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Re: [新聞]租金都跟房貸一樣了 選擇租屋的人在什麼?

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1月前 (2024/03/28 22:39), 1月前編輯推噓13(18推 5噓 33→)
留言56則, 21人參與, 4周前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《flybee97498 (orangemoney)》之銘言： : 連結：https://news.591.com.tw/news/10010 : 內文： : 央行上周無預警升息，立即就傳出有房東要漲租，讓租屋族大喊無奈，反觀另一邊政府凍 : 漲新青安房貸利率，購屋族紛紛鬆口氣，形成兩者強烈對比。根據《591實價登錄》統計 : ，2023年七都各行政區租金、總價中位數並計算每月還款金額，統計出七都十大「租不如 : 買」的行政區，各縣市除雙北因房價過高未上榜，就屬台南市一口氣包辦5席最多，其中 : 冠軍仁德區因房價基期低且租屋需求旺盛，租金比房貸高出7千多元，在不考量自備款的 : 情況下，買房負擔明顯更輕鬆。 : 台南市這次異軍突起，像1到3名的仁德、安平、歸仁等區，目前每月平均租金約在 : 2.2~2.4萬元，成交總價則介於600至800萬元。以仁德區來說，過往因地處蛋白區，價格 : 基期較低，但近年隨著鄰近東區外溢效應，陸續有品牌建商到此插旗，加上台南近年就業 : 市場熱絡，帶動租屋需求強勁，也讓租金較房貸還貴上7千元，等同於該區一間套房的出 : 租行情! : 而安平及歸仁兩區，則分別受到國平重劃區、高鐵特區內新屋拉抬租金行情，其中安平還 : 有大坪數海景宅拉抬，拉大與房貸金額的差距。同樣是台南市，分居第5、8名的永康與中 : 西區，由於當地有多所大專院校、工業區及醫院等就學就業需求強勁，套房出租熱絡；中 : 西區因開發早、新成屋少，去年更有近半數交易量為30年以上老屋，不到400萬元的房價 : 換算下來房貸月繳不用萬元，購屋門檻超親民。 : 台中則有梧棲與大里上榜，兩區租金皆落在2萬元，平均房價約600~700萬元，像梧棲區因 : 台中港特區新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整體而言區域租金分布較為不一，在舊市 : 區仍有相對親民的租件；而大里生活機能佳，亦有74號快速道路聯外交通便利，區域也還 : 有工業區、軟體園區，租屋需求旺盛，連帶推升租金走高。 : 最後，桃園觀音區、新竹竹東鎮、高雄前金區則分占一席，其中觀音與竹東兩區工作機會 : 多，前者又以套房產品備受投資人青睞，後者則有不少竹科新貴租屋，租金居高不下，而 : 高雄前金發展成熟，出租以套房占多數，租金行情較低，然而因為房價只要700萬元，若 : 以新青安房貸計算，買房還是相對更省錢的選擇。 : 心得：現在一堆房東想把房貸全部轉嫁到租金身上，租金漲到很誇張，不過台北市買不起 : 用租的就算了，新青安都讓你貸款40年了，租在雙北以外的人還不上車在想什麼? 想什麼喔 小妹剛離開台北的時候也是租房 畢竟到新的地方，總是需要時間適應當地環境 等到確信要買在當地，再買房就好了 貿然下去買，風險太高，萬一發現不適合居住怎辦? 又或者是工作調到當地，短時間又會再調走 既然不會定居，那幹嘛買? 租房子就好了 但撇除短期租屋客，長期租客最大的問題，當然是因為頭期啊 最近跟幾個要來租的人聊 有的是夫妻倆存款量不到十萬 有的是要求押金分次給，先給一個月，但其實三個月份的月租也不過5萬多而已 我這時才知道，原來真的是有那種積蓄不到六位數的人 話說存下兩百萬的頭期，有很難嗎? 其實以一個工作十年的人來說，也不過一年存20萬而已 年收中位數50萬，年支出30萬，年結餘20萬 累積十年，在32-33歲就有200萬的頭期，可以買1000萬的房子了 以上的數字，有很誇張嗎? 有很困難嗎? 也沒有啊 但對有些人來說，真的很難 要撙節開銷、要節約、要有足夠的自制能力，持之以恆的維持10年 這對沒有自制力的人來說，太難太難了 因為如果真的能那麼自律，收入結餘也不致那麼低 所以其實也不是選擇租房不買房的人在想什麼 而是對他們來說，也只有這條路可以走，不然他們也想買房啊 收入不高，支出壓不下來，結餘不多，又沒得靠，當然沒得買，只能租房了 SO... 小妹是覺得，2成頭期款，算是個好規定 拿得出2成頭期，意味借款人有相當程度的自律性 那之後的貸款本息也有較高機率孩得出來 不至於違約要法拍、賣房，影響房市 這跟招租時堅持押金兩個月，意義有點像 當然這就造成一道鴻溝、一道壁壘，排除掉財力不足的人 逼得他們只能租，無法買，然後財富積累的過程又不斷被房租給侵蝕，就又更難買房了 頭期款的設計 深化財富差距、僵固階級、確保上層有足夠的下層得以掠奪、維持金融秩序穩定 資本主義的運作，真的是環環相扣啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.226.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711636744.A.C89.html
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03/28 22:39, 1月前 , 1F
謝謝DPP炒房炒股炒物價，全民發大財
03/28 22:39, 1F
對啊 全民發大財 到底誰沒賺到錢? ※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.226.213 臺灣), 03/28/2024 22:42:24
推
03/28 22:43, 1月前 , 2F
二成是基本檢定
03/28 22:43, 2F
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03/28 22:43, 1月前 , 3F
不過就有優付一直想來亂市場
03/28 22:43, 3F
推
03/28 22:43, 1月前 , 4F
這次不管你是小弟還小妹了，推了，人性觀察家！
03/28 22:43, 4F
推
03/28 22:46, 1月前 , 5F
感覺你說的很對
03/28 22:46, 5F
推
03/28 22:46, 1月前 , 6F
所以很多人都調侃難道年輕人沒出國就買得起房嗎？但存得
03/28 22:46, 6F
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03/28 22:46, 1月前 , 7F
起頭期款！
03/28 22:46, 7F
噓
03/28 22:48, 1月前 , 8F
美國其實近年高收入者買房的興趣低落很多
03/28 22:48, 8F
推
03/28 22:50, 1月前 , 9F
我這麼跟你說吧 宅宅全台都有 本版宅宅會買打折包 它板
03/28 22:50, 9F
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03/28 22:50, 1月前 , 10F
宅宅在比誰氪金多 白嫖都不會 你就知道財商教不了 放下
03/28 22:50, 10F
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03/28 22:50, 1月前 , 11F
助人情節
03/28 22:50, 11F
推
03/28 22:50, 1月前 , 12F
頭期款真的是基本檢定有他的意義
03/28 22:50, 12F
從銀行的立場來說，借款成數八成，意義是曝險不致過大 就算真的法拍了，還有兩成的空間作為安全邊際，得以收回債權 從借款人的立場來說，就是驗證借款人的財力及收支結餘 這相當於資本主義對於一個想晉升有產階級的檢驗方式 所以兩成頭期款，除了債權確保的消極意義 也有他的積極意義在
推
03/28 22:52, 1月前 , 13F
小套房那種六七千塊錢租金 也會有人要求分月給 唉
03/28 22:52, 13F
租那麼好?還六七千塊的套房? 我之前租的可是四千塊的分租套房勒
→
03/28 22:52, 1月前 , 14F
一擲千金是在你基本需求都滿足了才能做的事
03/28 22:52, 14F
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.226.213 臺灣), 03/28/2024 22:55:35
推
03/28 22:56, 1月前 , 15F
summary:房價太高
03/28 22:56, 15F
推
03/28 22:58, 1月前 , 16F
很難存 月光族比想像中多很多
03/28 22:58, 16F
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03/28 22:59, 1月前 , 17F
其實也很正常啦 很多人看到帳戶有錢就想花
03/28 22:59, 17F
財務自律其實就是落實在生活中的每一天 如果擬定好財務目標並且實踐，賸餘再拿來享受當然可以啊 ※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.226.213 臺灣), 03/28/2024 23:02:31
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03/28 23:00, 1月前 , 18F
一直爽花的人 要他存錢真的難，然後又賺不夠多
03/28 23:00, 18F
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03/28 23:04, 1月前 , 19F
月光沒問題 問題就是那種缺你一人氪金公司會倒 缺你一人
03/28 23:04, 19F
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03/28 23:04, 1月前 , 20F
上戰場 烏克蘭會贏那種頭腦
03/28 23:04, 20F
推
03/28 23:16, 1月前 , 21F
我也是，都是人性啊～‘’～
03/28 23:16, 21F
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03/28 23:16, 1月前 , 22F
只要戶頭一超過500萬就會渾身不對勁
03/28 23:16, 22F
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03/28 23:16, 1月前 , 23F
然後就趕快拿去買房來降低只會貶值的現金
03/28 23:16, 23F
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03/28 23:16, 1月前 , 24F
這樣才能獲得心靈的平靜
03/28 23:16, 24F
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03/28 23:16, 1月前 , 25F
持有不會增值的鈔票在手上就是種原罪
03/28 23:16, 25F
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03/28 23:20, 1月前 , 26F
自律本來就很違反人性，
03/28 23:20, 26F
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03/28 23:20, 1月前 , 27F
違反人性的人才有機率超越他人。
03/28 23:20, 27F
噓
03/28 23:20, 1月前 , 28F
欸不是 人家花不花錢關你什麼事啊XD
03/28 23:20, 28F
確實不關我的事啊，我也只是發表個人看法而已，也改變不了什麼
推
03/28 23:26, 1月前 , 29F
是沒啥 只是資訊透明化 不要說別人壟斷資訊or散播錯誤觀
03/28 23:26, 29F
→
03/28 23:26, 1月前 , 30F
念害你買不起房XD
03/28 23:26, 30F
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.226.213 臺灣), 03/28/2024 23:30:19
推
03/28 23:29, 1月前 , 31F
我書念不好所以考不上112
03/28 23:29, 31F
→
03/28 23:29, 1月前 , 32F
但我不會去112的相關版塊洗讀書無用論
03/28 23:29, 32F
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03/28 23:32, 1月前 , 33F
當別人在分享讀書心得及考試技巧
03/28 23:32, 33F
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03/28 23:32, 1月前 , 34F
我也不會去特意反駁
03/28 23:32, 34F
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03/28 23:32, 1月前 , 35F
別人不念書關你屁事
03/28 23:32, 35F
推
03/28 23:41, 1月前 , 36F
柯白粉 表示一直賠錢 都是政府的錯 嘻嘻
03/28 23:41, 36F
推
03/28 23:47, 1月前 , 37F
柯白粉：什麼都是別人的錯！叭叭叭叭
03/28 23:47, 37F
推
03/28 23:47, 1月前 , 38F
我自己住的也只住過4500-6000的分租套房
03/28 23:47, 38F
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03/28 23:47, 1月前 , 39F
給租客的弄美美裝潢 7500迷你套房也是秒殺
03/28 23:47, 39F
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03/28 23:47, 1月前 , 40F
現在年輕人很為「美」買單
03/28 23:47, 40F
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03/28 23:47, 1月前 , 41F
看看星巴克就知道啦
03/28 23:47, 41F
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03/28 23:47, 1月前 , 42F
對於有紀律的人來說存錢不難
03/28 23:47, 42F
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03/28 23:47, 1月前 , 43F
月光族可能收入太低 慾望太高
03/28 23:47, 43F
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03/28 23:47, 1月前 , 44F
P大500萬有點多 流動資金感覺真的不要放太多
03/28 23:47, 44F
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03/28 23:47, 1月前 , 45F
反正每個月都有租金收入
03/28 23:47, 45F
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03/28 23:47, 1月前 , 46F
急需用錢還可以質押
03/28 23:47, 46F
→
03/29 00:01, 1月前 , 47F
扣掉生活費 我現金超過3W 就覺得不舒服了==
03/29 00:01, 47F
→
03/29 00:03, 1月前 , 48F
精美套房很有感+1花小錢文青風漲3千照租
03/29 00:03, 48F
推
03/29 00:13, 1月前 , 49F
中肯確實
03/29 00:13, 49F
噓
03/29 01:11, 1月前 , 50F
妹你老
03/29 01:11, 50F
推
03/30 12:22, 4周前 , 51F
現在小朋友，尤其是哭粉，對他們來說很難
03/30 12:22, 51F
推
03/30 12:24, 4周前 , 52F
學生時代不努力沒關係，出社會也沒有要往上爬的意思，
03/30 12:24, 52F
→
03/30 12:24, 4周前 , 53F
整天看網紅出國購物玩耍好爽喔我也要，反正再回頭罵政
03/30 12:24, 53F
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03/30 12:24, 4周前 , 54F
府就好了，都是政府害我買不起房
03/30 12:24, 54F
噓
03/30 12:38, 4周前 , 55F
高嘉瑜是科白粉嗎 民進黨的也罵高房價喔
03/30 12:38, 55F
噓
03/30 17:40, 4周前 , 56F
年收五十，存兩百不能買千萬，房貸不過
03/30 17:40, 56F
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