Re: [閒聊] ZACK:成交小坪數 所以單價高 漲價是假象

看板home-sale (房屋交易)作者 (小康)時間3月前 (2023/12/04 19:13), 編輯推噓4(5120)
留言26則, 10人參與, 3月前最新討論串2/2 (看更多)
他講的我覺得對一半吧 一個區塊如果不是特殊豪宅區 通常先衝出漂亮單價的一定是那種小坪數又不帶車位的低總價,或是有裝潢的 所以Z大這樣講也不能說錯 但是一旦小坪數衝上去,中大坪數跟其他產品就會跟上,這點他沒有說明白。 為什麼呢? 因為通常小坪數代表的就是:「較多的戶數」「較雜的出入」「較低的總價和客群」 這時候那些大坪數或是社區好一點的屋主在想什麼?「X!那個小坪數社區都賣到100了,我這個戶數單純 三面採光 住戶素質又好的社區沒有個110怎麼可能? 於是小坪數衝上去之後,變相就是很多社區的地板價;這在很多地方都很常見。 所以Z大如果說小坪數漲不等於漲的話,代表他觀察房市還不夠久;所以言論就比較可惜單向一點。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.176.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701688382.A.F4D.html

12/04 19:14, 3月前 , 1F
這是2014以後的狀況,2014以前剛好相反
12/04 19:14, 1F

12/04 19:14, 3月前 , 2F
2014以前是豪宅領漲,炒高地價,推升中小坪數
12/04 19:14, 2F

12/04 19:14, 3月前 , 3F
小坪數單價高 代表地板價在收斂
12/04 19:14, 3F

12/04 19:14, 3月前 , 4F
建商又死命不蓋小坪數,逼大家往上買
12/04 19:14, 4F

12/04 19:14, 3月前 , 5F
並且可以有效壓制推案戶數
12/04 19:14, 5F

12/04 19:15, 3月前 , 6F
所以如果你一路看過來就知道,政策影響很大
12/04 19:15, 6F

12/04 19:15, 3月前 , 7F
而上有政策下有對策
12/04 19:15, 7F

12/04 19:33, 3月前 , 8F
所以你要聽一個沒什麼實務經驗及宏觀眼光的人教你什麼時
12/04 19:33, 8F

12/04 19:33, 3月前 , 9F
候該買房嗎?
12/04 19:33, 9F

12/04 19:41, 3月前 , 10F
小坪數單價高又不是1~2天的事情
12/04 19:41, 10F

12/04 19:46, 3月前 , 11F
主觀跟宏觀還是不一樣唷
12/04 19:46, 11F

12/04 19:57, 3月前 , 12F
借問一下,不知是不是錯覺,現在有點像買飲料,數量越多越
12/04 19:57, 12F

12/04 19:57, 3月前 , 13F
划算,坪數越大換算下來單坪越便宜~
12/04 19:57, 13F

12/04 19:58, 3月前 , 14F
一直都是吧
12/04 19:58, 14F

12/04 20:30, 3月前 , 15F
很多東西一戶50坪跟一戶10坪的成本差不了多少,但
12/04 20:30, 15F

12/04 20:30, 3月前 , 16F
是價格差很多,當然會給大坪數戶別好一點的價格。
12/04 20:30, 16F

12/04 20:30, 3月前 , 17F
但關鍵還是這個啦:「建商知道你還出得起!」10坪
12/04 20:30, 17F

12/04 20:30, 3月前 , 18F
的套房每坪多賣你一點你咬牙就撐過去了,他不趁機
12/04 20:30, 18F

12/04 20:30, 3月前 , 19F
開高一點就不叫商人了。
12/04 20:30, 19F

12/05 10:03, 3月前 , 20F
對 2010~14年 豪宅早就站上百萬了 甚至200萬 同區位小坪
12/05 10:03, 20F

12/05 10:04, 3月前 , 21F
數還在60~80萬上不去
12/05 10:04, 21F

12/05 11:30, 3月前 , 22F
查一下隋棠大直豪宅的單價 小坪數跟豪宅的單價是兩個不同
12/05 11:30, 22F

12/05 11:30, 3月前 , 23F
的世界
12/05 11:30, 23F

12/05 13:06, 3月前 , 24F
在做統計數據的都知道,要排除離散值,今天大家都買小坪
12/05 13:06, 24F

12/05 13:06, 3月前 , 25F
數,那大坪數的價錢該被排除,小坪數才是主流,所以房
12/05 13:06, 25F

12/05 13:06, 3月前 , 26F
價以小坪數的價值來推算才是正確,結論漲價不是假象。
12/05 13:06, 26F
文章代碼(AID): #1bRRG-zD (home-sale)
文章代碼(AID): #1bRRG-zD (home-sale)