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[請益]低齡透天隔套房出租

看板home-sale (房屋交易)作者 (柳絮飛)時間2年前 (2024/01/17 21:27), 編輯推噓11(11推 0噓 25→)
留言36則, 12人參與, 2年前最新討論串1/1
各位大大好， 小弟最近看上一間1400萬的三樓透天， 原屋主在預售時就隔成6套房， 現在出售，依照往年的出租價錢， 全年滿租有40萬8千， 投報率約2.91%， 請問各位有出租經驗大大能分享自己的投報率多少嗎？ 要多少才能算是合格的投資案件？ 我自己網路上查都說要6% 但6%我去推算其他有出租的實價登錄去推算都不會超過3%， 讓我非常懷疑現實與網路的落差 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.9.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705498052.A.CCD.html
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01/17 21:30, 2年前 , 1F
要看區域
01/17 21:30, 1F
推
01/17 21:38, 2年前 , 2F
你用概算會失真，實際上只會更低。招租期、維持費用、持
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01/17 21:38, 2年前 , 3F
有稅等等。你現在只有3%隨便扣一扣就只剩2%。如果是這樣
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01/17 21:38, 2年前 , 4F
除非這房子有上漲的爆發力要不然不及格
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01/17 21:41, 2年前 , 5F
台北的話6%多半有違建啦 也要看地點
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01/17 21:42, 2年前 , 6F
2.9%在台北也是不值得買 除非都更條件很好
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01/17 21:43, 2年前 , 7F
另外一個是 你這個平均月租才7000…地點應該很差
01/17 21:43, 7F
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01/17 21:44, 2年前 , 8F
欸不對 月租才五千多
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01/17 21:44, 2年前 , 9F
太低了 租客素質堪慮 移工可能還算比較好的
01/17 21:44, 9F
推
01/17 21:47, 2年前 , 10F
套房的管理成本 找代管要看規模
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01/17 21:47, 2年前 , 11F
跟你願不願意收入被抽個1成
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01/17 21:47, 2年前 , 12F
台中我們現在有的案子超商 +12間套房一年滿租240萬
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01/17 21:47, 2年前 , 13F
之前要賣4800一堆來都出3500-4000的乾脆就先放著
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01/17 21:49, 2年前 , 14F
一個月才3萬多要管6間不划算啊
01/17 21:49, 14F
推
01/17 21:52, 2年前 , 15F
台中海線新店面+7套 2200萬，年收約100萬，約4.5%，3%低
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01/17 21:52, 2年前 , 16F
了點
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01/17 21:52, 2年前 , 17F
套房雜事很多 一下燈泡不亮一下馬桶不通
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01/17 21:52, 2年前 , 18F
忘記帶鑰匙回家等等等等
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01/17 21:52, 2年前 , 19F
然後相對而言欠租的遇到的比例會比兩房三房容易遇到
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推
01/17 22:01, 2年前 , 20F
如果自己不會水電修繕，月收3.3萬管6間不太划算
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01/17 22:58, 2年前 , 21F
房屋出租有2%要偷笑惹
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01/17 22:58, 2年前 , 22F
3樓透天附4台冷氣全棟出租25000
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01/17 22:58, 2年前 , 23F
不過入手價700萬已經收一半回來 現在市價1500萬左右
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01/18 01:23, 2年前 , 24F
高醫廢墟透天1100萬買200萬整理 三層 一層一戶 年收4
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01/18 01:23, 2年前 , 25F
8萬 3.69% 要衝高%通常要4樓隔套或買公寓改套
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01/18 03:18, 2年前 , 26F
中南部套房買這種%數的不行
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01/18 08:31, 2年前 , 27F
去年買公寓四樓1050 裝潢120 年收61.2萬供參
01/18 08:31, 27F
推
01/18 09:15, 2年前 , 28F
樓上5%猛，我發文建議台北買間3%收租結果還被嗆誰要租QQ
01/18 09:15, 28F
推
01/18 09:48, 2年前 , 29F
透天才1400萬，這麼便宜應該在郊區吧
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01/18 09:49, 2年前 , 30F
套房要考慮的是要租給誰?你的客群在那?租不出去，再會算
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01/18 09:49, 2年前 , 31F
都只是個屁
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01/18 09:50, 2年前 , 32F
套房的管理成本是一樣的，就是說你租5000跟租10000要花
01/18 09:50, 32F
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01/18 09:51, 2年前 , 33F
同樣的時間去管理。一萬的燈壞了你要去修，五千的燈壞了
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01/18 09:51, 2年前 , 34F
你還是要去修，這在你的投報率算法中可是算不出來的
01/18 09:51, 34F
推
01/18 19:59, 2年前 , 35F
透天價格去格套通常投報率一定不會好看，大樓或公寓去隔
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01/18 19:59, 2年前 , 36F
套投報才會漂亮，換算現投更是漂亮
01/18 19:59, 36F
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