Re: [請益] 頂樓&頂樓加蓋賣買的正當性

看板home-sale (房屋交易)作者suwy (Hank)時間1周前 (2024/04/16 22:23)推噓9(9推 0噓 2→)

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※ 引述《airva (一番榨)》之銘言： : 各位房板前輩大家好 : 第一次來房板po文 : 如果有經手過類似的物件 : 不管是賣家或買家或是房仲業務 : 歡迎大家來一起討論一下 : 那我們就進入正題吧 : 小弟住的地方是45年左右的公寓 : 共5層樓新北市 : 我小時候的記憶中 : 頂樓還可以上去烤肉曬棉被賞月 : 直到大概民國不知道70幾年吧 : 頂樓就被五樓加蓋了 : 當時我年紀也還小大概國小吧 : 只知道少了一塊空地可以遊玩 : 然後五樓的屋主也不住這邊 : 但五樓六樓他都出租收租金 : 一直以來30多年了 : 大家鄰居也都沒有講什麼 : 前陣子五樓跟六樓頂加的租客 : 都搬走了 : 今天我才看到有房仲帶客人來帶看 : 然後聽到鄰居說 : 五樓屋主要賣房 : 跟房仲聊了一下 : 然後有看到DM : 竟然是主打 : 買頂樓送頂加 : 一戶自住一戶出租 : 我看到時楞了一下 : 覺得越想越氣 : 你怎麼可以這樣賣呢 : 頂樓是我們所有住戶的 : 不是你五樓專屬的 : 上網查了一下有所謂八分之一的規定 : 我們家這邊的頂樓不要說八分之一 : 大概蓋了10分之9吧 : 30多年了你都這樣子出租作為你的收入 : 現在就連賣房了你還想要當作你的財產賣 : 爸媽年事已高叫我不要多事 : 我想請問各位前輩 : 面對這種情況 : 其他住戶是否有合法的方式可以反制呢？ : ps: : 其實根本上是跟我沒有關係 : 但我就是不爽頂樓加蓋去檢舉，政府通常只會回「本案屋頂於83年以前即有既存違建，列入緩拆...」，緩拆通常一緩就是30年，所以這條路是沒用的。要解決就要提民事訴訟要求回復原狀(民法767、821)，起訴書像是這樣: https://imgur.com/eyHWhDT.jpg

https://imgur.com/FrYBc30.jpg

通常告了之後，大多都會勝訴，法院會判決拆除頂加，如果不勝，可能是以下理由： 1.以前全體住戶曾簽給頂樓分管協議書，同意由頂樓住戶管理屋頂。 2.法官認為全體住戶曾默示同意由頂樓住戶管理屋頂。(頂樓住戶要舉證說服法官難度很高) 雖說告贏頂樓的勝率高，但走民事訴訟勞民傷財，住戶也懶得集資提告，如果沒什麼過節，通常是不會去處理頂加問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.137.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713277404.A.473.html