Re: [閒聊] 算起來好像還是辦新青安？

看板home-sale (房屋交易)作者luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)時間3年前 (2023/07/15 04:18)推噓3(3推 0噓 5→)

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新青安最香的地方是40年房貸+5年寬限期啦拉長三四十年來看沒人會care那幾萬塊的利息差光是30年通膨影響就就遠遠不只這個數字以1000萬2.0%利率來算貸30年vs貸40年每個月的還款就差了六七千塊欸不是叫你把這些錢拿去吃喝玩樂，你應該做的是把這六七千投入市場(例如股市) 如果是我會把每個月多的6K定期定額拿去買正2(保守一點買0050也行) 拉長40年來看絕對是屌虐什麼房貸利息差買房其實就是生命週期投資法的一種，你在年輕時就開槓先預支未來的收入來買房年輕剛出社會沒錢但隨著你年資增加理論上收入越來越高，這是你少數能打敗通膨這隻巨獸的方法很多人一直搞不懂40年房貸的意義貸款年限越長代表你手上能運用的資金就越多，在你還有工作能力時想盡辦法把所有資金投入市場錢滾錢創造最大報酬最理想的情況是當你退休時手上累積的資產遠大於剩下的房貸貸款年限拉越長就越能提早達成這個目標不過也不要因為40年房貸關係就把預算捏到爆，如果你繳完貸款生活都有困難那談什麼投資都是笑話.. ※ 引述《saucy》之銘言 : 新青安一出來，因爲三年後的利率就沒政府補貼 : 會比市場地板價利率高，有點遲疑是否該申辦 : 後來分析一下 : 簡單excel試算，比較ㄧ下目前市場利率2.06方案跟新青安，若都是貸款1000萬 : https://i.imgur.com/OP6dZz0.jpg

: 圖表可知，雖然選新青安，30年下來，本+利會多付9萬6千多 : 但前12年累加下來，還是比一般房貸繳得比較少 : 也就是說前三年省下來的50976元，若好好利用（買etf甚或定存股） : 很大機率打贏申辦一般房貸 : 如果買完10年內有規劃想要換屋，也是利多 : 畢竟利息跟本金還沒繳那麼多 : 最重要的是... : 還可以當作買張樂透，賭三年後政策滾動式調整，政府會繼續補貼半碼到1.5碼 : （三年後，剛好又遇到地方選舉） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.5.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689365938.A.42E.html