[請益] 預售屋貸款

看板home-sale (房屋交易)作者 (米瀰米)時間1年前 (2023/08/09 10:25), 1年前編輯推噓21(21052)
留言73則, 21人參與, 1年前最新討論串6/7 (看更多)
代友詢問 朋友為一對夫妻,年紀都超過40歲,雙方名下都無房產。沒有生小孩打算。目前屬意竹圍 捷運站周邊預售屋,約2-2.5年後交屋。 兩方薪資 男:物流業 年薪約50,存款及6年期儲蓄保單(後年可贖回)120萬。無貸款及信用不良 ,但也沒有信用卡。 女:自行接案一人公司。年收100萬,但皆為現金,沒有薪資證明及扣繳憑單。存款及股 票約130萬上下,15年間都有與銀行現金流紀錄,今年初開始有認真做現金流,一個月平 均存入75000元(但每個月結餘可能剩1-2萬)。名下無貸款,信用卡正常繳款。 房屋總價約1200萬,長輩會贊助100萬元。 這個案子目前是0工程款,簽訂約80-90萬元,剩餘工程款兩年後才需支付。建商估此建案 可貸8成 房子應會登記女方名下 朋友想問: 1.女方目前現金流狀況,是否有機會貸8-8.5成(保人填另一半),因為薪資是現金收入 ,所以有點擔心 2.此房貸及兩方收入對銀行來說是否過於吃緊(朋友表示覺得算輕鬆,主要還是擔心銀行 對現金收入認定較嚴格) 3.請教哪幾家銀行對現金收入認定較寬鬆 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.42.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691547955.A.226.html

08/09 10:28, 1年前 , 1F
女方的部分還是要問銀行吧
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08/09 10:28, 1年前 , 2F
150貸1100 ok啦
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08/09 10:30, 1年前 , 3F
2自己算一下收支比 6成內都OK
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08/09 10:32, 1年前 , 4F
剛漏看沒扣繳憑單 那就要看各別銀行審核人員的認定了
08/09 10:32, 4F

08/09 10:32, 1年前 , 5F
這個要送件才知道 有的銀行踩很硬 每間風格不一樣
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※ 編輯: minirr (101.12.42.172 臺灣), 08/09/2023 10:43:40

08/09 10:46, 1年前 , 6F
你們這條件貸款1000萬沒問題啦 頂多加保人
08/09 10:46, 6F
※ 編輯: minirr (101.12.42.172 臺灣), 08/09/2023 10:47:33

08/09 11:15, 1年前 , 7F
看起來青安可以用
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08/09 11:17, 1年前 , 8F
看起來很安全啊,有公司簡單做一下金流就好了
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08/09 11:18, 1年前 , 9F
自己發薪水給自己不就好了,沒必要省那點稅金去賭房貸
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08/09 11:21, 1年前 , 10F
朋友也是現金流年收一百八左右
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08/09 11:21, 1年前 , 11F
最後銀行要保人才能貸八成供參考
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08/09 11:23, 1年前 , 12F
個人經驗高機率給75成加一個保人變8成
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08/09 11:32, 1年前 , 13F
老實說女方的財產這種狀況,金流很難被銀行認列收入,加
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08/09 11:32, 1年前 , 14F
上存款也沒有證明,男方的薪資也很慘,在貸款上很不利
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08/09 11:41, 1年前 , 15F
女方那個根本不會被認,一般只會認男方,女方當保人
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08/09 11:41, 1年前 , 16F
,她的金流在公股看來有=沒有
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08/09 12:03, 1年前 , 17F
房子登記女生是對的,男方是信用小白,沒信用卡銀行分數
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08/09 12:03, 1年前 , 18F
會很低
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08/09 12:26, 1年前 , 19F
我也領現金 房貸也是公股喔 找一家會認你存摺現金流的
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08/09 12:26, 1年前 , 20F
銀行就好 不然鋼琴家教 風水老師 擺夜市那些都不用買房
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08/09 12:26, 1年前 , 21F
了嗎
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08/09 12:27, 1年前 , 22F
就是利率一定比有薪轉的差 不用自己嚇自己 沒欠錢 有辦
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08/09 12:27, 1年前 , 23F
過信用卡維持信用就好
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08/09 12:28, 1年前 , 24F
我當初股票也有拿來當財力證明 如果有什麼專業證書銀行
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08/09 12:28, 1年前 , 25F
也會認可
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08/09 13:08, 1年前 , 26F
樓上那是你有股票
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08/09 13:09, 1年前 , 27F
鋼琴老師不知道,但風水擺夜市都是賺到現金買房,誰
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08/09 13:09, 1年前 , 28F
在跟你貸款
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08/09 13:10, 1年前 , 29F
沒有信用卡不會影響貸款~信用卡培養信用基本只對無
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08/09 13:10, 1年前 , 30F
擔有影響
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08/09 13:37, 1年前 , 31F
不要亂嚇人,如果女方相信男方,最簡單的方式就是
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08/09 13:37, 1年前 , 32F
一個月發7.5的薪資給男方,照實發,該做的紀錄做好
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08/09 13:38, 1年前 , 33F
問題不就解決了....
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08/09 13:38, 1年前 , 34F
漏講一句,讓男方去貸款
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08/09 13:49, 1年前 , 35F
一定有銀行會承做的 我接案收入都在海外 有的銀行會認
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沒現金流 不用想 男方一定要當保證人 不然銀行不鳥你
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08/09 13:49, 1年前 , 37F
在國內銀行的更沒問題吧
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08/09 13:50, 1年前 , 38F
你的現金是領鈔票還是客戶匯款給你
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08/09 13:50, 1年前 , 39F
而且 餘額不夠高 銀行會質疑還款能力
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08/09 13:52, 1年前 , 40F
當然 還是要看銀行 不要找太保守的…
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08/09 13:53, 1年前 , 41F
不就一紙所得清單就解決的東西
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08/09 13:56, 1年前 , 42F
原po也說女方有股票呀 年收百萬 不可能貸不到
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08/09 14:06, 1年前 , 43F
女方要貸款是有一個隱患是公司負責人容易被銀行刁
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08/09 14:06, 1年前 , 44F
但這件事解決起來一點都不難,現在還有時間處理掉就好
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08/09 14:29, 1年前 , 45F
2年後再說
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08/09 14:42, 1年前 , 46F
預售屋 建商找的8成應該沒問題
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08/09 14:53, 1年前 , 47F
可以貸,房貸給男生貸,女生金流做每月固定金額,固定
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08/09 14:53, 1年前 , 48F
日期,女生當保人就可。
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08/09 14:56, 1年前 , 49F
金流至少要做半年以上
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08/09 15:22, 1年前 , 50F
就說男生貸,女方當保人最安全~還一堆人不信,女方
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08/09 15:22, 1年前 , 51F
貸,利率相對難看,那個用做的金流很多銀行當作參考
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08/09 15:22, 1年前 , 52F
,然後利率+0.2~0.3
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08/09 15:23, 1年前 , 53F
只要不是薪轉報稅,那種利率都會+上去,至於信用卡
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08/09 15:23, 1年前 , 54F
跟房貸關係不大,那是對信貸無擔保影響才大,一堆人
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08/09 15:23, 1年前 , 55F
被洗腦信用卡影響很大~
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08/09 15:27, 1年前 , 56F
信用卡影響信貸大是因為銀行需要你的信用在中等~不
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08/09 15:27, 1年前 , 57F
能太好,也不能太壞,這2個他都賺不到錢,銀行又不
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08/09 15:27, 1年前 , 58F
是慈善事業,要信用滿分幹嘛,一點幫助都沒有,他們
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08/09 15:27, 1年前 , 59F
需要你偶爾欠一二次,但一定會還。
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08/09 17:30, 1年前 , 60F
用你的名字貸 保人掛女生比較實在
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08/09 18:28, 1年前 , 61F
請教樓上大大 都收轉帳現金+公司負責人 會貸得到嗎 小
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08/09 18:28, 1年前 , 62F
弟也是類似狀況
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08/09 18:39, 1年前 , 63F
沒有信用卡 = 信用不良
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08/09 19:04, 1年前 , 64F
負責人比較難貸款,因為倒閉機率高
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08/09 19:17, 1年前 , 65F
感謝a大,如果不是負責人是純接案呢?一個月收入10萬貸
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08/09 19:17, 1年前 , 66F
3萬會過嗎
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08/09 19:18, 1年前 , 67F
收入10w幹嘛貸3w不懂邏輯
08/09 19:18, 67F

08/09 21:43, 1年前 , 68F
房貸3萬的意思lol
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08/09 23:43, 1年前 , 69F
純接案最好提供你每次接案契約書當證明~這樣可以代
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08/09 23:43, 1年前 , 70F
表你這是持續性收入,比做金流更好,然後提供的入帳
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08/09 23:43, 1年前 , 71F
紀錄請自己標注,手寫即可,那一家結案貨款。
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08/10 01:24, 1年前 , 72F
感謝a大 契約這倒是沒想過
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08/10 14:39, 1年前 , 73F
接案收入要多心思找銀行認 會比較累 但還是有機會y
08/10 14:39, 73F
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