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[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Lai)時間1周前 (2024/05/06 19:24), 1周前編輯推噓33(33推 0噓 47→)
留言80則, 31人參與, 1周前最新討論串1/2 (看更多)
各位板大好 小弟最近決定在雙北買房 看上一間開價1298的社區型公寓頂樓 本來想說新北第一環能找到社區型的物件已經很特別了 於是今天早上就下了斡旋，金額是1190，房仲服務費2% 屋主也同意明天出來談 房仲是跟我說，他認識的銀行鑑價1250，一定可以貸八成甚至八五成 不過為了預防起見，我還是問了做銀行的朋友 結果朋友的銀行鑑價只有1100...又再問了另一家甚至只有943 這樣我要貸滿8成基本上不可能 現在卡著的問題是 1.感覺我已經羊入虎口了，斡旋金還有辦法拿回來嗎? 2.還是我能夠明天故意談爆?例如有辦法在談的過程中把金額再壓低之類的嗎? 3.認識的其他仲介朋友是建議我可以強烈要求貸款成數不夠無條件解約 但這個仲介是跟我說屋主不能接受 我想我應該可以不用理他這個不接受，如果我堅持一定要簽這個條約 那我斡旋金還是拿得回來嗎? 小菜雞還請開釋... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.112.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714994658.A.3A7.html ※ 編輯: Feather025 (220.135.112.145 臺灣), 05/06/2024 19:24:59
推
05/06 19:28, 1周前 , 1F
你下斡旋還能降價嗎 頂多死不加價吧 貸款就沒辦法了
05/06 19:28, 1F
→
05/06 19:28, 1周前 , 2F
盡量找其他銀行囉
05/06 19:28, 2F
→
05/06 19:29, 1周前 , 3F
1 可以 你就堅持銀行純房貸八成才簽約 也不加價
05/06 19:29, 3F
→
05/06 19:29, 1周前 , 4F
基本上賣方不會同意你加這個特約 所以議價會失敗
05/06 19:29, 4F
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05/06 19:30, 1周前 , 5F
如果他同意加附約了 那也解套貸款八成的問題
05/06 19:30, 5F
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05/06 19:30, 1周前 , 6F
看3…你已經知道絕招了 可以啦
05/06 19:30, 6F
推
05/06 19:30, 1周前 , 7F
這樣不會違約嗎
05/06 19:30, 7F
推
05/06 19:31, 1周前 , 8F
屋主還沒簽你都可以叫仲介退斡
05/06 19:31, 8F
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05/06 19:31, 1周前 , 9F
出價有效 只是細節談不攏 當然要退斡旋
05/06 19:31, 9F
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05/06 19:32, 1周前 , 10F
所以基本上我就要求服務費0%，不然不簽，最後還是能退
05/06 19:32, 10F
推
05/06 19:32, 1周前 , 11F
鑑價本來就會比較低 但1250的確虎你的
05/06 19:32, 11F
→
05/06 19:33, 1周前 , 12F
服務費一開始斡旋書上面應該就寫好1% or 2%了
05/06 19:33, 12F
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05/06 19:33, 1周前 , 13F
如果他沒要你加價 要直接成交 應該不能自己改0%
05/06 19:33, 13F
推
05/06 19:34, 1周前 , 14F
1.見面可以都不加，或2.直接走到店裡要求看斡旋書，沒
05/06 19:34, 14F
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05/06 19:34, 1周前 , 15F
有簽名就直覺現場要求撤回
05/06 19:34, 15F
→
05/06 19:34, 1周前 , 16F
反正不加價 價格以外的所有條件都開到最刁鑽的要求
05/06 19:34, 16F
推
05/06 19:35, 1周前 , 17F
那我的斡旋書上面寫可以歸責於買方就違約耶 亂開附加
05/06 19:35, 17F
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05/06 19:35, 1周前 , 18F
條約難道不是歸責買方嗎
05/06 19:35, 18F
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05/06 19:36, 1周前 , 19F
沒有簽約哪來的違約
05/06 19:36, 19F
→
05/06 19:37, 1周前 , 20F
要求貸款八成也沒有違約 以前很多人都會同意
05/06 19:37, 20F
推
05/06 19:40, 1周前 , 21F
請房仲介紹1250的貸款配合銀行
05/06 19:40, 21F
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05/06 19:43, 1周前 , 22F
我是怕他認識的可以貸八成貸是利率超級高 我還是吃虧
05/06 19:43, 22F
→
05/06 19:48, 1周前 , 23F
如果你真的有疑慮也沒有失心瘋要追這間 到現場就先跟仲介拿
05/06 19:48, 23F
→
05/06 19:48, 1周前 , 24F
斡旋單說要改價格 不要怕當機掰人 房屋買賣讓對方不爽的那邊
05/06 19:48, 24F
→
05/06 19:48, 1周前 , 25F
才是贏家
05/06 19:48, 25F
推
05/06 19:57, 1周前 , 26F
下斡的時候沒加附約來得及嗎？ 如果對方直接用下斡金額
05/06 19:57, 26F
→
05/06 19:57, 1周前 , 27F
賣的話
05/06 19:57, 27F
推
05/06 20:04, 1周前 , 28F
有時候沒有連同買賣合約跟自己的財力證明的鑑價，不是那
05/06 20:04, 28F
→
05/06 20:04, 1周前 , 29F
麼準，到時候可以請代書多送幾家
05/06 20:04, 29F
推
05/06 20:05, 1周前 , 30F
其實應該問看實價你覺得1190 買的到嗎？ 如果買不到
05/06 20:05, 30F
→
05/06 20:05, 1周前 , 31F
勢必要加一點 那就先踩死1190 or +附約再加價就ok了
05/06 20:05, 31F
推
05/06 20:07, 1周前 , 32F
我以前要求簽約加「貸款成數不夠無條件解約 」，屋主
05/06 20:07, 32F
→
05/06 20:07, 1周前 , 33F
還沒有不同意過
05/06 20:07, 33F
推
05/06 20:08, 1周前 , 34F
直接壓房貸無成交8成無條件解約，一定談不攏被退
05/06 20:08, 34F
推
05/06 20:09, 1周前 , 35F
另外要簽八成附約 還要附註一下貸款利率 或是只認房貸
05/06 20:09, 35F
→
05/06 20:09, 1周前 , 36F
不然一堆怪貸款利率高都算..
05/06 20:09, 36F
推
05/06 20:21, 1周前 , 37F
通常就line通知要退斡不就可以退了
05/06 20:21, 37F
推
05/06 20:25, 1周前 , 38F
我也是出來談時才要求下貸款但書跟氯離子檢測的，房仲
05/06 20:25, 38F
→
05/06 20:25, 1周前 , 39F
都嘛會用各種理由說不能加，但但書特約都嘛是談出來的
05/06 20:25, 39F
→
05/06 20:25, 1周前 , 40F
哪有什麼不可以！
05/06 20:25, 40F
推
05/06 20:27, 1周前 , 41F
約出來談就代表屋主不同意你斡旋金額，你現在就可以傳訊
05/06 20:27, 41F
→
05/06 20:27, 1周前 , 42F
跟房仲說不談了
05/06 20:27, 42F
推
05/06 20:29, 1周前 , 43F
你已經簽了不是，你只剩不要加價而已
05/06 20:29, 43F
→
05/06 20:30, 1周前 , 44F
貸款但書記得指定成數跟利率及註明不含信貸。幾次經驗
05/06 20:30, 44F
→
05/06 20:30, 1周前 , 45F
下來，只要你資力ok，下的但書條件也不過分（當場請代
05/06 20:30, 45F
→
05/06 20:30, 1周前 , 46F
書評估完再定內容，會不會過有經驗的代書大概都嘛清楚
05/06 20:30, 46F
→
05/06 20:30, 1周前 , 47F
），屋主基本上都嘛會同意，反而事前都是房仲在擋！
05/06 20:30, 47F
推
05/06 20:37, 1周前 , 48F
先估價再下斡不是基本的嗎
05/06 20:37, 48F
推
05/06 20:55, 1周前 , 49F
你問的估不到，不見得其他銀行估不到，
05/06 20:55, 49F
→
05/06 20:55, 1周前 , 50F
有關係跟長期配合有差。
05/06 20:55, 50F
→
05/06 20:56, 1周前 , 51F
1100的85也很接近1190的8成了
05/06 20:56, 51F
最後決定還是明天去談吧 不然新北好像也真的沒什麼能買了 現在就堅持不加價+未滿8成無條件解約 ※ 編輯: Feather025 (220.135.112.145 臺灣), 05/06/2024 20:58:46 ※ 編輯: Feather025 (220.135.112.145 臺灣), 05/06/2024 21:13:37
→
05/06 21:54, 1周前 , 52F
忘了跟上面的各位謝謝了
05/06 21:54, 52F
推
05/06 23:32, 1周前 , 53F
ㄜ......買賣估價取其低
05/06 23:32, 53F
→
05/06 23:32, 1周前 , 54F
你買1190，銀行估價鑑到1125，還是只能用1190阿...
05/06 23:32, 54F
→
05/06 23:32, 1周前 , 55F
1190的80%
05/06 23:32, 55F
→
05/06 23:33, 1周前 , 56F
而且1190跟1100也沒差到很多吧
05/06 23:33, 56F
推
05/06 23:35, 1周前 , 57F
樓上是錯亂？銀行估1125就是1125的八成哪來買1190八成
05/06 23:35, 57F
推
05/06 23:49, 1周前 , 58F
本來就先估價再下斡
05/06 23:49, 58F
推
05/06 23:49, 1周前 , 59F
很多銀行都是估價或買賣契約的8成取低放貸喔
05/06 23:49, 59F
→
05/06 23:49, 1周前 , 60F
屋主沒同意之前隨便找個理由退斡啊
05/06 23:49, 60F
→
05/06 23:49, 1周前 , 61F
幹嘛便宜房仲
05/06 23:49, 61F
推
05/07 00:11, 1周前 , 62F
在屋主未簽同意該價格出售之前
05/07 00:11, 62F
→
05/07 00:11, 1周前 , 63F
你LINE文字告知不買了都能留底做數
05/07 00:11, 63F
→
05/07 00:11, 1周前 , 64F
因為仲介欺騙你鑑價1200
05/07 00:11, 64F
→
05/07 00:12, 1周前 , 65F
我很少遇到鑑價1000買1200能貸款8成的
05/07 00:12, 65F
推
05/07 00:16, 1周前 , 66F
樓上有人沒買過房、貸過款，居然還嗆房貸員，超好笑的
05/07 00:16, 66F
→
05/07 00:18, 1周前 , 67F
啊是房貸員打錯數字了
05/07 00:18, 67F
推
05/07 01:44, 1周前 , 68F
ㄜ……有人不知道買賣鑑價取其低
05/07 01:44, 68F
→
05/07 05:24, 1周前 , 69F
ㄜ...1125好像很明顯低於1190
05/07 05:24, 69F
推
05/07 08:14, 1周前 , 70F
ㄜ……打錯了是1250
05/07 08:14, 70F
推
05/07 08:34, 1周前 , 71F
每一家銀行鑑價差很多
05/07 08:34, 71F
→
05/07 10:06, 1周前 , 72F
自己的經驗是：房仲代書都相當厲害，買方要求貸不到八
05/07 10:06, 72F
→
05/07 10:06, 1周前 , 73F
成解約，但從來沒解約過
05/07 10:06, 73F
推
05/07 10:55, 1周前 , 74F
屋主還沒簽名，你就退斡旋就好了
05/07 10:55, 74F
推
05/07 11:34, 1周前 , 75F
不用想太多，就是8成跟85成的差距，多找幾間問就有了
05/07 11:34, 75F
→
05/07 11:34, 1周前 , 76F
，除非你本身條件有問題
05/07 11:34, 76F
→
05/07 12:16, 1周前 , 77F
找房仲那個1250的銀行啊～～
05/07 12:16, 77F
推
05/07 13:10, 1周前 , 78F
找個夠力的代書就可以解決的事了
05/07 13:10, 78F
推
05/07 14:10, 1周前 , 79F
房仲很多說貸的到都唬爛嘴
05/07 14:10, 79F
推
05/07 16:38, 1周前 , 80F
堅持1190就好了啊
05/07 16:38, 80F
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