PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 桃園房子請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (扁哥)時間4周前 (2024/03/29 18:27), 編輯推噓30(30推 0噓 31→)
留言61則, 28人參與, 3周前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《azaz12345671 (扁哥)》之銘言： : 各位大神早安 : 小弟今年和女友第一次買房 : 我們目前只鎖定A10和A17-19 : A7不考慮主要因為女友距離遠 : 且林口開車也是真的挺塞的 : 主要是一個在新北上班一個在觀音 : 由於只有一台汽車啦 : 所以我們需要有一個人搭大眾運輸 : 那個人就是我無誤了QQ : 目前我們看了兩間房子 : 目前已付訂金都未簽約 : 總價皆落在13XX這邊含車位 : 想問一下各位大神的建議 : 1.A10皇普La vie （一坪大概35.2） : 這間我們買到的是早鳥價 : 附近房價大概查了一下 買不太到這個價了 : 格局為小三房兩廳兩衛 : 坪數32.75含平面車位 : 這裡大概離捷運站走路6分鐘 : 但樓層為4樓 且旁邊有一個小廟 : 山鼻站就是附近機能還沒開始發展 : 但因為我們有大眾運輸需求就想說這裡 : 目前女友很喜歡這間的格局 : 我個人覺得這間還不錯 距離什麼的 : 但就是有嫌惡設施 且小荒涼 : 2.青埔 美術水公園（一坪大概44） : 格局為兩房一廳一衛 : 坪數大概在23.1含的是機械車位 : 樓層也為4樓 但是為露台戶（14坪） : 這個應該等於一般建案的2樓露台戶 : 因為這間規劃4樓開始為住家 : 這間ubike 到高鐵站大概需要9分鐘 : 我父母希望我們可以住在青埔 : 我們把青埔建案都看完了 : 符合預算的又只有這間QQ : 也完全沒辦法再捏上去了…. : 但這間是很令人頭痛的露台戶 : 有可能小飛俠 煙灰什麼的樹葉 : 真的是會非常的麻煩～～ : 加上這間又是機械車位 : 我家人目前有一點覺得山鼻不會漲 : 想要我們就在青埔先買 : 但我們就真的是只有到這裡的預算 : 問了大部分都是1500以上兩房 : 麻煩各位大神們能否給個方向呢！ : 通勤方面基本上時間差不多 : 可能青埔會比較快啦 : 但是錢就差了不少 山鼻便宜不少 : 山鼻只需要一張Tpass : 但青埔需要一張高鐵定期(板橋）和Tpass : 謝謝各位 如有什麼敘述不清楚的 : 再麻煩各位指教了 沒想到這篇文章有這麼多大神出來 不管是酸說我沒查好資料或是幫忙的 真的都感謝大家願意花時間回覆我們 有些真的不是我們沒買過會感受到的 我們目前是已經在青埔租房子一年多了 所以環境什麼的我們其實也感受過了 還有就是大家說的觀音的部分 由於我本人就是觀音人 所以就沒考慮了 但我想說的是 A10 青埔建案我們幾乎都看完了 A10目前還有能買的： -寶佳峰匯 因為新成屋自備款需較多 不考慮 -大華菁耕 目前兩房一坪代銷說37-38是底 -佳陞豐川 目前頂樓兩房一坪底是40不二 -皇普La vie 目前兩房全鎖不給買 小三房35 （我們皇普是因為買到早鳥有這個價格） -菁誠里厚 2房完銷 -至善未央 說5月開案 完全沒看的機會 青埔（我這邊就不分A17.18.19) 以下是有兩房 坪數沒到很大的建案 -豐郡京硯 這間倒數戶 2房總價最低1500不二 -誠佳悠閱 這間2房目前是鎖房中 等通知 總價代銷也告知要快抓到1500以上 -皇普園首之道 這間兩房最近釋出 一樣總價15XX完全不給二價 -宜誠賦 剛開案 目前總價也得抓到1500以上 -美術水公園 這間就是唯一我們在青埔 看到符合我們預算的兩房 但缺點露台戶、機械車 位…. -閣美學 這間2房已經要到2200多萬了…. -聯上光裕 這間未開案 但代銷已經有打電話告知我們 最低坪數也許要抓到1400快1500 -大華畔 這間兩房 也是要抓到1500左右 -宏普序世代 這間位置在A20 總價也要1500多 目前只剩下青埔的 詠勝文青沒有看過 目前已知小坪數有機會買得起的只有詠勝文青 但他們真的挺跩的 不給約 只能等電話通知而已 如果知道青埔還有小坪數的大神告知一下 （我知道聖德路 高鐵南路 月桃路都有.. 但就是地點對於上班來說就有點小麻煩） 最後就是因為我們預算只有300萬以內 我們也知道這種預算想要在青埔買房 一定也買不到什麼所謂完美房子 只能從不完美中 挑一個比較好一點的房子 中古屋我們也挺想要找的 但自備款真的不足 但我們也很想要有屬於自己的房子 看到房市這麼熱也怕之後真的買不起 重點不太想要幫房東再繳房貸了哈哈 我們真的是已經做好功課和現場實際察看 才會真的選出這兩間 並且付下訂金 只是這兩個我們真的目前也很苦惱… 再次感謝大家的回覆！ 我們也會根據大家的建議 選擇出一個最好的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.222.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711708075.A.E2D.html
推
03/29 18:31, 4周前 , 1F
不用看了 就A10
03/29 18:31, 1F
→
03/29 18:31, 4周前 , 2F
自備300 買在青埔44 還要在高鐵圈外就算了
03/29 18:31, 2F
推
03/29 18:33, 4周前 , 3F
廟真的還好，每天上班要走我想到就崩潰。
03/29 18:33, 3F
→
03/29 18:34, 4周前 , 4F
你讓夫人開車，停機械車位她也痛苦
03/29 18:34, 4F
推
03/29 18:45, 4周前 , 5F
水公園高樓層都賣完了嗎？
03/29 18:45, 5F
→
03/29 18:46, 4周前 , 6F
你觀音人到底為啥要去看A10？無法理解
03/29 18:46, 6F
→
03/29 18:47, 4周前 , 7F
你這預算進不了青埔啊！何必緣木求魚，但至少A19外圍
03/29 18:47, 7F
→
03/29 18:47, 4周前 , 8F
或A20都比你A10好多了吧？
03/29 18:47, 8F
→
03/29 18:48, 4周前 , 9F
青埔建商共識就是2房1500沒錯...
03/29 18:48, 9F
→
03/29 18:49, 4周前 , 10F
你何不考慮回到中壢市區去搭台鐵？開車到觀音也不甚遠
03/29 18:49, 10F
推
03/29 18:55, 4周前 , 11F
你可以先租在A18旁邊通勤看看 現在租金相對房價便宜
03/29 18:55, 11F
推
03/29 18:56, 4周前 , 12F
水公園地點這麼鳥都訂的下去 直接找發哥成屋啊
03/29 18:56, 12F
→
03/29 19:01, 4周前 , 13F
你講水公園地點很鳥可是一次得罪4百多戶捏lol
03/29 19:01, 13F
推
03/29 19:01, 4周前 , 14F
忽然覺得我很佛
03/29 19:01, 14F
推
03/29 19:08, 4周前 , 15F
樓上T大說的沒錯 含車2房1500 3房2000就是青埔目前錨價
03/29 19:08, 15F
→
03/29 19:08, 4周前 , 16F
當然努力找還是有稍低的物件 (例如原PO手上的水公園)
03/29 19:08, 16F
→
03/29 19:09, 4周前 , 17F
但就是有大抗性..
03/29 19:09, 17F
推
03/29 19:21, 4周前 , 18F
給你明示，去找預售屋轉約
03/29 19:21, 18F
→
03/29 19:22, 4周前 , 19F
直接找屋主自售那種XD 會發現認真找好好選
03/29 19:22, 19F
→
03/29 19:23, 4周前 , 20F
會有甜甜的物件
03/29 19:23, 20F
推
03/29 19:24, 4周前 , 21F
兩房要1500萬...是要賣給誰阿...
03/29 19:24, 21F
推
03/29 19:26, 4周前 , 22F
轉約就別想了 他自備沒這麼多 轉約是總價較低但自備高
03/29 19:26, 22F
推
03/29 19:28, 4周前 , 23F
轉約最大問題就是補價差 拿得出那個錢早就看更貴的了
03/29 19:28, 23F
→
03/29 19:29, 4周前 , 24F
去試試看就對了 不會騙你XDDDD
03/29 19:29, 24F
→
03/29 19:29, 4周前 , 25F
這幾天有鄉民跟我站內信討論很久
03/29 19:29, 25F
→
03/29 19:29, 4周前 , 26F
他就找到了XDDDD
03/29 19:29, 26F
推
03/29 19:38, 4周前 , 27F
會看青埔已經給你一個respect了
03/29 19:38, 27F
推
03/29 19:47, 4周前 , 28F
y大的建議可以參考 因為轉約要立即掏出一大筆現金
03/29 19:47, 28F
→
03/29 19:47, 4周前 , 29F
反而有甜甜單價可以撿(當然前提是你手上現金充足)
03/29 19:47, 29F
→
03/29 19:48, 4周前 , 30F
因為投資客手上多間，沒辦法交屋的在青埔目前還是有
03/29 19:48, 30F
→
03/29 19:49, 4周前 , 31F
f大沒錯，其實都會有個邊界效應在。
03/29 19:49, 31F
→
03/29 19:50, 4周前 , 32F
掏出的現金超過某個上限，買方直接轉頭買新的預售屋
03/29 19:50, 32F
→
03/29 19:51, 4周前 , 33F
嗯嗯 所以轉約價不能開太高 這就是市場平衡點XD
03/29 19:51, 33F
推
03/29 19:52, 4周前 , 34F
推分享 就你的選項個人推A10 自用起來舒服
03/29 19:52, 34F
推
03/29 19:57, 4周前 , 35F
自由之丘好像有轉約 591看看
03/29 19:57, 35F
→
03/29 20:01, 4周前 , 36F
這預算與需求，硬買A20吧。至少不會虧上下班方便
03/29 20:01, 36F
推
03/29 20:04, 4周前 , 37F
新北上班買A20 XD不要鬧了
03/29 20:04, 37F
→
03/29 20:07, 4周前 , 38F
A20太遠了
03/29 20:07, 38F
推
03/29 20:08, 4周前 , 39F
A18>A10>A20
03/29 20:08, 39F
→
03/29 20:52, 4周前 , 40F
A20接高鐵去板橋多15分鐘，至少班次班距固定，預算可
03/29 20:52, 40F
→
03/29 20:53, 4周前 , 41F
A20還是因為觀音地緣的關係啊！以後開發不會比山鼻差
03/29 20:53, 41F
推
03/29 21:25, 4周前 , 42F
皇普一坪要50了嗎
03/29 21:25, 42F
推
03/29 21:54, 4周前 , 43F
噗 觀音人完全沒興趣買當地
03/29 21:54, 43F
→
03/29 21:54, 4周前 , 44F
反而一些外地鄉民投資的很開心
03/29 21:54, 44F
推
03/29 23:02, 4周前 , 45F
y大該不會是說某LV吧
03/29 23:02, 45F
→
03/29 23:13, 4周前 , 46F
當然不是XDDDD
03/29 23:13, 46F
推
03/29 23:33, 4周前 , 47F
夭壽 A10咬死40萬喔 傻眼
03/29 23:33, 47F
推
03/30 00:45, 4周前 , 48F
A20兩房也要到1500？！
03/30 00:45, 48F
推
03/30 00:58, 4周前 , 49F
沒結婚不用硬買吧 工作穩定嗎 兩邊之後工作都不換了嗎
03/30 00:58, 49F
推
03/30 01:32, 4周前 , 50F
我是台北人 持有大安松山三房平車 也沒有興趣再買當地啊
03/30 01:32, 50F
→
03/30 01:32, 4周前 , 51F
現在來買的 也大多是外地的有錢人 有甚麼問題嗎^^
03/30 01:32, 51F
→
03/30 01:35, 4周前 , 52F
房地產哪有當地人定要買當地的道理 多的是向外發展
03/30 01:35, 52F
推
03/30 07:08, 4周前 , 53F
A20今年寶寶會很多案，年輕人買房是避不開的
03/30 07:08, 53F
推
03/30 08:39, 4周前 , 54F
2個人預算只有300有點少耶...需要硬買嗎?
03/30 08:39, 54F
推
03/30 09:14, 4周前 , 55F
是沒興趣還是買不動XD
03/30 09:14, 55F
→
03/30 09:14, 4周前 , 56F
看松山有物件兩年直接漲1100年
03/30 09:14, 56F
→
03/30 09:14, 4周前 , 57F
漲1100萬
03/30 09:14, 57F
→
03/30 09:15, 4周前 , 58F
投資心法不同，能賺到錢才是真的
03/30 09:15, 58F
推
03/30 13:57, 4周前 , 59F
為什麼不買中壢市或觀音
03/30 13:57, 59F
推
03/31 09:57, 3周前 , 60F
乾脆找新屋交流道附近你還比較多能挑
03/31 09:57, 60F
推
03/31 17:54, 3周前 , 61F
A20還有一個新的中豐交流道會完成
03/31 17:54, 61F
‣ 更多 azaz12345671 的文章
文章代碼(AID): #1c1fUhuj (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 4 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 azaz12345671 的文章
文章代碼(AID): #1c1fUhuj (home-sale)