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Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔

看板home-sale (房屋交易)作者 (世界一か? 死か?)時間10月前 (2024/02/16 04:56), 10月前編輯推噓31(43推 12噓 59→)
留言114則, 62人參與, 10月前最新討論串7/10 (看更多)
我理解房板很多房仲業者 一定要堅持房子是資產 但所謂資產就是錢會進來口袋 假設買1000萬房子過幾年漲到兩千萬 有小孩後想要賣掉換更大的房子 結果更大的也漲到買不起 只好守著這間房子 每年繳水電管理費、各種稅 錢是進來口袋 還是跑出去了呢? 我願意租屋 付房租 繳房租 房東拿去買雞排買包包而已 繳房貸 銀行拿去給人信貸收10%左右賺更多欸 [新聞] 全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜 https://money.udn.com/money/story/5621/7008439 還有人問能不能移民日本..這東西就看個人條件阿.. 常常舉一個例子 在台灣買房就像在台灣買超跑一樣 開超跑在台灣路上 結果旁邊圍著一堆機車 讓你開五公尺要煞車一次.. 超跑是給國外路大條、車流少在買的好嗎 台灣這種生活環境、一堆垃圾政客 結果要花幾千萬買房 請各位靜下來想想 合理嗎 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : ※ 引述《showwin (世界一か? 死か?)》之銘言： : : 作者: showwin (世界一か? 死か?) 看板: Gossiping : : 標題: [問卦] 幫忙打臉租屋仔 : : 時間: Sun Feb 11 20:53:43 2024 : : 房仲仔應該都回娘家了吧 : : 想聽聽各位想法 : : 我有一個朋友想買房子 : : 房仲跟他說幾年就會漲一倍 : : 到時候賣掉可以換更大間 : : 聽了覺得怪怪的 : : 1千萬房子漲一倍變兩千萬 : : 但原本兩千萬的房子也漲一倍 : : 變成四千萬還是買不起阿 : 這時候你要想一件事情. : 他用頭期款兩百萬借800萬買了一千萬的房子. : 漲成2000萬. : 所以他等同有一棟2000萬的房子和800萬的負債. : 而你有200萬的頭期款拿去做4%收益穩定投資. : 最後,你擁有... : 大概250萬. : 請問2000萬的房子+800萬的負債 VS 250萬的高收益股票. : 你比較想要成為哪一邊的持有者. : 對喔不要跟我說利息,阿你租房子不是要繳房租,你房租是比人家利息低膩? : : 如果要賣房獲利只能買原本750萬 : : 漲一倍變1500 賺500萬 : : 明明是越換越小吧 : : 他說只還利息 錢拿去投資 : : 這我也一聽不對勁 這是銀行話術吧 : : 沒有還的本金還是持續算利息 : 你沒買房子是要繳房租的. : : 寬限期越長需要繳的錢越多欸 : 你只要一天不買房子. : 你房租就是要繳到死. : 而且房租還會一路漲上去,長期巨觀之下只漲不跌,一輩子只漲不跌. : : 而且最好是投資高手 不要賠錢喔 : 不賠錢不需要高手. : 不要亂搞就不會賠錢了. : 更何況自己住的. : 但你做其他投資怎麼不會害怕賠錢? : 你告訴我一個除了定存以外比房子風險更低的投資? : 美債??? : : 說要把房子拿去出租 這風險很大吧 : 大概跟你買了股票,過沒兩個月公司內部爆發高層掏空公司醜聞的機率差不多. : 我不是說出租遇到問題房客機率小. : 而是你買股票尤其那些中小型股,遇到問題的機率...恩....哈哈... : : 來了一個8+9說要租房子 : : 敢不租給他嗎 我膽子比較小不敢啦 : : 到時候房子都是煙蒂保險套還好 : : 不付房租或不肯搬走 光想就麻煩 : 你大概就定存....會比較沒煩惱. : : 然後台灣這種爛景觀 爛政客 塔綠班 : : 交通地獄 一堆變態老師性侵男童 : : 結果要花我幾千萬買房子 : 你是要收藏品還是要賺錢還是要自己住? : 不然一個景觀優美政客清廉交通完善大家都樂融融的國家. : 然後買了房子會每年貶值1%給你買? : 你會買? : 你又不是智障,不漲價的房子你買了幹嘛? : 當收藏品? : 不會去住旅館喔. : : 是腦袋有X? : : 大家買日常用品都會貨比三家了 : : 怎麼說到買房就失心瘋？ : 買房子不是都先看個幾十棟甚至上百棟嗎? : : 我是打算年輕把錢投資自己啦 : 你覺得你現在薪水每個月5萬. : 你投資自己可以提升到多少? : 6萬? : 7萬?你給我豪洨...90%的人做不到啦. : 阿就算給你提升到七萬. : 你從一年可以存10萬變成存2x萬. : 工作10年存200萬,工作30年存600萬. : 但她的房子買1000萬漲到2000萬. : 漲了1000萬. : 你他媽的要存50年. : 你慢慢投資自己吧. : 像我都投資,跳舞,健身,重機,VR.... : 因為這樣可以讓我長命百歲!!!!.... : 我覺得比你投資自己更有價值多了. : : 老了去日本買房比較划算吧 : 你為啥要跟錢過不去. : 你為啥要去買一個不會讓你的錢變多的地方的房子? : 先不說歪國人在日本的稅金還額外重,再加上日本慣有的維護費. : 貸款槓桿也低之外. : 日本房子增值那麼弱,而且你還吃匯損吃到炸掉. : 你為啥要去日本買房子? : 你為啥不直接去日本住旅館就好? : : 想要壞壞就去風俗店光想就爽 : 你住旅館也可以爽阿. : 有人規定要日本買房子才可以進風俗店? : : 有沒有什麼論點可以打臉我的 : : 不然過年一直被親戚鄙視 : : 心情也不好受啦 嗚嗚 : 有阿. : 他買1000萬的房子會增值變成2000萬. : 他頭期款只有200萬.貸款800萬. : 所以等同200下去,1200萬出來. : 所以你只要有本事用200萬在同樣時間內賺超過1000萬. : (加上本金就是200入,1200出) : 你就可以把她嗆回去. : 市場就很簡單拉. : 鈔票說話. : 他今天嗆你是因為鈔票. : 那你要不被嗆倒,那你就用更多鈔票嗆回去. : 大概就這樣一回事. : 啥?你說200進去1200出來很難? : 阿你NVDA給他all in下去啊. : 啥?你不敢? : 不然你就定存給買房子的嘲笑嚕.. : 啥都不敢那你敢甚麼? : 投資自己?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.1.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708030617.A.8D2.html
→
02/16 05:02, 10月前 , 1F
你高興就好
02/16 05:02, 1F
推
02/16 05:08, 10月前 , 2F
除了出租投報率還要考慮持有成本
02/16 05:08, 2F
→
02/16 05:09, 10月前 , 3F
還有槓槓等因素
02/16 05:09, 3F
→
02/16 05:18, 10月前 , 4F
你可以買房投資然後租屋住阿..XD
02/16 05:18, 4F
→
02/16 05:19, 10月前 , 5F
不然你也參戰看看,看你怎樣有辦法賺得贏買房.
02/16 05:19, 5F
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02/16 05:19, 10月前 , 6F
阿你就租屋,然後買房出租做投資.
02/16 05:19, 6F
→
02/16 05:19, 10月前 , 7F
過幾年房子賣掉賺一大筆,然後...然後繼續租屋阿.
02/16 05:19, 7F
※ 編輯: showwin (1.200.1.227 臺灣), 02/16/2024 05:25:44
→
02/16 05:32, 10月前 , 8F
至於日本...恩...你反而為啥不考慮租屋就好.
02/16 05:32, 8F
→
02/16 05:33, 10月前 , 9F
雖然日本大都市房價還是有漲.
02/16 05:33, 9F
→
02/16 05:33, 10月前 , 10F
但漲得比台灣吃力很多+稅金和房子維護費很高+歪國人貸款條件
02/16 05:33, 10F
→
02/16 05:33, 10月前 , 11F
以及日本匯率虧他媽的一大屁股.
02/16 05:33, 11F
→
02/16 05:33, 10月前 , 12F
你為啥要把你的錢放在滾動效力差很多的地方?
02/16 05:33, 12F
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02/16 05:33, 10月前 , 13F
不太懂?
02/16 05:33, 13F
推
02/16 05:34, 10月前 , 14F
好喔 記得繳房租
02/16 05:34, 14F
→
02/16 05:34, 10月前 , 15F
你在台灣炒房賺錢,然後去日本租屋住,不很香?
02/16 05:34, 15F
→
02/16 05:34, 10月前 , 16F
房東愛你
02/16 05:34, 16F
→
02/16 05:34, 10月前 , 17F
你為啥要反過來做數學算起來效應很爛的事情?
02/16 05:34, 17F
→
02/16 05:35, 10月前 , 18F
有時候你沒做那個選擇是因為你沒得選擇
02/16 05:35, 18F
→
02/16 06:13, 10月前 , 19F
標題跟內文相符
02/16 06:13, 19F
推
02/16 06:41, 10月前 , 20F
記得繳房租就好
02/16 06:41, 20F
推
02/16 06:45, 10月前 , 21F
嗯嗯，記得繳房租
02/16 06:45, 21F
推
02/16 07:00, 10月前 , 22F
不合理
02/16 07:00, 22F
→
02/16 07:13, 10月前 , 23F
自己的選擇，你高興就好
02/16 07:13, 23F
→
02/16 07:13, 10月前 , 24F
你說得有道理,記得繳房租
02/16 07:13, 24F
推
02/16 07:21, 10月前 , 25F
不合理，讓我們一起抵制
02/16 07:21, 25F
推
02/16 07:22, 10月前 , 26F
論述合理，記得繳租
02/16 07:22, 26F
推
02/16 07:28, 10月前 , 27F
好好笑，跟事實脫節
02/16 07:28, 27F
→
02/16 07:29, 10月前 , 28F
國際觀也不好，台灣還嫌，移民去日本現在規定很寬鬆
02/16 07:29, 28F
→
02/16 07:29, 10月前 , 29F
哇
02/16 07:29, 29F
推
02/16 07:38, 10月前 , 30F
XD，笑死
02/16 07:38, 30F
推
02/16 07:41, 10月前 , 31F
租金確實不是很划算，但看看槓桿後的房價差。150萬
02/16 07:41, 31F
→
02/16 07:41, 10月前 , 32F
0050只能0槓，拿來買房750萬，可以槓5倍600萬出來
02/16 07:41, 32F
→
02/16 07:41, 10月前 , 33F
，房子漲5%，股票得漲20%；出租的租金都當成本不計
02/16 07:41, 33F
→
02/16 07:41, 10月前 , 34F
也是不輸。當然你要期貨來槓也不是不行，但8倍槓桿
02/16 07:41, 34F
→
02/16 07:41, 10月前 , 35F
20萬一小口共720萬，很難不抖一點，沒事跌10%心情
02/16 07:41, 35F
→
02/16 07:41, 10月前 , 36F
也不好
02/16 07:41, 36F
→
02/16 07:54, 10月前 , 37F
房子漲價套現的錢不會進你口袋？
02/16 07:54, 37F
→
02/16 07:55, 10月前 , 38F
拜託千萬別買
02/16 07:55, 38F
還有 36 則推文
噓
02/16 09:33, 10月前 , 75F
你開心最重要
02/16 09:33, 75F
推
02/16 09:37, 10月前 , 76F
一間不夠可以買四間
02/16 09:37, 76F
推
02/16 09:46, 10月前 , 77F
應該說只靠薪資成長+小屋漲幅 要買已漲上去的大房不容易
02/16 09:46, 77F
→
02/16 09:47, 10月前 , 78F
尤其是以前公設比較低 現在想換同樣實坪大小的要負擔更多
02/16 09:47, 78F
推
02/16 09:47, 10月前 , 79F
尊重趨勢好像很難一樣…..算了總是有人要當犧牲被割的
02/16 09:47, 79F
→
02/16 09:47, 10月前 , 80F
，幫有上車的人感謝你
02/16 09:47, 80F
→
02/16 09:48, 10月前 , 81F
得靠其他投資收入或增貸轉貸手法來找資金
02/16 09:48, 81F
→
02/16 09:48, 10月前 , 82F
嗯嗯嗯，你說的都對
02/16 09:48, 82F
→
02/16 09:49, 10月前 , 83F
02/16 09:49, 83F
推
02/16 09:52, 10月前 , 84F
謝謝你繳房租，我用2間的租金可以再滾出1間
02/16 09:52, 84F
噓
02/16 09:57, 10月前 , 85F
你自己舉的例子 沒買 不就少了1000萬？少1000萬還能
02/16 09:57, 85F
→
02/16 09:57, 10月前 , 86F
爽？
02/16 09:57, 86F
噓
02/16 10:13, 10月前 , 87F
不懂，買房租房不衝突阿，你可以買來投資，繼續租你的
02/16 10:13, 87F
→
02/16 10:13, 10月前 , 88F
結果硬要把自住和買房畫上等號
02/16 10:13, 88F
噓
02/16 10:24, 10月前 , 89F
租金很低沒錯，房價會"漲"阿，年長3%就好，24年就翻倍
02/16 10:24, 89F
→
02/16 10:25, 10月前 , 90F
房價漲幅再加上租金，房東真的要謝謝租屋仔
02/16 10:25, 90F
→
02/16 10:28, 10月前 , 91F
另外有點你搞錯，投資房產不是靠租金獲利，租金是附加的
02/16 10:28, 91F
→
02/16 10:29, 10月前 , 92F
那些包租公是本來就有錢，不是收租才有錢
02/16 10:29, 92F
推
02/16 10:32, 10月前 , 93F
就跟你股票你買來賺息，我買來賺價差，說白點，等價差到
02/16 10:32, 93F
→
02/16 10:32, 10月前 , 94F
一個程度，很多賺息的，也紛紛賣了拉
02/16 10:32, 94F
推
02/16 10:36, 10月前 , 95F
說難聽點等65退休了直接把房子賣身上2.3000萬去環遊
02/16 10:36, 95F
→
02/16 10:36, 10月前 , 96F
世界逍遙到你死 租屋？口袋空空等死
02/16 10:36, 96F
噓
02/16 11:41, 10月前 , 97F
所謂的資產就是會計BS左邊的那塊，也是普世公認的
02/16 11:41, 97F
→
02/16 11:41, 10月前 , 98F
財務表達方式，不是隨隨便便的你可以自認的，不動
02/16 11:41, 98F
→
02/16 11:41, 10月前 , 99F
產剛好就在這
02/16 11:41, 99F
推
02/16 12:42, 10月前 , 100F
扯這麼多，你就是想買，但買不起而已
02/16 12:42, 100F
推
02/16 12:46, 10月前 , 101F
價格是相對的 1000萬的房產對比在日據時代也是天價 所以拿
02/16 12:46, 101F
→
02/16 12:46, 10月前 , 102F
未來漲到多少來比現在的能力沒有意義
02/16 12:46, 102F
推
02/16 12:58, 10月前 , 103F
替我爸感謝妳房租記得準時繳喔
02/16 12:58, 103F
推
02/16 13:05, 10月前 , 104F
願意一輩子租屋就租啊 但內心是不是很想買？
02/16 13:05, 104F
推
02/16 13:11, 10月前 , 105F
那個統計顯示台灣租金太低，可以補漲
02/16 13:11, 105F
→
02/16 16:45, 10月前 , 106F
存在即合理QQ
02/16 16:45, 106F
噓
02/16 17:14, 10月前 , 107F
柯糞式文體
02/16 17:14, 107F
推
02/16 17:17, 10月前 , 108F
好喔，我繼續租房
02/16 17:17, 108F
推
02/16 17:51, 10月前 , 109F
你要繼續租房，我要繼續買房
02/16 17:51, 109F
噓
02/16 21:13, 10月前 , 110F
02/16 21:13, 110F
推
02/16 22:24, 10月前 , 111F
去問版問買房被勸退現在只能望著房價憤世嫉俗
02/16 22:24, 111F
推
02/16 23:02, 10月前 , 112F
蔡英文2016也喊居住正義要打房 蔡英文是魯蛇嗎 非也
02/16 23:02, 112F
推
02/17 08:30, 10月前 , 113F
推
02/17 08:30, 113F
噓
02/18 01:09, 10月前 , 114F
A=L+OE有聽過嗎?
02/18 01:09, 114F
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