Re: [請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管

看板home-sale (房屋交易)作者mfcke (低能兒看三小)時間1周前 (2024/05/07 17:46)推噓3(3推 0噓 0→)

留言3則, 3人參與討論串2/2 (看更多)

: 1.整理後出租，差不多條件的物件在591上面租金約27K~35K/月，抓30K/月 : 年租金收益可達3~40萬，基本上快可以平台中房貸 : 但這物件應該無法分租特化，我們社區管理會非常維護社區形象，且門禁管理嚴格 : 出租保有產權好處是也可考慮增貸，用作投資or空白之後的房市頭期款 : 整理後出租，就是繼續保有此房產，但如果沒能穩定出租，收益可能為0還要負擔房屋稅 : 如果順利出租，那就是會多一個3-40萬的金流收入 : 但也多一個出租修繕等問題風險 : 潛在的未來基會則是 : 未來環狀線開通(會有一個出口離家裡更近)但可能要到2030 最好方式就是留下來出租然後貸款玩股票租金付房貸就這樣 : 2.物件出售，根據實價登錄，社區去年8月8樓成交價55~56萬/坪 : 我們在2樓抓低一點，42.88坪*53萬/坪+車位大概是2500萬上下 : 但我認為我們這個社區的物件應該算好賣吧？ : 多數住戶都是40+有生小孩這種自住家庭，素質都還不錯的 : 而且每個月都會在實體信箱收到房仲業者詢問是否有要賣房的信 : 並且在591等網站上也沒看到有物件掛在上面賣不掉 : 說不定有機會比2500再高一些？ : 物件出售就是直接變現，變現部分扣除服務費等等應該至少有2400吧？ : 而這些錢可以拆分兩部分 : 一部份投入我較為熟悉掌握度高的股市，創造被動金流收入 : 另一部分可以投入我相對陌生的房市置產投資 : 這樣變現就是我會有一筆數目夠大的現金，可以做很多事情但是操作不當， : 也可能變成錯誤投資而浪費了滿手現金，風險相對比一間房子放在那裏高 : 但是如果標的選的好，我認為後市比蘆洲更值得期待 : 因此物件出售，就是賭我後續的投資眼光夠不夠利吧？ : 看板上多數前輩似乎多數是用1的模式 : 出租換取金流，然後增貸來套現這樣是嗎？因為很簡單啊你要是股神根本不用在意操作資金是貸來還是出清房子的難道房貸的資金有詛咒買什麼賠什麼嗎隨便操盤一下一年賺100% 輕鬆寫意吧 : 從金流來考量投資 : 我自己這邊金流，先不考慮任何額外收入，本業收入家庭收入160~180的話 : 最多也只能用到將近80~100萬在投資上，而這之中已經被台中貸款吃掉約50萬 : 也就是最多額外50萬可以使用，要再投資一間1300上下的其實還OK吧？留蘆洲下一間慢慢看隨緣不用逼自己 : 總結兩個問題 : 1.先不考慮父母奧援與可能的其它金流， : 以我與女友兩人年收條件，再做一個投資會不會太硬？ : 2.明年搬離後蘆洲會成為空屋，應該出租後增貸，還是出售變現投資？ : 在請板上先進前輩不吝賜教，小弟我先謝謝大家了~ 很簡單一定是不要賣蘆洲因為蘆洲很好租以前巴哈姆特講談說論版一堆蘆洲陳小刀蘆洲西瓜刀而且還沒貸款惹你步驟就這樣蘆洲留著找租客看租金多寡無痛借貸法租金幹掉利息那筆錢你去炒股然後薪資存一存看一間1000多出頭建案至少三年後交屋的買起來放兩邊資金拆開來操作先不要互相支援以免一起沉默這樣不是很爽嗎股房雙渦輪風險也不高丟臉題選C 得分 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.136.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715075181.A.1E9.html