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Re: [請益] 高雄公寓 留 或 賣 ?

看板home-sale (房屋交易)作者 (何時無事一身輕?)時間1周前 (2024/05/06 22:14), 編輯推噓18(18推 0噓 7→)
留言25則, 19人參與, 1周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《ppgogo168 (No Doubt)》之銘言： : 想問 ceca 大 或各位 先進 : 目前家裡有一間 公寓 靠近武廟附近 無貸款 : 有在想要不要 現在賣掉 之後用賣掉的錢 轉買 大樓的頭期款 : 因為感覺高雄公寓 越放只會越老越不值錢? : 不知道大家看法如何 : 謝謝 媽媽說要日行一善 那今天我就教你一招 不收錢 （當然我也是從西卡那邊學來的哈哈哈） 首先來看你的需求跟條件 需求：要有一筆錢當作買新大樓的頭期款 條件：一間公寓無貸款（樓層不明） ===== 你想要賣掉因為認為高雄公寓會越來越不值錢， 但這並不是事實。 前鎮苓雅區交界處的老公寓， 十年前的120，五年前250， 現在可能是350到400之間。 我這是以最爛的五樓來估計。 因為通膨還有其他因素的累加， 低基期的老公寓其實漲很兇。 所以房子其實可以留著， 要弄錢的方法如下： 因為已經沒有貸款了所以可以走理財貸模式。 1.先找家附近的銀行估價能貸多少錢： 假設是五樓，我預估可能在350到400之間，帶75成到八成就是280上下。 2.拿30萬簡單整理一下公寓， 理財貸有兩種： 運氣好的，不用還本金，100萬月還2000。 運氣不好要還本金，100萬大概還5000。 30萬整理的公寓，租個16000應該沒問題，剛好還貸款。 3.理財袋280萬扣掉房子整理30還剩下250萬 ========= 中間空白 我什麼都不知道 ========= 4，頭期款250萬，可以買總價1250的新大樓。 大概可以買高雄蛋白區的三房車，例如仁武大寮。 蛋黃區的兩房車應該也可以， 或者是蛋黃區30年內的中古三房車。 我覺得賣房子是下策啦， 因為交易成本很兇， 至少會讓你的資產損失50萬。 以上分享。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.231.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715004841.A.A10.html
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05/06 22:15, 1周前 , 1F
推空白
05/06 22:15, 1F
推
05/06 22:35, 1周前 , 2F
很好 跟我想的一樣
05/06 22:35, 2F
推
05/06 22:40, 1周前 , 3F
Monkey:央行規定增貸不能買房
05/06 22:40, 3F
推
05/06 22:52, 1周前 , 4F
去買台灣50再賣掉
05/06 22:52, 4F
推
05/06 22:53, 1周前 , 5F
怎麼會越老越不值？ 我前兩年在苓雅買的新屋 隔壁3x
05/06 22:53, 5F
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05/06 22:53, 1周前 , 6F
年都追上來還漲超過當時成本 老的很飆啊
05/06 22:53, 6F
推
05/06 22:56, 1周前 , 7F
前天鳳山5樓4間隔套 通知不到一小時被秒 一堆人搶
05/06 22:56, 7F
推
05/06 22:58, 1周前 , 8F
小弟資質駑鈍，參不透空白的意思QQ
05/06 22:58, 8F
推
05/06 23:08, 1周前 , 9F
05/06 23:08, 9F
推
05/06 23:11, 1周前 , 10F
中間空白，剛好我知道
05/06 23:11, 10F
推
05/06 23:16, 1周前 , 11F
請猜考馬英九
05/06 23:16, 11F
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05/06 23:16, 1周前 , 12F
參考啦 打錯
05/06 23:16, 12F
推
05/06 23:22, 1周前 , 13F
當初公寓可能才賣10萬 越老越不值錢理論…
05/06 23:22, 13F
推
05/06 23:38, 1周前 , 14F
大水庫?
05/06 23:38, 14F
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05/07 00:00, 1周前 , 15F
30萬整理兩間廁所不太夠，你要確定欸
05/07 00:00, 15F
推
05/07 00:24, 1周前 , 16F
我也空白了.
05/07 00:24, 16F
推
05/07 00:58, 1周前 , 17F
中間空白跟__借一下啊
05/07 00:58, 17F
推
05/07 02:59, 1周前 , 18F
很幽默
05/07 02:59, 18F
推
05/07 08:33, 1周前 , 19F
30萬大概只能做廁所
05/07 08:33, 19F
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05/07 08:33, 1周前 , 20F
租16000其實蠻難的...電梯都一堆16000
05/07 08:33, 20F
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05/07 10:47, 1周前 , 21F
謝謝熱心版友回覆建議 衷心感謝
05/07 10:47, 21F
推
05/07 14:41, 1周前 , 22F
30萬要整理什麼？
05/07 14:41, 22F
推
05/07 15:16, 1周前 , 23F
三十萬刷油漆換便宜地板阿，預算夠再換一下隔音窗，誰
05/07 15:16, 23F
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05/07 15:16, 1周前 , 24F
投資改新廁所的，浪費錢
05/07 15:16, 24F
推
05/08 12:43, 1周前 , 25F
已經沒貸款的公寓的確蠻好運用的不需要賣掉
05/08 12:43, 25F
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