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Re: [閒聊] 大直受災戶是不是不可能一坪換一坪了?

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2023/10/16 11:16), 2年前編輯推噓25(26推 1噓 65→)
留言92則, 24人參與, 2年前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言： : 推 frank111: 基泰又沒有白紙黑字簽說保證室內1:1賠，喊喊誰都會 10/16 09:02 : → frank111: 市府的公辦都更至少寫得出來就做得到 10/16 09:02 : → frank111: 基泰走一般流程，那小基地了不起容積獎勵拿個30% 10/16 09:03 : 推 frank111: 室內算35坪就好，一戶要分回55坪才夠，總共要1375坪 10/16 09:06 : → frank111: 容積獎勵30%，240坪的基地最多只能蓋1100坪而已 10/16 09:07 : → frank111: 差265坪，基泰拿什麼賠住戶? 10/16 09:08 : → frank111: 關鍵就在市府門能開多大，拿多少容積獎勵 10/16 09:09 : → frank111: 基泰懂，市府也懂，所以市府說基泰不要煽動住戶去市府 10/16 09:10 : → frank111: 抗議情勒 10/16 09:11 : 推 frank111: 35/0.7=50，再加5坪的平車位，算55坪不過分吧 10/16 10:30 : → frank111: 市府給的公辦都更容獎42%跟72%，住戶要找基泰自己蓋那就 10/16 10:31 : → frank111: 走一般流程阿，政府幹嘛開門給一般案子 10/16 10:32 : → frank111: 一個是專案，一個是一般案，很清楚阿 10/16 10:32 : → frank111: 受災戶要弄成他們跟基泰的私人債務問題，那就私下解決阿 10/16 10:33 不知道在胡說八道甚麼, 為什麼停車位跟公設要算在容積獎勵裡面？ 不做居室或商業使用的地下室是不計容積的 大部分公設也都不計容積 甚至被視為室內的陽台, 也大多不計容積 大直案, 以及大多數住三五層樓公寓, 之所以需要容獎才能蓋回室內一坪換一坪 是因為原本的室內容積超過法定容積 地下室跟公設只會影響興建成本, 不會影響蓋出來的室內空間夠不夠 老住三五層公寓的已建容積 大多是略低於300%或略低於350%(古代建蔽率扣除未蓋滿或梯間) 現行法定容積是225% 所以在不負擔任何建管銷費用基地面積足夠的情況下 容獎最少要33%或55%才能蓋回室內原坪數 考慮到實際情況可能有一些出入, 40%或60%應該就沒甚麼問題了 公辦給的獎勵其實是夠的, 但要扣建管費用就沒辦法... 而且公辦的建管費用又估的偏高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697426200.A.E97.html
推
10/16 11:29, 2年前 , 1F
最早基泰提出來的條件，已經形成錨定效應，受災戶不可
10/16 11:29, 1F
→
10/16 11:29, 2年前 , 2F
能接受比基泰更差的方案，這案子想圓滿都難了
10/16 11:29, 2F
→
10/16 11:30, 2年前 , 3F
不會啦 能不能蓋還得市政府點頭
10/16 11:30, 3F
→
10/16 11:32, 2年前 , 4F
容獎不給 她頂多賠現金差價吧
10/16 11:32, 4F
→
10/16 11:32, 2年前 , 5F
小公超過一定比例是有可能會佔到容積面積啦 通常那種有長
10/16 11:32, 5F
→
10/16 11:33, 2年前 , 6F
甬道的套房大樓 小公其實已經超過免計的比例了
10/16 11:33, 6F
小坪數多的建案, 需要更多的通道跟門口空間連通各單位 這些通道有可能不得不吃容積 所以我寫的是 大部分公設不計容積 不過這25戶蓋起來, 理論上應該室內都是30坪左右, 沒有小坪數 所以這25戶應該不太會發生走道佔容積的情況
→
10/16 11:34, 2年前 , 7F
不過 建商與買家都不是白痴 會盡可能把公設限制在免計的
10/16 11:34, 7F
→
10/16 11:34, 2年前 , 8F
比例之內 但基地太小或是產品設計有問題時 偶爾會有佔到
10/16 11:34, 8F
→
10/16 11:34, 2年前 , 9F
容積面積的公設
10/16 11:34, 9F
→
10/16 11:35, 2年前 , 10F
舊制住三的建蔽率是70% 然後三樓以上每多一層扣2% 所以很
10/16 11:35, 10F
→
10/16 11:36, 2年前 , 11F
多是60%左右 但當年地主常常偷吃步 把法定空地用私設巷道
10/16 11:36, 11F
→
10/16 11:36, 2年前 , 12F
或是另外割裂一塊空地出來 導致屋主的土地持份又不足
10/16 11:36, 12F
推
10/16 11:36, 2年前 , 13F
銷售坪和 獎勵容積是兩回事，重點是總容積不含地下室
10/16 11:36, 13F
→
10/16 11:36, 2年前 , 14F
吧
10/16 11:36, 14F
→
10/16 11:38, 2年前 , 15F
老公寓土地比房屋面積常常是1:4左右 這樣都更分回又更難
10/16 11:38, 15F
→
10/16 11:38, 2年前 , 16F
獎勵容積跟免計面積也是兩回事喔
10/16 11:38, 16F
→
10/16 11:39, 2年前 , 17F
銷售坪又跟上面那兩個不同 銷售坪還有附屬建物
10/16 11:39, 17F
建蔽時代的建物土地比, 尤其是室內面積, 主要就看 建蔽率*樓層 會有一些出入, 例如建蔽未蓋滿、梯間佔建蔽、陽台/地下室/屋頂登記為建物 但不會差太多, 而且地下室/屋頂登記為建物, 也不該計入1:1交換的室內面積
推
10/16 11:40, 2年前 , 18F
耶對耶
10/16 11:40, 18F
→
10/16 11:40, 2年前 , 19F
有時常常都忘記
10/16 11:40, 19F
→
10/16 11:40, 2年前 , 20F
還是要好好看成分資料啦
10/16 11:40, 20F
推
10/16 11:41, 2年前 , 21F
以前在板上推算AMAX的面積時 發現建商常常用1.1去估銷售
10/16 11:41, 21F
→
10/16 11:42, 2年前 , 22F
坪加上去的附屬建物 當時發現乘上1.1剛剛好是7倍 XD
10/16 11:42, 22F
→
10/16 11:42, 2年前 , 23F
那住四五層樓公寓呢
10/16 11:42, 23F
推
10/16 11:43, 2年前 , 24F
這位f單純來抒發XDDDD
10/16 11:43, 24F
推
10/16 11:44, 2年前 , 25F
我猜建商在抓建案毛利時直接用1.1 之後有辦法多登記就算
10/16 11:44, 25F
推
10/16 11:44, 2年前 , 26F
每次看這種文章都有打果蠅的感覺 無窮無盡
10/16 11:44, 26F
→
10/16 11:44, 2年前 , 27F
建築師的功勞多賺錢這樣 單純瞎猜
10/16 11:44, 27F
推
10/16 11:45, 2年前 , 28F
信義指數是明天還是今天？
10/16 11:45, 28F
→
10/16 11:46, 2年前 , 29F
我總覺得會漲的比8月還多
10/16 11:46, 29F
推
10/16 11:51, 2年前 , 30F
怎麼還在吵這個啊
10/16 11:51, 30F
→
10/16 11:52, 2年前 , 31F
阿災 有無限迴廊的感覺
10/16 11:52, 31F
推
10/16 11:55, 2年前 , 32F
新聞熱度已過為災民默哀 當初不到兩個禮拜這新聞就冷了
10/16 11:55, 32F
推
10/16 11:56, 2年前 , 33F
房版的話題一直都是無限迴廊
10/16 11:56, 33F
推
10/16 12:03, 2年前 , 34F
用都市計畫考量 不能亂獎勵 市容會變很醜
10/16 12:03, 34F
→
10/16 12:04, 2年前 , 35F
高高低低 亂七八糟 等市區轉移最好
10/16 12:04, 35F
→
10/16 12:05, 2年前 , 36F
舊區等老到不行 沒啥人再一起更
10/16 12:05, 36F
→
10/16 12:05, 2年前 , 37F
一起重劃才漂亮
10/16 12:05, 37F
還有 17 則推文
還有 4 段內文
→
10/16 13:01, 2年前 , 55F
拉開然後造價沒增加
10/16 13:01, 55F
→
10/16 13:01, 2年前 , 56F
也不一定只能靠容積
10/16 13:01, 56F
→
10/16 13:02, 2年前 , 57F
想辦法壓低老屋的價值增加新屋的話
10/16 13:02, 57F
推
10/16 13:14, 2年前 , 58F
給獎勵容積市府自己講的啊 公辦都更也市府講的
10/16 13:14, 58F
→
10/16 13:14, 2年前 , 59F
20%的話 大概只有正仁愛路之類的有機會..
10/16 13:14, 59F
→
10/16 13:14, 2年前 , 60F
結果住戶看完不滿意 來不及了
10/16 13:14, 60F
→
10/16 13:15, 2年前 , 61F
這有什麼好吵的，條件不夠好就繼續談，房租繼續領。你不
10/16 13:15, 61F
→
10/16 13:15, 2年前 , 62F
喜歡可以把公寓蓋回去當作賠償。憑什麼受災戶永遠都要等
10/16 13:15, 62F
→
10/16 13:15, 2年前 , 63F
人來施捨。政府有法源依據的話出來仲裁分配坪數啊，順便
10/16 13:15, 63F
→
10/16 13:15, 2年前 , 64F
當建商的保人。
10/16 13:15, 64F
推
10/16 13:17, 2年前 , 65F
又來一個路人，還真是迴圈呢XD
10/16 13:17, 65F
→
10/16 13:18, 2年前 , 66F
明明是建商的賠償跟市府監督問題，你住戶要走往都更死胡
10/16 13:18, 66F
→
10/16 13:18, 2年前 , 67F
同得利的是誰？
10/16 13:18, 67F
哪來的住戶走往死胡同.. 現在明明就是市府想教訓建商, 所以想要公辦 偏偏公辦條件又不夠好, 所以住戶很生氣
→
10/16 13:19, 2年前 , 68F
房租有年限啦 目前只說好給3年 以爲能無限領哦
10/16 13:19, 68F
→
10/16 13:20, 2年前 , 69F
大多數住戶急得要死 還一堆老人拖下去等死
10/16 13:20, 69F
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10/16 13:21, 2年前 , 70F
只能說公辦都更一開始就是來浪費這些住戶的時間
10/16 13:21, 70F
→
10/16 13:22, 2年前 , 71F
還好試算一給 馬上不用談了 不用拖到更後面
10/16 13:22, 71F
25個只要有一個肯, 事情就會繼續拖, 其實很難說會不會有一樓肯 ※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 10/16/2023 13:39:31
→
10/16 13:50, 2年前 , 72F
不是台北市政府的鍋 他專案放開那是什麼原因就值得推敲
10/16 13:50, 72F
推
10/16 13:53, 2年前 , 73F
等責任歸屬出來啊 這才好笑
10/16 13:53, 73F
推
10/16 14:37, 2年前 , 74F
建商就是花錢消災了為什麼非要教訓不可啦 無法理解
10/16 14:37, 74F
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10/16 14:37, 2年前 , 75F
這個社會總是有種仇富仇建商的氛圍
10/16 14:37, 75F
→
10/16 14:37, 2年前 , 76F
好啦結果今天建商想砸錢消災 大家還不滿意?!那好照規矩來XD
10/16 14:37, 76F
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10/16 14:38, 2年前 , 77F
然後這種本來就不能走都更啦 平常時期都不可能所有人同意
10/16 14:38, 77F
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10/16 14:38, 2年前 , 78F
這種特別時期怎麼可能25戶都同意啦
10/16 14:38, 78F
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10/16 14:38, 2年前 , 79F
我看那同意的21戶不如基泰誠意到底把它們買斷算了
10/16 14:38, 79F
→
10/16 14:39, 2年前 , 80F
這樣變成基泰vs4戶就好XDDDDD
10/16 14:39, 80F
推
10/16 15:25, 2年前 , 81F
基泰是有點錢 但畢竟上市櫃 你要他去花大概10億買斷
10/16 15:25, 81F
→
10/16 15:26, 2年前 , 82F
搞這種賠錢的事 我想機率就是零 願意賠錢蓋很佛了
10/16 15:26, 82F
→
10/16 19:27, 2年前 , 83F
問題誰弄壞的
10/16 19:27, 83F
→
10/16 19:27, 2年前 , 84F
講的很偉大一樣歐
10/16 19:27, 84F
推
10/16 20:08, 2年前 , 85F
想問法院問啦
10/16 20:08, 85F
→
10/16 23:07, 2年前 , 86F
災民貼錢換容積獎勵也是個辦法，但看災民要不要（或有沒
10/16 23:07, 86F
→
10/16 23:07, 2年前 , 87F
有錢） ，不是災民就最大無限上綱
10/16 23:07, 87F
推
10/17 10:24, 2年前 , 88F
災民貼錢換容積獎勵XDDD 拜託房子是基泰弄垮的耶
10/17 10:24, 88F
→
10/17 10:24, 2年前 , 89F
基泰是一定要出錢的好嗎 畢竟是你把人家房子弄垮阿
10/17 10:24, 89F
→
10/17 10:25, 2年前 , 90F
如果能貼錢換容積 那錢也是基泰要幫忙出好嗎
10/17 10:25, 90F
→
10/17 15:24, 2年前 , 91F
A+C基泰說會全出啊，A、A+B 直接360完事...
10/17 15:24, 91F
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10/17 15:34, 2年前 , 92F
這兩選項，反正也不會是基泰蓋，愛找哪家去找哪家蓋...
10/17 15:34, 92F
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