PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間10月前 (2024/02/12 01:08), 10月前編輯推噓87(91推 4噓 261→)
留言356則, 68人參與, 10月前最新討論串2/10 (看更多)
※ 引述《showwin (世界一か? 死か?)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1boCDPnk ] : 作者: showwin (世界一か? 死か?) 看板: Gossiping : 標題: [問卦] 幫忙打臉租屋仔 : 時間: Sun Feb 11 20:53:43 2024 : 房仲仔應該都回娘家了吧 : 想聽聽各位想法 : 我有一個朋友想買房子 : 房仲跟他說幾年就會漲一倍 : 到時候賣掉可以換更大間 : 聽了覺得怪怪的 : 1千萬房子漲一倍變兩千萬 : 但原本兩千萬的房子也漲一倍 : 變成四千萬還是買不起阿 這時候你要想一件事情. 他用頭期款兩百萬借800萬買了一千萬的房子. 漲成2000萬. 所以他等同有一棟2000萬的房子和800萬的負債. 而你有200萬的頭期款拿去做4%收益穩定投資. 最後,你擁有... 大概250萬. 請問2000萬的房子+800萬的負債 VS 250萬的高收益股票. 你比較想要成為哪一邊的持有者. 對喔不要跟我說利息,阿你租房子不是要繳房租,你房租是比人家利息低膩? : 如果要賣房獲利只能買原本750萬 : 漲一倍變1500 賺500萬 : 明明是越換越小吧 : 他說只還利息 錢拿去投資 : 這我也一聽不對勁 這是銀行話術吧 : 沒有還的本金還是持續算利息 你沒買房子是要繳房租的. : 寬限期越長需要繳的錢越多欸 你只要一天不買房子. 你房租就是要繳到死. 而且房租還會一路漲上去,長期巨觀之下只漲不跌,一輩子只漲不跌. : 而且最好是投資高手 不要賠錢喔 不賠錢不需要高手. 不要亂搞就不會賠錢了. 更何況自己住的. 但你做其他投資怎麼不會害怕賠錢? 你告訴我一個除了定存以外比房子風險更低的投資? 美債??? : 說要把房子拿去出租 這風險很大吧 大概跟你買了股票,過沒兩個月公司內部爆發高層掏空公司醜聞的機率差不多. 我不是說出租遇到問題房客機率小. 而是你買股票尤其那些中小型股,遇到問題的機率...恩....哈哈... : 來了一個8+9說要租房子 : 敢不租給他嗎 我膽子比較小不敢啦 : 到時候房子都是煙蒂保險套還好 : 不付房租或不肯搬走 光想就麻煩 你大概就定存....會比較沒煩惱. : 然後台灣這種爛景觀 爛政客 塔綠班 : 交通地獄 一堆變態老師性侵男童 : 結果要花我幾千萬買房子 你是要收藏品還是要賺錢還是要自己住? 不然一個景觀優美政客清廉交通完善大家都樂融融的國家. 然後買了房子會每年貶值1%給你買? 你會買? 你又不是智障,不漲價的房子你買了幹嘛? 當收藏品? 不會去住旅館喔. : 是腦袋有X? : 大家買日常用品都會貨比三家了 : 怎麼說到買房就失心瘋？ 買房子不是都先看個幾十棟甚至上百棟嗎? : 我是打算年輕把錢投資自己啦 你覺得你現在薪水每個月5萬. 你投資自己可以提升到多少? 6萬? 7萬?你給我豪洨...90%的人做不到啦. 阿就算給你提升到七萬. 你從一年可以存10萬變成存2x萬. 工作10年存200萬,工作30年存600萬. 但她的房子買1000萬漲到2000萬. 漲了1000萬. 你他媽的要存50年. 你慢慢投資自己吧. 像我都投資,跳舞,健身,重機,VR.... 因為這樣可以讓我長命百歲!!!!.... 我覺得比你投資自己更有價值多了. : 老了去日本買房比較划算吧 你為啥要跟錢過不去. 你為啥要去買一個不會讓你的錢變多的地方的房子? 先不說歪國人在日本的稅金還額外重,再加上日本慣有的維護費. 貸款槓桿也低之外. 日本房子增值那麼弱,而且你還吃匯損吃到炸掉. 你為啥要去日本買房子? 你為啥不直接去日本住旅館就好? : 想要壞壞就去風俗店光想就爽 你住旅館也可以爽阿. 有人規定要日本買房子才可以進風俗店? : 有沒有什麼論點可以打臉我的 : 不然過年一直被親戚鄙視 : 心情也不好受啦 嗚嗚 : 有阿. 他買1000萬的房子會增值變成2000萬. 他頭期款只有200萬.貸款800萬. 所以等同200下去,1200萬出來. 所以你只要有本事用200萬在同樣時間內賺超過1000萬. (加上本金就是200入,1200出) 你就可以把她嗆回去. 市場就很簡單拉. 鈔票說話. 他今天嗆你是因為鈔票. 那你要不被嗆倒,那你就用更多鈔票嗆回去. 大概就這樣一回事. 啥?你說200進去1200出來很難? 阿你NVDA給他all in下去啊. 啥?你不敢? 不然你就定存給買房子的嘲笑嚕.. 啥都不敢那你敢甚麼? 投資自己?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707671322.A.35B.html
推
02/12 01:11, 10月前 , 1F
：RRRR房價跌了你要負責嗎
02/12 01:11, 1F
阿阿阿. 新台幣貶值了. 那誰要負責阿? ※ 編輯: ceca (61.227.96.107 臺灣), 02/12/2024 01:15:53
推
02/12 01:35, 10月前 , 2F
這邏輯是對的 應該是說先繳20年 之後貸款換大的再20年
02/12 01:35, 2F
→
02/12 01:37, 10月前 , 3F
假設房價真的會漲的話 買小之後慢慢換大是對的
02/12 01:37, 3F
推
02/12 01:39, 10月前 , 4F
你們不可以色色，整天想去風俗店
02/12 01:39, 4F
推
02/12 01:42, 10月前 , 5F
不過我覺得，現在房價要再翻一倍週期越來越久了，
02/12 01:42, 5F
→
02/12 01:42, 10月前 , 6F
都是辣個豪宅線搞的
02/12 01:42, 6F
→
02/12 01:44, 10月前 , 7F
這篇文中的房是不是選10年屋最好?
02/12 01:44, 7F
→
02/12 01:45, 10月前 , 8F
要兼顧能住漲幅大折舊低 預售屋絕對不行
02/12 01:45, 8F
自住考慮的東西太多. 地點,室內大小,房間數,價格,類型(透天公寓大樓),學區,交通. 所以自住要買甚麼自己決定. 例如你8年屋只能買到室內17坪. 但你一家三代. 所以你何不同價格買遠一點的3x年屋室內30坪. 你怎麼覺得你三代同住有辦法長期妥協空間,而不是妥協屋齡和地點? 阿你就小夫妻兩個又不生小孩. 想要住好一點的,要有景觀要蛋黃區又要屋齡新. 然後手上鈔票又多. 那買個中小坪數新屋爽一下也何嘗不可. 所以自住需求請自己列表出來,之後在自己拿捏買甚麼對自己CP值最高. 別人無法給你答案. ※ 編輯: ceca (61.227.96.107 臺灣), 02/12/2024 01:49:25
→
02/12 01:47, 10月前 , 9F
別這麼聰明
02/12 01:47, 9F
推
02/12 01:47, 10月前 , 10F
想請問房租漲的根本是什麼？在貸款30年不調整利率、
02/12 01:47, 10F
→
02/12 01:47, 10月前 , 11F
政府不更改稅收、房屋不整理的情況下，應該30年之間
02/12 01:47, 11F
→
02/12 01:47, 10月前 , 12F
的成本會是一樣的，貸款也是繳一樣的，貨幣購買力應
02/12 01:47, 12F
→
02/12 01:47, 10月前 , 13F
該不太會有影響，房租跟房價看起來只有因買不起而選
02/12 01:47, 13F
→
02/12 01:47, 10月前 , 14F
擇租或是租比買划算(持有0房地產的狀況下)的關係，
02/12 01:47, 14F
→
02/12 01:47, 10月前 , 15F
房東的成本沒影響才是，當然整理的話材料家電工錢等
02/12 01:47, 15F
→
02/12 01:47, 10月前 , 16F
會受通膨影響，市場供需搶房所以房東拿翹拉高造成連
02/12 01:47, 16F
→
02/12 01:47, 10月前 , 17F
鎖效應？還是調漲租金單純是看隔壁新房東的成本較高
02/12 01:47, 17F
→
02/12 01:47, 10月前 , 18F
為了維持利潤所以房租比我貴，而我看到房租漲那麼多
02/12 01:47, 18F
→
02/12 01:47, 10月前 , 19F
所以跟漲XD？感謝
02/12 01:47, 19F
→
02/12 01:49, 10月前 , 20F
正常的通膨 每年3趴 30年是2.4倍 數字遊戲
02/12 01:49, 20F
房租才是跟通膨走的. 物價漲房租就會漲. 鈔票貶值房租就會漲. 抗通膨的一直都不是房價. 理論房價是房租算上利率等資金成本後決定的. 所以如果長期利率還往下走. 那房價就會漲的比房租還多. 除非倒掛過來長期利率往上走,房價才會漲輸房租. ※ 編輯: ceca (61.227.96.107 臺灣), 02/12/2024 01:51:33
→
02/12 01:50, 10月前 , 21F
但要假設國家競爭力是一樣的 不會被人民搞垮
02/12 01:50, 21F
推
02/12 01:54, 10月前 , 22F
月薪7萬，保14才大約年薪佰萬，不正是廣大首購1500以下的
02/12 01:54, 22F
→
02/12 01:54, 10月前 , 23F
客群嗎應該佔有交易量10%吧
02/12 01:54, 23F
→
02/12 01:55, 10月前 , 24F
有很難到七萬嗎
02/12 01:55, 24F
推
02/12 01:55, 10月前 , 25F
利率浮動是短期的 30年後沒2.4倍的基本都是算賺少了
02/12 01:55, 25F
→
02/12 01:56, 10月前 , 26F
房價不是房租決定的ㄟ 有錢人都馬亂租 其實租房划算
02/12 01:56, 26F
→
02/12 01:57, 10月前 , 27F
房租是需求面決定的 學校附近的五趴報酬率但房價也不高
02/12 01:57, 27F
→
02/12 01:58, 10月前 , 28F
因為房價不高 才會五趴報酬率 房價高的地方 2趴報酬率
02/12 01:58, 28F
那是因為台灣的稅金太低. 外加離開殖民的時間太短. 所以不動產市場還不夠"理智" 你去一個有歷史的資本主義世界去看. 房價就是取決於 收益 - 成本. 出租投報率 = 資金成本+持有成本. 這才是一個成熟市場該會趨近的數字. 而台灣往這個數字邁進的腳步是有,但是緩慢...XD 就是一大堆甚麼房東不缺錢啊,屋主很早買的阿OOXX的各種人性灌注在裡面... 而稅金低也更讓這些人性的影子代謝的速度很慢... 另外,美國CPI的房屋項目中,計算的是甚麼. 是不是房租...而不是房價. ※ 編輯: ceca (61.227.96.107 臺灣), 02/12/2024 02:07:36
推
02/12 02:03, 10月前 , 29F
房租漲的根本就是房價漲阿 取得成本低又怎樣 不代表要
02/12 02:03, 29F
→
02/12 02:03, 10月前 , 30F
租你便宜吧 你是小學生嗎==天真成這樣？你台積電股票6
02/12 02:03, 30F
→
02/12 02:03, 10月前 , 31F
0元取得的 難道他現在配息要用60元去算？
02/12 02:03, 31F
不. 美國大升息的時候. 房租還在上漲,房價反而停滯了. ※ 編輯: ceca (61.227.96.107 臺灣), 02/12/2024 02:08:10
推
02/12 02:07, 10月前 , 32F
房價漲了租金沒漲 你就會考慮機會成本阿 本來500萬房
02/12 02:07, 32F
→
02/12 02:07, 10月前 , 33F
子租金收入是10000 結果漲成大概1000 你還只能租10000
02/12 02:07, 33F
→
02/12 02:07, 10月前 , 34F
你不會考慮賣掉？簡單數學而已 所以當然漲成20000 因
02/12 02:07, 34F
還有 285 則推文
還有 12 段內文
→
02/12 14:13, 10月前 , 320F
有神快拜～
02/12 14:13, 320F
→
02/12 14:13, 10月前 , 321F
但空空連一間房的錢都沒有，談什麼投資移民
02/12 14:13, 321F
→
02/12 14:14, 10月前 , 322F
美國現在門檻好像是100萬投入指定基金，可能各州條
02/12 14:14, 322F
→
02/12 14:14, 10月前 , 323F
件不同，聽說加州至少70萬
02/12 14:14, 323F
→
02/12 14:15, 10月前 , 324F
日本則一定要創業發薪水長住，基本上比投資移民困
02/12 14:15, 324F
→
02/12 14:15, 10月前 , 325F
難的多
02/12 14:15, 325F
推
02/12 14:21, 10月前 , 326F
日本買房也沒永住 買心酸的
02/12 14:21, 326F
推
02/12 14:30, 10月前 , 327F
回到15年前10年前5年前 空空一樣嫌貴 整天喊雪崩
02/12 14:30, 327F
→
02/12 14:31, 10月前 , 328F
從來沒有看準過的人 記得按時繳租金就好
02/12 14:31, 328F
推
02/12 14:37, 10月前 , 329F
超派推
02/12 14:37, 329F
推
02/12 14:44, 10月前 , 330F
推
02/12 14:44, 330F
推
02/12 15:51, 10月前 , 331F
話說完全沒錢買房的人喊燒做啥
02/12 15:51, 331F
推
02/12 15:56, 10月前 , 332F
推
02/12 15:56, 332F
推
02/12 17:23, 10月前 , 333F
房租真的每年都變高
02/12 17:23, 333F
推
02/12 17:47, 10月前 , 334F
好久沒開釋了，過年不適合跑山阿，到處都是人~
02/12 17:47, 334F
推
02/12 20:29, 10月前 , 335F
@junior020486可以看這篇的推文
02/12 20:29, 335F
→
02/12 20:29, 10月前 , 336F
02/12 20:29, 336F
推
02/12 20:41, 10月前 , 337F
專業
02/12 20:41, 337F
推
02/12 22:23, 10月前 , 338F
C大…為什麼又要發勸世文呢…這樣以後大家都醒了怎麼辦
02/12 22:23, 338F
→
02/12 22:23, 10月前 , 339F
？！XD
02/12 22:23, 339F
推
02/12 23:59, 10月前 , 340F
推推
02/12 23:59, 340F
推
02/13 04:59, 10月前 , 341F
新年推大神
02/13 04:59, 341F
推
02/13 08:13, 10月前 , 342F
推
02/13 08:13, 342F
→
02/13 13:20, 10月前 , 343F
這篇對房租的描述有一點怪
02/13 13:20, 343F
→
02/13 13:21, 10月前 , 344F
房租的價格是由租客可以出多少決定
02/13 13:21, 344F
→
02/13 13:22, 10月前 , 345F
假設當地每戶平均收入在50k，那麼房租上限就會在50k
02/13 13:22, 345F
→
02/13 13:24, 10月前 , 346F
房租能長期上漲，是代表租客也越來越有錢
02/13 13:24, 346F
那你把房租換成便當你覺得怎樣...XD 通膨當然有包含人民消費能力. 但是它就是通膨... 上去就是逼你把最後一點錢全部被榨乾出來. 一毛錢都存不到. 對,美國人大多一毛錢都存不到. 北歐人大多都借錢過生活(北歐有世界最頂級的人均負債額) 英國人好像比美國還慘一點. 這就是資本主義世界. 他會榨乾你所賺的每一毛錢. 並且是8成的人. 也就是你賺30K他榨乾你30K. 你賺300K他照樣會榨乾你的300K. 透過你的同擠無論住宅,車子,聚會,衣著等等.. 逼著你把所有錢都花掉. (你不花相對應的錢,你就是不入流,同事瞧不起你,升遷升不到你... 所以你一定只能再把薪水都花光) 而你要跳脫這個所謂的"中產"的天花板. 也就是你有辦法有餘力去滾動資產. 你才能進階資產階級. 這個從打工族到錢滾錢的距離在很多國家是很遙遠的 你都存不到錢,你收入多少是有辦法讓你有錢去錢滾錢喔?? 台灣人大多都很容易存錢. 這叫過太爽...XD 而現今社會就正往著"把你每一毛薪水都榨乾"的路線再走. 各位有沒有看到. 版上一堆人挨一個月6萬不夠養家. 那你在想一下台灣大多數人的薪水是多少. 那是不是很多人都是被榨乾狀態? 而這個狀況還隨著通膨再繼續擴大. 以及各種消費.包含最近流行的到日本去過年幹嘛的. 所以月薪六萬被榨乾,七萬也要被榨乾,八萬也快了. 再過幾年可能九萬十萬都會被榨乾. 而便當和房租,都是榨乾你的薪資的東西之一. 社會就是這麼可怕. 你自己有沒有觀察到而已. 想當年,小時候很多人嗆給他1.5萬一個月他就退休.(或是600萬) 念書的時候很多人嗆給他2萬一個月就退休.(或是1000萬) 現在大概提高到3萬. 沒多久大概就會要4萬要5萬... 但你的薪水提升,跟得上這個數字嗎...XD 那你就知道,那個榨乾別人的線,正在緊逼在你的薪水收入之後. ※ 編輯: ceca (61.227.98.43 臺灣), 02/13/2024 17:05:21
推
02/13 19:28, 10月前 , 347F
打字王ㄟ 不是有點怪 是房租觀念根本有問題
02/13 19:28, 347F
→
02/13 19:28, 10月前 , 348F
不過打字王是真的厲害
02/13 19:28, 348F
→
02/13 19:29, 10月前 , 349F
沒什麼精闢論點可是卻長篇大論
02/13 19:29, 349F
好像只有你覺得沒意義外..XD 你玩不動產時間太短了. 更不用說接觸外國房地產或是跟外國投資客交流. 租金,會慢慢的從你的薪資占比提升. 從20%提升到25%到30%到40%甚至挑戰60%. 直到大概45~60%才會停止. 你可以拿妳後半輩子的生命來驗證這件事情. 當然你可以繼續信你信的. 我最喜歡別人跟我對做.
噓
02/13 20:04, 10月前 , 350F
細細品嚐明明很多財商還嗆無意義
02/13 20:04, 350F
→
02/13 20:06, 10月前 , 351F
確實現在一堆人賺7萬8萬的很有機會財務自由，但不一開始
02/13 20:06, 351F
→
02/13 20:06, 10月前 , 352F
精簡主義去存本金和開槓桿後面就繼續努力工作到被榨乾
02/13 20:06, 352F
結果論. 你月收入七八萬. 請問你要怎樣投資. 才跟得上你花兩百萬買一間1000萬的房子然後漲到2000萬..XD 你告訴我你的操作來參考看看...XD 不要講一堆空話. 對於一個月收入七八萬的人而言. 你現在做一個賺得贏在橋頭無腦貸款八成買入1000萬左右水岸花園的投資操作. 然後我們七八年後來看成效. 當然你可以講很複雜的操作. 例如你覺得美國六月要降息所以瘋狂的開槓桿買美債 等到降息告一段落你可能覺得AR要發達所以瘋狂的槓桿買微軟蘋果和Meta. 之後又覺得股票要崩盤了,所以瘋狂的期貨做空. ok的. 反正七八年後大家來看收益. 你有沒有辦法讓一個月收入七八萬的人賺贏. 他無腦買了水岸花園,然後工作在橋科,之後躺在裡面過七八年的平凡的日子後. 他的財富增長. 對喔,你要參戰就請把你每一次操作都說出來. 不要像某人,跌了一屁股然後事後才說他賣掉了. 這種不認,你沒說你賣掉就當你繼續持有...跌一屁股就嘲笑你!!!! 要不要試看看...XD 模擬盤.. 很刺激的優.. ※ 編輯: ceca (61.227.98.43 臺灣), 02/13/2024 21:15:38
推
02/13 22:00, 10月前 , 353F
推
02/13 22:00, 353F
噓
02/14 23:44, 10月前 , 354F
為什不能住家裡 一定要繳房租阿
02/14 23:44, 354F
噓
02/16 19:31, 10月前 , 355F
要能承擔崩崩的風險
02/16 19:31, 355F
推
02/17 22:25, 10月前 , 356F
謝謝
02/17 22:25, 356F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1boFyQDR (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 2 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1boFyQDR (home-sale)