PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 要繼續租還是趁新青安也買下去？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (loveq4ever)時間2年前 (2023/11/14 00:10), 編輯推噓33(33推 0噓 61→)
留言94則, 36人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
雙薪今年年收約360萬，如果沒晉升或跳槽，保守每年調薪4%，有2個讀小學的小孩，座標北市蛋黃區。 為了孩子學區，已經租了約五年，一年租金含車位、管理費約50萬（每月約四萬多）整個生活圈都非常滿意，休閒空間、小孩學校/才藝班、我們的公司都在附近，但這區房價驚人，如果依照最小的就學考量，還得繼續住四年。 問題來了，我們希望住在以小孩目前或未來的學區為主，但頭期款買不起現在租房的這區，物件少、總價也大多超過我們年薪十倍，考量小孩國中也確定會離開現在學區，目前考慮轉往新北新店的學校，請問未來3-4年，建議： 1、繼續租3-4年，等小孩小學畢業，到未來新店學區附近先租，熟悉環境後再買。 2、還是要有自己的房子，趁新青安方案，先買新店的房子（預售屋優先）。 掙扎點：因為現在小孩教育和我們工作在原租屋區很便利也習慣，所以繼續租的話，這樣未來新店房的總價要怎麼估算，才不會房貸+北市租金造成太大壓力？ 3、這三四年對小孩讀哪的思維也可能再變動，如果不以小孩學區為決策點，又想趁新青安買第一間房當理財的話（可能第二間再換自住房），考量每月仍有四萬多的原房租支出，會建議找雙北哪一區、總價不超過多少的房子？先買套房好嗎？ 雖然看本版都鼓吹買，房市小白在此請前輩給我們這種有小孩學區考量的一些建議，謝謝！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.224.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699891800.A.D32.html
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11/14 00:13, 2年前 , 1F
為什麼直接鎖定新店?是要讀新店的國中?
11/14 00:13, 1F
推
11/14 00:18, 2年前 , 2F
先買新店然後出租 租金付房貸 大了再搬過去
11/14 00:18, 2F
推
11/14 00:19, 2年前 , 3F
在哪工作？自備有多少？介不介意住公寓
11/14 00:19, 3F
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11/14 00:20, 2年前 , 4F
還有新店沒啥好學區
11/14 00:20, 4F
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11/14 00:37, 2年前 , 5F
學區可以買間小套房掛戶籍就好，你的收入可以在新北住新
11/14 00:37, 5F
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11/14 00:37, 2年前 , 6F
大樓
11/14 00:37, 6F
推
11/14 00:39, 2年前 , 7F
年薪10倍對你們負擔也不大吧 又省房租開銷
11/14 00:39, 7F
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11/14 00:46, 2年前 , 8F
已經租5年，若再租4年，恭喜你失去450萬。
11/14 00:46, 8F
推
11/14 00:51, 2年前 , 9F
買新北新3房加上學區套房大概要破4000，家裡沒礦負擔
11/14 00:51, 9F
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11/14 00:51, 2年前 , 10F
不起。真的要學區只能買公寓
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推
11/14 00:59, 2年前 , 11F
新青安不能出租耶我記得。但我也很好奇他們要怎麼勾稽
11/14 00:59, 11F
推
11/14 02:26, 2年前 , 12F
我們家狀況跟你們家類似，孩子還在幼兒園，老師同學環境
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11/14 02:26, 2年前 , 13F
都喜歡，年幼換學校重新適應很傷，想讓她不要轉學念完，
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11/14 02:26, 2年前 , 14F
後來做法是在未來打算要搬遷的國小、國中學區買中古屋，
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11/14 02:26, 2年前 , 15F
盡量低花費輕整理完就趕快出租，有辦寬限期的話更是容易
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11/14 02:26, 2年前 , 16F
租金就能抵房子每月要付的利息，等小孩要入學前的那一年
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11/14 02:26, 2年前 , 17F
再裝潢整理，中間還可以存錢。
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11/14 02:28, 2年前 , 18F
但我們是沒用新青安（買的時候還沒有得用），如果想用新
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11/14 02:28, 2年前 , 19F
青安，可能要再跟銀行問清楚
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推
11/14 02:35, 2年前 , 20F
至於總價多少負擔不會太大，去591用貸款試算月付款就有底
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11/14 02:35, 2年前 , 21F
了，每人每家花費&可以接受的壓力範圍落差很大，其它人給
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11/14 02:35, 2年前 , 22F
不出適合你的答案，只要銀行願意貸給你，你也不會覺得壓
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11/14 02:35, 2年前 , 23F
力過大，都是可以的
11/14 02:35, 23F
推
11/14 05:36, 2年前 , 24F
通勤加接送非常耗精力，年薪360建議買公司學校附近
11/14 05:36, 24F
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11/14 05:36, 2年前 , 25F
，假設1坪100萬可以買30坪公寓。
11/14 05:36, 25F
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11/14 06:49, 2年前 , 26F
新青安不買是棒槌
11/14 06:49, 26F
推
11/14 07:13, 2年前 , 27F
是說學區應該以國中讀哪邊為主吧，很少看到小學讀好區
11/14 07:13, 27F
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11/14 07:13, 2年前 , 28F
，國中卻要搬到比較差的地方
11/14 07:13, 28F
推
11/14 07:25, 2年前 , 29F
國中念康橋？
11/14 07:25, 29F
推
11/14 07:38, 2年前 , 30F
雙薪360要唸康橋會壓縮生活品質的。
11/14 07:38, 30F
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11/14 07:44, 2年前 , 31F
學區的話，新店不會比台北蛋黃好。或買學區的小房掛戶
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11/14 07:44, 2年前 , 32F
籍&出租，小孩就早晚接送，但頗累就是了。
11/14 07:44, 32F
推
11/14 07:54, 2年前 , 33F
你現在那個學區的公寓買不起? 5年送走250萬了 lol
11/14 07:54, 33F
推
11/14 08:15, 2年前 , 34F
人家送走的250萬還不到一年年薪，有錢怎麼樣都好啦。不
11/14 08:15, 34F
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11/14 08:15, 2年前 , 35F
過你三千萬應該沒什麼壓力 三千萬沒有能住的嗎
11/14 08:15, 35F
推
11/14 08:44, 2年前 , 36F
我感覺你很重視學區，但你選央北就是要放棄這塊，新店的學區
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11/14 08:44, 2年前 , 37F
根本是悲劇，你想辦法掛戶籍自己接送或去私立吧
11/14 08:44, 37F
推
11/14 08:45, 2年前 , 38F
你要學區，應該買板橋跟永和，怎麼會去買央北？板橋永和新建
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11/14 08:45, 2年前 , 39F
案也很多，離台北市也近，你這麼重視學區的人會買新店完全是
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11/14 08:45, 2年前 , 40F
自相矛盾
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11/14 08:47, 2年前 , 41F
央北只適合送私立的的人和不生小孩的人
11/14 08:47, 41F
推
11/14 09:03, 2年前 , 42F
你的狀況設定10年後孩子已經念高中才入住吧...
11/14 09:03, 42F
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11/14 09:04, 2年前 , 43F
以養老 投資 保險 的方向去規劃 房子居住設定以夫妻為主
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11/14 09:05, 2年前 , 44F
孩子高中之後基本上家裡都只是一張床一張書桌而已
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推
11/14 09:07, 2年前 , 45F
買四間南部出租，追通膨
11/14 09:07, 45F
推
11/14 09:25, 2年前 , 46F
之後讀康嗎
11/14 09:25, 46F
推
11/14 10:01, 2年前 , 47F
看起來就是規劃康橋，那央北是不錯的解答，或者是碧潭
11/14 10:01, 47F
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11/14 10:02, 2年前 , 48F
如果是康橋或東山，都有校車，買台北小孩坐校車也OK
11/14 10:02, 48F
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11/14 10:08, 2年前 , 49F
月租四萬帶車猜測是木柵文山一帶，那新店算有地緣關係
11/14 10:08, 49F
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11/14 10:14, 2年前 , 50F
如果是東山，住哪裡就沒差了，校車超威哪裡都有到
11/14 10:14, 50F
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11/14 10:18, 2年前 , 51F
趕緊吧 問問自己租了這麼久 有看過房價變便宜嗎？
11/14 10:18, 51F
推
11/14 10:32, 2年前 , 52F
她買央北要全家住會超過豪宅限貸線
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11/14 10:32, 2年前 , 53F
看吧就跟你說了 豪宅線就是擾民 專搞認真生活的人
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推
11/14 10:46, 2年前 , 54F
當然是新青安買下去！政府補助你買房還不買，傻了？
11/14 10:46, 54F
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11/14 10:51, 2年前 , 55F
央北的話現在預售選擇也不多了吧
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11/14 11:24, 2年前 , 56F
每個月四萬一家四口住北市蛋黃還附車含管根本超便宜好
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11/14 11:24, 2年前 , 57F
不好，一樣的條件寬限期繳都不只四萬
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推
11/14 11:36, 2年前 , 58F
3000多萬全新三房平車可買下列新北一環優質學區：永和
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11/14 11:36, 2年前 , 59F
區永和/福和國中；板橋區中山國中
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推
11/14 12:42, 2年前 , 60F
買央北怎會超過豪宅線？買到50坪還是在豪宅線下啊。央
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11/14 12:42, 2年前 , 61F
北目前拿出來賣的正常產品沒有在豪宅線上的
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推
11/14 13:30, 2年前 , 62F
買蛋黃區公寓重新裝修，國中唸中正金華
11/14 13:30, 62F
推
11/14 14:10, 2年前 , 63F
繼續租吧 沒啥不好 對房東而言
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11/14 14:16, 2年前 , 64F
新北限貸是6000萬不是4000萬還可以吧
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11/14 14:17, 2年前 , 65F
小學要接送先租屋啊，買新店四年後交屋的預售也可以
11/14 14:17, 65F
推
11/14 14:27, 2年前 , 66F
你買新店預售的話，只要交屋前自備款確定能如期準備好，
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11/14 14:27, 2年前 , 67F
就可以先訂啦，到時交屋小孩可能也畢業了，再結束租約
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11/14 14:27, 2年前 , 68F
轉住新店，也許中間會重疊幾個月（驗屋裝潢等），就再多
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11/14 14:27, 2年前 , 69F
準備這些重疊期間的房貸即可，除非你交屋了還想繼續原地
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11/14 14:27, 2年前 , 70F
租屋好幾年
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11/14 14:32, 2年前 , 71F
建議現況的租屋繼續，先去看屋，包含遠期預售一邊看一邊
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分析自己需求跟未來規劃，也比較沒有時間壓力
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11/14 14:34, 2年前 , 73F
我買第一間之前也看了超過三年都沒下手，自己的需求會越
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11/14 14:34, 2年前 , 74F
看越討論越清楚，帶全家去看也比較能溝通想法找出共識。
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推
11/14 14:36, 2年前 , 75F
另外，銀行貸款是看你平均月薪（含獎金去算，如果你獎
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11/14 14:36, 2年前 , 76F
金是被列成薪資的話）的22倍，雙薪360，我假設平均年領1
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11/14 14:36, 2年前 , 77F
8個月，所以月薪約20，如果房租房貸跟家庭支出控制在16
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11/14 14:36, 2年前 , 78F
以下，每月還能存4，多的獎金就拿來付預售工程款，這樣
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11/14 14:36, 2年前 , 79F
設算就知道你能買多少錢
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11/14 14:36, 2年前 , 80F
小孩上國中要搭校車還是捷運都不用爸媽接送了
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11/14 14:36, 2年前 , 81F
不過我覺得央北不適合國高中生… 大眾運輸區位不夠好
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11/14 14:36, 2年前 , 82F
大坪林七張區公所新店倒是可以
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11/14 14:50, 2年前 , 83F
繼續租 台北租一定划算 租金跟不上房價 買其他地方
11/14 14:50, 83F
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11/14 14:50, 2年前 , 84F
租人
11/14 14:50, 84F
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11/14 15:11, 2年前 , 85F
雙薪360，肯定買下去啊
11/14 15:11, 85F
推
11/14 17:21, 2年前 , 86F
租金感覺很便宜 繼續租沒差吧
11/14 17:21, 86F
推
11/14 17:23, 2年前 , 87F
公司學區都在附近。省下通勤接送的時間 時間無價
11/14 17:23, 87F
推
11/14 21:08, 2年前 , 88F
可以先看，看久就知道了
11/14 21:08, 88F
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11/14 21:08, 2年前 , 89F
北市繼續租沒什麼不好
11/14 21:08, 89F
推
11/14 22:35, 2年前 , 90F
這收入直接買新北新大樓很輕鬆
11/14 22:35, 90F
推
11/15 01:39, 2年前 , 91F
360有辦法唸到康橋嗎？再加上租金或房貸應該會很ㄍㄧ
11/15 01:39, 91F
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11/15 01:39, 2年前 , 92F
ㄥ
11/15 01:39, 92F
推
11/15 20:12, 2年前 , 93F
年收360, 每年調薪4%，這不是夢幻工作嗎，根本就是人生
11/15 20:12, 93F
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11/15 20:12, 2年前 , 94F
勝利組了～不用太擔心吧
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