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Re: [問卦] 幫忙打臉租屋仔

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間10月前 (2024/02/12 19:41), 10月前編輯推噓93(97推 4噓 71→)
留言172則, 64人參與, 9月前最新討論串5/10 (看更多)
怎樣房價漲而買房喔. 啊我告訴你啦. 當房價漲10%的時候. 你把這10%借出來投資那個. 那個...恩..你說的那個... 對就那個你說房價翻倍你也會翻倍的股票. 甚麼真實投報12%還是甚麼的我不知道那是甚麼東西. 反正你說有那個東西的投資沒錯吧. 那就是1000萬漲到1100萬的時候. 你就把100萬借出來投資你的股票. 然後重複這個動作. 因此當房價1000萬漲到2000萬的時候. 你股票至少賺了500萬起來.(沒辦法賺到一千是因為你是房價漲了你才可以拿漲幅去賺) 所以你就擁有一間2000萬的房子+1800萬的房貸+1500萬的股票. 這樣比你死守一間房子賺得更多. 死守一間房子你只會擁有一間2000萬的房子+800萬的債務. 沒錯吧. 然後又遠遠遠比你把錢只買那個甚麼甚麼股票多更多更多.. 因為就算你有甚麼那個甚麼股票的投資. 你可能200萬翻到400萬結束. 齁齁齁. 整個被屌打到人家都回程你連對方回程的車尾燈都看不到...!!! 他已經差不多賺了你工作一輩子可以存下的錢了. (存下的錢是你賺了錢扣掉稅金和花費後的餘額) 而如果你要換房. 那你擁有2000萬的房子和1800萬的債務和1500萬的股票. 該怎樣換屋你應該就很清楚怎樣換了吧. 這樣還需要教嗎? 那不就是重覆一開始的操作,再去買三間1500萬的房子. (讓你壓力小一點) 而買三間的時候,第一間用現金買然後掛四,這樣你就可以...恩... 當然你要換一間3000萬的自住然後再去買一間1000萬的投資也是可以. 阿你說沒有只漲不跌的. 我是知道房子長期就是看漲. 中間有任何波動,過去後依然沒多久就突破歷史新高繼續漲. 無論1990還是台灣有史以來最嚴重的崩盤2000都是這樣. 你抱個幾年就又突破歷史新高了. 所以只要你能抱就沒這個問題. 他媽的房子就是長期只漲不跌. 我們站在長期只贏不輸的位置上做多....這就是為啥要炒房. 當然如果脫離基本面太遠例如中國那種. 那就是很明顯有一波時間有點久的下跌低迷未來會發生. 那種情況自然就不買房嚕.. 沒看前幾年就說中國房價不合理不買... 但是現在又講,如果上海跌40%,那就會找個好時機等他要復甦的時候去抄底. 當然你中國的房子死抱也是可以. 但是台灣如果死抱平時抱個兩三年,運氣不好要抱六七年. 中國這種泡沫狀況,政府不出奇招(大幅降息或是人民幣貶值一波推升通膨) 那可能會抱更久,因為那個房價實在是齁....有點囂張. 至於遇到日本那種自己大改稅制切腹自殺的,你不要在日本買就好了. 全世界只有日本有那種自殘心態....我們去心靈正常的地方買房子就好. 沒事就切腹,沒事就神風特攻隊幹嘛...喔...我一定沒有暗指阿拉花瓜!!!. --------------------------------------------------------------------------- 不過上面講那麼多其實只是在耍你而已, 雖然講的是真話,但是真話也可以耍你逗大家開心,哈哈. 而講點實際的. 反正呢,你就是想要抄底,你就是不爽追高. 這在買房當中是極度嚴重的大忌諱. 因為房價大多時候都在突破歷史新高. 外加他長期就是只漲不跌. 因此你在抓房價的波段回檔,也就是所謂拉回就是埋點的拉回. 當然從2003到今天,房價雖然有回檔拉回或是低迷. 可是你真正期待的是2000年那種台灣有史以來最嚴重的崩盤. 不然你都覺得不值得你投入. 但你有沒有看到可怕的一點是甚麼. 你在等2000年的崩盤,問題是現在是2024年...已經過了24年. 你都沒等到. 中間2008 2016甚至2023....三次拉回或是冷盤,你都看不上. 你死命要等2000年的大跌回檔. 那你不覺得你完蛋了? 你怎麼會覺得他一定會產生. 就算他未來產生了,房價下跌了25%... 但是到時候可能高雄公寓一棟兩千萬..下跌25%也要1500萬. 阿你怎麼買? 你告訴我你怎麼買阿.. 難道你以為他會跌回2000年的價格給你買? 所以你等同"在只漲不跌"的格局中做空,懂嗎. 你被嘎到媽都不認得只是剛好而已. 還是你沒做空過? 當年防疫股炒到頂高開始往下走的時候. 你沒跳進來玩一下喔...哈哈. 沒做過空,怎麼會說你玩過股票呢? 那麼刺激..... 買個豪展看準他要往下,結果他突然宣布臨時股東會議. 然後連續把股價往上炒高後在高點要你強制回補. 空美德醫被連續嘎兩根漲停第三天掛漲停開盤賣掉. 有沒有刺激阿. 當然靠空毛寶和熱映又把虧的錢賺回來. 每天還要在那邊看籌碼,有沒有法人進去,有沒有土城永寧哥進場甚麼的. (雖然這些籌碼都是演給你看的,但你要看他到底演了甚麼戲給你看) 但這還是在防疫股往下的區段做空. 而且做空的金額相對財富非常的小,才幾十萬. 所謂小賭怡情就是這樣子...如果輸了就輸了隨便他那種... 就像VIX下市讓我虧了兩萬塊... 但無論怎樣,做空就是這麼刺激. 這就是賭博阿,沒啥好說的..... 啥你以為賭博是沒有技術不用分析??....你真的了解賭徒為啥會輸光家產的媽? 就是因為他們認為她在投資不是在賭博阿... https://www.youtube.com/watch?v=UnS9y40Y9sQ
https://www.youtube.com/watch?v=PGRkIyStlD8
https://www.youtube.com/watch?v=YiFl1nvPcKo
幹你娘賭博就賭博. 講甚麼投資... 你就壓大小,講了一大堆技術分析算盤...所以你是投資. 幹那我小時候算小瑪莉也不是賭博?人家打麻將你打3代表258也不是賭博? 最近一大堆亂七八糟的賭博影片,然後一大堆YT也蹬熱度跟著去講一大堆賭博分析必勝. 而做空其中賭性就是很高... 因為做空你被嘎的時候,你會直接往生... 而你他媽的在長期上漲波段做空.... 讚喔!!... 我看你才是勇士,給你respect.. 對拉,不要再講了. 我也知道你做空有一堆理論. 甚麼少子化,空屋率,房價收入比,兩岸打起來還是甚麼鬼的. 但你他媽的就是一個做空被嘎到炸掉然後不服輸的賭徒. 你跟賭博賭到破產的只有87%像. 另外套你講的一句. "如果有東西只漲不跌,那還不壓身家" 阿請問你. 你手上兩百萬,開槓桿買1000萬的算不算壓身家. 對阿,就是壓身家阿. 兩百萬壓一千萬不是壓身家是甚麼? 而說甚麼借高利貸all in...這牽扯到現金流阿. 你現金流嘎爆就不是壓身家了,那是自殺好嗎. 然後再來,如果跌了就斷頭OOXX. 對拉,大跌的時候,你股票融資會斷頭,股票質押會斷頭,期貨會斷頭. 不動產你現金流沒斷你斷個屁頭. 抱著抱著又突破歷史新高了... 你為啥要在跌的時候賣掉?你智障喔....賣在低點?? 這種智障言論就不用再講了. 不動產最威的就是,大崩盤你也不會斷頭. 所以你可以抱到大賺特賺為止. 至於說甚麼你可能失業幹嘛的. 那你不就把房子賣掉就好. 還是你說你大失業又遇到不動產大崩盤這種幾十年難得一見的狀況. 而且還是"你房子已經沒有增貸空間"...也就是你一買就崩盤或是你增貸到緊繃. 不是甚麼你買了已經漲了兩三倍了. 或是你房貸已經支付好幾年貸款餘額沒剩多少等等狀況. 因為只要你的估價遠高過你的貸款額度,你就有一大堆手段可以撐到天荒地老. 因此你的舉例是極其極端的稀有案例. 先不說這個機率跟你買股票買到他下市比起來可能還要低很多外. (你以為你買股票不會下市的機率比較高...你要不要歷史回測一下,哈哈) 就算這樣你還是可以開二胎然後多撐個幾年. 另外沒看到疫情一開始的時候,政府很緊張m還一度推出房貸補貼,免還本金的政策..XD 還是你都忘了. 房價大跌政府比你還緊張. 沒看到對岸政府多緊張. 因此到時候你還有很多應急手段可以支撐. 支撐也不是甚麼稱道大漲.畢竟你都失業了.. 你只要稱到房價回穩後把房子賣掉不就解了. 反而你買股票的,你股票大崩盤又失業. 你有沒有想過你房租怎麼辦. 哈哈,住公園吧你. 都房地產整天在跌,你的股票都不會跌. 你不只是股神,我看你根本就是光明會會長,傳輸中世界幕後的黑手. 反正呢 現在就一堆被嘎空手嘎到叫媽媽的. 整天抱著一個非常稀有的房地產大崩盤至少崩40%的奇妙希望. 然後每天虛構一大堆"極其不可能發生"的極端現象. 再說服自己"先不要買房,稱久了總有一天海水退了看誰沒穿褲子" 之後繼續鴕鳥心態躲在龜仔坑裡面,不敢面對自己被嘎空嘎到媽都不認得. 而且被嘎空狀況還在繼續持續...被外拋到火星外之後又要往太陽系邊界邁進. 當然也有另外一種. 阿就一開始就完全買不起. 進而眼紅別人房價一直漲,財富一直翻滾. 自己自卑到在自卑下去就要去自殺. 人生一片黑白,完全沒未來. 所以見笑轉生氣,開始整天咒房地產不好房地產要崩盤. 哈哈,你看看你,好失敗的人生.... 早跟你說,高利貸借一借,百家樂給他all in下去,贏了榮華富貴,輸了梁上一掛. 18年後再來挑戰... 不然你怎麼辦我也不知道阿... 至於你說,躺平的. 躺平的又不會來房版... 如果他公務員好了,不結婚沒小孩. 所以他租屋+有多少花多少,反正老了還有退休金. 就這樣躺平一輩子....朝爽的.... 那他當然不會來房版靠杯阿.....這又跟他人生無關... 所以來房版的基本上都是假躺平的拉. 真躺平的才不會整天對著房子幹幹叫. 你知道人生最可悲的是甚麼. 本來有機會買房子. 然後自認為做其他投資先賺錢以後買更大的更爽. 之後被房價外拋到本來蛋黃區三房變成蛋白區公寓. 更慘的就是他其他投資還不如預期,甚至還虧錢. 之後就認為他自己那麼強,做其他投資都虧錢,買房子一定虧更多. 最後後來發現,買房子的他媽的怎麼只贏不敗,還變更貴. 一大堆他瞧不起的人,因為買房子,輕輕鬆鬆財富輾壓他好幾倍. 進而自尊心受不了,所以更做激進的投資想要追上房價. 然後遇到一次大股災,就被掃出去甚麼都沒有了. 這就是人生最悲哀的狀況. 人家躺平至少一路爽過來. 然後嘲笑你這個你去理財,棺材理你的失敗者... 哈哈你看看你...哈哈. 之前不買房比特幣少年,以目前狀況來看算一算不是應該要復活了? 還是之前的比特幣少年都已經到緬甸..喔不,現在只能去柬埔寨了. 未來我們看到的又是另一批新的比特幣少年. 奇怪,比特幣最近又狂起來了,它們怎麼人跑去柬埔寨了阿...?? 怎麼沒有抱住? 2021到現在也不過三年,三年都抱不住? 阿..你做合約.....阿.....阿..... 你那時候開槓桿買房不就沒事了. 一直抱著不就是贏家了. 房價只漲不跌阿. 就算真的運氣不好跌了,抱著抱著又突破新高了... 你沒聽說房價50萬會漲到100萬,一百萬會漲到500萬,500萬會漲到1000萬. 1000萬會漲到2000萬,2000萬會漲到5000萬,5000萬會漲到破億? 啥?你不相信? 那拿你的人生來對賭阿...XD 以前講過在講一次. 因為你窮,所以你需要買房. 如果你很有錢,例如你就超派,老爸身價個好幾億. 那你買不買房很重要嗎? 可是...你是超派媽? 你窮人家學有錢人玩那麼多花樣幹嘛. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707738062.A.3B4.html
推
02/12 19:45, 10月前 , 1F
盒盒頭香☺
02/12 19:45, 1F
推
02/12 19:48, 10月前 , 2F
兵工廠何時要遷走？
02/12 19:48, 2F
推
02/12 19:51, 10月前 , 3F
你人也太好 每個都買房 誰要當萬年租屋仔
02/12 19:51, 3F
推
02/12 20:01, 10月前 , 4F
推
02/12 20:01, 4F
推
02/12 20:02, 10月前 , 5F
推炮火猛烈，爽，哈哈
02/12 20:02, 5F
推
02/12 20:08, 10月前 , 6F
日本香港對岸，亞洲大部分地區都雪崩，台灣能獨善其身嗎
02/12 20:08, 6F
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02/12 20:08, 10月前 , 7F
J大真的魯小小吶
02/12 20:08, 7F
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02/12 20:09, 10月前 , 8F
再來日本發生的事，歷史不停的在重演，再炒房等政府出手
02/12 20:09, 8F
推
02/12 20:10, 10月前 , 9F
囧生真的可憐啊XD
02/12 20:10, 9F
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02/12 20:10, 10月前 , 10F
你就拿你的一生去等吧
02/12 20:10, 10F
推
02/12 20:10, 10月前 , 11F
其實我是覺得回檔補貨僅限於有房的人
02/12 20:10, 11F
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02/12 20:11, 10月前 , 12F
因為已經有自住的一間，房價再上漲時不至於錯過
02/12 20:11, 12F
推
02/12 20:12, 10月前 , 13F
說房價不跌的，除了CECA誰也是滿手房子買整條街的，站出來
02/12 20:12, 13F
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02/12 20:12, 10月前 , 14F
自住跟投資的出發點一開始就不同
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推
02/12 20:13, 10月前 , 15F
也太長了!!
02/12 20:13, 15F
那請問. 1.今天台灣房價2022~2023是不是就冷盤但是沒有跌. 2.那請問現在美國要開始準備降息了,全世界房地產又要回溫,那台灣會發生甚麼事? 2022年下半年沒看到我們縮手在觀望. 說買房的可以慢慢看. 但是2022年底就說不會跌了.... 在講你有沒有聽? 那現在跟你說美國降息會開啟新一波漲幅. 你要繼續對賭媽..XD 所以是不是只漲不跌? 我不知道. 但我知道很多人被外拋到太陽系外了. ※ 編輯: ceca (61.227.96.107 臺灣), 02/12/2024 20:15:24
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02/12 20:14, 10月前 , 16F
尤其是房價漲比跌機率更高的情況下，連一間房都沒
02/12 20:14, 16F
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02/12 20:14, 10月前 , 17F
有其實很危險
02/12 20:14, 17F
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02/12 20:14, 10月前 , 18F
哪怕是自住只有一間，房價在漲也有參與到
02/12 20:14, 18F
推
02/12 20:15, 10月前 , 19F
Jonson吵贏了又怎樣10年後亮輸贏不就好
02/12 20:15, 19F
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02/12 20:15, 10月前 , 20F
強生我房子也不少啊
02/12 20:15, 20F
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02/12 20:15, 10月前 , 21F
之前不是貼過了
02/12 20:15, 21F
推
02/12 20:15, 10月前 , 22F
大師出來說話了 忠言逆耳！
02/12 20:15, 22F
推
02/12 20:17, 10月前 , 23F
jonson也沒吵贏過啊
02/12 20:17, 23F
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02/12 20:17, 10月前 , 24F
02/12 20:17, 24F
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02/12 20:17, 10月前 , 25F
但我都是台中
02/12 20:17, 25F
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02/12 20:18, 10月前 , 26F
強生你在哪？
02/12 20:18, 26F
推
02/12 20:18, 10月前 , 27F
張數多要如何，湊一湊合計摸不摸的到高價住宅呀 笑死
02/12 20:18, 27F
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02/12 20:18, 10月前 , 28F
怎麼躲起來了？
02/12 20:18, 28F
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02/12 20:19, 10月前 , 29F
ㄏㄏ強生輪到你囉
02/12 20:19, 29F
推
02/12 20:21, 10月前 , 30F
看我幹嘛 我全家族租的社會宅契約也不會輸你
02/12 20:21, 30F
推
02/12 20:22, 10月前 , 31F
乾太長了懶得看，反正ceca推就對了
02/12 20:22, 31F
推
02/12 20:22, 10月前 , 32F
拿出來啊，在那拖拖拉拉什麼？
02/12 20:22, 32F
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02/12 20:23, 10月前 , 33F
強生我就是在說你
02/12 20:23, 33F
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02/12 20:23, 10月前 , 34F
憑你一張嘴，怎信？
02/12 20:23, 34F
推
02/12 20:24, 10月前 , 35F
你是要我拿什麼給你啦 我就沒買房套勞是拿個屁給你看
02/12 20:24, 35F
推
02/12 20:25, 10月前 , 36F
什麼你沒買房？
02/12 20:25, 36F
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02/12 20:26, 10月前 , 37F
那透勞股票app截圖出來讓我們笑一笑啊
02/12 20:26, 37F
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02/12 20:26, 10月前 , 38F
房價要雪崩 傻了才跟你們一起被套 窮的只剩房子是吧
02/12 20:26, 38F
還有 95 則推文
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02/13 00:09, 10月前 , 134F
我沒去過那邊欸
02/13 00:09, 134F
推
02/13 00:12, 10月前 , 135F
我也覺得jason就有房的人在反串好玩
02/13 00:12, 135F
推
02/13 00:32, 10月前 , 136F
盒盒中壢住在後站 大潤發那邊嗎
02/13 00:32, 136F
推
02/13 00:39, 10月前 , 137F
對啊，但我已經搬回來了
02/13 00:39, 137F
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02/13 00:40, 10月前 , 138F
這輩子不會再去中壢，一次也不會
02/13 00:40, 138F
推
02/13 00:51, 10月前 , 139F
我VIX輸了700萬路過…
02/13 00:51, 139F
推
02/13 00:52, 10月前 , 140F
推爆
02/13 00:52, 140F
推
02/13 01:06, 10月前 , 141F
不買房的人分兩種 其中一種就是見不得別人好XD
02/13 01:06, 141F
推
02/13 01:16, 10月前 , 142F
簡單粗暴
02/13 01:16, 142F
推
02/13 08:07, 10月前 , 143F
問一個到底什麼是光明會？
02/13 08:07, 143F
推
02/13 08:14, 10月前 , 144F
幹嘛一次也不會去中壢 劉媽媽菜包不錯吃啊
02/13 08:14, 144F
噓
02/13 09:32, 10月前 , 145F
閱
02/13 09:32, 145F
推
02/13 09:32, 10月前 , 146F
很精闢的優文，不過後面都在噴人XD~~
02/13 09:32, 146F
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02/13 09:32, 10月前 , 147F
雖然也是用心良苦，但太兇了啦
02/13 09:32, 147F
推
02/13 10:05, 10月前 , 148F
推
02/13 10:05, 148F
推
02/13 10:14, 10月前 , 149F
兇才有用啊 忠言逆耳
02/13 10:14, 149F
推
02/13 10:29, 10月前 , 150F
哥 不要再出來救世了 這樣都沒韭菜割了
02/13 10:29, 150F
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02/13 11:01, 10月前 , 151F
跟買股票一樣啊 整天等抄底 有解套就賣光
02/13 11:01, 151F
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02/13 11:11, 10月前 , 152F
台美股ETF/市值前20大+債+美元 其實都是大家知道的不敗
02/13 11:11, 152F
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02/13 11:11, 10月前 , 153F
投資法了 股市要崩盤機會更低 市場資金還是很充沛
02/13 11:11, 153F
推
02/13 11:51, 10月前 , 154F
老師勸世 講的是世道 渡一個是一個
02/13 11:51, 154F
推
02/13 12:37, 10月前 , 155F
問一個到底什麼是光明會？
02/13 12:37, 155F
推
02/13 12:54, 10月前 , 156F
02/13 12:54, 156F
推
02/13 13:18, 10月前 , 157F
光明會要講講太久 請google
02/13 13:18, 157F
推
02/13 13:22, 10月前 , 158F
02/13 13:22, 158F
推
02/13 15:35, 10月前 , 159F
戳魯蛇真的很好玩
02/13 15:35, 159F
推
02/13 21:11, 10月前 , 160F
大方向是這樣，只要能撐住波動不要慌
02/13 21:11, 160F
其實買房子通常都不會慌...XD 但買股票的很容易荒不知道是為啥. 不過我們買房子的人買股票也不慌阿. 你看那斯達克去年七月到十月一路往下走. 我們有荒嗎?? 還買傳說中好可怕好危險的正二耶...XD 等下CPI又要開盤了. 你看我還在看電影..一點緊張和壓力都沒有..XD 所以呢,做長期就做好做長期的心態. 買賣的理由和狀況預定好. 通常震盪都隨他去的. 當然我知道有些人買房子還是會荒. 就像去年年中以前,買高雄台積電的,因為28奈米變更,確實有人荒的一批. ※ 編輯: ceca (61.227.98.43 臺灣), 02/13/2024 21:20:05
推
02/13 21:33, 10月前 , 161F
應該慌的原因可能是因為自己買了南高雄的新成屋，然
02/13 21:33, 161F
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02/13 21:33, 10月前 , 162F
後看到北高雄 左營高鐵 楠梓高大
02/13 21:33, 162F
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02/13 21:33, 10月前 , 163F
橋頭新市鎮的漲幅更驚人而眼紅的吧？
02/13 21:33, 163F
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02/13 21:34, 10月前 , 164F
現在要馬上賣可能要賠售直接去追北高？
02/13 21:34, 164F
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02/13 22:51, 10月前 , 165F
月租超過你的月收當然有可能啊，美國不是示範給你們看租
02/13 22:51, 165F
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02/13 22:51, 10月前 , 166F
不起睡車上睡橋下睡公園
02/13 22:51, 166F
推
02/14 09:14, 10月前 , 167F
問一下增貸出來的100萬，不也是要還貸款，這樣增貸出
02/14 09:14, 167F
→
02/14 09:14, 10月前 , 168F
來效益在哪呢？謝謝大大
02/14 09:14, 168F
推
02/14 10:50, 10月前 , 169F
佛心勸世 淚推
02/14 10:50, 169F
噓
02/16 19:29, 10月前 , 170F
有點長
02/16 19:29, 170F
推
02/17 22:03, 10月前 , 171F
謝謝
02/17 22:03, 171F
推
03/05 00:08, 9月前 , 172F
謝謝
03/05 00:08, 172F
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