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Re: [請益] 為什麼一堆人都說新青安是未爆彈?

看板home-sale (房屋交易)作者 (醬汁呢)時間1年前 (2024/06/11 17:23), 1年前編輯推噓34(37推 3噓 86→)
留言126則, 31人參與, 1年前最新討論串3/8 (看更多)
最近很常聽到以下幾個論點： 1.新青安未爆彈 2.新青安五年寬限期後法拍潮 3.新青安扛不住出現法拍潮 4.新青安失業後恐付不出貸款淪為法拍 每每聽到這樣的狀態就不禁要去思考，銀行在授信放款的時候可是非常嚴謹的，如果已經 有貸款的粉絲們應該知道核貸前需要提供多少資料來讓銀行評估，如果還沒有貸過房貸的 粉絲我也有一個公式讓你快速試算自己可以核貸到多少額度。 不要以為銀行在核准貸款的時候是用寬限期的月繳金額來核貸，而是用本利攤的月繳金來 核貸，舉凡以下列的圖表來說，貸款1500萬，貸款40年，寬限期5年，年利率2.2%的情況 下，每個月本利攤還金額是51243元，通常在無負債的情況下銀行放款最高的負債比是給 到月薪最高70%上限，也就是說月薪平均沒有73204元的話，銀行是不會核准這個貸款，甚 至銀行有些只認定60%負債比為上限，也就是說月薪平均要來到85405元。 https://i.imgur.com/jgGgwJw.png
光是前面五年每個月扣掉寬限期至少都還有現金流45704~57905可以運用，扣除生活費雜 支存下來來讓寬限期結束之後來繳納本利攤，甚至還有可以再用轉貸的方式可以再換一家 開寬限期。 真的不是用寬限期的還款金額來算70%上限負債比回推每個月月薪就可以核准貸款下來， 銀行授信沒有這麼鬆散，台灣的房貸違約率Google一下就可以知道只有0.07%，這是多麽 低的數字。 通常我們看到法拍的情況下都是到處又去借私人貸款、二胎、三四五六七胎的高額利息， 不會是只有一般房貸就淪落到這種狀態。 至於失業後會繳不出房貸，這點在租房子不也一樣，失業也繳不出房租，不會因為有沒有 買而有差別。 五年，是真的會抓到浮木嗎，還是五年後會跟著每年2%起的通膨發現怎麼又跟當初想像的 狀態不一樣呢？ 這是最近很多對於新青安五年寬限期之後覺得會是法拍潮的一些個人想法。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.204.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718097802.A.9DF.html
推
06/11 17:24, 1年前 , 1F
幹嘛鳥魯空想法 笑就好了阿 嘻嘻
06/11 17:24, 1F
推
06/11 17:26, 1年前 , 2F
每次聽到我都認同 大家都開心
06/11 17:26, 2F
推
06/11 17:28, 1年前 , 3F
不用理那些魯空的想法 又沒貸款過 在那邊蝦七八抬槓
06/11 17:28, 3F
→
06/11 17:30, 1年前 , 4F
槓精以為銀行放貸 連遊民都可以申請過就是了
06/11 17:30, 4F
推
06/11 17:35, 1年前 , 5F
銀行真的核貸真的很保守，甚至常有鑑價跟不上實價
06/11 17:35, 5F
→
06/11 17:35, 1年前 , 6F
漲幅的問題，所以能核貸的人要違約的風險真的很小
06/11 17:35, 6F
→
06/11 17:35, 1年前 , 7F
，講5年寬限期後就繳不出房貸的人其實根本沒有申請
06/11 17:35, 7F
→
06/11 17:35, 1年前 , 8F
過房貸吧…
06/11 17:35, 8F
推
06/11 17:35, 1年前 , 9F
笑就好了 拜託笑就好了
06/11 17:35, 9F
推
06/11 17:40, 1年前 , 10F
反正每次說銀行核貸沒那麼簡單 就會有白癡拿次貸出來說
06/11 17:40, 10F
→
06/11 17:40, 1年前 , 11F
無限迴圈 看到好累
06/11 17:40, 11F
→
06/11 17:41, 1年前 , 12F
下訂決心買房的人 網頁試算一下就知道能力到哪裡了
06/11 17:41, 12F
→
06/11 17:41, 1年前 , 13F
會買房的人又不是白痴 魯空功課不做薪資上不去 只
06/11 17:41, 13F
→
06/11 17:41, 1年前 , 14F
會整天看空
06/11 17:41, 14F
推
06/11 17:43, 1年前 , 15F
新青安本來就是未爆彈啊，會把房價炸到天上的超級
06/11 17:43, 15F
→
06/11 17:43, 1年前 , 16F
炸彈欸
06/11 17:43, 16F
推
06/11 17:45, 1年前 , 17F
5.次貸風暴前銀行也覺得沒事
06/11 17:45, 17F
又在提次貸 次貸是只要有名字 連寵物都可以貸款的過 授信狀態完全不一樣
→
06/11 17:49, 1年前 , 18F
他應該只是幫你補充常聽到的第5個論點是次貸吧 哈哈
06/11 17:49, 18F
推
06/11 17:52, 1年前 , 19F
你就一直附和就好 這樣之後有源源不絕的新理論可以嘲笑
06/11 17:52, 19F
推
06/11 17:54, 1年前 , 20F
真的蠻累的 提出問題的人的問題等級低到傻眼
06/11 17:54, 20F
→
06/11 17:55, 1年前 , 21F
另外 次貸完全是不一樣時空背景法律背景的東西
06/11 17:55, 21F
→
06/11 17:55, 1年前 , 22F
1美國房貸繳不起丟給銀行就好 台灣法拍後不足額還是你背
06/11 17:55, 22F
→
06/11 17:56, 1年前 , 23F
2台灣的住宅不能打包做成金融商品 次貸是把一堆房子打包
06/11 17:56, 23F
→
06/11 17:56, 1年前 , 24F
當成金融商品賣給你 保證每年給你多少利息 再把這個金融
06/11 17:56, 24F
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06/11 17:57, 1年前 , 25F
商品打包第二第三第四次賣234次 但我覺得對牛彈琴
06/11 17:57, 25F
→
06/11 17:57, 1年前 , 26F
這都是Chat GPT會告訴你的事 但外拋猴子還是繼續跳針
06/11 17:57, 26F
→
06/11 17:58, 1年前 , 27F
次貸的爆炸是後面的衍伸金融商品爆炸 房貸本身還好
06/11 17:58, 27F
推
06/11 17:58, 1年前 , 28F
但說真的，了解整個次貸後會覺得，美國人真會玩
06/11 17:58, 28F
→
06/11 17:59, 1年前 , 29F
不然你有看到美國房價從此炸開沉淪? 真的智障提問
06/11 17:59, 29F
→
06/11 18:00, 1年前 , 30F
美國其實真的是叢林法則 有本事上天堂 沒本事睡公園
06/11 18:00, 30F
→
06/11 18:00, 1年前 , 31F
台灣相較之下完全是可愛動物區
06/11 18:00, 31F
真的覺得很講次貸的，麻煩去看一下大賣空這電影，或是請GPT幫忙白話解釋
推
06/11 18:02, 1年前 , 32F
銀行放款部門都有業績壓力
06/11 18:02, 32F
→
06/11 18:03, 1年前 , 33F
你現在去問看看銀行房貸部門有沒有業績壓力...
06/11 18:03, 33F
→
06/11 18:06, 1年前 , 34F
放款給償債能力更薄弱的對象，說違約率絕不會上升
06/11 18:06, 34F
→
06/11 18:06, 1年前 , 35F
有點像掩耳盜鈴
06/11 18:06, 35F
推
06/11 18:07, 1年前 , 36F
新青安是薄弱到哪裡去啦...就條件更好一點而已
06/11 18:07, 36F
推
06/11 18:07, 1年前 , 37F
你看下面放款襄理直接給你上數據了 別傻了
06/11 18:07, 37F
還有 50 則推文
還有 2 段內文
推
06/11 18:42, 1年前 , 88F
吃到收入六、七成還是覺得很恐怖欸，假設賺6萬好了剩1.
06/11 18:42, 88F
→
06/11 18:42, 1年前 , 89F
8～2.4萬，還有水電管理費生活費，容錯率很低欸，我自
06/11 18:42, 89F
→
06/11 18:42, 1年前 , 90F
己是看到3成而已
06/11 18:42, 90F
→
06/11 18:42, 1年前 , 91F
你只要拿得出3年都是150 那用150去算6-70%負債比沒問題
06/11 18:42, 91F
推
06/11 18:43, 1年前 , 92F
通常應該連兩年扣憑都有150 銀行應該就會用150認了
06/11 18:43, 92F
→
06/11 18:43, 1年前 , 93F
也就是你一年能還90-105萬 可以貸到2000~2500
06/11 18:43, 93F
推
06/11 18:46, 1年前 , 94F
第一間 年薪150可以買到最多2000-2500的房子喔 哇那蠻多
06/11 18:46, 94F
→
06/11 18:46, 1年前 , 95F
的
06/11 18:46, 95F
→
06/11 18:50, 1年前 , 96F
傻逼青鳥吧
06/11 18:50, 96F
→
06/11 19:08, 1年前 , 97F
提次貸？台灣銀行授信跟次貸那個根本不一樣
06/11 19:08, 97F
推
06/11 19:20, 1年前 , 98F
會扣掉基本生活開支，但是這個生活開支是固定的金額
06/11 19:20, 98F
→
06/11 19:20, 1年前 , 99F
所以當收入越高的狀況下，其實負債比是會被拉到更高
06/11 19:20, 99F
→
06/11 19:22, 1年前 , 100F
年收200貸到70%還是比年收80只貸30%剩下更多錢
06/11 19:22, 100F
→
06/11 19:23, 1年前 , 101F
一個吃到7成，一個只吃到3成...絕對的金額還是很重要
06/11 19:23, 101F
推
06/11 19:37, 1年前 , 102F
讚ㄉ
06/11 19:37, 102F
推
06/11 19:40, 1年前 , 103F
一個說暴漲 一個說崩盤 兩個還同一邊的 反正在亂的都
06/11 19:40, 103F
→
06/11 19:40, 1年前 , 104F
同批
06/11 19:40, 104F
推
06/11 19:41, 1年前 , 105F
還有魯空在那邊次貸次貸的，真的很煩，完全不唸書
06/11 19:41, 105F
→
06/11 19:41, 1年前 , 106F
連次貸是什麼都不知道就在那邊亂用。次貸最大的問
06/11 19:41, 106F
→
06/11 19:41, 1年前 , 107F
題是房貸的人（承作次貸的銀行）跟真正的債權人（
06/11 19:41, 107F
→
06/11 19:41, 1年前 , 108F
買股票化房貸衍生商品的人）不同，所以銀行只在意
06/11 19:41, 108F
→
06/11 19:41, 1年前 , 109F
業績，沒義務替別人的錢包擔心太多。但台灣的銀行
06/11 19:41, 109F
→
06/11 19:41, 1年前 , 110F
只能從自己的錢包裡掏出來放貸，對於風險管理的嚴
06/11 19:41, 110F
→
06/11 19:41, 1年前 , 111F
謹程度完全不同。在那邊次貸次貸的喊只是彰顯自己
06/11 19:41, 111F
→
06/11 19:41, 1年前 , 112F
的無知而已。
06/11 19:41, 112F
推
06/11 19:43, 1年前 , 113F
總有人要因資訊偏見付出代價
06/11 19:43, 113F
噓
06/11 20:19, 1年前 , 114F
金融海嘯
06/11 20:19, 114F
金融海嘯好像就是因為次貸風爆的關係呢^^ 要不要搞清楚一下 是先有次貸風爆才有金融海嘯，既然台灣沒有次貸風爆何來衍生出金融海嘯 ※ 編輯: h49072002 (36.228.242.243 臺灣), 06/11/2024 20:21:41
推
06/11 20:34, 1年前 , 115F
推 很多恐慌仔484以為銀行沒人會算數= =
06/11 20:34, 115F
→
06/11 20:35, 1年前 , 116F
或者基本風險控管
06/11 20:35, 116F
推
06/11 21:33, 1年前 , 117F
對啊 聽到真的都只能大認同 懶得花力氣講 反正他們覺得
06/11 21:33, 117F
→
06/11 21:33, 1年前 , 118F
銀行是用寬限期下去核貸也只能呵呵
06/11 21:33, 118F
噓
06/11 22:55, 1年前 , 119F
快崩盤了 蒸的丸子
06/11 22:55, 119F
→
06/11 23:18, 1年前 , 120F
150問題要看你個人消費 若都花一半 只剩75萬30年 也買不到
06/11 23:18, 120F
→
06/11 23:18, 1年前 , 121F
2000萬歐
06/11 23:18, 121F
→
06/12 00:53, 1年前 , 122F
就買不起房的在酸 不用理他
06/12 00:53, 122F
→
06/12 08:24, 1年前 , 123F
第四點看景氣，租房跟繳房貸當然不一樣，租房沒工作可以不
06/12 08:24, 123F
→
06/12 08:24, 1年前 , 124F
要租，回老家，找到再租，買房貸款管你失不失業一樣要繳
06/12 08:24, 124F
噓
06/12 08:59, 1年前 , 125F
其實風險大的都是預售還沒交屋核貸的那群
06/12 08:59, 125F
推
06/12 17:02, 1年前 , 126F
我那時候隨便找一間貸 0寬40年 不知道為啥
06/12 17:02, 126F
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