PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 台灣房價所得比「逾世界標準」!　不吃不喝10年才能買房

看板home-sale (房屋交易)作者 (outsiderOfTHEworld)時間1年前 (2023/11/25 10:19), 編輯推噓4(4推 0噓 29→)
留言33則, 4人參與, 1年前最新討論串10/10 (看更多)
很好奇 租屋+自有屋一起算>=2 的數字有多少， 比如說台北家裡有房子，去台南工作、求學租屋，這樣就算2， 假設台北有房，高雄有房，自有房都不出租，然後到第三地工作例如新竹租房，這樣算3， 有自有房還是會租房， 台灣的租屋需求有比想像中大嗎？ 因為交通+時間比起來，租金還是便宜？？ ※ 引述 《bustinjieber》 之銘言： : 以下內容來源為經濟日報： : 根據主計總處2020年家戶租用統計，普通住戶共有800.9萬戶，住宅租用率為10.9%，推算 有 : 逾87萬戶為租戶，再對照每戶平均人口數2.8人，推估租屋人口數有逾245萬人，意味全台 約 : 有1/8人口都有租賃需求。 : : 經濟日報的文章中提到 : 2020年‘’房子是租屋仔在承租的比例‘’ : 整個台灣為10.9% : : 而台灣的10.9%對比美國全州的36.9%， : 可以輕易判斷台灣自住房比例高； : 就算有低能要凹說‘’自住房其實是出租啦‘’、 : ‘’很多房東不報稅都是黑數啦‘’， : 事實是台灣有70%的屋主名下僅有‘’一房‘’ ， : 就算有租屋黑數，台灣也不可能超過20%， : 估仍然可得出台灣房比較‘’容易持有‘’的結論。 : : : 雖然我一時找不到台北的資料， : 所以沒辦法看紐約/洛杉磯vs台北， : 但很顯然，台北不可能將近一半的房子 : 都是租屋仔在承租。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.65.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700878777.A.CB0.html
→
11/25 10:35, 1年前 , 1F
不可能>1 自用非自用的分母是 總宅數
11/25 10:35, 1F
→
11/25 10:36, 1年前 , 2F
自用住宅比例 = 所有權屬屋內經常居住者所有的宅數/總宅數
11/25 10:36, 2F
推
11/25 12:27, 1年前 , 3F
如18124大所說，分母是房子。
11/25 12:27, 3F
→
11/25 12:27, 1年前 , 4F
我試著解讀你的思路誤區，
11/25 12:27, 4F
→
11/25 12:27, 1年前 , 5F
你所說的自住=1 and 租屋=1，
11/25 12:27, 5F
→
11/25 12:27, 1年前 , 6F
實際上租屋的1，是某一個複數房持有屋主的1；
11/25 12:27, 6F
→
11/25 12:27, 1年前 , 7F
這個數字要探討的是‘’持有房屋的人口比例‘’，
11/25 12:27, 7F
→
11/25 12:27, 1年前 , 8F
不是用來‘’非常準確的預估租屋人口‘’；
11/25 12:27, 8F
→
11/25 12:27, 1年前 , 9F
我舉個極端例子你就懂了，
11/25 12:27, 9F
→
11/25 12:27, 1年前 , 10F
假設A國家有100間房子，
11/25 12:27, 10F
→
11/25 12:27, 1年前 , 11F
其中50間是登記屋主自住，
11/25 12:27, 11F
→
11/25 12:27, 1年前 , 12F
另外50間是承租方承租，
11/25 12:27, 12F
→
11/25 12:27, 1年前 , 13F
且50間登記自住的屋主都跑去‘’B國‘’定居，
11/25 12:27, 13F
→
11/25 12:27, 1年前 , 14F
造成‘’AB國‘’共有100個租屋需求，
11/25 12:27, 14F
→
11/25 12:27, 1年前 , 15F
但A國的住宅租用率就是50%，
11/25 12:27, 15F
→
11/25 12:27, 1年前 , 16F
你沒辦法直接用這個數字，
11/25 12:27, 16F
→
11/25 12:27, 1年前 , 17F
去反推自住屋主的租屋需求，
11/25 12:27, 17F
→
11/25 12:27, 1年前 , 18F
從而去算出市場所有的租屋需求
11/25 12:27, 18F
→
11/25 12:27, 1年前 , 19F
因為這兩者沒有很直接的關係。
11/25 12:27, 19F
推
11/25 12:37, 1年前 , 20F
但我應該可以回答你倒數第二個問題，
11/25 12:37, 20F
→
11/25 12:37, 1年前 , 21F
如文章，主計處2020年預估台灣
11/25 12:37, 21F
→
11/25 12:37, 1年前 , 22F
10.9%的房屋／大約87萬為承租户，
11/25 12:37, 22F
→
11/25 12:37, 1年前 , 23F
然後推導87萬*2.8＞254萬租屋人口；
11/25 12:37, 23F
→
11/25 12:37, 1年前 , 24F
但我大膽預測在89.1%的自住屋主中，
11/25 12:37, 24F
→
11/25 12:37, 1年前 , 25F
‘’一定會有‘’部分屋主有租屋需求；
11/25 12:37, 25F
→
11/25 12:37, 1年前 , 26F
文章說租屋人口數有‘’逾‘’254萬，
11/25 12:37, 26F
→
11/25 12:37, 1年前 , 27F
我也認為實際租屋人口只多不少。
11/25 12:37, 27F
推
11/25 12:46, 1年前 , 28F
交通不是只有時間問題 通勤很累= =
11/25 12:46, 28F
推
11/25 12:50, 1年前 , 29F
誰規定有自有房屋的人一定要住在自己屋子裡？我擁
11/25 12:50, 29F
→
11/25 12:50, 1年前 , 30F
有一間房子，但因為種種原因不合我目前的用途，所
11/25 12:50, 30F
→
11/25 12:50, 1年前 , 31F
以我把它出租，但自己又跟人租房子住，在這樣的統
11/25 12:50, 31F
→
11/25 12:50, 1年前 , 32F
計狀態下出租的戶數是100%，但房屋自有率50%，你無
11/25 12:50, 32F
→
11/25 12:50, 1年前 , 33F
法從房屋自有率推估租房需求！
11/25 12:50, 33F
‣ 更多 etrangere 的文章
文章代碼(AID): #1bOLcvom (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 10 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 etrangere 的文章
文章代碼(AID): #1bOLcvom (home-sale)