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Re: [心得] 台北房價偏扯已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (allenliu)時間9月前 (2024/04/17 11:58), 9月前編輯推噓17(18推 1噓 26→)
留言45則, 17人參與, 9月前最新討論串5/9 (看更多)
※ 引述《bruce7933 (科)》之銘言： : 小弟二年多前購入一間內湖25坪大樓， : 因為自覺還沒資格去住，所以租給別人。 : 當時買87坪/一坪自覺像87， : 最近仲介通知最新成交103萬/坪。 : 躺著什麼都沒幹就賺了400萬。 : 家父家母也退休了， : 也有房仲問說他們住的房子要不要賣， : 當初（15年前）1800萬買，現在隨便都賣5000。 : 到底誰要花5000買內湖的30年大樓？ : 最近我也默默存了二年錢， : 感覺頭期款也到了。 : 想說再買一間小套房， : 之後若回內湖住 : 也可以留著租人，當被動收入。 : 搞不好未來還會漲一波。 : 結果看了 : 松山饒河街120萬。 : 民權西路110萬。 : 中山區林森北旁邊105萬。 : 內湖工業宅付近鳥不生蛋90萬。 : 南京三民捷運共構110萬。 : 隨便買一間權狀15坪小套房就1500+ : 要拿500萬頭期款，買一間鳥籠。 : 如果沒有3.6米就是打開門全家一覽無餘。 : 請問現在台北現在到底誰在買？ : 還是我太窮？ : 個人覺得現在房價可能都要長輩幫忙， : 根本是在消費上一代， : 未來下一代人口真的還會願意用一輩子買一間房？抑或是放推用租的就好？ 你自己也嚐到甜頭了不是嗎？ 問就是買爆 現在市場行情就是 全台房價都偏扯 不是只有台北 除了豪宅會跌之外 大部分從300-6000萬的房 小的超漲 中的跟漲 大的緩漲或持平 不要買到一些奇奇怪怪的案子 睏霸數錢就這樣 你第一間賺到錢 第二間要再買,當然也是買到漲價後的單價 難不成第二間買的單價會比第一間時期還低？ 我也是2020年首購買到土城暫緩附近的新案 到去年就已經從2000萬漲到3000萬的 權狀不含車47坪,實登從42漲到62萬/坪 現在還在漲？？未實現獲利1000萬 已經繳滿三年後！ 今年我利用轉增貸700萬拿去買股票 預估年領股息60萬,本業繼續賺 另外2020-2023這三年工作存到的錢 今年過年前也尻了一間A7的36坪 交屋後出租貼利息降低持有成本就好 管他投報率有多少,貼不過也沒很重要當存錢 分散資產等之後下一波爆擊而已 再過2年,靠股利跟本業可以再買下一間 這間如果又漲我都當撿到賺到 賺到都沒心思認真上班了 風口浪尖上連豬都會飛 趕快買就對了，房只會更貴。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.144.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713326332.A.A63.html
推
04/17 12:00, 9月前 , 1F
A7要尻小間才爽，事務所多尻幾間，才爽
04/17 12:00, 1F
→
04/17 12:00, 9月前 , 2F
青埔+A7多尻幾間
04/17 12:00, 2F
哭啊 A7兩房那時候根本沒案能買 幾乎都賣光 就隨便挑間三房的中坪數買了,36坪還好啦,總價沒過兩千,小資首購硬扛買大一點點很好 住 ※ 編輯: allen75123 (36.226.144.85 臺灣), 04/17/2024 12:04:45
推
04/17 12:03, 9月前 , 3F
找20坪左右的事務所，多尻幾間
04/17 12:03, 3F
推
04/17 12:06, 9月前 , 4F
事務所還沒被限貸，而且熱區，事務所跟住宅根本沒
04/17 12:06, 4F
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04/17 12:06, 9月前 , 5F
價差的XD
04/17 12:06, 5F
推
04/17 12:08, 9月前 , 6F
事務所不會有風險嗎？
04/17 12:08, 6F
→
04/17 12:09, 9月前 , 7F
事務所可以開公司啊
04/17 12:09, 7F
推
04/17 12:09, 9月前 , 8F
現實是你沒人頭了 要找人頭卦
04/17 12:09, 8F
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04/17 12:10, 9月前 , 9F
集合工業社區大樓可以開工作室啊
04/17 12:10, 9F
推
04/17 12:10, 9月前 , 10F
事務所要有什麼風險?二重埔那邊一堆事務所，換約+6
04/17 12:10, 10F
→
04/17 12:10, 9月前 , 11F
00-700，還不是一堆自住客再吞，現在熱區住宅不夠
04/17 12:10, 11F
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04/17 12:10, 9月前 , 12F
了，也沒得挑了
04/17 12:10, 12F
→
04/17 12:11, 9月前 , 13F
南崁這邊幾個工業宅，還不是自住客住滿滿
04/17 12:11, 13F
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04/17 12:12, 9月前 , 14F
事務所只是不能新青安而已
04/17 12:12, 14F
推
04/17 12:14, 9月前 , 15F
讓我想起八德仲介跟我說的：現在兩房車不夠買了，
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04/17 12:14, 9月前 , 16F
你是自住客，現在這個時機點還敢挑建商啊XD
04/17 12:14, 16F
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04/17 12:19, 9月前 , 17F
總之就是需求>>>>>>>>>供給 但一堆人在虎爛房子沒人買
04/17 12:19, 17F
推
04/17 12:35, 9月前 , 18F
A7真的一堆人買…
04/17 12:35, 18F
→
04/17 12:37, 9月前 , 19F
囤房稅2.0只課住宅，不就是政府要大家炒事務所？
04/17 12:37, 19F
推
04/17 12:44, 9月前 , 20F
如果熱區事務所跟一般住宅沒價差，我反而覺得要買住宅，
04/17 12:44, 20F
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04/17 12:44, 9月前 , 21F
長期來說住宅價格一定會高事務所一個位階。如果價錢一樣
04/17 12:44, 21F
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04/17 12:44, 9月前 , 22F
，要嘛是短期事務所超漲，要嘛是住宅準備補漲，但前者有
04/17 12:44, 22F
→
04/17 12:44, 9月前 , 23F
回檔風險而後者相對沒有
04/17 12:44, 23F
推
04/17 12:46, 9月前 , 24F
住宅是因為，還在預售階段啊，而且釋出量更少
04/17 12:46, 24F
→
04/17 12:47, 9月前 , 25F
你看二重埔成屋，是住宅的比例本身就不高，釋出又
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04/17 12:47, 9月前 , 26F
少到不行
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04/17 12:47, 9月前 , 27F
星都匯ABCD，D是住宅，但是兩年多後完工，有些人等
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04/17 12:47, 9月前 , 28F
不及
04/17 12:47, 28F
推
04/17 12:48, 9月前 , 29F
A7 明明人超多，幾年前一堆人嫌，現在終於發達了
04/17 12:48, 29F
推
04/17 12:51, 9月前 , 30F
A7人數穩定增加啊 還
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04/17 12:51, 9月前 , 31F
有一堆預售未交屋的
04/17 12:51, 31F
噓
04/17 13:05, 9月前 , 32F
2000變3000，賺1000的8成，轉增貸應該800才對，怎麼會是70
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04/17 13:05, 9月前 , 33F
0
04/17 13:05, 33F
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04/17 13:06, 9月前 , 34F
更何況能買3千房，身上有600-900萬的會去看你土城？
04/17 13:06, 34F
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04/17 13:06, 9月前 , 35F
3000的土城房要賣多久我就問
04/17 13:06, 35F
好了啦 頂埔都在開60還賣一堆了 你還在雲
推
04/17 13:09, 9月前 , 36F
他那個應該是四房，四房新莊三重都快4000了，板橋新店
04/17 13:09, 36F
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04/17 13:09, 9月前 , 37F
大概4500左右，土城3000還好吧
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04/17 13:23, 9月前 , 38F
看來糕點要到了 嘻嘻
04/17 13:23, 38F
推
04/17 13:24, 9月前 , 39F
近A9林口三房平車預售也要2500
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04/17 13:24, 9月前 , 40F
土城3000可以啦
04/17 13:24, 40F
推
04/17 13:26, 9月前 , 41F
A7 會贏喔
04/17 13:26, 41F
推
04/17 13:31, 9月前 , 42F
700萬領股息60萬?! 看來你是上了00940的賊船
04/17 13:31, 42F
是940大學長 ※ 編輯: allen75123 (101.10.6.252 臺灣), 04/17/2024 14:08:59
推
04/17 14:55, 9月前 , 43F
事務所一定會有價差，買到沒價差的要保重
04/17 14:55, 43F
推
04/17 16:43, 9月前 , 44F
傻了才買事務所跟政府作對，要不要抓而已
04/17 16:43, 44F
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04/17 19:17, 9月前 , 45F
買事務所做事務所 合法合規不限貸 哪裡對作？
04/17 19:17, 45F
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