[請益] 預售屋貸款

看板home-sale (房屋交易)作者python27 (python)時間1年前 (2023/08/10 10:18)推噓1(1推 0噓 2→)

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代 po~ 朋友在考慮買明年底交屋的預售屋，想請問目前條件上貸款是ok的嗎~? 大家好，最近看上一間預售屋約1500 萬，2024 年底交屋，想了解以我目前的情況是有辦法貸款的嗎，請大家幫忙看看，有沒有在交屋前能提升貸款做準備的地方。背景：40女未婚，薪資在國外故國內無收入目前資產及負債： 1. 和姊姊共同持有 5000 萬的房子，期初兩人各貸 2000 萬且互為保人，目前父母居住中，無房租收入今年年初房貸餘額姊姊 1000 萬，我 1300 萬 2. 持有一間無貸款房約 1000 萬，自住中無房租收入 3. 台股(ETF 為大宗) + 台幣資產約 2000 萬 4. 姊姊無意願擔任預售屋保證人，也無法提供其他保證人想請教： 1. 目前台灣無收入，自己有做每月現金流 15 萬，從自己 A 戶頭轉至 B 戶頭，到時貸款僅出示收款的 B 戶頭，這樣是可以的嗎？還是需使用現金存入/請他人轉入會比較好呢？每個月 15 萬金額足夠嗎？（不會每個月轉入就提領完，可能兩三個月不定期轉出一次這樣）或是有其他更好的選項嗎？ 2. 在我目前負債/保人的情況下，我提供的資產證明是否能讓我貸款到 1000 萬（七成）？ 3. 現有房貸在貸當時貸款條件較佳（有國內薪資），故希望如果有錢可以先付這次要買的預售屋房貸，在可以的情況下，現有房貸是希望不要提前還款（但由於有保人，也不會使用理財型房貸），請問還有其他可提升貸款成功率的方式嗎？感謝大家能夠幫忙解答，希望這樣貸款不會太難過，我能夠順利買這間預售屋。謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.75.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691633903.A.6F6.html