Re: [請益] 台灣房價實際負擔率是不是其實不高？
※ 引述《Carr77 (cat)》之銘言：
: 很多人都用房價看，這根本沒意義
: 因為你在意的，是每個月你付出去的錢
沒錯，等於是用頭期款買所有權、每月繳款當作租使用權。
原文下面還有空軍不知道租金已經跟房貸打平了。
這就是40年貸款的影響啊。
不然你以為一堆廣告打「租金可負擔」怎麼來的？
我九月買來自住的、帶裝潢可以直接入住的三年新古屋，（實際上也是交屋當天就住進來了），
實際買當然寬限期開滿，但為了方便比較，假設沒寬限期，我貸款長這樣。
https://i.imgur.com/i5IoEOn.jpg
上去看591的行情，
我這建案的租金，一樣大小一樣可以拎包入住一樣有車位的，
行情在26000-28000。
幾乎打平了。
另外，
今年九月買房前我還在租房。
租在臺北中山區，40年套房。
雖然現在同一棟樓都八百多萬成交，但房東三四年前買六百。
公務員，應該是35年85成。85算貸510萬。
算出來長這樣。
https://i.imgur.com/Fr6jpbj.jpg
那你知道我租金多少嗎？
17000。
考慮漲幅連帶漲租金，人家貸35年的都已經打平了。
差別是以前35年房貸還要等一點漲幅才能打平。
但40年房貸買的當下就已經打平了。
而且我還是買屋況好屋齡新的。如果40年去攤屋齡比較高的房子，買的當下，貸款就低於租金了。更遑論未來租金還會漲。
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