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Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點「不要讓房地產變成泡沫」

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間1年前 (2023/09/22 09:47), 1年前編輯推噓54(84推 30噓 434→)
留言548則, 49人參與, 1年前最新討論串3/9 (看更多)
: 一是不要讓房地產信用太過集中，排除對一般企業的信用就不好。 : 二是不要讓房地產變泡沫，要關注穩健性。 : 心得： : 央行說不打房 我反而更確定方向了 嗯… 還是得平衡報導一下 我想可能沒把我的觀點highlight好 難得多多幫我推文 有點不好意思 看來多多還是有是 非的 只要標題正確 也是會推的 經長期本版的洗禮 對於政府說要打房都是打假 我也開始深信不疑 現在說不打房 這釋放 出一個很明確的訊息 就是不用打也跌定了 只是目前要控管的是要如何軟著力 而不是讓 它崩盤 這也不難理解 經濟數據不佳 加上fed壓通膨 想要軟著陸 資本市場又一直想伺機而動 所 以fed也一直留有後手 中國經濟自身難保 美又壓著 稍有不慎 全球就硬著陸了 爲何？ 整體經濟數據如果太好 會助漲通膨 fed也不會坐視 但軟著陸又會虛耗掉好幾年的時間 讓經濟要死不活的 與其如此 資本市場其實還比較喜歡來硬的 與其拖拖拉拉 基於時間就是金錢 該避險的避 一避 邊拉抬邊避險 差不多了 就一路不見底的往下走 直到恐慌過頭 價值浮現 這時就是 別人恐懼我貪婪了 比起驚驚漲 這還賺得較快 大家要小心的是 如果整體經濟沒好的財報 支撐 股市硬是漲 大概就是我說的那麼一回事了 關於房市此時也難以置身事外 如果自住的是沒差 雖房價跌 但硬著陸 經濟崩盤 爲了救 市 利息會直直降 每月降 寬限期繳的費用 到本息繳時 也是一樣的費用 那是以前啦 現 在借貸金額較大 比較難 市場會沈寂好一陣子 這時就是切入的點 物價有其僵固性 頂多 是20% 其他是各案表現 10-30%的跌幅都有可能 前提是股市崩盤 經濟是有循環性的 不是一路都順暢無阻的 過冷過熱都是會修正的 這是基本概念 唯有備 好籌碼 等待機會 無法切確知道發生的時間點 一但要爆時 檯面下的爛賬 都會拿出來順 勢認列 一間房子如果買500萬 20年後價值1500萬 不算漲 只是反應機會成本而已 會算的自己算就好 我也不想多爭執這種事 時空背景不同 不可能像以前那樣 以前保單就保5%的穩定收益了 這些年只是一堆不懂的被洗腦而已 加上建商投資客 一起坑殺剛性需求者 不懂的投機者 為何要營造今日不買明天更高的氛圍？ 才能刺激市場需求啊 明明還沒需求也硬是8+1的買 怕一直漲啊 其實這沒啥好擔心的 現在房子真的很多 過陣子會不知道挑哪間好 差不多了 等著看好了 今天買2000看10年後能否3000 不要舉個案 我看很多偏鄉重劃區 很有機會翻 不了身 更別說一些人去樓空的老舊住宅 點很重要 這我認同 就算2000變3000也只是機會成本 我投資250 15年都能有900的穩定被動 直到今天還是持續幫我進帳 我要說的是如果我拿2 50去買房 15年後賣900對我而言就是剛好而已 沒什麼賺不賺的 因爲我的機會成本就是那 樣 當然機會成本每個人不一樣 我的財商就只是這程度而已 比不上一堆多多 再差 你2000 讓你有平均2%的定存好了 10年後 賣2500是基本 何況市上有更多3-5%的商 品 如賣不到這價 投資幹嘛 當然原本租房轉買房就是賺了租金 所以每個人的前提不一樣 機會成本當然不會一樣 市場價格雖差不多 每個人的感受是不同的 年底 明年 都是很適合崩盤的時間點 崩一崩反而彈的更高 不然就準備度個好幾年要死不 活的軟著陸 爲什麼這麼說？ 2000 2008 總統選後就崩了 2016 跳過可能是性別的問題 比較會持家 2024 怎樣都是個男的 有很大的機會 我只是依自身經驗發表我的看法 一定有些許不專業的地方 請針對內文回 不要人身攻擊 雖然我已經習慣了 但房版文化還是很重要的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.65.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695347225.A.040.html ※ 編輯: jl40 (61.220.65.15 臺灣), 09/22/2023 09:48:25
推
09/22 09:50, 1年前 , 1F
沒崩你要不要補首購一台賓士？
09/22 09:50, 1F
推
09/22 09:51, 1年前 , 2F
推最後一段話 這篇也講出看法了 是有什麼不能好好討論
09/22 09:51, 2F
推
09/22 09:53, 1年前 , 3F
你就是會被坑殺的剛需買家XD
09/22 09:53, 3F
推
09/22 09:53, 1年前 , 4F
沒人能預測未來，為何你那麼愛預測，完全不懂，這樣
09/22 09:53, 4F
→
09/22 09:53, 1年前 , 5F
預測有其意義
09/22 09:53, 5F
→
09/22 09:54, 1年前 , 6F
沒有不能討論阿，只是討論要有依據，他只是因為不打
09/22 09:54, 6F
→
09/22 09:55, 1年前 , 7F
房，推理景氣不好，會崩可能～完全沒有數據顯示
09/22 09:55, 7F
推
09/22 09:56, 1年前 , 8F
覺得會崩的把新青安當87噢，意思是政府叫首購去買
09/22 09:56, 8F
→
09/22 09:56, 1年前 , 9F
會崩的東西？你把政府當87？
09/22 09:56, 9F
→
09/22 09:56, 1年前 , 10F
人家明明就講不打炒房
09/22 09:56, 10F
→
09/22 09:57, 1年前 , 11F
打房又不是0與1 楊只是沒有要再追加更多措施而已
09/22 09:57, 11F
→
09/22 09:58, 1年前 , 12F
真要說不打炒房 第三屋四成解鎖了嗎? 二屋七成解鎖了嗎?
09/22 09:58, 12F
噓
09/22 09:58, 1年前 , 13F
你講的都對
09/22 09:58, 13F
→
09/22 09:58, 1年前 , 14F
但最後的舉例2008，2016，
09/22 09:58, 14F
→
09/22 09:58, 1年前 , 15F
明明行情就不一樣，
09/22 09:58, 15F
→
09/22 09:58, 1年前 , 16F
我記得2008股市崩盤到4000點
09/22 09:58, 16F
→
09/22 09:58, 1年前 , 17F
後來半年內漲回8000
09/22 09:58, 17F
→
09/22 09:58, 1年前 , 18F
後來慢慢往上，而這段時間
09/22 09:58, 18F
→
09/22 09:58, 1年前 , 19F
房地產只有短暫的半年有些屋主嚇到被便宜賣而已
09/22 09:58, 19F
→
09/22 09:58, 1年前 , 20F
後來很快的回歸正常
09/22 09:58, 20F
→
09/22 09:58, 1年前 , 21F
然後就一路漲到2014不回頭
09/22 09:58, 21F
→
09/22 09:58, 1年前 , 22F
你告訴我你是怎樣判斷出大選行情？
09/22 09:58, 22F
→
09/22 09:58, 1年前 , 23F
你的腦迴路我不知道是怎麼樣才能這樣下結論
09/22 09:58, 23F
→
09/22 09:58, 1年前 , 24F
一成頭期解鎖了嗎?
09/22 09:58, 24F
推
09/22 10:00, 1年前 , 25F
提到可能跌幅20% 是多久？ 類似YT說的一年10%連跌3年嗎.
09/22 10:00, 25F
推
09/22 10:00, 1年前 , 26F
房子很多啊 屋齡超過40以上的
09/22 10:00, 26F
→
09/22 10:00, 1年前 , 27F
就可能飆漲的因素消失了 沒必要一直打了而已
09/22 10:00, 27F
→
09/22 10:01, 1年前 , 28F
我是覺得
09/22 10:01, 28F
→
09/22 10:01, 1年前 , 29F
你可能真的很想為了講跌而硬拗
09/22 10:01, 29F
→
09/22 10:01, 1年前 , 30F
到底是為了什麼目的才想一直要跌
09/22 10:01, 30F
→
09/22 10:01, 1年前 , 31F
跌了對你的利益在哪？
09/22 10:01, 31F
→
09/22 10:01, 1年前 , 32F
從這裡去判斷你的目的之後
09/22 10:01, 32F
→
09/22 10:01, 1年前 , 33F
就覺得果然你蠻壞的，呵呵
09/22 10:01, 33F
推
09/22 10:01, 1年前 , 34F
房產崩崩,現在賣房歐印0050,輕鬆財富自由,嘻嘻
09/22 10:01, 34F
推
09/22 10:03, 1年前 , 35F
因為他想幫小孩再買房阿. 覺得現在房價太高買不下去. 幫
09/22 10:03, 35F
→
09/22 10:03, 1年前 , 36F
小孩買房也是另一種剛需
09/22 10:03, 36F
推
09/22 10:05, 1年前 , 37F
沒錯 已經跌10%了 該放寬管制了吧 政府救救我
09/22 10:05, 37F
→
09/22 10:07, 1年前 , 38F
別激動 公堂之上 可以假設一下嗎？
09/22 10:07, 38F
→
09/22 10:07, 1年前 , 39F
既然你可以假設 別人當然可以反駁XD
09/22 10:07, 39F
還有 469 則推文
→
09/23 22:26, 1年前 , 509F
幹嘛把自己級距拉到最高
09/23 22:26, 509F
→
09/23 22:27, 1年前 , 510F
不用動不動就霸凌，先看看自己說了什麼好嗎
09/23 22:27, 510F
→
09/23 22:28, 1年前 , 511F
每次討論到最後，論述無法自圓其說
09/23 22:28, 511F
→
09/23 22:28, 1年前 , 512F
就說：1.你有本錢2.別人攻擊霸凌
09/23 22:28, 512F
→
09/23 22:28, 1年前 , 513F
拜託，大家已經很客氣了，看看你的性別論==
09/23 22:28, 513F
→
09/23 22:45, 1年前 , 514F
說你腦補還不信 我有上班 也有家業 你的視野 就這麼侷限
09/23 22:45, 514F
→
09/23 22:57, 1年前 , 515F
基於性別崩盤論 是基於統計 雖然樣本不多 目前是有2/3的機率
09/23 22:57, 515F
→
09/23 22:57, 1年前 , 516F
可以不認同 當笑話 但不要人身攻擊 感謝
09/23 22:57, 516F
→
09/23 22:59, 1年前 , 517F
如果單純以男生來說 卻是100%
09/23 22:59, 517F
→
09/23 23:01, 1年前 , 518F
但最主要的還是經濟衰退 多注意一下財報跟營收
09/23 23:01, 518F
→
09/23 23:05, 1年前 , 519F
另外 未來20年內 房市一定不會像過去那樣 這我改天再發表
09/23 23:05, 519F
→
09/23 23:05, 1年前 , 520F
請不要再人身攻擊 感謝
09/23 23:05, 520F
噓
09/23 23:26, 1年前 , 521F
攻擊什麼
09/23 23:26, 521F
→
09/23 23:26, 1年前 , 522F
你自己前後文對不上 ==話都你自己說的
09/23 23:26, 522F
→
09/23 23:26, 1年前 , 523F
那麼玻璃心就不要po文
09/23 23:26, 523F
→
09/23 23:27, 1年前 , 524F
懂不懂就人身攻擊，人身攻擊是這樣用的嗎
09/23 23:27, 524F
→
09/23 23:27, 1年前 , 525F
房產自有率、違約率這種都是指標
09/23 23:27, 525F
→
09/23 23:28, 1年前 , 526F
不要先射箭再畫靶討論市場好嗎
09/23 23:28, 526F
→
09/23 23:29, 1年前 , 527F
別再扯性別，不如說疫情QE才是直接相關聯
09/23 23:29, 527F
→
09/23 23:29, 1年前 , 528F
明明這次漲幅跟性別無關還要硬扯
09/23 23:29, 528F
→
09/23 23:49, 1年前 , 529F
我說的人身攻擊是你們先前一直要斷章取義的事 我只是提醒
09/23 23:49, 529F
→
09/23 23:49, 1年前 , 530F
希望你能好好保持現在
09/23 23:49, 530F
→
09/23 23:50, 1年前 , 531F
另外 你說的一些數據 我也覺得值得參考 但就是參考 絕對不會
09/23 23:50, 531F
→
09/23 23:50, 1年前 , 532F
是市衡量這市場的唯一準則
09/23 23:50, 532F
→
09/23 23:54, 1年前 , 533F
研判本來就有很多不同的角度 甚者有人就是算命 我也只能尊
09/23 23:54, 533F
→
09/23 23:54, 1年前 , 534F
重 難道我就不能用統計的方式嗎？雖然很瞎 也是一種參考而已
09/23 23:54, 534F
→
09/23 23:54, 1年前 , 535F
難道我不能依此做為我投入市場的依據嗎？錢是我的啊
09/23 23:54, 535F
→
09/23 23:58, 1年前 , 536F
針對性別的問題 你不認同 嗤之以鼻 我覺得我都能接受 酸一下
09/23 23:58, 536F
→
09/23 23:58, 1年前 , 537F
也無妨 別去挖一些我過去的言論拚湊自己想要的來損我就好 因
09/23 23:58, 537F
→
09/23 23:58, 1年前 , 538F
爲跟此次的內文無關
09/23 23:58, 538F
推
09/24 01:59, 1年前 , 539F
你要確定一點欸，你是被公幹，不是被霸凌，沒這個基本認
09/24 01:59, 539F
→
09/24 01:59, 1年前 , 540F
知的話你只會不自覺扮演阿Q而已，因為所有的客觀行為都
09/24 01:59, 540F
→
09/24 01:59, 1年前 , 541F
可以根據自己的主觀意識顛倒黑白
09/24 01:59, 541F
→
09/24 02:08, 1年前 , 542F
可以去看看有些人的用字遣詞 你想指教我內文那一段 顛倒黑
09/24 02:08, 542F
→
09/24 02:08, 1年前 , 543F
白我也樂意受教
09/24 02:08, 543F
噓
09/24 13:03, 1年前 , 544F
就玻璃心然後一直在那邊「腦補、腦補」，想講出標新立異的觀
09/24 13:03, 544F
→
09/24 13:03, 1年前 , 545F
點（例如性別崩盤論），然後被挖出以前的發文內容，發現根
09/24 13:03, 545F
→
09/24 13:03, 1年前 , 546F
本就是長期看空，然後也一路觀察錯誤到現在，再來不承認過去
09/24 13:03, 546F
→
09/24 13:03, 1年前 , 547F
的判斷錯誤，開始跟人家講未來。
09/24 13:03, 547F
噓
09/26 02:11, 1年前 , 548F
感覺你很想買房ㄟ，那這樣我不覺得會崩
09/26 02:11, 548F
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