Re: [請益] 房屋鑑價及貸款成數問題

看板home-sale (房屋交易)作者qwe31633 (IM堯)時間1周前 (2024/05/07 12:15)推噓12(13推 1噓 11→)

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你好我是板橋不專業小綠綠自己去問銀行發現出的價格鑑價不到銀行8成就不買了嗎?確定不會後悔嗎? 這間銀行貸不到，不代表別間銀行不行以下提供自身幾個案例都是初估估不到，送件後都有8成首先我自己2年前買的房子總價1200萬權狀23坪屋齡23年江子翠捷運走10分鐘主+陽17.5坪一層4戶雙電梯社區有中庭花園 24HR管理三面採光房間客廳廁所都開窗以下室內照和格局 https://i.imgur.com/cV5LHxd.jpeg

https://i.imgur.com/wVvJL0i.jpeg

https://i.imgur.com/wckkbTB.jpeg

再來是銀行鑑價 https://i.imgur.com/5rGpoXt.jpeg

買一坪52萬沒有人估的到但實際有在看房子的人都知道這條件多好如果因為銀行鑑價不買了去哪還能找到條件更好的房子? 最後送永豐貸款到買價85成再來是家裡最近買了一間成交1308萬權狀大概24.2坪新埔捷運站走路約5~6分鐘邊間三面採光3樓公寓一坪大概54萬(陽台有機會補登) 自己規畫格局 https://i.imgur.com/8Wx7eAh.jpeg

再來是銀行鑑價 https://i.imgur.com/VYxOcjh.jpeg

也沒人估的到欸但這價格這格局不買嗎? 最後還是有銀行能接受的 https://i.imgur.com/hbqRi3r.jpeg

最後就是最近很夯的江翠重劃區(河景) 我成交2115萬(含車) 大概77.5萬/坪 https://i.imgur.com/uwdYiks.jpeg

https://i.imgur.com/iTTe46F.jpeg

社區無店面，純住宅有在看重劃區的都知道這屋況格局面向 2天38組帶看馬上成交一坪77.5萬絕對合理再來是銀行鑑價 https://i.imgur.com/3j2n5PC.jpeg

完全大炸裂沒人估的到但你確定不買嗎? 最後送台灣銀行也是8成啦以上案例提供參考 ※ 引述《Feather025 (Lai)》之銘言： : 各位板大好 : 小弟最近決定在雙北買房 : 看上一間開價1298的社區型公寓頂樓 : 本來想說新北第一環能找到社區型的物件已經很特別了 : 於是今天早上就下了斡旋，金額是1190，房仲服務費2% : 屋主也同意明天出來談 : 房仲是跟我說，他認識的銀行鑑價1250，一定可以貸八成甚至八五成 : 不過為了預防起見，我還是問了做銀行的朋友 : 結果朋友的銀行鑑價只有1100...又再問了另一家甚至只有943 : 這樣我要貸滿8成基本上不可能 : 現在卡著的問題是 : 1.感覺我已經羊入虎口了，斡旋金還有辦法拿回來嗎? : 2.還是我能夠明天故意談爆?例如有辦法在談的過程中把金額再壓低之類的嗎? : 3.認識的其他仲介朋友是建議我可以強烈要求貸款成數不夠無條件解約 : 但這個仲介是跟我說屋主不能接受 : 我想我應該可以不用理他這個不接受，如果我堅持一定要簽這個條約 : 那我斡旋金還是拿得回來嗎? : 小菜雞還請開釋... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.110.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715055333.A.98D.html ※ 編輯: qwe31633 (118.150.110.50 臺灣), 05/07/2024 12:20:43

推

Vanvan

05/07 12:27, 1周前 , 1^F

05/07 12:27, 1^F

→

Vanvan

05/07 12:27, 1周前 , 2^F

05/07 12:27, 2^F

都沒有喔!單純是因為永豐估價本來就比較強

推

Acidosis

05/07 12:30, 1周前 , 3^F