Re: [新聞] 為何不再打炒房？楊金龍親揭二重點「不要讓房地產變成泡沫」

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2023/09/22 10:55)推噓16(17推 1噓 87→)

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其實阿今年幫忙賣老婆房子的時候在整理房屋對面租屋的來看房聽到的故事是這樣的 2020年中他們兩夫妻把自有房賣掉，因為覺得租金太低了，然後降息股市要漲結果在QE大發酵前賣了房產所以現在在看房子（理財型房貸錢拿出來就好了，真的蠢）當然如果那時候對面馬上找我老婆買的話大概馬上省35萬沒有後悔藥...整理完就漲價了老婆說整理花了10天價格+10萬天經地義..... （有2/3以上是我的產值但是一毛都沒收到，而且翻出來一堆名牌包包又拿去賣了...... 主要也只是打掃丟垃圾大概每天4小時而已）再來那時候該社區大概30-36 看樓高坪數方位我老婆賣的時候價格是 42-48 參考坪數就權狀 25-36 真的有一些傻蛋以為房地產要崩了然後把自己的房賣了獲利了結錢投入股市現在升息循環到最高點了會發生什麼事？買房本利均攤買房預期繳房貸只會越來越少觀念補充先賣再買可以抵稅但是要兩年內那對夫妻看來不懂啊因為兩年內要回補加上reits沒得券賣在台灣制度上房地產很難做空自住房貸利息有扣除額申報，再加上新青安 30萬的扣除額 40年期，5年寬限期所以1500萬左右的房貸是CP值破表高的 30萬的利息可以直接全部拿來抵稅以下6月-9月“房版”重點新聞整理新青安6月就開始討論了所以8月就是交屋和直接使用當然會有不少人要等實價登錄出來才會認因為同期間還有平均地權條例然後板上也有人提到老破公寓有人成功貸下去了等之後的連徵資料出來就可以確實了再來9月初大直基泰讓都更討論起來預期最近看老破公寓的人大增 35歲前年輕時可以忍著住老破公寓，小孩大了剛好都更，人生翻轉這一波股、大宗物品、房、債如果都沒跟到，就只剩老破公寓都更了雙北才不要什麼社宅勒，把違建敲乾淨推動都更就能加速了，然後容積獎勵下容納就更多了，外圍需求就減少了只支持有腦袋處理的六都舊宅都更問題的候選人 ※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言： : 討論房地產我們由巨觀到微觀時間由遠到近 : 台灣整體缺乏新房 : 都市化持續集中 : 開放外勞加速 : 科技業優於傳產 : 利率穩定 : 這幾項都算是長線正向的幫助 : 至於中線短線的干擾就是 : 美國持續高利率尤其昨天開會之後 : 全世界勞動力短缺 : 能源有但是不爽開挖賣貴的才爽 : 資產漲跌是一回事關鍵還是要思考自己狀態 : 不然就只是為了自尊吵架沒買也幹幹叫 : 分享一下最近的交易 : 我最近處理掉的都是要交屋的因為貸款要是過 : 大概是3000萬如果房貸跟管理費電費算到2.5% : 一個月就要六萬多利息費用 : 但是如果套現出來 : 工程款跟獲利套現大概快2000 : 2000拿去美金定存辦好質押吃台灣利率豆腐 : 反手尋找市場超過五年後交屋的物件 : 高利率時期注意自身金流問題 : 謹慎行動為佳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.140.65.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695351311.A.6D8.html ※ 編輯: kusomanfcu (114.140.65.133 臺灣), 09/22/2023 10:59:37

推

aq2272353712

09/22 11:00, 1年前 , 1^F

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aq2272353712

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