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[閒聊] 新青安真的實現了居住正義

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1年前 (2024/06/02 17:58), 1年前編輯推噓24(26推 2噓 30→)
留言58則, 33人參與, 1年前最新討論串1/3 (看更多)
新青安有能力買的年輕人 居住正義中的 買房正義輕鬆達成。 人人上車不打緊， 還因為寬限低利繳的比房租更低（1.775 vs 2.3~2.8)， 導致存到第二戶時間更快。沒錢也先簽預售。 置產正義也有了。 房市小白不只自住上車， 也加入房東的行列。 現在投資客搶房搶不贏FOMO 小白。 這個很多人在說了。應該沒人會懷疑真實性。 兩三年後這些預售屋蓋好，就是小白加進來大量租屋供給打亂租金行情。 租金應該不至於降，但比較難上漲，或是需要比較好的配置爭取租客。 總之就是內卷。 租金正義也會達成。（雖然現在就不高了） 太正義了吧， 居住正義全方位無死角欸。 只有短線投客受影響，但轉成長線，也就是少賺點。一樣還是賺。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.212.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1717322284.A.C0E.html
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06/02 18:02, 1年前 , 1F
有寬限期 然後 存到第二戶時間更快?
06/02 18:02, 1F
當然更快啊 我自住這間租金行情28k，（總價2.8%） 新青安房貸補貼寬限14k,（總價*0.8*1.775%） 第四第五年無補貼的寬限期17k（總價*0.8%*2.275%） 新青安真正的價值，是你買房後，存錢反而變更快、正金流增加。而且還長達五年。
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06/02 18:03, 1年前 , 2F
寬限期內爽爽過啊，寬限期後擔子就下來啦
06/02 18:03, 2F
這個看自己風控能力，寬限期過後會掛的是自己問題。
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06/02 18:04, 1年前 , 3F
真的沒壓力的早就入場了，不用等新青安
06/02 18:04, 3F
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06/02 18:05, 1年前 , 4F
新青安才入場的就是半推半上
06/02 18:05, 4F
承第一條回覆，真正看懂新青安價值，就不會以為只是推原本有意願的人上車。 而是政府直接開一條投資套利管道。
推
06/02 18:08, 1年前 , 5F
那你幹嘛不靠新青安上車？呵
06/02 18:08, 5F
推
06/02 18:11, 1年前 , 6F
五年後賣給空安的 打撈一筆
06/02 18:11, 6F
賣不出去就出租，根本沒差。 銀行算六成負債比。再加上第二戶能租金cover，實際上負債比根本不到五成，穩到不行。 但這種情況就是建立在有出租出去。所以我才說出租市場可能會內卷。租出去比什麼都重要 侯康貸的問題是時間不對啦。 低總定義還在一千的時候，直接政策把低總線上調50%。 政策要看推行時的背景。這樣衝太快。 過幾年低總到1500上下時，再推一樣政策完全沒問題。
推
06/02 18:14, 1年前 , 7F
不不不 侯康貸就是該下去 低端8+9不該當鄰居 頭期款門
06/02 18:14, 7F
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06/02 18:14, 1年前 , 8F
檻依然必須
06/02 18:14, 8F
推
06/02 18:17, 1年前 , 9F
新青安不能出租吧~除非是指跟沒買房前的租金相比
06/02 18:17, 9F
自住啦。我是計算租我住處 跟自己持有的金流差異。 ※ 編輯: blargelp (114.25.212.44 臺灣), 06/02/2024 18:18:58
推
06/02 18:28, 1年前 , 10F
一堆想要方便的地段又想新房的又想便宜買
06/02 18:28, 10F
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06/02 18:28, 1年前 , 11F
難怪一直抱怨
06/02 18:28, 11F
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06/02 18:33, 1年前 , 12F
感謝大大
06/02 18:33, 12F
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06/02 18:58, 1年前 , 13F
新青安+6年400免稅額 怎麼輸
06/02 18:58, 13F
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06/02 19:01, 1年前 , 14F
新青安平均貸款450而已
06/02 19:01, 14F
推
06/02 19:04, 1年前 , 15F
不能出租就看有沒有認真抓呀
06/02 19:04, 15F
推
06/02 19:05, 1年前 , 16F
投資客搶不到 因為這波漲的遠超投客預期 利息租金貸款算
06/02 19:05, 16F
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06/02 19:06, 1年前 , 17F
我看到是749萬捏 https://i.imgur.com/9uDcEbo.jpeg
06/02 19:06, 17F
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06/02 19:07, 1年前 , 18F
一算 閉鎖期+持有費用 買股比較優
06/02 19:07, 18F
推
06/02 19:15, 1年前 , 19F
這是真的自住客搶太兇把投資客嚇壞
06/02 19:15, 19F
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06/02 19:22, 1年前 , 20F
恐慌性買壓
06/02 19:22, 20F
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06/02 19:23, 1年前 , 21F
各社群觀察到的狀況都差不多
06/02 19:23, 21F
推
06/02 19:35, 1年前 , 22F
首購自住恐慌進場就跟股市韭菜高點搶進的結果一樣，
06/02 19:35, 22F
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06/02 19:35, 1年前 , 23F
房市高點真的就在今年了
06/02 19:35, 23F
推
06/02 19:49, 1年前 , 24F
買繼續買噴噴噴噴
06/02 19:49, 24F
推
06/02 20:01, 1年前 , 25F
雜草表示只有師傅才是居住正義
06/02 20:01, 25F
推
06/02 20:48, 1年前 , 26F
飆漲期不但銀行鍵不到，投資客也算不出來行情
06/02 20:48, 26F
推
06/02 20:55, 1年前 , 27F
又是你 離婚貸第二戶的
06/02 20:55, 27F
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06/02 21:01, 1年前 , 28F
低調低調
06/02 21:01, 28F
推
06/02 21:12, 1年前 , 29F
新青安不能出租 要講幾遍 歡迎大家檢舉新青安出租房
06/02 21:12, 29F
推
06/02 21:16, 1年前 , 30F
或是房客踴躍報租屋補助 讓新青安房東爆炸
06/02 21:16, 30F
推
06/02 21:26, 1年前 , 31F
低調
06/02 21:26, 31F
推
06/02 21:29, 1年前 , 32F
大家都知道不能出租，但實際上嗎，就是欠檢舉和政府執行力道
06/02 21:29, 32F
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06/02 21:30, 1年前 , 33F
啦
06/02 21:30, 33F
噓
06/02 21:43, 1年前 , 34F
想太多了
06/02 21:43, 34F
推
06/02 21:46, 1年前 , 35F
出租會抓的話，早就有版友上來分享經驗了吧，想太多
06/02 21:46, 35F
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06/02 21:46, 1年前 , 36F
囉
06/02 21:46, 36F
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06/02 22:03, 1年前 , 37F
06/02 22:03, 37F
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06/02 22:03, 1年前 , 38F
901
06/02 22:03, 38F
推
06/02 22:31, 1年前 , 39F
新青安真是高招，拉年輕人上車就不會靠盃房價高了
06/02 22:31, 39F
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06/02 22:32, 1年前 , 40F
就 民進黨按前科肯定會抄侯康貸 KMT又沒法打自己四年前候選人
06/02 22:32, 40F
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06/02 22:33, 1年前 , 41F
所以朝野共識大概就三四年後又要選舉了 一起聯手通過新新青安
06/02 22:33, 41F
推
06/03 01:24, 1年前 , 42F
放心好了 白藍粉和智障小草還是會為了反對而反對
06/03 01:24, 42F
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06/03 02:12, 1年前 , 43F
新青安才1000萬 真的還好
06/03 02:12, 43F
推
06/03 05:49, 1年前 , 44F
房地產才是最重要的，沒有房地產哪來台積電
06/03 05:49, 44F
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06/03 05:49, 1年前 , 45F
06/03 05:49, 45F
推
06/03 06:57, 1年前 , 46F
結果你早五年買相同價格的房屋 更便宜 利率1.31 早就自
06/03 06:57, 46F
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06/03 06:57, 1年前 , 47F
由了 為何當初不做
06/03 06:57, 47F
噓
06/03 07:16, 1年前 , 48F
新青安=國家級失智列車=強迫進入老鼠會的概念，要麻一起炒
06/03 07:16, 48F
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06/03 07:16, 1年前 , 49F
，要麻你租一輩子房老了流落街頭，要麻等房價泡沫化一起死
06/03 07:16, 49F
→
06/03 07:16, 1年前 , 50F
的概念，好好一個國家讓人民“安居“都做不到，明明土地是
06/03 07:16, 50F
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06/03 07:16, 1年前 , 51F
夠人民居住的，政府硬要囤地抬價，搞的年輕人薪水七八成都
06/03 07:16, 51F
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06/03 07:16, 1年前 , 52F
拿去繳房貸供養建商地主投資客，也是佩服啦，放眼世界也就
06/03 07:16, 52F
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06/03 07:16, 1年前 , 53F
共產黨敢幹這種事
06/03 07:16, 53F
推
06/03 08:12, 1年前 , 54F
台灣正義魔人很多 有在當房東的就知道 出租難保不會被搞
06/03 08:12, 54F
推
06/03 08:13, 1年前 , 55F
小草小蔥好了啦 現在藍白過半 要求阿北還是蔥哥提個打房
06/03 08:13, 55F
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06/03 08:13, 1年前 , 56F
法案還是送房法案啊
06/03 08:13, 56F
推
06/03 08:15, 1年前 , 57F
老草真的比小草還可怕 憤世嫉俗
06/03 08:15, 57F
推
06/03 12:20, 1年前 , 58F
笑死 土地夠人民居住阿 偏鄉你要住嗎
06/03 12:20, 58F
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