Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?

看板home-sale (房屋交易)作者nexcaree (nexcaree)時間2年前 (2023/10/16 00:28)推噓2(2推 0噓 6→)

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如果能提供25戶的實際面積我相信會更有幫助以下資料是我用新聞看到以及網友的圖檔回推的我查到25戶的土地面積是666+142=808平方公尺包含兩塊地號0405-0161及163-1 市府當初有一個A區方案二，獎勵容積72% 那個的允建樓地板面積是3363.03平方公尺似乎是不包含陽台因為跟一般的銷坪系數差太多基泰可以說一坪換一坪大概是這樣首先兩塊地要合起來，要走都更/危老沒辦法兩塊是指基泰大直+A區共710.7+808=1518.7平方公尺用這樣的土地面積下去做設計但是兩區拿容獎的能力並不相同所以A區住戶分的一定比原區來得好再加上基泰的賠償誠意地下室原本原區是33個車位土地合併再挖33個不成問題還會有多而且出入口/車道只需要一組土地更方正我估計70-80個車位不成問題車位不是太嚴重的問題室內一坪換一坪會是扣掉公梯面積/陽台去做計算也就是權狀面積=未來權狀面積是可以做到的(不含附屬建物，較簡單) 室內一坪換一坪不含陽台(要努力) 車位原本A區大概只能有半個+基泰賠償可以給到一個市府方案就如同網友提到的有自己做跟A+B兩種 1.他的成本設定太高 2.他的公設比目推不太出來 3.一樓價值的認定這三個數字造成回分比看起來不好但是假設一到五樓土地持份都一樣應該都要分一樣大塊價值的高低說白了就是樓上補樓下的所以樓下分的回來樓上不行解決方法是用樓層價差去解決也就是權利變換的概念可能同樣大小但不同樓層價值不同這樣，這是建商的做法但市府方案超級初步，他只能將不利條件放大然後再慢慢加上去這樣民眾才會開心建商對市場行情太了解太熟他很簡單就能知道給不給得起所以馬上能在第一時間就給出方案土地愈大合併效益愈高這是一定的，車位計算時更明顯我是不知道建商原區給出的條件以及A區當初他們提供的條件為何 A區住戶可以跟之前的方案比較一下就知道了 B區夠大只是在巷內，這個一定要政府來開綠燈效益最好那之後真的願意都更條件能夠再往上公辦都更是政府做莊請建商來標一樣是合建如果市政府要當實施者出錢先壂地主不借土建融是不太可能但你標案如果是一開始初步的這種數字地主整合困難會有人來標，但時間就會搞很久所以市府協助A區成立更新會/B區成立更新會自己找建商來標市府協助會比較接近市場行情但要找都市更新公司也要錢也是成本 A區搞成這樣都更只要5成就可以送件，21戶+原基泰地是夠的然後市府都開綠燈快審可以，可不同意的四戶最後就只能拿錢走人因為他不想給基泰建分房最吃虧一般都更因為房子沒有倒你不同意也不能硬拆但這案剛好相反，唯一會卡的地方就是市府審案速度 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.3.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697387308.A.AA6.html