Re: [閒聊] ZACK:成交小坪數 所以單價高 漲價是假象
他講的我覺得對一半吧
一個區塊如果不是特殊豪宅區
通常先衝出漂亮單價的一定是那種小坪數又不帶車位的低總價，或是有裝潢的
所以Z大這樣講也不能說錯
但是一旦小坪數衝上去，中大坪數跟其他產品就會跟上，這點他沒有說明白。
為什麼呢？
因為通常小坪數代表的就是：「較多的戶數」「較雜的出入」「較低的總價和客群」
這時候那些大坪數或是社區好一點的屋主在想什麼？「X！那個小坪數社區都賣到100了，我這個戶數單純 三面採光 住戶素質又好的社區沒有個110怎麼可能？
於是小坪數衝上去之後，變相就是很多社區的地板價；這在很多地方都很常見。
所以Z大如果說小坪數漲不等於漲的話，代表他觀察房市還不夠久；所以言論就比較可惜單向一點。
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