Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者bustinjieber (賈小斯汀)時間2年前 (2023/10/06 22:38)推噓14(18推 4噓 158→)

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雖然是廢文，但現在有點無聊回一下，我先不討論到底升到8%現不現實，就來討論真的到8%可能會有什麼現象，文長我先給結論，就算8%是亂升息，沒伴隨任何高成長經濟的背景之下，台灣房價也不會崩到哪裡去。先來幫魯空科普一下，據金管會統計， 2022年底國銀房貸餘額9兆3,246億元，總房貸戶數201萬7,149戶。以下未來方便計算取整數全台房屋數：約900萬間全台房貸餘額：約9兆全台房屋數（有貸款）：約200萬間升息實際會影響到的就是約200萬間房， 9兆房貸/200萬間= 450萬房貸/間再來看 450萬／分30年／各利息的本利和 2%=16633 5%=24157 8%=33019 也就是升息到8%，房貸負擔大概是兩倍。以上是量化的部分，再來談質化。房貸當然不是每人都450萬，一定有高有低，那什麼樣的人房貸會‘’剩比較多‘’？ 1.剛開始還貸款的人= 群體A 2.有能力（信用額度高）的人= 群體B 3.無限擴張貸款額度的人= 群體C 最後下結論，命題是升息到8%大家扛的住嗎？首先，大約700萬間房子的屋主完全無感，並且享受高利息帶來的無腦定存，一句話，躺賺本多終勝。所以我們來討論魯空最關心的，有被影響的200萬間房的屋主，這些屋主要承擔大約2倍的房貸。群體A 大部分是年輕人或是首購，努力拼鬥，這是最無辜、最可憐的一群。群體B 本薪夠高或是淨資產夠多，甚至可以從高利息環境中獲取其他利益，總之就是死不了。群體C 少年房神，死定了，但實際多慘，還是要看手上物件的殘值，但投資就是要承擔風險，沒什麼好怨的。實際上，可能有多少斷頭或是便宜釋出，這個可以稍微參考一下房貸／薪資比，我拿房貸壓力最大的台北來當天花板，其他縣市不會比台北壓力大。［台北不同收入者購屋貸款狀況，年收入新台幣100萬元以下者占比達45.4%，年收入100萬到200萬元者占32%］再加上剛剛說到的，2%>8%房貸會變成2倍，群體A 我就估這是年薪100萬以下那群，房貸薪資比45.4%>90.8%，只需要另一半有收入，完全可以撐住，不致於斷頭，除非有其他變故，在賣掉房子沒賺錢的情況之下，我想不出這群人要賣房子的理由。群體B 以此類推，32%>64%，但其實也還好，150萬的36%還有54萬，縮減娛樂費而已；淨資產高的就不用說了，繼續躺贏。群體C 從我提供的資料中無法準確預估，但應該是少數，影響層面了不起幾萬間。並且流到市面上的房子不會是你魯空撿走，而是沒房貸的那群躺贏屋主、或是被群體B那群人撿走。畢竟就算升息了，魯蛇還是魯蛇、PR還是低，還是搶不贏任何更有錢的人，唉可憐吶。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.88.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696603127.A.BE4.html

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mayhiito

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junior020486

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junior020486

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