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[閒聊] 竹北高鐵跟青埔的價差

看板home-sale (房屋交易)作者 (小柯)時間2年前 (2024/05/25 20:47), 編輯推噓29(29推 0噓 136→)
留言165則, 16人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
想請問， 竹北高鐵跟青埔， 一樣的屋齡，離高鐵站一樣的距離， 價差應該多少才是合理的呢？ 想要套用落後補漲理論。 就我的觀察好像每次漲都是竹北先發動， 青埔再跟上？ ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 8 Pro. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.79.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716641239.A.E80.html
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05/25 20:56, 2年前 , 1F
青埔還要看雙北
05/25 20:56, 1F
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05/25 20:56, 2年前 , 2F
三北連動看
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05/25 20:56, 2年前 , 3F
A18站前 跟A19青塘園那一塊客群又不同
05/25 20:56, 3F
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05/25 20:57, 2年前 , 4F
要分開討論。
05/25 20:57, 4F
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05/25 20:57, 2年前 , 5F
而且還要對照推案時間點，當地供給量
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05/25 20:58, 2年前 , 6F
去年青埔炒A18-A19交界的溪景
05/25 20:58, 6F
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05/25 20:59, 2年前 , 7F
現在回過頭以A18推案為主（聯上、力樸、桃大）
05/25 20:59, 7F
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05/25 20:59, 2年前 , 8F
青埔建商很團結，配合政策面推案
05/25 20:59, 8F
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05/25 21:00, 2年前 , 9F
所以去年推文討論才說要回A18 4字頭初的建案
05/25 21:00, 9F
推
05/25 21:00, 2年前 , 10F
差個二十萬合理吧
05/25 21:00, 10F
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05/25 21:01, 2年前 , 11F
，讓後面桃大允、聯上光域、力樸穩穩抬轎。
05/25 21:01, 11F
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05/25 21:02, 2年前 , 12F
其實竹北上7很久了，從奇磊開始也有兩年
05/25 21:02, 12F
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05/25 21:02, 2年前 , 13F
但就卡在總價區間（豪宅線），其實現況最高成交
05/25 21:02, 13F
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05/25 21:03, 2年前 , 14F
就是惠宇謙和成屋，兩房，88萬
05/25 21:03, 14F
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05/25 21:04, 2年前 , 15F
成交大概3000萬左右的正兩房
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推
05/25 21:04, 2年前 , 16F
A18有一部分應該受惠於竹北高鐵沒物件，要準備一大筆錢
05/25 21:04, 16F
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05/25 21:04, 2年前 , 17F
買轉約，你可以問問看身邊學長姊幹嘛跑去青埔買
05/25 21:04, 17F
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05/25 21:05, 2年前 , 18F
豪宅線沒有解開前，竹北大抵就如此
05/25 21:05, 18F
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05/25 21:06, 2年前 , 19F
水平發散各個鄰近區塊 二重埔 新竹市區 竹南 南寮等
05/25 21:06, 19F
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05/25 21:06, 2年前 , 20F
等
05/25 21:06, 20F
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05/25 21:07, 2年前 , 21F
所以這一波你可以看到這些區塊飆漲
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05/25 21:08, 2年前 , 22F
畢竟最終還是要回歸到薪資是否有跟上，跟當地學弟們
05/25 21:08, 22F
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05/25 21:08, 2年前 , 23F
外加雙北有地緣的，有一票就直接回雙北買
05/25 21:08, 23F
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05/25 21:09, 2年前 , 24F
有家庭的尤為顯著，因為老婆、甚至小孩就學資源
05/25 21:09, 24F
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05/25 21:09, 2年前 , 25F
竹北、青埔站前這一波其實差不多
05/25 21:09, 25F
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05/25 21:10, 2年前 , 26F
接下來都被豪宅線抑制漲幅。
05/25 21:10, 26F
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05/25 21:11, 2年前 , 27F
板橋的部分，勝輝一邸大坪數破億12X萬 非普羅市場先
05/25 21:11, 27F
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05/25 21:11, 2年前 , 28F
不討論
05/25 21:11, 28F
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05/25 21:12, 2年前 , 29F
應該就三輝小遠百旁的會站上120，均價115
05/25 21:12, 29F
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05/25 21:12, 2年前 , 30F
所以整體來說，青埔站前會是板橋站前1/2價格
05/25 21:12, 30F
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05/25 21:13, 2年前 , 31F
青埔站前跟竹北站前，大抵上20萬價差
05/25 21:13, 31F
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05/25 21:13, 2年前 , 32F
至於青埔A19的客群，跟站前不太一樣
05/25 21:13, 32F
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05/25 21:16, 2年前 , 33F
有地主、旅外客群、高管…，家庭客群
05/25 21:16, 33F
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05/25 21:16, 2年前 , 34F
追求大空間綠地多，所以青塘園來到破億、中悅、桃大
05/25 21:16, 34F
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05/25 21:17, 2年前 , 35F
來到3000萬up
05/25 21:17, 35F
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05/25 21:18, 2年前 , 36F
接下來青塘園的桃大（試圖四面臨路）
05/25 21:18, 36F
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05/25 21:18, 2年前 , 37F
宏普，將會封頂。
05/25 21:18, 37F
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05/25 21:19, 2年前 , 38F
大抵狀況是這樣XDDDD
05/25 21:19, 38F
推
05/25 21:20, 2年前 , 39F
y大解說就是詳盡，推
05/25 21:20, 39F
還有 86 則推文
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05/25 22:08, 2年前 , 126F
優勢在國際機場，然後高鐵串連台北市 台中市高雄市
05/25 22:08, 126F
推
05/25 22:09, 2年前 , 127F
確實，青埔就是連結機場，進出台北新北竹北台中快速，也
05/25 22:09, 127F
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05/25 22:09, 2年前 , 128F
有航空城（雖然很遙遠）,確實是想像力與話題十足的地點
05/25 22:09, 128F
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05/25 22:09, 2年前 , 129F
，不難看出在地建商也都是拿此作為賣點在推銷
05/25 22:09, 129F
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05/25 22:11, 2年前 , 130F
但青埔的優勢是一站進雙北，這也是劣勢
05/25 22:11, 130F
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05/25 22:11, 2年前 , 131F
以商辦、或是設精品來說
05/25 22:11, 131F
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05/25 22:12, 2年前 , 132F
不太可能短程內設重要據點。
05/25 22:12, 132F
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05/25 22:12, 2年前 , 133F
大企業外商首選還是台北市、板橋。
05/25 22:12, 133F
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05/25 22:12, 2年前 , 134F
所以青埔能設總部的，絕非一流企業
05/25 22:12, 134F
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05/25 22:12, 2年前 , 135F
就算有設，也是小據點為主。
05/25 22:12, 135F
推
05/25 22:14, 2年前 , 136F
a18最近銀行一直開，圍著站前廣場的有國泰、華南、土銀
05/25 22:14, 136F
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05/25 22:14, 2年前 , 137F
、台銀、中國信託、第一，玉山，看來銀行是滿看好這塊的
05/25 22:14, 137F
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05/25 22:16, 2年前 , 138F
青埔可能就是走雙北衛星城市的概念，雙北無法吃下有特殊
05/25 22:16, 138F
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05/25 22:16, 2年前 , 139F
需求外溢的公司，或許就會考慮此地了
05/25 22:16, 139F
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05/25 22:17, 2年前 , 140F
是的，或是某些新興外商設點
05/25 22:17, 140F
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05/25 22:18, 2年前 , 141F
青埔目前最大弱點，就是知名企業與就業問題...全是仰賴
05/25 22:18, 141F
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05/25 22:18, 2年前 , 142F
高鐵沿線的支撐
05/25 22:18, 142F
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05/25 22:19, 2年前 , 143F
外商還真的有看到KLM，在中國信託旁，但看起來只有招牌
05/25 22:19, 143F
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05/25 22:19, 2年前 , 144F
沒有營運的感覺..
05/25 22:19, 144F
推
05/25 22:21, 2年前 , 145F
國泰站前建照有申請了嗎？我是沒看到，感覺沒照表操課
05/25 22:21, 145F
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05/25 22:21, 2年前 , 146F
XDDDDDDD
05/25 22:21, 146F
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05/25 22:21, 2年前 , 147F
打錯，是KLA!
05/25 22:21, 147F
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05/25 22:22, 2年前 , 148F
對了桃大允的稀缺性還有一點，一層均值四戶雙電梯
05/25 22:22, 148F
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05/25 22:24, 2年前 , 149F
站前建案多沒錯，但都一層n戶為主XD
05/25 22:24, 149F
推
05/25 22:32, 2年前 , 150F
國泰真的有想要動嗎...
05/25 22:32, 150F
推
05/25 22:33, 2年前 , 151F
站前一層n戶的建案，一開始就是建商打總價好銷售路線，
05/25 22:33, 151F
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05/25 22:33, 2年前 , 152F
但看到現在成屋倒出來加價賣的，也都不便宜啊！
05/25 22:33, 152F
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05/25 22:36, 2年前 , 153F
一層n戶是回前面的板友說，不是站前很多建案嗎XD
05/25 22:36, 153F
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05/25 22:37, 2年前 , 154F
量大的時候，要清楚自己選定的投資物件優勢為何
05/25 22:37, 154F
推
05/25 22:37, 2年前 , 155F
青埔就是吃三北外溢,不可能高過三北
05/25 22:37, 155F
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05/25 22:37, 2年前 , 156F
在冷盤時才能依舊擁有良好的變現性跟增值性
05/25 22:37, 156F
推
05/25 22:40, 2年前 , 157F
國泰沒理由不動，拖越久損失越多。
05/25 22:40, 157F
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05/25 22:42, 2年前 , 158F
兩個地方需求和族群不同，這樣比並沒甚麼意義
05/25 22:42, 158F
推
05/25 22:44, 2年前 , 159F
房子除了地點外，真的需要而外特點才能在亂流中帶屋主度
05/25 22:44, 159F
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05/25 22:44, 2年前 , 160F
過黑暗時刻。便宜是一種，豪宅、建商品牌等都是，大家下
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05/25 22:44, 2年前 , 161F
好離手啊
05/25 22:44, 161F
推
05/25 22:51, 2年前 , 162F
看完y大講的不太可能短程內設重要據點概念，真的會push
05/25 22:51, 162F
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05/25 22:51, 2年前 , 163F
我下間要往高雄前進了XDD
05/25 22:51, 163F
推
05/25 23:36, 2年前 , 164F
推Y大
05/25 23:36, 164F
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05/26 13:42, 2年前 , 165F
懶叫比雞腿嗎…
05/26 13:42, 165F
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