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[請益] 代銷是不是比房仲好做多了?

看板home-sale (房屋交易)作者 (今年不太冷)時間1年前 (2023/11/26 16:23), 1年前編輯推噓22(22推 0噓 28→)
留言50則, 24人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
買房子 基本上不是找代銷 就是找房仲 房仲 賣的是中古屋 基本上收入就是靠成交的手續費(2%+4%，或更低，而且不是全入自己口袋) 跟買家也收，跟賣家也收，所以常會碰到想減少手續費的客人 工作性質是跑來跑去，天熱天冷都要帶看 一般約各路房仲搶來搶去，基本上要很積極開發客人買賣房 碰到機歪買家賣家，自己要去安撫自己吞 即使房子成交後，買家賣家有啥喬不好的，仲介基本上也跑不掉 簡單說房仲其實沒這麼好做 也有統計過，房仲當3年基本上轉行的高達8成以上 代銷(這裡指跑單人員) 賣的是預售屋或新成屋 基本上收入也是靠成交的手續費(千分之3) 不過買家沒額外付手續費，所以彼此沒啥利害關係 是坐在展示中心裡吹冷氣，等客人上門 不用跑來跑去，也不用看人臉色 預售屋基本上快的1個月完銷，慢的2.3年也會完銷，所以根本不用求別人買 反正客人自己會上門，佛心賣就好，自然會成交抽成 那因為是預售屋或新成屋，所以基本上也沒啥奇怪屋況需要解釋 真解釋不了就雙手一攤推給建商就好 那成交後基本上也沒啥風險了，因為再怎樣有建商售後服務擋著 所以不會有買家後續還一直去煩你 代銷基本上穩穩做年收都是百萬以上，還可以放假，整個生活品質屌打房仲 房仲跑3個月，結果最後被別的房仲截胡 代銷吹冷氣，3個月把100多戶賣光光 不管怎麼看 賣房子來說，不論穩定度、輕鬆度，代銷基本上屌打房仲幾十條街 但為什麼房仲滿街跑，但代銷很少呢? 為什麼房仲不去做代銷就好呢?還是說代銷入門門檻很高? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.180.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700987017.A.602.html ※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/26/2023 16:26:14
推
11/26 16:28, 1年前 , 1F
樓下NOVA
11/26 16:28, 1F
推
11/26 16:35, 1年前 , 2F
+1等回覆
11/26 16:35, 2F
推
11/26 16:37, 1年前 , 3F
兩個明明一樣的東西，都嘛雙棲
11/26 16:37, 3F
房仲帶看，看別人臉色，拜託別人出來看房，拜託賣家跟他簽專約 代銷吹冷氣喝咖啡等客人上門，等客人求求賣便宜一點 哪會一樣，差超多好嗎
推
11/26 17:02, 1年前 , 4F
代銷是正妹/高等大媽，房仲是普通男女，懂？
11/26 17:02, 4F
老實講，我目前沒碰過代銷正妹
推
11/26 17:14, 1年前 , 5F
代銷的技能要第一眼看出這人會不會買
11/26 17:14, 5F
有聽過這說法 不過房仲好像也必須要有這技能
推
11/26 17:22, 1年前 , 6F
代銷要做久很難 認識幾個都換工作了
11/26 17:22, 6F
請問為什麼? 一個案子賣光光，怒賺一波 再去另個案子賣，感覺沒什麼難度阿 現在預售屋新成屋不要太多戶，2..3年賣光光根本很簡單 建商又一直蓋新的，房源一直長出來根本無限
推
11/26 17:33, 1年前 , 7F
如果建商底價一坪50，你賣53萬以下就沒得抽，54萬從
11/26 17:33, 7F
→
11/26 17:33, 1年前 , 8F
1萬業績開始算，會好賺嗎？
11/26 17:33, 8F
代銷不是會跟建商開會，問這斡旋價賣不賣嗎？ 因為現在的案子都一年兩年就賣光光了，感覺銷售應該沒什麼難度
→
11/26 17:43, 1年前 , 9F
代銷要兼整個建案企劃欸，建商就業主，整個案子都代銷
11/26 17:43, 9F
→
11/26 17:43, 1年前 , 10F
想的，然後要讓建商滿意，以為建商是慈善事業給你賣隨
11/26 17:43, 10F
→
11/26 17:43, 1年前 , 11F
便抽嗎
11/26 17:43, 11F
我記得企劃應該是專門的人員 如果不想碰的話，當現場的跑單人員就好 跑單人員銷售性質和房仲也比較像，單純賣房子就好
推
11/26 17:53, 1年前 , 12F
代銷抽到熱門案子會蠻爽的
11/26 17:53, 12F
推
11/26 17:54, 1年前 , 13F
應該是有門檻吧
11/26 17:54, 13F
我也感覺應該是有門檻在 不然怎麼想我都覺得代銷比房仲好很多
→
11/26 17:55, 1年前 , 14F
阿薩布魯老闆會用嗎？
11/26 17:55, 14F
推
11/26 18:08, 1年前 , 15F
我認識的老跑 基本上平均年收至少都150左右吧
11/26 18:08, 15F
所以我不太懂，很明顯代銷比房仲好做多了 為什麼大家不去當代銷就好？怪 ※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/26/2023 18:09:40
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11/26 18:09, 1年前 , 16F
然後身為櫃檯人員 只能說看業主臉色 壓力很大的
11/26 18:09, 16F
推
11/26 18:10, 1年前 , 17F
我個人覺得至少要長相跟人生閱歷吧 不然沒什麼說服力
11/26 18:10, 17F
推
11/26 18:12, 1年前 , 18F
另外說跑單輕鬆嗎 雙北很多案場洗跑單洗很兇的 遇過最誇張
11/26 18:12, 18F
→
11/26 18:12, 1年前 , 19F
三個禮拜看一次業績 沒達標整批洗掉
11/26 18:12, 19F
推
11/26 18:14, 1年前 , 20F
櫃檯壓力大 跑單壓力也大 很多跑單姊姊都有情緒障礙跟婦科病
11/26 18:14, 20F
推
11/26 18:24, 1年前 , 21F
差很多
11/26 18:24, 21F
客人一直上門，3個月賣光光 為什麼壓力大？不懂
推
11/26 18:26, 1年前 , 22F
150萬說不上多高的薪水，仲介厲害的賺千萬都有
11/26 18:26, 22F
推
11/26 18:38, 1年前 , 23F
　　　仲仲:150萬？？　年收？？？　很多？？？？
11/26 18:38, 23F
每個仲都年收千萬？
→
11/26 18:40, 1年前 , 24F
跑單就臨時工，而且派遣性質，生意好才會請你來，生意
11/26 18:40, 24F
→
11/26 18:40, 1年前 , 25F
不好就沒找你，厲害的人當然大有人在，但一看就不是輕
11/26 18:40, 25F
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11/26 18:40, 1年前 , 26F
鬆的工作
11/26 18:40, 26F
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11/26 18:53, 1年前 , 27F
的確是臨時工等級 不過因為他們的行內消息在預售市場
11/26 18:53, 27F
→
11/26 18:53, 1年前 , 28F
比房仲更上游 所以沒事他們就到處自己掃貨甚至提供他
11/26 18:53, 28F
→
11/26 18:53, 1年前 , 29F
們就自己做莊組團掃
11/26 18:53, 29F
推
11/26 18:59, 1年前 , 30F
可以最先跟建商吃香喝辣的優勢？
11/26 18:59, 30F
→
11/26 20:32, 1年前 , 31F
我不想吐槽你.仲介也可以幹代銷工作你知道嗎
11/26 20:32, 31F
對，這部分完全可以理解 只是想說，普專為什麼不去做代銷就好
→
11/26 20:33, 1年前 , 32F
你做都更合建改建危老普通仲介是凹成交費.我們這種是凹
11/26 20:33, 32F
→
11/26 20:34, 1年前 , 33F
建案銷售權.你沒看過對吧.其次.我下次公告下來的社區案也
11/26 20:34, 33F
→
11/26 20:35, 1年前 , 34F
代銷你看到的只是表面.我問你.單幫自己做代銷.你知道哪些
11/26 20:35, 34F
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11/26 20:35, 1年前 , 35F
東西是仲介不會做的?銷售成本怎麼抓.你跟建商談銷售的賺取
11/26 20:35, 35F
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11/26 20:36, 1年前 , 36F
傭金怎麼拆.怎麼建案銷售廣告.怎麼去鋪陳等這些.你要普專
11/26 20:36, 36F
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11/26 20:36, 1年前 , 37F
仲介來做?你要普專店店頭死嗎?
11/26 20:36, 37F
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11/26 20:56, 1年前 , 38F
女性代銷沒碰過幾個年輕的欸，遇到的年輕代銷都是男性=
11/26 20:56, 38F
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11/26 20:56, 1年前 , 39F
=
11/26 20:56, 39F
對啊什麼正妹代銷根本都看都沒看過 看到的都是阿姨
推
11/26 22:33, 1年前 , 40F
想像都很美好，現實就是很殘酷，真的好做，何必一堆外
11/26 22:33, 40F
→
11/26 22:33, 1年前 , 41F
送
11/26 22:33, 41F
推
11/26 23:06, 1年前 , 42F
我被房仲割韭菜 想到就氣
11/26 23:06, 42F
搞了半天，結果最後是跟別人成交，這種狀況常發生啊
推
11/27 07:03, 1年前 , 43F
我被房仲收滿2%服務費跟鄉民說的是盤子
11/27 07:03, 43F
你可以找代銷買新房子，沒有手續費 ※ 編輯: fgf (1.200.73.54 臺灣), 11/27/2023 09:18:39
推
11/27 10:05, 1年前 , 44F
房仲年度業績千萬是基本，所以薪水無上限，代銷怎麼可
11/27 10:05, 44F
→
11/27 10:05, 1年前 , 45F
能比的過！
11/27 10:05, 45F
推
11/27 23:06, 1年前 , 46F
賣我們新房子的代銷 有些案子不好賣空窗期 還會順便賣中
11/27 23:06, 46F
→
11/27 23:06, 1年前 , 47F
古房子（就是類似房仲）我覺得是兩邊進行 因為賣我們房
11/27 23:06, 47F
→
11/27 23:06, 1年前 , 48F
子的代銷也有買我們建案 跟他聊天時說的
11/27 23:06, 48F
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11/29 12:32, 1年前 , 49F
某個號稱自己國際房仲
11/29 12:32, 49F
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11/29 12:32, 1年前 , 50F
他不就是業內待不下去嗎…哈哈
11/29 12:32, 50F
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