Re: [請益] 新屋是否該出租?

看板home-sale (房屋交易)作者CIIIO (郭+)時間1月前 (2024/03/29 11:04)推噓6(6推 0噓 21→)

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座標橋頭新市鎮 2年屋/貸款950/40寬5 因為新青安的關係出租會有風險一樣就兩個選項去選出租或放五年賣掉也是假設扣仲實拿300萬 A.共同的成本-房屋本身房屋貸款利息 1-24 1.775% 利息14052 25-60 2.275% 利息18010 1-60總利息 $985608 房屋稅費每年1萬管理費每年3.6萬總費用：146萬每月2.43萬 B.出租成本：房地合一稅 300*0.2=60萬成本：幾乎0裝潢&家電 20萬收入扣空租：2×11×5 =110萬五年淨賺30萬每月金流+0.5萬額外風險：被查追稅/加速條款 C.放著成本：水電瓦斯要去開 500×60=3萬收入：車位出租2000×60=12萬五年淨賺9萬每個月+0.15 額外好處：假日房選出租A+B五年每個月金流-2.43+0.5= -1.93萬選放著A+C五年每個月金流-2.43+0.15= -2.28萬租人跟放著每個月差不到3000現金流租人還會要擔心一堆這樣是不是乾脆放著當假日房啊... ※ 引述《lisa108920 (lisa)》之銘言： : 剛剛看到租金系列文的板友推文，讓我心中的疑惑又冒了出來， : 想提出來請各位前輩解惑~~ : 我去年九月買了一間楠梓新成屋，三房兩平車高樓層，房價不低。 : 一開始只打算置產放六年，符合400萬免稅額後賣出，但家人覺得空屋閒置過於浪費， : 於是我簡單裝潢+家具家電花了25萬左右，打算月租22000(剛好和利息打平)， : 但至今租不出去，畢竟房租很難競爭的過老房+華麗裝潢的投資客。 : 於是我列了一些考量點來思考要不要繼續招租，假設六年後賣出扣仲介費之後能賺300萬 : 的話: : A. 繼續招租: : 假設空租期理想只有半年(目前三個月了…)，因為無法使用免稅額，可能五年就賣掉。 : 1. 收入: 房租22000X4.5X12=118.8萬 : 2. 成本: 租屋仲介費22000/房貸利息22000X12X5=132萬/因報稅增加的所得稅金約20 : 萬(其實低估)/管理費3500X12X5=21萬/房地合一稅20%X300萬=60萬，共235.2萬 : 3. 淨賺: 300+118.8-235.2=183.6萬/五年 : 隱形成本: 遇到爛房客破壞以致增加修繕費用/出租管理時間/凶宅險 : B. 空租放六年: : 1. 收入: 兩平車+一機車位=4000/月X5.5X12=26.4萬(算空租半年，只能租同社區以致 : 租金極差) : 2. 成本: 房貸利息22000X12X6=158.4萬/管理費3500X12X6=25.2萬/因自住需定期使用 : 最低的水電費瓦斯2000/月X12X6=14.4萬/房地合一稅0，共198萬 : 3. 淨賺: 300+26.4-198=128.4/六年 : 隱形成本: 住外縣市往返車馬費(若喜歡去高雄玩可忽略，隱形好處是可當旅館) : 想了之後只覺得差55萬好像不租比較好，然後這投報率…不如買nvda?? : 除非要漲到400萬以上才會覺得比較划算阿… : 以上有錯誤或思慮不周的地方再請前輩們指正，謝謝~ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.75.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711681493.A.AD1.html

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scarrony

03/29 11:19, 1月前 , 1^F

03/29 11:19, 1^F

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CIIIO

03/29 11:21, 1月前 , 2^F

03/29 11:21, 2^F

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blargelp

03/29 11:22, 1月前 , 3^F

03/29 11:22, 3^F