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Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2023/10/06 23:48), 2年前編輯推噓4(7推 3噓 109→)
留言119則, 8人參與, 2年前最新討論串6/8 (看更多)
提早賣股債 房貸買單 然後把所有房地產隔套 店面隔小 現金買更多房地產 大概是這樣 轉成資金流模式.... 再來如果台幣會到8% 台灣不是變成美國領土 就是大陸領土了 才有機會 直接現金買房地產的風險變得非常低 我個人覺得這是個好問題 但是這樣會變得很忙不能躺平 台灣利率8%的年代先不管房地產價格 租金一年漲10%以上不是問題 ※ 引述《embarrasser (小哲)》之銘言： : https://i.imgur.com/Tj6z0dT.jpg
: 剛剛看新聞最近美國的房貸逼近8% : 台灣現在的利率大約2% : 我現在房貸每個月繳24,000 : 剛剛試算了一下，如果變成8%的話 : 大約是每個月5萬房貸 : 真的好可怕 : 剛剛也幫我朋友試算了一下 : 他是貸款1400萬，8%每個月繳10萬 : 想問大家如果變成8%的話 : 大家會做怎樣的打算？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.81.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696607289.A.705.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.81.2 臺灣), 10/06/2023 23:51:42
推
10/07 00:42, 2年前 , 1F
{ 2023年4月}台灣全體貨幣機構存款合計(期底餘額)公布數
10/07 00:42, 1F
推
10/07 00:42, 2年前 , 2F
倒數第二句，
10/07 00:42, 2F
→
10/07 00:42, 2年前 , 3F
高利息背後的原因，才是重要的議題，
10/07 00:42, 3F
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10/07 00:42, 2年前 , 4F
拿來瞄準房市根本是大材小用，
10/07 00:42, 4F
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10/07 00:42, 2年前 , 5F
不動產作為廣大民眾、投資客…等
10/07 00:42, 5F
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10/07 00:42, 2年前 , 6F
資金配置的最終停靠站之一，
10/07 00:42, 6F
→
10/07 00:42, 2年前 , 7F
本來就是隨著通膨、經濟發展、
10/07 00:42, 7F
→
10/07 00:42, 2年前 , 8F
貨幣發行量…等息息相關，
10/07 00:42, 8F
→
10/07 00:42, 2年前 , 9F
最終反應的房價是果而不是因。
10/07 00:42, 9F
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10/07 00:43, 2年前 , 10F
為576571(億元)較上期增加0.76億元 年增率：6.68%
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10/07 00:43, 2年前 , 11F
如果存款利率不脫鉤 先想辦法解決發利息的問題和存款爆炸
10/07 00:43, 11F
→
10/07 00:44, 2年前 , 12F
的問題 如果定存利息脫鉤 再想辦法解決金融股報漲的問題
10/07 00:44, 12F
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10/07 00:44, 2年前 , 13F
反正都是智障命題 只為了自己買不起市中心房子就要世界
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10/07 00:44, 2年前 , 14F
通通爆炸 誰也不准正常生活的命題邏輯
10/07 00:44, 14F
推
10/07 00:46, 2年前 , 15F
這問題根本沒必要認真討論，
10/07 00:46, 15F
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10/07 00:46, 2年前 , 16F
如果不是在等老婆太無聊，
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10/07 00:46, 2年前 , 17F
我才懶得回這個廢物議題。
10/07 00:46, 17F
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10/07 00:47, 2年前 , 18F
利率的調升是果
10/07 00:47, 18F
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10/07 00:48, 2年前 , 19F
房價的調升也是果
10/07 00:48, 19F
→
10/07 00:49, 2年前 , 20F
所以利率8%我覺得不是變成美國領土就是變成中國領土XD
10/07 00:49, 20F
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10/07 00:49, 2年前 , 21F
萬物皆漲
10/07 00:49, 21F
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10/07 00:50, 2年前 , 22F
貨幣價值下去
10/07 00:50, 22F
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10/07 00:50, 2年前 , 23F
這不是早就討論到爛的題目嗎？
10/07 00:50, 23F
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10/07 00:52, 2年前 , 24F
喜迎房價小漲200% 大跌10%
10/07 00:52, 24F
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10/07 01:52, 2年前 , 25F
尼這樣解讀有點奇怪喇 他大概問2->8%
10/07 01:52, 25F
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10/07 01:52, 2年前 , 26F
台灣短期暴力升息不是沒發生過 民國78年八
10/07 01:52, 26F
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10/07 01:53, 2年前 , 27F
不過也沒6%這種幅度
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10/07 01:53, 2年前 , 28F
美國這次也沒有 房貸4近3%到近8%
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10/07 01:53, 2年前 , 29F
台灣房貸族200萬 每年新增戶數10萬附近逐年下滑
10/07 01:53, 29F
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10/07 01:54, 2年前 , 30F
台灣央行真因為某種原因暴力升息 建商大概死一片
10/07 01:54, 30F
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10/07 01:54, 2年前 , 31F
滿地爛尾樓 不過房貸族只要5%人數撐不住就差不多要
10/07 01:54, 31F
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10/07 01:55, 2年前 , 32F
供過於求惹
10/07 01:55, 32F
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10/07 01:55, 2年前 , 33F
參考韓國大概升3%房價跌10%
10/07 01:55, 33F
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10/07 01:56, 2年前 , 34F
美國這波大概-15%後供給緊縮反彈過前高
10/07 01:56, 34F
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10/07 01:57, 2年前 , 35F
所以我看就算台灣升+6% 房價-20%最多八
10/07 01:57, 35F
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10/07 01:59, 2年前 , 36F
供給問題啊 重點在這 韓國供給很足，美國跌的是自有率
10/07 01:59, 36F
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10/07 01:59, 2年前 , 37F
太低 造成的影響 你看看台灣這些庫存 到時候就變成預
10/07 01:59, 37F
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10/07 01:59, 2年前 , 38F
售屋變成爛尾樓 就一路等噴了
10/07 01:59, 38F
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10/07 01:59, 2年前 , 39F
台灣空屋率都在非六都非園區旁
10/07 01:59, 39F
還有 40 則推文
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10/07 03:31, 2年前 , 80F
沒有理由的貨幣政策 只會造成信用崩潰 貨幣崩盤
10/07 03:31, 80F
噓
10/07 03:42, 2年前 , 81F
沒 美國一堆通膨跟疫情有關
10/07 03:42, 81F
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10/07 03:43, 2年前 , 82F
二手車跟房租都跟疫情有關 印鈔沒影響那摸大
10/07 03:43, 82F
推
10/07 08:40, 2年前 , 83F
我猜沒幾個魯空看完這段ㄏ
10/07 08:40, 83F
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10/07 08:41, 2年前 , 84F
繼續繳租金請房東換床單就好
10/07 08:41, 84F
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10/07 10:10, 2年前 , 85F
印鈔是因為預期 大幅度通縮 也就是疫情
10/07 10:10, 85F
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10/07 10:10, 2年前 , 86F
通縮是房價主要跌的理由
10/07 10:10, 86F
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10/07 10:10, 2年前 , 87F
通縮就印鈔
10/07 10:10, 87F
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10/07 10:13, 2年前 , 88F
利率是貨幣政策 為了控制通膨
10/07 10:13, 88F
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10/07 10:13, 2年前 , 89F
不是為了 利率而利率
10/07 10:13, 89F
推
10/07 10:54, 2年前 , 90F
推XD
10/07 10:54, 90F
推
10/07 12:40, 2年前 , 91F
a90看就知道不太懂房市了，
10/07 12:40, 91F
→
10/07 12:40, 2年前 , 92F
幾個因子你思考一下，有錯也請糾正我，
10/07 12:40, 92F
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10/07 12:40, 2年前 , 93F
1. 台灣房貸餘額vs存款金額
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2. 台灣‘’目前‘’租屋人口數
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10/07 12:40, 2年前 , 95F
3. 普遍屋主的實際 房貸／薪資比
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4. 賣房之後也需要租屋，所創造的供給
10/07 12:40, 96F
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10/07 12:40, 2年前 , 97F
以上四個因子交叉整合一下，
10/07 12:40, 97F
→
10/07 12:40, 2年前 , 98F
可以大概推論出消費者的行為，
10/07 12:40, 98F
→
10/07 12:40, 2年前 , 99F
最後加碼一個，台灣房屋持有成本很低。
10/07 12:40, 99F
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10/07 13:14, 2年前 , 100F
然後大陸也在放寬 韓國也是
10/07 13:14, 100F
→
10/07 13:14, 2年前 , 101F
韓國是利率那麼高 就放 看你要不要壓注 到時候還是漲
10/07 13:14, 101F
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10/07 13:14, 2年前 , 102F
沒房想買就個人問題
10/07 13:14, 102F
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10/07 13:15, 2年前 , 103F
50年房貸
10/07 13:15, 103F
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10/07 13:15, 2年前 , 104F
機會都是存在風險之中
10/07 13:15, 104F
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10/07 13:16, 2年前 , 105F
估算風險 要會算阿 不要用感覺的
10/07 13:16, 105F
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10/07 13:18, 2年前 , 106F
數據不合理就找出源頭 一路找
10/07 13:18, 106F
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10/07 13:19, 2年前 , 107F
而不是單項不合理就認為全部不合理
10/07 13:19, 107F
→
10/07 14:47, 2年前 , 108F
...........美國通膨跟疫情有關.絕對不提自己國債玩到怎樣
10/07 14:47, 108F
→
10/07 14:48, 2年前 , 109F
把自己搞到爆炸.呵呵
10/07 14:48, 109F
→
10/07 14:48, 2年前 , 110F
要不要看看為何有個討人厭被踢下台啊
10/07 14:48, 110F
推
10/08 08:10, 2年前 , 111F
教主這個太偏頗了吧，通膨怎麼可能跟印鈔無關只跟
10/08 08:10, 111F
→
10/08 08:10, 2年前 , 112F
疫情有關，這兩個是互相影響的，疫情會減少供給和
10/08 08:10, 112F
→
10/08 08:10, 2年前 , 113F
需求，但印鈔增加需求，簡單經濟學原理就知道是會
10/08 08:10, 113F
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10/08 08:10, 2年前 , 114F
迫使通膨發生的
10/08 08:10, 114F
→
10/08 15:02, 2年前 , 115F
疫情那時候沒印鈔就是先極度通縮再來恐慌了
10/08 15:02, 115F
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10/08 15:02, 2年前 , 116F
輪不到通膨了
10/08 15:02, 116F
→
10/08 15:02, 2年前 , 117F
經濟停擺最後還是通膨 原因是鈔票變垃圾了
10/08 15:02, 117F
→
10/08 15:03, 2年前 , 118F
如果沒印鈔出現危機 通膨 搞不好也不會發生，反而全
10/08 15:03, 118F
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10/08 15:03, 2年前 , 119F
部都下去
10/08 15:03, 119F
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