仍處於偏高的位置,你的信貸敢現在全部
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05/23 07:49, 1年前 , 18F
投入股市嗎?應該是不敢,因此不用期望這方面的報
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05/23 07:49, 1年前 , 19F
酬了。
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05/23 07:49, 1年前 , 20F
如果你想的是固定收益,不要忘記:殖利率=股利/股
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05/23 07:49, 1年前 , 21F
價,而你的預期殖利率就是你的進場價。在偏高的位
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05/23 07:49, 1年前 , 22F
置用殖利率的角度進場,代表你的分母不會有降低的
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05/23 07:49, 1年前 , 23F
機會了。即使股利發得再怎麼高,也會被你錯誤的買
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05/23 07:49, 1年前 , 24F
進成本而稀釋掉獲利。
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05/23 07:49, 1年前 , 25F
那如果現在不會重押投入股市,就只剩房市了。這筆
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05/23 07:49, 1年前 , 26F
錢若拿來裝潢,或許能提升房屋的價值,但不要忘記
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05/23 07:49, 1年前 , 27F
:現在是缺工缺料又高通膨的時期,你投入的裝潢錢
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05/23 07:49, 1年前 , 28F
能回饋出多少的價值增幅?既然你打算住好幾年,時
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05/23 07:49, 1年前 , 29F
間因素對你有利,就不需要在此時急著投入資金裝修
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05/23 07:49, 1年前 , 30F
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05/23 07:49, 1年前 , 31F
如果這筆多貸出來的錢,無法做更有效率的投資,那
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05/23 07:49, 1年前 , 32F
反而是讓你的財富持續被通膨和銀行利率所減損。還
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05/23 07:49, 1年前 , 33F
不如A方案單純。
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05/23 09:27, 1年前 , 34F
現在要打敗2%利率毫無難度好嗎
05/23 09:27, 34F

05/23 09:46, 1年前 , 35F
房子最好一開始都弄好,不然住進去再裝潢麻煩很多
05/23 09:46, 35F

05/23 09:47, 1年前 , 36F
都買自住了,當然要在可負擔的範圍住舒服一點
05/23 09:47, 36F

05/23 09:48, 1年前 , 37F
一開始可以用寬限期,搭配信貸,負擔比較能控制
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05/23 09:49, 1年前 , 38F
真要投資,想好了,做好功課,過幾年再轉增貸
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05/23 09:49, 1年前 , 39F
除非時間有多,不然建議現在先把房子處理好
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05/23 09:50, 1年前 , 40F
^ 專心
05/23 09:50, 40F
文章代碼(AID): #1aQry-n0 (home-sale)
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