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Re: [閒聊] ZACK:成交小坪數 所以單價高 漲價是假象

看板home-sale (房屋交易)作者 (小康)時間1年前 (2023/12/04 19:13), 編輯推噓4(5推 1噓 20→)
留言26則, 10人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
他講的我覺得對一半吧 一個區塊如果不是特殊豪宅區 通常先衝出漂亮單價的一定是那種小坪數又不帶車位的低總價，或是有裝潢的 所以Z大這樣講也不能說錯 但是一旦小坪數衝上去，中大坪數跟其他產品就會跟上，這點他沒有說明白。 為什麼呢？ 因為通常小坪數代表的就是：「較多的戶數」「較雜的出入」「較低的總價和客群」 這時候那些大坪數或是社區好一點的屋主在想什麼？「X！那個小坪數社區都賣到100了，我這個戶數單純 三面採光 住戶素質又好的社區沒有個110怎麼可能？ 於是小坪數衝上去之後，變相就是很多社區的地板價；這在很多地方都很常見。 所以Z大如果說小坪數漲不等於漲的話，代表他觀察房市還不夠久；所以言論就比較可惜單向一點。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.176.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701688382.A.F4D.html
推
12/04 19:14, 1年前 , 1F
這是2014以後的狀況，2014以前剛好相反
12/04 19:14, 1F
→
12/04 19:14, 1年前 , 2F
2014以前是豪宅領漲，炒高地價，推升中小坪數
12/04 19:14, 2F
推
12/04 19:14, 1年前 , 3F
小坪數單價高 代表地板價在收斂
12/04 19:14, 3F
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12/04 19:14, 1年前 , 4F
建商又死命不蓋小坪數，逼大家往上買
12/04 19:14, 4F
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12/04 19:14, 1年前 , 5F
並且可以有效壓制推案戶數
12/04 19:14, 5F
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12/04 19:15, 1年前 , 6F
所以如果你一路看過來就知道，政策影響很大
12/04 19:15, 6F
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12/04 19:15, 1年前 , 7F
而上有政策下有對策
12/04 19:15, 7F
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12/04 19:33, 1年前 , 8F
所以你要聽一個沒什麼實務經驗及宏觀眼光的人教你什麼時
12/04 19:33, 8F
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12/04 19:33, 1年前 , 9F
候該買房嗎?
12/04 19:33, 9F
推
12/04 19:41, 1年前 , 10F
小坪數單價高又不是1～2天的事情
12/04 19:41, 10F
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12/04 19:46, 1年前 , 11F
主觀跟宏觀還是不一樣唷
12/04 19:46, 11F
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12/04 19:57, 1年前 , 12F
借問一下，不知是不是錯覺，現在有點像買飲料，數量越多越
12/04 19:57, 12F
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12/04 19:57, 1年前 , 13F
划算，坪數越大換算下來單坪越便宜～
12/04 19:57, 13F
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12/04 19:58, 1年前 , 14F
一直都是吧
12/04 19:58, 14F
推
12/04 20:30, 1年前 , 15F
很多東西一戶50坪跟一戶10坪的成本差不了多少，但
12/04 20:30, 15F
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12/04 20:30, 1年前 , 16F
是價格差很多，當然會給大坪數戶別好一點的價格。
12/04 20:30, 16F
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12/04 20:30, 1年前 , 17F
但關鍵還是這個啦：「建商知道你還出得起！」10坪
12/04 20:30, 17F
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12/04 20:30, 1年前 , 18F
的套房每坪多賣你一點你咬牙就撐過去了，他不趁機
12/04 20:30, 18F
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12/04 20:30, 1年前 , 19F
開高一點就不叫商人了。
12/04 20:30, 19F
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12/05 10:03, 1年前 , 20F
對 2010~14年 豪宅早就站上百萬了 甚至200萬 同區位小坪
12/05 10:03, 20F
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12/05 10:04, 1年前 , 21F
數還在60~80萬上不去
12/05 10:04, 21F
噓
12/05 11:30, 1年前 , 22F
查一下隋棠大直豪宅的單價 小坪數跟豪宅的單價是兩個不同
12/05 11:30, 22F
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12/05 11:30, 1年前 , 23F
的世界
12/05 11:30, 23F
推
12/05 13:06, 1年前 , 24F
在做統計數據的都知道，要排除離散值，今天大家都買小坪
12/05 13:06, 24F
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12/05 13:06, 1年前 , 25F
數，那大坪數的價錢該被排除，小坪數才是主流，所以房
12/05 13:06, 25F
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12/05 13:06, 1年前 , 26F
價以小坪數的價值來推算才是正確，結論漲價不是假象。
12/05 13:06, 26F
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