PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘屋...課稅4.8%

看板home-sale (房屋交易)作者 (ID不是生日)時間1年前 (2023/12/07 08:41), 1年前編輯推噓39(41推 2噓 55→)
留言98則, 50人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
標題： 財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘屋...課稅4.8% 連結： https://money.udn.com/money/story/12926/7623525?from=edn_subcatelist_cate 內文： 囤房稅2.0拚年底前三讀，財政部初步擬定稅率參考基準，建商待銷售房屋持有超過五年 ，將適用最高稅率4.8%，五年以下稅率區間則落在2%至4.2%，與囤房稅1.0比較，建商稅 負壓力更為沉重。 財政部推動囤房稅2.0，考量建商屬於房市供給者，因此給予合理寬限期二年，在《房屋 稅條例》母法中僅規範建商二年內稅率為2%至3.6%，超過二年者，稅率就回歸一般囤房稅 率2%至4.8%，實際稅率授權地方訂定。 而根據財政部初步規劃提供給地方的參考基準，建商餘屋在一年內未銷售，稅率為2%；超 過一年、在兩年以內稅率2.8%；超過兩年、在四年以內稅率3.6%；超過四年、在五年以內 稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。 囤房稅2.0參考基準 囤房稅2.0參考基準 若與各縣市囤房稅1.0比較，現行多數地方政府對於建商都給予寬限期，多數是三年，部 分為二年或1.5年，且寬限期內皆為單一稅率，寬限期稅率多按1.5%或2%來課徵。 而財政部基準僅給予寬限期二年，且寬限期內為差別稅率，分為2%、2.8%兩種，對建商形 成壓力。 至於餘屋超過寬限期後，現行囤房稅1.0，地方做法多是回歸一般囤房稅率、按戶數課徵 ，最高稅率多為3.6%；囤房稅2.0基準則按持有時間採差別稅率，持有五年以上最高稅率 4.8%，稅負也較重。 財政部強調，囤房稅2.0修法尚未三讀通過，這僅是財政部按政院版草案暫時擬定，尚未 最終定案，未來也會再與地方溝通。 立法院日前初審囤房稅2.0，針對稅率等關鍵條文保留黨團協商，財政部指出，未來將擬 定囤房稅率參考基準，避免地方政府消極不配合，若縣市政府自己不訂囤房稅，將直接按 財政部基準來課稅。 心得： 房板高手來看這樣算利空？ 新成屋不能慢慢賣惜售拉價的話 中古也跟不上去吧？ 還是以後預售蓋的時間會拉很長 這樣沒蓋好就不是待銷？ 請教板上高手 -- 台股五絕？ 8927 北基 3541 西柏 5604 中連貨 8064 東捷 2108 南帝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701909712.A.F05.html
推
12/07 08:45, 1年前 , 1F
蓋久一點，預售時間拉越長，賣越貴
12/07 08:45, 1F
推
12/07 08:45, 1年前 , 2F
就少蓋啊 稅金成本加上去賣阿 建商又不是白吃
12/07 08:45, 2F
→
12/07 08:45, 1年前 , 3F
阿現在新屋越蓋越少 你想住新的就要吞而已
12/07 08:45, 3F
→
12/07 08:46, 1年前 , 4F
中古屋再補漲一波
12/07 08:46, 4F
→
12/07 08:46, 1年前 , 5F
新房價格高 大家轉買中古 你覺得中古會不會漲更兇？
12/07 08:46, 5F
→
12/07 08:46, 1年前 , 6F
別想了 人家已經討論要休息了 今年不會過
12/07 08:46, 6F
推
12/07 08:46, 1年前 , 7F
還是那句話，任何成本都只是堆疊價格的燃料，重點是
12/07 08:46, 7F
→
12/07 08:46, 1年前 , 8F
供給，到底哪根筋打結才會一直鬼打牆
12/07 08:46, 8F
→
12/07 08:47, 1年前 , 9F
阿反正等下又有人要跳出來說 房虫又再壯膽了 怎麼樣都
12/07 08:47, 9F
→
12/07 08:47, 1年前 , 10F
漲 484 paler 不怕趕快過阿 巴拉巴拉
12/07 08:47, 10F
推
12/07 08:49, 1年前 , 11F
好了啦既得利益者，早就該修法了，房蟲還要幫建商說
12/07 08:49, 11F
→
12/07 08:49, 1年前 , 12F
話喔？
12/07 08:49, 12F
→
12/07 08:49, 1年前 , 13F
像這樣嗎
12/07 08:49, 13F
推
12/07 08:49, 1年前 , 14F
很合理吧 房子蓋好賣出去要繳房屋睡 不賣囤貨也是該繳啊
12/07 08:49, 14F
→
12/07 08:49, 1年前 , 15F
稅
12/07 08:49, 15F
→
12/07 08:50, 1年前 , 16F
都是蓋好的房子 不雙標很合理啊
12/07 08:50, 16F
→
12/07 08:51, 1年前 , 17F
至於供給減少 那就減少啊
12/07 08:51, 17F
推
12/07 08:52, 1年前 , 18F
哎 又要噴漲了
12/07 08:52, 18F
推
12/07 08:53, 1年前 , 19F
johnny你學的蠻像的 給你滿分
12/07 08:53, 19F
推
12/07 08:56, 1年前 , 20F
我比較好奇為什麼民眾對炒蛋價口罩價沒什麼感覺，對房
12/07 08:56, 20F
→
12/07 08:56, 1年前 , 21F
價意見那麼多，蛋價是兩三倍在炒耶
12/07 08:56, 21F
→
12/07 08:56, 1年前 , 22F
租金要噴了
12/07 08:56, 22F
推
12/07 08:59, 1年前 , 23F
以目前餘屋量 過了真的影響很多 問題是不會過XDDDD
12/07 08:59, 23F
只能說要選舉了 什麼都能提出來討論
推
12/07 08:59, 1年前 , 24F
含預售期應該有8年可以賣吧
12/07 08:59, 24F
→
12/07 09:01, 1年前 , 25F
只好漲價5% 倒賺0.2%
12/07 09:01, 25F
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 12/07/2023 09:02:45
→
12/07 09:03, 1年前 , 26F
過了再說....
12/07 09:03, 26F
→
12/07 09:07, 1年前 , 27F
設定120%，轉移給自然人就解決的事情
12/07 09:07, 27F
推
12/07 09:19, 1年前 , 28F
期待再次拉高房價
12/07 09:19, 28F
推
12/07 09:22, 1年前 , 29F
不痛不癢
12/07 09:22, 29F
→
12/07 09:23, 1年前 , 30F
有人的邏輯應該是因為囤房稅超過五年新古屋會比預售屋貴
12/07 09:23, 30F
推
12/07 09:26, 1年前 , 31F
多少還是能刺激物件釋出吧
12/07 09:26, 31F
推
12/07 09:30, 1年前 , 32F
過了就影響先建後售的比例吧
12/07 09:30, 32F
推
12/07 09:30, 1年前 , 33F
什麼法出來，都是要漲爆啦
12/07 09:30, 33F
推
12/07 09:31, 1年前 , 34F
越蓋越多小宅低總
12/07 09:31, 34F
→
12/07 09:37, 1年前 , 35F
孩子，羊毛不會出在豬身上
12/07 09:37, 35F
→
12/07 09:37, 1年前 , 36F
好的 灌入賣價
12/07 09:37, 36F
推
12/07 09:43, 1年前 , 37F
租金上漲希望租客沒錢去砍房東
12/07 09:43, 37F
還有 21 則推文
→
12/07 11:37, 1年前 , 59F
屋也是賣到八九成再開工之類的。建商慢慢賣，賣完
12/07 11:37, 59F
→
12/07 11:37, 1年前 , 60F
再加速動工，這樣就不會有囤房稅的問題。至於因為
12/07 11:37, 60F
→
12/07 11:37, 1年前 , 61F
新屋供給變少導致房價更加飛漲，那個是嘎空族自己
12/07 11:37, 61F
→
12/07 11:37, 1年前 , 62F
要去承擔……
12/07 11:37, 62F
→
12/07 11:49, 1年前 , 63F
不過成屋可以租人 要不要使照也很難決定
12/07 11:49, 63F
→
12/07 11:59, 1年前 , 64F
一般建商才不會想搞租屋這種事，那個是有另外操作
12/07 11:59, 64F
→
12/07 11:59, 1年前 , 65F
商業不動產的業者在玩的（例如新光），但通常也是
12/07 11:59, 65F
→
12/07 11:59, 1年前 , 66F
只租不賣，很少有租賣兩邊混的。
12/07 11:59, 66F
推
12/07 12:22, 1年前 , 67F
建商沒賣完前死不交屋 交利息給銀行比較繳稅給政府便宜
12/07 12:22, 67F
→
12/07 12:22, 1年前 , 68F
交屋期無限延後也可能更難賣
12/07 12:22, 68F
→
12/07 12:22, 1年前 , 69F
這樣預售都要蓋五年的話 成屋市場會噴爆。人生有多少
12/07 12:22, 69F
→
12/07 12:22, 1年前 , 70F
個五年確定要這樣幹？
12/07 12:22, 70F
推
12/07 12:34, 1年前 , 71F
大建商手骨很粗的，手上舊餘屋寧願留著扣血，簡單邏輯
12/07 12:34, 71F
→
12/07 12:34, 1年前 , 72F
，拋售一間，便宜你100萬好了，後面要蓋的1000間就要
12/07 12:34, 72F
→
12/07 12:34, 1年前 , 73F
賠10億，以後還要做生意嗎？乾脆收一收
12/07 12:34, 73F
推
12/07 13:02, 1年前 , 74F
皇翔御琚還要幾十戶待售，這樣要繳多少？陶朱隱園只賣一
12/07 13:02, 74F
→
12/07 13:02, 1年前 , 75F
戶要繳不少
12/07 13:02, 75F
噓
12/07 13:10, 1年前 , 76F
民進黨又在演了
12/07 13:10, 76F
推
12/07 13:33, 1年前 , 77F
所以...過了嗎？　而且才4.8% 我還以為是8.7%...
12/07 13:33, 77F
推
12/07 14:50, 1年前 , 78F
利多啊 不知道在台灣房子不管怎樣都只會漲嗎 哪有利
12/07 14:50, 78F
→
12/07 14:50, 1年前 , 79F
空這種事
12/07 14:50, 79F
推
12/07 15:01, 1年前 , 80F
有趣了
12/07 15:01, 80F
→
12/07 15:01, 1年前 , 81F
一堆豪宅新古屋衝擊最大
12/07 15:01, 81F
→
12/07 15:03, 1年前 , 82F
但還差一個銀行對建商貸款限制，效果有限
12/07 15:03, 82F
→
12/07 15:04, 1年前 , 83F
建案融資年限壓縮才有全面效果
12/07 15:04, 83F
推
12/07 15:04, 1年前 , 84F
高手面前都是利多
12/07 15:04, 84F
推
12/07 18:55, 1年前 , 85F
跟你說要打房的國民黨跟白白黨，你看他地方政府敢調
12/07 18:55, 85F
→
12/07 18:55, 1年前 , 86F
整懲罰性房屋稅？台北市 新北市 台中市 新竹市 花蓮
12/07 18:55, 86F
→
12/07 18:56, 1年前 , 87F
縣 彰化縣 雲林縣 苗栗縣 桃園縣 基隆市，這些不都是
12/07 18:56, 87F
→
12/07 18:56, 1年前 , 88F
國民黨地方執政？房屋稅是地方政府說了算，地方政府
12/07 18:56, 88F
→
12/07 18:56, 1年前 , 89F
不敢開徵在那怪中央？？幹嘛學盧媽媽中央處理器
12/07 18:56, 89F
→
12/07 22:14, 1年前 , 90F
是有多盲目還在藍白打房，你不知道喊打房是在野黨
12/07 22:14, 90F
→
12/07 22:14, 1年前 , 91F
的責任與票源嗎？等到執政換人，誰下來台下就會變
12/07 22:14, 91F
→
12/07 22:14, 1年前 , 92F
新的居住正義黨，執政換來換去，只有這件事永遠不
12/07 22:14, 92F
→
12/07 22:14, 1年前 , 93F
會變！
12/07 22:14, 93F
噓
12/08 01:24, 1年前 , 94F
又在演戲囉
12/08 01:24, 94F
推
12/08 01:25, 1年前 , 95F
以後都預售賣到九成再開始蓋？然後預售合約都直接簽十年
12/08 01:25, 95F
推
12/08 03:25, 1年前 , 96F
然後要買的就轉嫁成本給買方
12/08 03:25, 96F
推
12/08 08:44, 1年前 , 97F
選前演演戲而已 第一次看嗎
12/08 08:44, 97F
推
12/08 09:09, 1年前 , 98F
既往不咎嗎？
12/08 09:09, 98F
‣ 更多 jc761128 的文章
文章代碼(AID): #1bSHJGy5 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jc761128 的文章
文章代碼(AID): #1bSHJGy5 (home-sale)