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[新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來就跌多少

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1周前 (2024/05/06 15:09), 編輯推噓99(109推 10噓 419→)
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連結： https://house.udn.com/house/story/123589/7944939 內文： 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來就跌多少 2024-05-06 10:56 經濟日報／記者游智文／即時報導 今年房市出現價量齊揚走勢，房市趨勢專家李同榮表示，房市原在2023前三季開始降溫， 但在第4季因新青安貸款專案激勵與今年第1季股市發燒助燃下，房市出現甩尾現象。 他表示，房市甩尾已進入超買超漲風險期，房價再漲，未來景氣反轉時恐將面臨斷頭危機 。 李同榮指出，今年六都4月交易量六都房市交易量2萬2902棟，年增率大幅上揚40%，而1-4 月統計數據顯示六都總交易量8.6萬棟，年增率高達31%，全部集中在低總價市場。 低總價市場由於輕鬆的首付與優惠的自備款，加上貸款寬限期延長，激發了年輕人購房企 圖心，也誤導了不少自不量力的買家進場，甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作，大 舉操作槓桿，這種現象突顯市場超買現象，對未來市場將造成不利的影響。 李同榮指出，全台房價，六都成屋這波平均漲幅超過70%，台中、台南漲幅近一倍，中南 部總價市場跨越1,000萬到1,200萬，預售市場甚至更高。 由於總價觸頂，自備款超過年輕人負擔能力，市場理應降溫，但在電價、運價將調漲聲浪 中，市場泛濫的游資蠢蠢欲動，因此部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期 、、等等促銷模式，的確吸引了不少投機買盤進場。 他分析，1,000萬房子，完工前只要60萬到80萬自備款，建商與投資客都在賭五年後房市 會大漲，都把產預售當期貨操作，若五年後如預期，則皆大歡喜，在低槓桿的操作下，投 資客可獲利數倍。 但若五年後房市景氣不如預期，市場就會出現斷頭危機，建商存貨大增，就有可能出現爛 尾樓事件發生。在目前房市已接近觸頂的階段下，房價再漲多少，就可能會跌多少，投機 行為，不可不慎。 李同榮警告，在股市發燒、電費、運費雙漲預期心理下，通膨壓力未消，保值心理大增， 充沛資金勢必湧入股市及房市，在新政府上任前的空檔期，正是房市無視的促銷衝刺期， 而這種熱銷現象將延燒至第3季，反轉危機才會出現。 未來的房市漲勢將會如股市，股市選股比選市重要，房市則選房比選市重要，建議自住買 盤不必太在意房市大盤，「強弱分明」「擇優棄弱」是未來房市自住買盤的選房策略，高 鐵軌道經濟與高科技產業進駐，仍然是房市強勢的雙引擎指標。 心得： 今天存房團因為這篇新聞都笑翻了， 房仲、代銷、投資客、建商的人員都說不可能， 全部都在笑。 今年市場搶房狀況非常嚴重， 建商拉價、封盤鎖房的情況下， 要怎麼跌？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.221.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714979360.A.DAA.html
推
05/06 15:10, 1周前 , 1F
非台北核心區的是要小心. 怎麼上就怎麼下
05/06 15:10, 1F
推
05/06 15:11, 1周前 , 2F
當然就是皆大歡喜 哪次不歡喜了
05/06 15:11, 2F
→
05/06 15:14, 1周前 , 3F
說這波漲70% 這波是從哪時候開始啊？
05/06 15:14, 3F
→
05/06 15:15, 1周前 , 4F
竹北怎麼上去怎麼下來？？這個3年前就聽人在說了
05/06 15:15, 4F
推
05/06 15:15, 1周前 , 5F
大概2028
05/06 15:15, 5F
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05/06 15:16, 1周前 , 6F
他說的未來
05/06 15:16, 6F
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05/06 15:16, 1周前 , 7F
台灣自稱專家的跟被稱專家的都很x
05/06 15:16, 7F
推
05/06 15:16, 1周前 , 8F
講的台北沒跌過一樣…
05/06 15:16, 8F
噓
05/06 15:18, 1周前 , 9F
魯空就魯空 還專家勒
05/06 15:18, 9F
推
05/06 15:18, 1周前 , 10F
怕
05/06 15:18, 10F
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05/06 15:19, 1周前 , 11F
李同榮很準，不是joke
05/06 15:19, 11F
推
05/06 15:22, 1周前 , 12F
忠言逆耳
05/06 15:22, 12F
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05/06 15:23, 1周前 , 13F
二房低總物件未來就是紅海血洗一波
05/06 15:23, 13F
推
05/06 15:24, 1周前 , 14F
又是傳說中，怎樣上去就怎樣下來的故事
05/06 15:24, 14F
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05/06 15:24, 1周前 , 15F
好，繼續噴
05/06 15:24, 15F
推
05/06 15:25, 1周前 , 16F
反而因為買了預售更小心謹慎花費每一筆XD
05/06 15:25, 16F
→
05/06 15:25, 1周前 , 17F
房市降溫在2022，2023下半年已經是新的開始
05/06 15:25, 17F
推
05/06 15:26, 1周前 , 18F
怕暴... 社區均價16我買17 未來怎麼辦
05/06 15:26, 18F
推
05/06 15:26, 1周前 , 19F
不要小看光頭，有時候很準
05/06 15:26, 19F
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05/06 15:27, 1周前 , 20F
打帶跑安啦 沒漲就自住咩
05/06 15:27, 20F
推
05/06 15:27, 1周前 , 21F
他警告會旺到第三季後 沒毛病啊
05/06 15:27, 21F
推
05/06 15:29, 1周前 , 22F
斷頭好啊 準備掃貨
05/06 15:29, 22F
推
05/06 15:29, 1周前 , 23F
十年前也一堆這樣說 然後 恩恩
05/06 15:29, 23F
推
05/06 15:30, 1周前 , 24F
請問這算不算見笑登休憩？
05/06 15:30, 24F
推
05/06 15:31, 1周前 , 25F
他其實也不是說崩盤 今年這段過熱期買的基本就是套在未來5-8
05/06 15:31, 25F
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05/06 15:31, 1周前 , 26F
年的高點
05/06 15:31, 26F
推
05/06 15:32, 1周前 , 27F
魯空：李同榮很準
05/06 15:32, 27F
→
05/06 15:32, 1周前 , 28F
看來繼炳哥跌落神壇後，新空空大神要上位了
05/06 15:32, 28F
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05/06 15:32, 1周前 , 29F
他的看法是這樣啦 這段末班榨出來的就是過熱溢價買盤 如果未
05/06 15:32, 29F
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05/06 15:32, 1周前 , 30F
來政府如果又要搞新政策就另當別論
05/06 15:32, 30F
推
05/06 15:33, 1周前 , 31F
又開始洗跌 看來房價又有得漲了
05/06 15:33, 31F
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05/06 15:33, 1周前 , 32F
那就是大家要努力賺錢 增加子彈
05/06 15:33, 32F
推
05/06 15:34, 1周前 , 33F
問題是現在不是末端xd
05/06 15:34, 33F
推
05/06 15:34, 1周前 , 34F
這樣崩盤的時候才不會剩下眼睛
05/06 15:34, 34F
→
05/06 15:34, 1周前 , 35F
現在反應通膨和資金，新的一波
05/06 15:34, 35F
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05/06 15:35, 1周前 , 36F
誤判是上一波延伸才會下這個結論
05/06 15:35, 36F
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05/06 15:36, 1周前 , 37F
而且很大膽還放話怎樣上去怎樣下來xd
05/06 15:36, 37F
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05/06 15:36, 1周前 , 38F
想上車吧
05/06 15:36, 38F
推
05/06 15:36, 1周前 , 39F
房市出現甩尾現象(外拋到外太空?)
05/06 15:36, 39F
還有 459 則推文
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05/06 19:28, 1周前 , 499F
冷盤、溫盤、熱盤基本上都沒錯
05/06 19:28, 499F
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05/06 19:28, 1周前 , 500F
最近也是炒得不行XDDDD
05/06 19:28, 500F
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05/06 19:29, 1周前 , 501F
但他是大建商+財團+政府聯合的成果
05/06 19:29, 501F
推
05/06 19:29, 1周前 , 502F
之前冷盤往老屋買，這動作一定對
05/06 19:29, 502F
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05/06 19:30, 1周前 , 503F
未必真正的精髓要看「價差」
05/06 19:30, 503F
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05/06 19:31, 1周前 , 504F
2022盤真的很冷啊，gg都快跌趴了，沒心看房
05/06 19:31, 504F
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05/06 19:31, 1周前 , 505F
另外還要看當時大環境
05/06 19:31, 505F
推
05/06 19:31, 1周前 , 506F
C大 前幾天您有留言過兩個禮拜要再入手一件中古，
05/06 19:31, 506F
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05/06 19:31, 1周前 , 507F
會是高大嗎？
05/06 19:31, 507F
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05/06 19:32, 1周前 , 508F
是喔，但2022Q4進場 哈哈哈哈哈
05/06 19:32, 508F
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05/06 19:32, 1周前 , 509F
因為建商推案價格低於市場，搭配他完工日期。就進場
05/06 19:32, 509F
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05/06 19:32, 1周前 , 510F
了
05/06 19:32, 510F
推
05/06 19:37, 1周前 , 511F
等新青安一堆根本買不起的盤子寬限期後就刺激了
05/06 19:37, 511F
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05/06 20:28, 1周前 , 512F
空空又出現新浮木了，坐等五年寬限期撿便宜！
05/06 20:28, 512F
→
05/06 20:28, 1周前 , 513F
這樣這五年怎麼漲都沒關係，五年後買蔥價
05/06 20:28, 513F
推
05/06 20:30, 1周前 , 514F
崩盤
05/06 20:30, 514F
推
05/06 20:35, 1周前 , 515F
五年漲50%回檔10% 大概是這樣
05/06 20:35, 515F
→
05/06 20:35, 1周前 , 516F
信不信五年後有新新青安，一般房貸變40年，轉貸繼續
05/06 20:35, 516F
→
05/06 20:35, 1周前 , 517F
再戰10年
05/06 20:35, 517F
→
05/06 20:41, 1周前 , 518F
房價在山腰而已。都低估了還在靠北
05/06 20:41, 518F
推
05/06 20:41, 1周前 , 519F
還有新青安3.0，4.0，5.0，安啦
05/06 20:41, 519F
→
05/06 21:25, 1周前 , 520F
笑死現在2000多萬的房子都是秒殺我知道你還有錢啦
05/06 21:25, 520F
→
05/06 21:27, 1周前 , 521F
五年後還有新康安2.0
05/06 21:27, 521F
推
05/06 21:28, 1周前 , 522F
https://is.gd/elnUYP A8新屋 30萬/坪
05/06 21:28, 522F
→
05/06 21:29, 1周前 , 523F
林口 堅碩磐石之市
05/06 21:29, 523F
推
05/06 21:45, 1周前 , 524F
大師去年開始失準了
05/06 21:45, 524F
推
05/06 21:59, 1周前 , 525F
代銷的嘴臉超瞧不起人的
05/06 21:59, 525F
推
05/06 23:06, 1周前 , 526F
魯空又開始危言聳聽
05/06 23:06, 526F
推
05/06 23:16, 1周前 , 527F
魯空專家
05/06 23:16, 527F
推
05/07 00:03, 1周前 , 528F
笑死，20年來只有不漲，哪有跌的時候
05/07 00:03, 528F
噓
05/07 00:24, 1周前 , 529F
預售期間斷頭是建商收回去拉價賣，又不是就法拍了，而且
05/07 00:24, 529F
→
05/07 00:25, 1周前 , 530F
賣方市場的狀況下，法拍會低於市價嗎
05/07 00:25, 530F
噓
05/07 00:31, 1周前 , 531F
再未來100年可能會 反正跟窩無關
05/07 00:31, 531F
推
05/07 07:58, 1周前 , 532F
李大師很準 但也常常看走眼 這波就是 碳稅跟電費 接下來
05/07 07:58, 532F
→
05/07 07:58, 1周前 , 533F
美國降息..
05/07 07:58, 533F
推
05/07 09:06, 1周前 , 534F
我炒房10年，這那位？聽都沒聽過…
05/07 09:06, 534F
噓
05/07 09:53, 1周前 , 535F
常常講總是會準一兩次
05/07 09:53, 535F
推
05/07 10:39, 1周前 , 536F
五年叫做投機? 那小於五年的是什麼
05/07 10:39, 536F
噓
05/07 14:48, 1周前 , 537F
好了啦 50年後開始跌
05/07 14:48, 537F
→
05/07 14:49, 1周前 , 538F
壞掉的時鐘一天也會準兩次
05/07 14:49, 538F
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