Re: [閒聊] 京華城改建容積增至840％

看板home-sale (房屋交易)作者Tmk ( )時間1年前 (2023/11/29 23:57)推噓8(8推 0噓 7→)

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古美門哥昨天不是才討論全世界被噴歪，怎麼今天又來帶風向了呢京華城這個案子，如果有問題，就是柯文哲市長有問題，跟監察院一點關係都沒有，甚至監察院還是指正北市府過去的錯誤認定喔~ https://today.line.me/tw/v2/article/wPORB5 結論1: 京華城的容積率本來就是560%，監察院只是改正北市府過去錯誤的認定京華城這個案子，在土地使用分區從工業區變更為商三的時候，容積率就變成560%沒錯，但是因為當時台北市政府要求威京捐地30%作公共設施(後來的台北偶戲館)，所以市政府(在捐地前)去換算樓地板面積的時候是用560%*(1-30%)=392%去換算，這是392%這個數字的由來，而既然後續威京已經把30%土地捐出去，那捐地後剩下70%土地的容積率就是560%沒錯，但是台北市政府過去(不清楚是誰任內)卻把京華城的容積率以392%計算，所以才有後續監察院糾正的問題，而最後由監察院、內政部一致要求北市府將容積率調整為560％。監察院在106年10月31日發布公告 https://www.cy.gov.tw/CyBsBoxContent.aspx?n=134&s=2368 結論2: 京華城後續爭取20%容積獎勵、30%容積移轉率，是否合法有爭議但是京華城後續又爭取20%容積獎勵、30%容積移轉率，試圖把容積率從560%提升到840% (560*(1+20%+30%)=840%) 並於柯文哲市長任內(110年10月1日)經台北市政府審議通過發布公告苗博雅也發出了先前質詢片段，其中提到核准容積獎勵部分的爭議點，也就是核准容積獎勵「欠缺法律依據」，例如綠建築、耐震這些項目在都更、危老案件都可以得到容積獎勵沒錯，但是京華城並「不是」都更、危老案件，為什麼可以得到這些獎勵呢？且都發局委員審議的時候，就有多名委員提到此疑問， (附帶一提，其中一名質疑者就是宋省長的女兒宋鎮邁) 但最後還是照京華城提案通過，而衍生出現在的爭議備註. 但是苗博雅議員質詢的計算似有部分錯誤，加計20%容積獎勵的影響是 560%*20%=112% 影響的樓地板面積應該是遠不只997坪 https://tinyurl.com/3r5waw6n 台北市政府公告 https://www.youtube.com/watch?v=kVkr14zH7xI

苗博雅質詢片段 ※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言： : ※ 引述《asapfrdddd (asapfrdddd)》之銘言： : : 京華城改建案預計2026年完工，細數改建案容積變更史，從最初的392％先增加至560％再暴增至840％想請問房版各位30公分這除了圖利財團外有沒有其他種解釋對於台北市土地利用的考量是好的嗎 : 這個案子威京集團自己有出來說話 : 根本就是柯文哲當市長的時候坑了小沈哥 : 還好我大花媽的監察院糾正北市府還給小沈一個公道 : https://udn.com/news/story/7241/7604828 : 威京總部集團表示，公司向台北市都委會聲請變更土地使用分區，獲同意變更為商三(特) : 用地，北市府計算容積率時係以「捐贈全街廓土地30%後」的地塊面積計算，將原捐地後 : 應為560%的容積率，誤導為打七折後僅剩為392%，嚴重剝奪我方權益，也引發日後容積率 : 爭議。 : 威京總部集團指出，公司為此多次向監察院、內政部等單位陳情，業經監察院調查後函文 : 糾正北市府，始於2018年將容積率回復為560%，惟當時北市府竟不當刪除都市計畫內原有 : 「允建樓地板面積120,284平方公尺」之保障，對公司造成莫大損失及不公平對待。 : 威京總部集團表示，目前興建京華廣場頂級商辦園區，係按《都市計畫法》第24條規定辦 : 理，以法定容積不超過20%之容積獎勵額度進行規劃設計，加計容積移轉後合計容積以不 : 超過法定容積1.5倍為上限，其獎勵項目包含智慧建築、綠建築、耐震設計、建築特色典 : 範、公共開放空間、無障礙通用設計、新技術應用等，以符合公益性、對價性等通案原則 : 。 : 簡單來講就是蚵仔當初坑了小沈該給560%容積率的只給392% 還好花媽監察院英明糾正 : 北市府 : 560% * 1.5倍 (搞了各種獎勵容積跟智慧建築) = 840% : 蚵仔超壞當初如果沒花媽的的監察院糾正蚵仔 : 現在京華城容積率只剩下 392% * 1.5倍 =588% 天理何在 : 補一個當初的新聞當初小股民都在控訴蚵市府強行綑綁整體開發計畫 : 侵害小股東權益 : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2149393 : 監委今年六月再邀北市副市長林欽榮、都發局副局長張綱維等人赴監院說明京華城案進度 : ，林欽榮表示，北市府有條件支持560%容積率，張綱維則強調，若不能整體開發，不能單 : 獨認定個別容積率，若京華城要提高容積率，可透過獎勵容積或是其他方式申請提高容積 : 率，但未來必須在都市計畫變更時到都市計畫委員會審議決定。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.138.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701273457.A.8BB.html