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Re: [閒聊] 竹北高鐵跟青埔的價差

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間2年前 (2024/05/25 22:18), 編輯推噓62(62推 0噓 233→)
留言295則, 30人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
這兩個要拿來比 不是很恰當 因為你青埔房價還有其他面向的影響 只能說參考用 不太能說 去套用兩者價差 比較能套用的是 板橋VS竹北 這樣 青埔A18最近會這樣跳漲 就是因為資訊發達 大家都抄作業 知道精華區只漲不跌 只剩下麥當勞王還在負隅頑抗 所以快速達到漲幅滿足 逼近豪宅線 不過青埔的水分還是比竹北多很多 從兩房三房租金去判斷就知道 應該是因為大家股票爽賺一波 反正兩房也就2000附近 套就給他套 遲早解套的心態 理論上啦 很多人不敢大膽去假設 房價高低點 這時候我反而理性思考 覺得 如果景氣成長不符合市場預估 這時候就會出現套牢 疫情後因為通膨 大家對未來的房價上升斜率(期貨)是變大的 如果景氣開始趨緩 現實斜率改變(現價) 就會受到影響 尤其是預售屋 可是吼 鎖量實在太強惹 因為當你新房量少到一個程度 現在屋子是投資商品+自用商品 現在還多了一個價格要素 奢侈品 房價現在構成來自於三要素 房租為地板 爬升速度斜率為 通膨+資本增值(該地發展) 最後補上稀有度(新舊) 也就是說 現在預售屋逐漸跟10年20年中古屋脫節 因為那些成為奢侈品 一個地區 如果你屋齡守備範圍夠廣 價格還算是理性 要是只看預售 那就是大家瘋搶 因為政府優秀的各種減量政策 期貨價格反映未來的稀有度 最可怕的是 這會成為惡性循環 土地為根源 現在私人價格一定都惜售或跳漲天價 越跳越快 或者只租不賣 政府釋出公家土地 OK很棒 政府都是價高者得 公開售價大家都看得到 錨定一發 毫無懸念 以前早就因為建商蓋太多 市場貨太多開始盤整惹 結果現在 新竹已經多久沒有新成屋可以看惹.... 之前青埔那時候還有威均商業城 我看青埔接下來也沒有新成屋瞜 哭啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.149.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716646720.A.8CB.html
推
05/25 22:25, 2年前 , 1F
可是麥當勞王熊本三倍
05/25 22:25, 1F
推
05/25 22:28, 2年前 , 2F
mfcke您好啊：）,感謝回覆站內信與問題。印象中麥噹噹在
05/25 22:28, 2F
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05/25 22:28, 2年前 , 3F
寶萊花園那孵蛋中，因該明年就好了！！
05/25 22:28, 3F
推
05/25 22:30, 2年前 , 4F
05/25 22:30, 4F
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05/25 22:31, 2年前 , 5F
05/25 22:31, 5F
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05/25 22:31, 2年前 , 6F
沒事我會幫你們巡巡麥當勞跟青境廣場進度的
05/25 22:31, 6F
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05/25 22:35, 2年前 , 7F
看推文發現，板上大家都默默在關心青埔，哈哈哈
05/25 22:35, 7F
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05/25 22:37, 2年前 , 8F
從591租金上看，青埔租金不比竹北差。兩房兩三萬間，三
05/25 22:37, 8F
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05/25 22:37, 2年前 , 9F
房三萬四萬間，真是出乎意料！！
05/25 22:37, 9F
推
05/25 22:38, 2年前 , 10F
靑埔每次都亂漲，修正也崩第一
05/25 22:38, 10F
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05/25 22:46, 2年前 , 11F
鬼城->鬼王->？？？（數碼寶貝超進化）
05/25 22:46, 11F
推
05/25 22:47, 2年前 , 12F
竹北其實滿有趣的 單價漲到這樣了 但還沒都鳥籠房產
05/25 22:47, 12F
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05/25 22:47, 2年前 , 13F
品 總價都頗高
05/25 22:47, 13F
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05/25 22:47, 2年前 , 14F
五年前新竹根本一堆可以挑，縣三空盪盪
05/25 22:47, 14F
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05/25 22:48, 2年前 , 15F
很多地方漲到這單價 都開始推權狀不到25坪的三房兩衛
05/25 22:48, 15F
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05/25 22:48, 2年前 , 16F
了
05/25 22:48, 16F
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05/25 22:48, 2年前 , 17F
後來這幾年新竹的飆漲和人口快速增加，這是始料未及的事
05/25 22:48, 17F
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05/25 22:48, 2年前 , 18F
兩千多萬在竹北不算難賣
05/25 22:48, 18F
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05/25 22:49, 2年前 , 19F
一個重劃區從規畫徵收到建設，至少都是十年的時間
05/25 22:49, 19F
推
05/25 22:53, 2年前 , 20F
我在算投報，未來五年估20%成長，
05/25 22:53, 20F
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05/25 22:53, 2年前 , 21F
這已經是偏樂觀，經濟正常發展的狀況。
05/25 22:53, 21F
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05/25 22:55, 2年前 , 22F
我也是用基本面當地板價。
05/25 22:55, 22F
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05/25 23:00, 2年前 , 23F
現在房版上要看到保守的文章還真不易
05/25 23:00, 23F
推
05/25 23:01, 2年前 , 24F
五年20%也抓太低
05/25 23:01, 24F
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05/25 23:05, 2年前 , 25F
我只能說房市不是從2020年才開始
05/25 23:05, 25F
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05/25 23:16, 2年前 , 26F
另外，你覺得五年漲20%很少？
05/25 23:16, 26F
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05/25 23:16, 2年前 , 27F
如果以頭期20%去當本金，
05/25 23:16, 27F
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05/25 23:16, 2年前 , 28F
租金只要剛好可以大於持有成本，
05/25 23:16, 28F
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05/25 23:16, 2年前 , 29F
未實現損益回推IRR大約是15%左右，
05/25 23:16, 29F
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05/25 23:16, 2年前 , 30F
也就是五年本金變成2倍；
05/25 23:16, 30F
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05/25 23:16, 2年前 , 31F
如果是預售的話，因為付款方式不同，
05/25 23:16, 31F
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05/25 23:16, 2年前 , 32F
IRR還有機會超過 20%，
05/25 23:16, 32F
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05/25 23:16, 2年前 , 33F
對投資有點概念的話自己思考一下；
05/25 23:16, 33F
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05/25 23:16, 2年前 , 34F
不要覺得這幾年漲的很誇張，
05/25 23:16, 34F
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05/25 23:16, 2年前 , 35F
就認為未來也一定可以複製，
05/25 23:16, 35F
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05/25 23:16, 2年前 , 36F
有多的就當賺到。
05/25 23:16, 36F
推
05/25 23:20, 2年前 , 37F
推 還是m大專業
05/25 23:20, 37F
推
05/25 23:22, 2年前 , 38F
漲幅好可怕 還好我去年高鐵上車了
05/25 23:22, 38F
推
05/25 23:29, 2年前 , 39F
竹北豪宅線有機會調嗎？ 買不到3房 哭哭
05/25 23:29, 39F
還有 216 則推文
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05/27 09:47, 2年前 , 256F
其實...高階外商，除非“外籍” 不然在台北也只是稍微好一
05/27 09:47, 256F
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05/27 09:47, 2年前 , 257F
點的普通人而已，還是... 你認為...在 101 &南港工作的人.
05/27 09:47, 257F
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05/27 09:47, 2年前 , 258F
.. 每個人都自帶光環、走路都有風，出場還要吟首詩？（歹
05/27 09:47, 258F
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05/27 09:47, 2年前 , 259F
勢，我就是個老人，曾經在竹北混過，當過一陣子竹北房價推
05/27 09:47, 259F
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05/27 09:47, 2年前 , 260F
手後， 之就捲款龜到雙北的下流老人）
05/27 09:47, 260F
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05/27 09:58, 2年前 , 261F
外商看台灣，就是便宜好用的人力，台北也不例外，這是現實
05/27 09:58, 261F
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05/27 09:58, 2年前 , 262F
，認清現實沒什麼不好。一樣都是便宜的人力，實務上，在台
05/27 09:58, 262F
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05/27 09:58, 2年前 , 263F
北當到“工頭” 或“師傅” 的機會就是高一點。
05/27 09:58, 263F
推
05/27 12:01, 2年前 , 264F
樓上還看不懂, 還在扯豪宅喔? 板橋就是雙引擎, 新板有豪
05/27 12:01, 264F
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05/27 12:02, 2年前 , 265F
這裡在討論不動產 偏離主題嘍
05/27 12:02, 265F
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05/27 12:02, 2年前 , 266F
好 什麼都有 你爽就好
05/27 12:02, 266F
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05/27 12:07, 2年前 , 267F
宅富豪, 園區有工程師. 又不像竹北吹噓了N年還是只有園
05/27 12:07, 267F
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05/27 12:08, 2年前 , 268F
區 嘻嘻
05/27 12:08, 268F
推
05/27 12:35, 2年前 , 269F
啊我不是在討論不動產喔, 被反駁就只會說你高興(爽)就好
05/27 12:35, 269F
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05/27 14:15, 2年前 , 270F
好 板橋100分 竹北0分
05/27 14:15, 270F
推
05/27 14:27, 2年前 , 271F
這一整篇不就自己覺得自己很懂, 看上一篇竹北被拿來和青
05/27 14:27, 271F
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05/27 14:28, 2年前 , 272F
埔比不甘願, 就想帶風向把竹北拉高到另一層次, 所以拿板
05/27 14:28, 272F
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05/27 14:30, 2年前 , 273F
橋來比, 連板橋有沒有園區都不知道, 還說永和新店和板橋
05/27 14:30, 273F
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05/27 14:31, 2年前 , 274F
有競合. 永和豪宅最貴充其量就六~八千萬, 和板橋上億豪
05/27 14:31, 274F
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05/27 14:33, 2年前 , 275F
宅有什麼競合? 新店最有錢的是住山上, 和板橋CBD豪宅又
05/27 14:33, 275F
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05/27 14:34, 2年前 , 276F
有什麼競合, 況且新店和板橋地理位置又差了很遠
05/27 14:34, 276F
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05/27 14:35, 2年前 , 277F
這種文章被吐槽也只是剛好而已XD
05/27 14:35, 277F
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05/27 15:05, 2年前 , 278F
等你自己腦補 笑死 打這麼多
05/27 15:05, 278F
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05/27 15:06, 2年前 , 279F
價差都講幾年了 真腦癱 語言邏輯有問題
05/27 15:06, 279F
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05/27 15:08, 2年前 , 280F
懶得跟分身仔廢話惹 掰
05/27 15:08, 280F
推
05/27 15:09, 2年前 , 281F
慘! 被打臉到無法回應, 只能講些五四三 XD!
05/27 15:09, 281F
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05/27 15:11, 2年前 , 282F
我這輩子PTT就申請過這唯一帳號, 不要被打臉就轉移話題
05/27 15:11, 282F
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05/27 15:12, 2年前 , 283F
覺得我有分身, 請盡量向站方檢舉喔!
05/27 15:12, 283F
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05/27 15:14, 2年前 , 284F
喔! 對了,你不是懶得和我廢話, 是論點被打臉到無法反駁
05/27 15:14, 284F
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05/27 15:14, 2年前 , 285F
你不要自己找台階下XD
05/27 15:14, 285F
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05/27 15:18, 2年前 , 286F
好 你贏了
05/27 15:18, 286F
推
05/27 15:20, 2年前 , 287F
覺得說園區分紅就是外商底薪，這應該拿年資來比吧，不
05/27 15:20, 287F
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05/27 15:20, 2年前 , 288F
然一位5yr跟20yr的當然基準點不一樣
05/27 15:20, 288F
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05/27 15:22, 2年前 , 289F
而且現在不少知名外商也都雙北／新竹設點，可能要比較
05/27 15:22, 289F
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05/27 15:22, 2年前 , 290F
資訊還是要明確一點，而且外商可能也拿至少台灣有招>1
05/27 15:22, 290F
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05/27 15:22, 2年前 , 291F
00人的點比較，不然corner case這種也非一般情況
05/27 15:22, 291F
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05/28 20:04, 2年前 , 292F
竹北要贏板橋不容易，竹科人近幾年房價漲薪水漲有點自
05/28 20:04, 292F
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05/28 20:04, 2年前 , 293F
信爆棚了，但忽略了雙北買到同等甚至一堆買到更高價房
05/28 20:04, 293F
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05/28 20:04, 2年前 , 294F
屋的，很多賺錢能力也是不輸工程師，不一定是靠家產
05/28 20:04, 294F
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05/28 20:05, 2年前 , 295F
不熟板橋或是不熟雙北還是不要評論好
05/28 20:05, 295F
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