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Re: [閒聊] 管委會破產可能性

看板home-sale (房屋交易)作者 (微笑)時間1年前 (2023/12/03 15:37), 編輯推噓16(16推 0噓 64→)
留言80則, 17人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《a386036》之銘言 : 其實大家都一樣自己口袋正義 : 別人薪水永遠太高 : 別人永遠賺很多 : 自己永遠賺不夠 : 98.7%管委會成立後，要漲管理費都很難 : 甚至要求降的 : 經過30年物價變化薪水變化其實管委會根本無法維持 : 假設車道 沒有設置管理員的社區 : 100戶的標準3房 : 基本上就是一班一個管理員， 比照勞基法的話 理論上是要3.5輪 因為要扣除例假日 特 : 休 : 如果管理員 給他那種壓榨的薪水35000＋勞退＋勞健保＋年終＋特休，薪資成本就是4500 : 0 : 就是約16萬花費 這邊合理 精確一點是一個24小時哨點（保全） : 外加總幹事給4萬出頭，算成本5萬 : 秘書＋清潔各4萬成本=8萬 一百戶的社區請總幹事又請秘書？ 是不是嫌錢太多 現在住130戶左右的社區 一樣配一個哨點、一總幹事及兩清潔 : 一個機動機電2萬 : 不含物業利潤就30萬 : 加上電梯保養耗材小修繕等等3萬 : 物業利潤7萬 : 基本就是40萬 : 一個月提列8-10萬公積金 提這麼多公積金？ 啊廢話當然漲管理費被打槍 給你看首購宅社區的月財報 https://i.imgur.com/KrvsIwS.jpg
現在收60/坪 第四年開區權會漲70元/坪 第一次提案就通過 錢要花刀口上 : 以後修電梯等準備 : 也就是100戶社區，現在物價薪資 : 社區的收入低於50萬 : 還沒算開會成本， 會計的帳戶處理費用 開會成本？會記費用？ 你們總幹事聘來吹冷氣跟吃零食嗎@@ 還是你們開管委會、區權會在旭集開？ 20萬不敢說 一般百戶社區收到30-35萬應該夠 以上 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 mini -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.141.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701589030.A.46B.html
推
12/03 16:04, 1年前 , 1F
這篇好詳細，收集參考，感謝
12/03 16:04, 1F
推
12/03 16:37, 1年前 , 2F
租場地 印資料。過法案出席費
12/03 16:37, 2F
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12/03 16:38, 1年前 , 3F
記帳士費用呀！自己社區人做也是要錢
12/03 16:38, 3F
推
12/03 16:40, 1年前 , 4F
秘書看要求很多都要求有
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12/03 16:47, 1年前 , 5F
四屆管委會我當三屆委員，主委財委都當過。這幾次只有
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12/03 16:47, 1年前 , 6F
場地要錢，費用都在一萬塊以下。文件，物業有回饋影印
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12/03 16:47, 1年前 , 7F
機，場佈人員，附近仲介、物業都可以幫忙（仲介還搶報
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12/03 16:47, 1年前 , 8F
名） 一年支出不到一萬的場地費，可以忽略不計吧？
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12/03 16:48, 1年前 , 9F
秘書要求有，秘書的職責是什麼？
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12/03 16:48, 1年前 , 10F
一百戶的社區，講難聽點，步上軌道的社區連總幹事都是
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12/03 16:48, 1年前 , 11F
爽缺..
12/03 16:48, 11F
推
12/03 17:04, 1年前 , 12F
看狀況 我有社區一年辦12場活動 總幹事累得像狗
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推
12/03 17:18, 1年前 , 13F
開會成本最貴的應該是請謄本
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12/03 17:19, 1年前 , 14F
應該說 那些活動是必要的嗎？
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12/03 17:19, 1年前 , 15F
現在討論最低的管理費及人力配置
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社區如果有錢有時間 天天辦活動都可以
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12/03 17:19, 1年前 , 17F
有預算就好
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12/03 17:24, 1年前 , 18F
我們社區成立四年半，買賣不超過五件。
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12/03 17:24, 1年前 , 19F
在售零。請謄本好像也沒花什麼錢
12/03 17:24, 19F
推
12/03 17:26, 1年前 , 20F
台北或中南部人事費有差吧。好的人薪水太低難留
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12/03 17:35, 1年前 , 21F
座標桃園市桃園區
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12/03 17:35, 1年前 , 22F
開會成本在某些社區最貴的是租桌椅 150~200張有布套的椅
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12/03 17:35, 1年前 , 23F
一張租金就150 開場區權會桌椅租金3萬是基本
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12/03 17:40, 1年前 , 24F
附近國中小禮堂不香嗎？
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12/03 17:40, 1年前 , 25F
半天含冷氣費用不用一萬
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12/03 17:40, 1年前 , 26F
或是附近里民活動中心
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12/03 17:52, 1年前 , 27F
自己家社區不用煩惱停車都常常開會人數差一咪咪不達標了
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12/03 17:52, 1年前 , 28F
辦在外面流會流到哭吧
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12/03 17:55, 1年前 , 29F
向心力不夠吧？
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12/03 17:55, 1年前 , 30F
近幾年也是在自家社區閱覽室辦
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12/03 17:55, 1年前 , 31F
跟里長借板凳好像也不用錢
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12/03 17:56, 1年前 , 32F
我的社區目前是還沒流會過，
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12/03 17:56, 1年前 , 33F
我沒當委員那年主委亂搞，
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12/03 17:56, 1年前 , 34F
在閱覽室辦差一點流會…
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推
12/03 20:08, 1年前 , 35F
區權會辦在十一月社區交誼廳，除飲料影印等變動成本外
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12/03 20:08, 1年前 , 36F
.....不會太困難啦
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12/03 20:52, 1年前 , 37F
我們清潔人員還只有一位
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12/03 21:48, 1年前 , 38F
不能說的秘密.總幹事做久就爽缺,還可以到處請款
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12/03 21:49, 1年前 , 39F
我們社區清潔人員一位,還社區媽媽.
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12/03 21:50, 1年前 , 40F
免需要清潔的公設就不用這麼多清潔人員
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12/03 21:52, 1年前 , 41F
前幾年有活動開會會參加.久了都是形式上參加.
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12/03 21:55, 1年前 , 42F
紅色椅子買斷可長期使用.難道家中椅子會年年換?
12/03 21:55, 42F
推
12/03 22:23, 1年前 , 43F
推這篇
12/03 22:23, 43F
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12/03 22:28, 1年前 , 44F
前一篇根本亂吹。區權會哪有什麼成本，請仲介贊助水、
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12/03 22:28, 1年前 , 45F
出席免個200塊管理費就好了，其他場地就社區大廳、喇
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12/03 22:28, 1年前 , 46F
叭投影物業借用，印印東西是能有多少錢，160戶社區含
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12/03 22:28, 1年前 , 47F
減免部分這幾次都花不到4萬塊（月收50左右）
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12/03 22:31, 1年前 , 48F
至於社區活動，基本上管委會只要主動讓群眾參與的活動
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12/03 22:31, 1年前 , 49F
免場地費，讓社區居民自動收費給老師/主辦者一些好處
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12/03 22:31, 1年前 , 50F
就好了，自負盈虧社區成本趨近零。 目前社區花藝、兒
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12/03 22:31, 1年前 , 51F
童英文、瑜珈都有定期開課，160人的社區就能持續營運
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12/03 22:31, 1年前 , 52F
了。
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推
12/03 23:09, 1年前 , 53F
真的仲介會幫忙贊助
12/03 23:09, 53F
推
12/03 23:34, 1年前 , 54F
真的數據出來打臉 前面幻想文不知道要幹嘛
12/03 23:34, 54F
推
12/04 01:12, 1年前 , 55F
我們社區配兩個秘書，經過常常看到滑手機，但流動
12/04 01:12, 55F
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12/04 01:12, 1年前 , 56F
率很高，不知道為何
12/04 01:12, 56F
推
12/04 07:30, 1年前 , 57F
總幹事跟管委會程度蠻有關係的，爛的管委會就會放任總幹事
12/04 07:30, 57F
推
12/04 10:09, 1年前 , 58F
上一篇就亂算，保全物業是288制，一個24的班，大概13~15
12/04 10:09, 58F
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12/04 10:10, 1年前 , 59F
萬每月，小社區不用請秘書也請不起有總幹事就夠了
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12/04 10:12, 1年前 , 60F
自聘的成本會遠高過請物業，自聘走的就是一般勞基法
12/04 10:12, 60F
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12/04 10:13, 1年前 , 61F
每月工時大概176<<<<<288，還要給特休、勞保什麼一堆
12/04 10:13, 61F
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12/04 10:15, 1年前 , 62F
我們社區原本是自聘幾十年了，今年開始改物業，一年省了
12/04 10:15, 62F
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12/04 10:15, 1年前 , 63F
50萬以上，沒算都不知道自聘的成本那麼高
12/04 10:15, 63F
推
12/04 10:18, 1年前 , 64F
總幹事最大的問題就是會汙錢，小到各廠商(第四台)的回扣
12/04 10:18, 64F
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12/04 10:19, 1年前 , 65F
浮報費用，狠一點的直接吞掉管理費，百來萬就沒了
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12/04 10:20, 1年前 , 66F
有主委、監委、財委監控?總幹事有心要騙，輕輕鬆鬆騙到
12/04 10:20, 66F
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12/04 10:46, 1年前 , 67F
上一篇亂算不用太意外
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12/04 10:46, 1年前 , 68F
算完保全費用還要加物業利
12/04 10:46, 68F
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12/04 10:46, 1年前 , 69F
到底在算什麼…
12/04 10:46, 69F
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12/04 10:46, 1年前 , 70F
30萬真的夠
12/04 10:46, 70F
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12/04 10:46, 1年前 , 71F
再多就看社區的標準在哪裡？
12/04 10:46, 71F
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12/04 10:46, 1年前 , 72F
加強哪些部分？
12/04 10:46, 72F
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12/04 10:47, 1年前 , 73F
物業利潤*
12/04 10:47, 73F
推
12/04 14:14, 1年前 , 74F
請問公佈欄廣告費的部分大家的社區是收費多少？
12/04 14:14, 74F
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12/04 15:22, 1年前 , 75F
一格500元/月
12/04 15:22, 75F
推
12/04 15:34, 1年前 , 76F
影印機一個月1500能印5000張黑白，彩色單張3元算在150
12/04 15:34, 76F
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12/04 15:34, 1年前 , 77F
0內。影印很貴嗎？黑白才0.3
12/04 15:34, 77F
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12/04 15:35, 1年前 , 78F
區權會都議員贊助水的，要場地還可以跟議員里長商討
12/04 15:35, 78F
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12/04 15:35, 1年前 , 79F
借活動中心...
12/04 15:35, 79F
→
12/04 15:35, 1年前 , 80F
要不然廟也能借，你是多少人要出席?
12/04 15:35, 80F
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