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Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1年前 (2024/05/29 11:57), 1年前編輯推噓56(63推 7噓 73→)
留言143則, 68人參與, 1年前最新討論串13/15 (看更多)
最大問題錢誰出??每個住戶都有能力付嗎?? 如果持有超過4年的拿出這筆應該不難，3年的也免強 持有1~2年的就不好說了 1年內的硬到不行，創高買掏空錢包+付這筆 這可是數百萬，上千萬支出 修技術上都不是問題，修完要SGS驗也不是問題 錢到位規格開出來就有廠商願意做 半導體廠燒 食品廠燒 化工廠燒 都能處理了 家樂福中壢的猴子事件也能修 都是小事 差別單一企業集團業主經費好處理 火車站那種老樓出事爛掉原因 就是都切割攤位大小坪數等，有部分人不想付錢 只能爛.........為何我要幫你付 這棟8大問題.... 都跟錢脫不了關係 1. 首先要解決的就是恢復電力 同行有去做過搶修這種電錶，大樓配電室燒起來的 6年前的事 進去先做臨時電給施工用就先20萬 然後讓住戶都有電正常生活送臨時電跟線路，一戶5萬 最後做出完整的盤一戶幹線沒換到某個點延伸的，一戶13萬 這案子還要看他配電方式 電錶在每層梯間，還是全在地下室 梯間比較便宜，地下室就貴了 在梯間錶箱錶座應該都沒事，假設沒事就是換錶前開關，錶前線路 均價一層30~40萬吧 如果是全到地下室表示，住戶幹線到表後開關，表座，表前都GG了 長短舉離均價一戶保守算30萬 再來就是這棟的變壓器控制系統應該也毀掉了 控制系統就要看控制方式，800~1000萬跑不掉，升級容量改變控制應該會破千 2. 還有工程師，宅肥不能少更重要的弱電系統 照片拍的剛好是弱電箱 如果不指定固網業者是中電信，其他業者應該會願意免費做這段，以後都用他門家的 中華電信就不好說除非其他力量介入 但是對講機 監視器系統 智能控制系統還是要自己花，這筆算最便宜的吧 3. 消防系統我看照片跟弱電箱燒法，撒水應該都做動了 這一燒這樣排煙啟動後又掛，被燒到 基本上這系統除了管路外，大概也是全部重做 28樓高也是千萬級別 還有地下室其他消防設備 其他棟怕不怕會不會一起改??? 4.本棟梯間等 看界不介意 不界意清潔油漆就好，一層30夠了還有屋凸等 也要1千萬 介意就是天花全拆，地壁磚打掉 牆壁是油漆的看要用高壓水槍洗，還是研磨，還是打掉保護層重做 天花內就高壓水槍洗掉 逃生梯也是 要換的話大門都不算，拆裝 油漆 水電 一層60萬跑不掉 這邊也要2000萬 換100多個大門還有逃生梯門，不含家裡復原2000萬吧 5. 地下室復原 地下4樓的建築近千個車位 基本上就是全開挖3300多坪 3000坪算*4=12000坪 別說做油漆EPOXY 光清洗讓火災味道沒了，3000/坪有人願意?? 如果給5000/坪就要6000萬 如果還要修油漆也要2千萬吧 還有EPOXY地板如果要刨掉重來，重新畫格子，1億不知夠不夠 地下室損壞的照明等 做地下室就要好幾千萬到上億 6.家裡狀況 基本上都有煙燻味道了，除非是防火阻煙門 家裡的裝潢 冷氣 家具 家電都是味道，衣服也是一樣 也會走弱電跟幹線管路進來，除非全都有防火填塞 要不要解決??? 這種做動消防灑水，建議住戶撒水頭要全換，不然送水可能就爆了 或是現在沒事哪天誤動做 真的要重來1坪10萬裝潢就好，全80幾坪室內50幾坪 裝潢可能要600，家具設備在個1 2百 7. 其他棟有無被煙燻有無味道 會不會擔心要不要一起做改善 不然遲早又來一次 8. 缺工問題 要求拉高或是這量體，除非價錢給非常好 不然發包很難順利......... 問題前兩項，只能等被宰 -------- 回到房價 基本上1戶損失千萬跑不掉 還不包含房價減損 現況要賣的話...... 先打8折..... 在扣修公設費用300，在扣自家重新裝修800，2年修復期利息抓100萬 80幾坪的 5000*.8=4000-300-800-100=2800 如果要在算爛尾風險.....剩下2500內價值吧 這大概是D棟的價值吧！現況賣........ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.66.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716955038.A.A9E.html ※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:01:22
推
05/29 12:00, 1年前 , 1F
就算有電也不會想回去住吧
05/29 12:00, 1F
賤價賣掉 可能還賣不到當時預售買價 還要拿錢貼銀行 其他棟房價也被影響 ※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:03:00
推
05/29 12:01, 1年前 , 2F
燒成這樣我不覺得住戶會想要直接住回來用臨時電…
05/29 12:01, 2F
噓
05/29 12:02, 1年前 , 3F
八折自住我直接pass 五折都是 有小孩不可能考慮
05/29 12:02, 3F
推
05/29 12:02, 1年前 , 4F
有2500的人為何要去買，銀行也不好貸款吧......
05/29 12:02, 4F
還沒有達成修復方式共識前 D棟2500應該還要很考慮......賭很大 這比凶宅還要雷..... 問題是賤賣要拿錢放人 繼續留房租貸款一起付，很HIGH 近期買的4000萬房貸+房租一定很精采
→
05/29 12:02, 1年前 , 5F
一定是先住外面 那棟幾乎是空的情況來重建
05/29 12:02, 5F
到完全修復前 整社區都會影響
推
05/29 12:02, 1年前 , 6F
沒提世紀之毒?
05/29 12:02, 6F
錢夠不是問題
→
05/29 12:03, 1年前 , 7F
如果是好建商早就出來說會協助了
05/29 12:03, 7F
→
05/29 12:03, 1年前 , 8F
這家公關和服務真的落漆
05/29 12:03, 8F
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:07:39
噓
05/29 12:04, 1年前 , 9F
D棟整個變獨立棟，強迫改名字，公績金分拆，憑什麼
05/29 12:04, 9F
→
05/29 12:04, 1年前 , 10F
你認為區權會會同意修
05/29 12:04, 10F
→
05/29 12:04, 1年前 , 11F
我也覺得現在只有建商幫得了住戶了 但目前建商住戶關係
05/29 12:04, 11F
→
05/29 12:04, 1年前 , 12F
很微妙 未來可能對簿公堂
05/29 12:04, 12F
推
05/29 12:05, 1年前 , 13F
建商忙著台中新竹推案
05/29 12:05, 13F
推
05/29 12:05, 1年前 , 14F
8折賣不掉的 整修的錢都是現金 至少6-7折以上
05/29 12:05, 14F
8折扣修付費 算起來是5~6折 問題卡房地和一沒賺頭，承擔高風險獲利一半給國家 可能要入場3折??? 比凶宅還要慘還要雷還要可怕
推
05/29 12:05, 1年前 , 15F
等完整火場鑑定報告出來吧，是說這個大概會要多久時間?
05/29 12:05, 15F
推
05/29 12:06, 1年前 , 16F
建商可能有幫忙禱告吧
05/29 12:06, 16F
推
05/29 12:07, 1年前 , 17F
每天上班都經過太原yes
05/29 12:07, 17F
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:10:48
→
05/29 12:08, 1年前 , 18F
地基好像快好了 熱銷
05/29 12:08, 18F
噓
05/29 12:09, 1年前 , 19F
第一建商，才不理你，你都買多久，房價上漲他根本沒
05/29 12:09, 19F
→
05/29 12:09, 1年前 , 20F
撈到，第二，區權會你只有4/1票，除非你們跑去竹北
05/29 12:09, 20F
→
05/29 12:09, 1年前 , 21F
縣政府，藐視區權會，第三，最好方式直接拆掉重建
05/29 12:09, 21F
推
05/29 12:09, 1年前 , 22F
這建商的房子還有人敢買喔？
05/29 12:09, 22F
→
05/29 12:09, 1年前 , 23F
北屯價格又要噴發了
05/29 12:09, 23F
房租先飛天D棟100多戶+其他怕死的 尤其是租屋戶...... 會租不到房子 ※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:12:24
推
05/29 12:11, 1年前 , 24F
重點是世紀之毒 其他金錢可以處理的反而小事
05/29 12:11, 24F
推
05/29 12:14, 1年前 , 25F
最大的困難在人 不在如何處理XD
05/29 12:14, 25F
→
05/29 12:14, 1年前 , 26F
公設燃燒 又不是 獨棟自己燒 這擺明 均貧卡
05/29 12:14, 26F
沒燒的也會中槍 強迫每戶掏幾幾擺出來解決 還是你要放棄幾千萬 燒掉一層可能還不用修這麼多錢
推
05/29 12:15, 1年前 , 27F
光電梯被水淹到的部分 大概就要噴300
05/29 12:15, 27F
還有很多沒看到的 看的的去看就這麼高價 別說弄壞電梯，清洗 保養調校都是$$$$$ 反正好幾億 可能還超過基泰大直事件金額 ※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 12:19:39
→
05/29 12:16, 1年前 , 28F
獨立棟都沒救 是地下b1
05/29 12:16, 28F
→
05/29 12:18, 1年前 , 29F
干竹北縣政府什麼事，這棟在新竹市餒
05/29 12:18, 29F
還有 76 則推文
還有 3 段內文
推
05/29 14:07, 1年前 , 106F
2500萬顯然太高，這棟只能賣給「有房最重要」的人，幾百
05/29 14:07, 106F
→
05/29 14:07, 1年前 , 107F
萬差不多
05/29 14:07, 107F
推
05/29 14:08, 1年前 , 108F
以後空空有案例可以說房價跌了
05/29 14:08, 108F
→
05/29 14:09, 1年前 , 109F
D棟住戶如果覺得會被放生，那也有可能搞玉石俱焚啊
05/29 14:09, 109F
噓
05/29 14:09, 1年前 , 110F
笑死 幾百萬能買？你有多少我加三百給你買多少
05/29 14:09, 110F
→
05/29 14:11, 1年前 , 111F
如果你能買幾千萬房，你為什麼要買這？
05/29 14:11, 111F
推
05/29 14:13, 1年前 , 112F
這樣現在銀行鑑價會怎樣
05/29 14:13, 112F
噓
05/29 14:14, 1年前 , 113F
幾百萬跟幾千萬差一個數量級 不要說瞎話
05/29 14:14, 113F
推
05/29 14:24, 1年前 , 114F
執著數字也是滿奇耙的XD 就真的有幾千萬我買這間幹嘛
05/29 14:24, 114F
→
05/29 14:27, 1年前 , 115F
每戶掏一百萬。乾脆再籌點買外面預售 區權會就盡量拖3
05/29 14:27, 115F
→
05/29 14:27, 1年前 , 116F
~5年沒定論
05/29 14:27, 116F
→
05/29 14:29, 1年前 , 117F
反正當初1千初買的房 打好幾折2,3千萬賣還是賺
05/29 14:29, 117F
推
05/29 14:53, 1年前 , 118F
地下室沒有分開啦，怎麼可能分開
05/29 14:53, 118F
→
05/29 14:54, 1年前 , 119F
是容積獎勵的B1停車位 跟 住戶出入車道分開
05/29 14:54, 119F
推
05/29 15:01, 1年前 , 120F
準確估價給推，看完我不是住戶都絕望了~~
05/29 15:01, 120F
推
05/29 16:31, 1年前 , 121F
六不是喔,所有都是從管道間冒出來,你有甚麼門都沒用
05/29 16:31, 121F
推
05/29 16:38, 1年前 , 122F
會買4000的人一個月起碼30以上啦
05/29 16:38, 122F
→
05/29 17:18, 1年前 , 123F
買在四千的沒那麼多吧，開賣就兩千多而已
05/29 17:18, 123F
→
05/29 17:19, 1年前 , 124F
請問火災險有用嗎？
05/29 17:19, 124F
推
05/29 17:44, 1年前 , 125F
T這種高總價的房子，屋齡又年輕，應該都會保地震火災險
05/29 17:44, 125F
→
05/29 17:44, 1年前 , 126F
啦，搞不好屋主自己不用出太多
05/29 17:44, 126F
→
05/29 17:49, 1年前 , 127F
有些東西 隨變就要千萬破億??? 484誇大了
05/29 17:49, 127F
搞清楚數量 單價*數量一定很嚇人
推
05/29 17:52, 1年前 , 128F
我1500收
05/29 17:52, 128F
→
05/29 18:00, 1年前 , 129F
都幾年的房子了，建商不理也沒差
05/29 18:00, 129F
※ 編輯: a386036 (111.241.66.230 臺灣), 05/29/2024 19:02:14
推
05/29 19:23, 1年前 , 130F
有料
05/29 19:23, 130F
→
05/29 19:34, 1年前 , 131F
工程師有錢，損失不大。
05/29 19:34, 131F
推
05/29 19:35, 1年前 , 132F
竹科收入根本小錢啦
05/29 19:35, 132F
推
05/29 21:09, 1年前 , 133F
這棟買的話貸款也很難貸吧
05/29 21:09, 133F
推
05/29 21:51, 1年前 , 134F
關鍵可能是總價高為什麼要買事故屋
05/29 21:51, 134F
推
05/30 01:51, 1年前 , 135F
台中不就幾棟燒過的商業大樓 結果都是荒廢要不然換一批
05/30 01:51, 135F
→
05/30 01:51, 1年前 , 136F
奇怪的人 要不然就是治安死角 就算在以前很熱鬧的台中
05/30 01:51, 136F
→
05/30 01:51, 1年前 , 137F
車站前也會如此衰敗下去 火燒真的重傷
05/30 01:51, 137F
推
05/30 10:30, 1年前 , 138F
買在一千初的住戶原價出售
05/30 10:30, 138F
→
05/30 10:30, 1年前 , 139F
剛買的住戶不用想了直接法拍吧
05/30 10:30, 139F
→
05/30 16:29, 1年前 , 140F
D棟沒有一千初的建案，第一手也要2800左右，賣4000內應
05/30 16:29, 140F
→
05/30 16:29, 1年前 , 141F
該會有人收來出租給別人。
05/30 16:29, 141F
→
05/31 09:09, 1年前 , 142F
05/31 09:09, 142F
→
05/31 09:09, 1年前 , 143F
05/31 09:09, 143F
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